Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.З.Т. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании решения комиссии по защите жилищных прав несовершеннолетних незаконным

У С Т А Н О В И Л:

Х.З.Т. обратилась в суд с иском в основание требований указав, что является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на <адрес изъят>. Другими собственниками данной квартиры являются ее супруг и несовершеннолетняя дочь Х.Ф.З. <дата изъята>. <адрес изъят> квартиры составляет 31,4 кв.м., 2-х комнатная: 18,4 кв.м. и 13 кв.м. <дата изъята> они обратились с письменным заявлением в администрацию района о выдаче разрешения на реальный раздел квартиры с условием, что одна из комнат площадью18,4 кв.м. закрепляется за дочерью, а им с мужем останется комната площадью 13 кв.м. Однако, администрацией <дата изъята> им было отказано в выдаче такого разрешения, по тому основанию, что в таком случае будут нарушены имущественные права несовершеннолетней. С данным отказом истица не согласна, считает его незаконным, так как имущественные права ее несовершеннолетней дочери не ухудшаются. На основании изложенного, истица просит отменить решение комиссии по защите жилищных прав несовершеннолетних от <дата изъята> и разрешить реальный раздел <адрес изъят>.

Судебном заседании истица требования уточнила, просила признать незаконным решение комиссии по защите жилищных прав несовершеннолетних Администрации Советского района г.Казани от <дата изъята> и обязать выдать разрешение на реальный раздел квартиры.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности С.И.П. иск не признала.

Третье лицо Х.З.А. иск поддержал.

Привлеченная к участию в деле в соответствии с ч.3 ст.37 ГПК РФ несовершеннолетняя Х.Ф.З. выразила согласие с исковыми требованиями.

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы сторон, и оценив их в совокупности со всеми материалами дела, приходит к следующему.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК Российской Федерации законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В силу ч.2 ст.37 ГК РФ Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом установлено, что истица Х.З.Т., ее супруг Х.З.А. и их несовершеннолетняя дочь Х.Ф.З. 1996 г. являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> по 1/3 доле за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от <дата изъята> <дата изъята> истица и третье лицо обратились с совместным заявлением в Администрацию Советского района ИКМО г.Казани о выдаче разрешения на реальный раздел указанной квартиры с условием выделения в собственность дочери комнаты площадь. 18,4 кв.м.

Решением комиссии по защите жилищных прав несовершеннолетних Администрации Советского района ИКМО г.Казани в удовлетворении данного заявления было отказано по мотиву того, что при этом будут нарушены имущественные права несовершеннолетней.

Согласно техническому паспорту, указанная квартира общей площадью 31,4 кв.м. состоит из двух комнат 18,4 кв.м. и 13 кв.м., таким образом, на каждого из собственников приходится по 10,46 кв.м. жилой площади. Комнаты имеют отдельные входы. Кухня, санузел непосредственно в квартире отсутствуют.

Как следует из пояснений истицы и третьего лица, данные комнаты изначально были раздельными жилыми помещениями, входящими состав общежития, расположенного в доме. Сначала им была предоставлена одна комната в общежитии, а со временем вторая. Когда здание передали в состав муниципальной собственности, с ними был заключен договор социального найма как на одно жилое помещение, состоящее из двух комнат, и в таком виде они его приватизировали. Между ними сложился порядок пользования жилого помещения: дочь пользуется комнатой площадью 18,4 кв.м., а они с супругом занимают комнату площадью 13 кв.м.

Суд, исходя из анализа представленных доказательств и с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что в данном случае при реальном разделе квартиры права несовершеннолетнего ребенка истца не ущемляются, а напротив улучшаются. Порядок пользования жилым помещением между собственниками сложился и в связи с реальным разделом квартиры не меняется, несовершеннолетняя остается в своей комнате. При этом в результате реального раздела квартиры в собственность несовершеннолетней выделяется жилое помещение, которое на 8 кв.м превышает размер площади, приходящийся на ее долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, то есть раздел в данном случае влечет увеличение принадлежащего ребенку имущества, а не его уменьшение.

Считая отказ комиссии по защите жилищных прав несовершеннолетних Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования г.Казани необоснованным, суд находит иск Х.З.Т. подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Х.З.Т. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании решения комиссии по защите жилищных прав несовершеннолетних незаконным удовлетворить.

Признать решение комиссии по защите жилищных прав несовершеннолетних администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от <дата изъята> года об отказе в даче разрешения на реальный раздел квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> незаконным.

Обязать комиссию по защите жилищных прав несовершеннолетних администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> дать разрешение на реальный раздел квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> условием передачи в собственность несовершеннолетней Х.Ф.З. комнаты площадью 18,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Е.Иванова

Мотивированное решение составлено 16.12.2013 г.

Судья: И.Е.Иванова