Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., с участием прокурора Поповой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, указывая, что он является собственником жилого помещения по адресу: ____ на основании договора купли-продажи от ____.2016 года, ответчик является бывшим собственником жилого помещения, зарегистрирован в нем, не желает сниматься с регистрационного учета и освободить жилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В суде представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования и пояснил, что ответчик продал вышеуказанное жилое помещение истцу, истец рассчитался с ответчиком полностью, ответчик обещал освободить жилое помещение, но не выселяется.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 в суде иск не признали и пояснили, что в 2016 году у ответчика умерла супруга, он хотел поставить памятник на ее могиле, на что у него не было денег, ранее незнакомые двое парней пообещали дать ему деньги в сумме ___ руб., сказали, что дают под залог, оформляли все документы в МФЦ. Вместо ___ руб. ему они дали только ___ руб. Комнату он не хотел продавать, другого жилья у него нет, деньги парням не вернул, после подписания договора больше их не видел, продолжает жить в комнате, считают, что была притворная следка, т.е. является ничтожным.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ____ на основании договора купли-продажи от ____.2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ____.2016 года.

Согласно договору купли – продажи квартиры от ____.2016 года, заключенному между сторонами, ответчик ФИО2 продал истцу ФИО1 комнату, находящуюся по адресу: ____, стоимость комнаты определена сторонами в размере ___ руб. Ответчик с условиями договора был согласен, о чем свидетельствует его подпись в договоре. Ответчик получил от истца денежные средства в сумме ___ руб. за проданное жилое помещение, что подтверждается собственноручно написанной ФИО2 распиской от ____.2016 года.

Из справки Паспортно – регистрационного управления МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «г. Якутск» от 01 сентября 2017 года следует, что в вышеуказанном жилом помещении по адресу: ____ зарегистрирован прежний жилец - ФИО2, ____ г.р. В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представителем истца ФИО3 в адрес ответчика ____.2017 г. была направлена претензия с предложением о добровольном освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в 7-дневный срок с момента получения, о чем свидетельствует кассовый чек ФГУП «Почта России» от ____.2017 г. Ответчик до настоящего времени не освободил жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд предоставлял ответчику возможность для представления суду доказательств, подтверждающих его доводы и возражения относительно исковых требований, в связи с чем, рассмотрение дела по существу откладывалось судом неоднократно.

Несмотря на предоставленную судом возможность ответчик доказательств в подтверждение своих доводов об оспоримости договора купли-продажи от ____.2016 года суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил. Ответчик договор купли – продажи спорного жилого помещения от ____.2016 года в установленном законом порядке не оспорил. Таким образом, оснований подвергать сомнению заключенный между сторонами договор купли – продажи спорного жилого помещения от ____.2016 года у суда не имеется.

Из вышеизложенного следует, что у ответчика право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____, отсутствует, поскольку установлено, что право собственности на данное жилое помещение ответчика прекращено на основании заключенного между сторонами договора купли – продажи от ____.2016 года, право собственности истца на данную комнату зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик не является членом семьи истца, соглашение между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования данной комнатой не заключалось.

Таким образом, исковое заявление о прекращении права пользования спорным жилым помещением у ответчика и его выселении подлежит удовлетворению.

Пунктом 128 Приказа ФМС России от 11.09.2012 N 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, ответчик подлежит дальнейшему снятию с регистрационного учета паспортно-регистрационным управлением МКУ «ДЖО» ГО «г. Якутск».

Ответчику разъясняется, что он вправе после вступления решения суда в законную силу обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в зимний период.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: ____ - прекратить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Иванова