Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика администрации Новомышастовского сельского ФИО2 редставителя третьего лица УФС гос. регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Краю – Колот С.Ю., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району в лице начальника отдела ФИО3 – ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района об установлении факта существования границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района об установлении факта существования границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. При обращении к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка, были выявлены факты, препятствующие их уточнению.

Сведения, определяющие местоположения границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет, отсутствуют. В связи с чем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была подготовлена картографическая основа ЕГРН с нанесением границ земельного участка М 1:2000. Документальная площадь земельного участка и по сведениям ГКН составляет 2000 кв.м., фактическая составляет 2199 кв.м. Расхождение в площади земельного участка не превышает 10% от площади, содержащейся в сведениях ГКН.

После сдачи межевого плана в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, истцом было получено уведомление о приостановлении, где указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение, определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В нарушение закона, если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 6, 7 и 8 пункта 22 Требований к подготовке межевого плана, копии таких документов включаются в состав приложения к межевому плану. Согласно пункту 70 Требований - выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевании территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт, являющихся картографической основой ЕГРН, и 1 или) карт, представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно сведениям раздела «Исходные данные», представленный межевой план подготовлен с использованием картографической основы - Цифровой ортофотоплан, выданный УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Сообщено, что, представленный фрагмент ортофотоплана не позволяет определить местоположение уточняемых границ земельного участка.

Также согласно месторасположению на кадастровой карте при загрузке координат поворотных точек из представленного межевого плана по границе 1-4 расположен земельный участок с местоположением: <адрес>, тогда как уточняется земельный участок с местоположением: <адрес>, что не позволяет однозначно определить месторасположение уточняемого земельного участка. В целях устранения причин приостановления необходимо предоставить в орган регистрации прав межевой план с входящей в состав приложения документами, определяющими местоположение границ уточняемого земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить в связи с тем, что указанные в исковом заявлении факты влекут за собой не возможность решения вопроса во внесудебном порядке.

Представитель ответчика администрации Новомышастовского сельского поселения, при вынесении решения, полагался на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - УФС гос. регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Краю и ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району в лице начальника отдела ФИО3, не возражали против удовлетворения заявленных и в дальнейшем уточненных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Документы основания - свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были выявлены факты, препятствующие уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Сведения, определяющие местоположения границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет, отсутствуют. В связи с чем, истцом было подготовлено заявление в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о предоставлении цифровых ортофотопланов. На заявление был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ. №, на основании которого была подготовлена картографическая основа ЕГРН с нанесением границ земельного участка М 1:2000.

Как следует из материалов дела, документальная площадь земельного участка и по сведениям ГКН составляет 2000 кв.м., фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 2199 кв.м. Расхождение в площади земельного участка не превышает 10% от площади, содержащейся в сведениях ГКН. После сдачи межевого плана в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, истцом было получено уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ№, где указано, что в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение, определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В нарушение пункта 25 Требования, установленным Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 6, 7 и 8 пункта 22 Требований к подготовке межевого плана, копии таких документов включаются в состав приложения к межевому плану. Согласно пункту 70 Требований - выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевании территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и 1или) карт, представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно сведениям раздела «Исходные данные», представленный межевой план подготовлен с использованием картографической основы - Цифровой ортофотоплан, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

(<данные изъяты>). Сообщено, что, представленный фрагмент ортофотоплана не позволяет определить местоположение уточняемых границ земельного участка, а именно на представленном фрагменте не видно границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить конфигурацию и местоположение границ земельного участка согласно представленному межевому плану. Также, согласно месторасположению на кадастровой карте при загрузке координат поворотных точек из представленного межевого плана по границе 1-4 расположен земельный участок с местоположением: <адрес>, тогда как уточняется земельный участок с местоположением: <адрес>, что не позволяет однозначно определить месторасположение уточняемого земельного участка.

В целях устранения причин приостановления необходимо предоставить в орган регистрации прав межевой план с входящей в состав приложения документами, определяющими местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № существующие на местности пятнадцать и более лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района об установлении факта существования границ земельного участка, удовлетворить.

Установить факт существования границ земельного участка 15 лет и более с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № -2199 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья

Красноармейского районного суда Л.Л. Маркевич