Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, третье лицо: нотариус ФИО2 о включении имущественных прав в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ... г. умер её супруг ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии от ... г.. ФИО1 являлась его единственным наследником. После смерти ФИО3 открылось наследство, в состав которого вошли: земельный участок, представленный для эксплуатации кафе, площадью ... кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <...>, строения и сооружения на указанном земельном участке, а также денежные вклады, с причитающимися процентами и правом на компенсации.

Кроме того, между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ФИО3 были заключены договора аренды земельных участков, для временного размещения нестационарных торговых объектов: договор аренды земельного участка № от ... г. в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <...>, площадью ... кв.м., сроком аренды до ... г.; договор аренды земельного участка № от ... г. в отношении земельного участка с кадастровым №, по адресу: <...>, площадью ... кв.м., сроком аренды до ... г.; договор аренды земельного участка № от ... г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <...>, площадью ... кв.м., сроком аренды до ... г.. Данные договоры на момент смерти ФИО3 являлись действующими, то есть, продленными на неопределенный срок, поскольку со стороны арендодателя, то есть ДИЗО г. Ростова-на-Дону возражений не поступало.

... г. через МКУ «МФЦ г.Ростова-на-Дону», ФИО1 подано три заявления о заключении дополнительных соглашений к вышеуказанным договорам аренды земельных участков, в связи с наследованием обязательств по договору аренды. ... г. от ДИЗО г. Ростова-на-Дону поступили ответы на вышеуказанные заявления, согласно которым ДИЗО отказало в заключении дополнительных соглашений, в связи с тем, что ФИО1 не приложено к заявлению свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию). ФИО1 также обратилась к нотариусу ФИО2 с заявлением о включении в наследственную массу, имущественных прав на арендуемые ФИО3 вышеуказанные земельные участки, однако ... г. нотариусом в её адрес направлен ответ, в котором указано, что выдать свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанные договоры аренды земельных участков не представляется возможным в связи с тем, что ДИЗО г. Ростова-на-Дону не представлено сведений по запросу нотариуса о пролонгации таковых.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд: включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, имущественное право по договору аренды земельного участка № от ... г. на земельный участок, кадастровый №, по адресу: <...><...>, площадью ... кв.м; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, имущественное право по договору аренды земельного участка № от ... г. на земельный участок, кадастровый №, по адресу: <...>, площадью ... кв.м; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, имущественное право по договору аренды земельного участка № от ... г. на земельный участок, кадастровый №, по адресу: <...>, площадью ... кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о проведении судебного заседание без ее личного участия.

Дело в отсутствие истицы рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель истицы – ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону и нотариус ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 умер ... г. и единственным его наследником, принявшим открывшееся наследство в установленный шестимесячный срок, является его супруга ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела, представленными нотариусом ФИО2

Между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ФИО3 для целей временного размещения нестационарных торговых объектов были заключены:

договор аренды земельного участка № от ... г. в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <...>, площадью ... кв.м., сроком аренды до ... г.;

договор аренды земельного участка № от ... г. в отношении земельного участка с кадастровым №, по адресу: <...>, площадью ... кв.м., сроком аренды до ... г.;

договор аренды земельного участка № от ... г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <...>, площадью ... кв.м., сроком аренды до ... г..

Сведений о том, что после истечения срока указанных договоров арендованное имущество было возвращено ДИЗО г. Ростова-на-Дону, либо что Департамент направлял арендатору извещения о прекращении арендных правоотношений материалы дела не содержат.

Напротив, истица указывает, что перечисленные земельные участки остались в фактическом владении и пользовании ФИО3, а после его смерти находятся в её фактическом владении использовании.

С целью переоформления арендных правоотношений, ФИО1 после смерти ФИО3 обратилась в ДИЗО г. Ростова-на-Дону, однако Департамент уведомил истицу об отсутствии оснований для удовлетворения её заявлений по причине не представления ею свидетельств о праве на наследство.

С целью получения свидетельств о праве на наследство в отношении арендных прав по указанным выше договорам, ФИО1 обратилась к нотариусу ФИО2, однако письмом от ... г. нотариус уведомила ФИО1 о невозможности выдачи испрашиваемых свидетельств по причине не представления ДИЗО г. Ростова-на-Дону сведений о пролонгации заключенных с ФИО3 договоров аренды.

Таким образом, в связи с невозможностью реализации своих наследственных прав в ином порядке, ФИО1 обратилась в суд с требованиями о включении прав аренды № от ... г., № от ... г., № от ... г. в состав наследства после смерти ФИО3

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 3 ст. 610).

Пунктом 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В данном случае из материалов дела не следует, что после окончания срока действия договоров аренды № от ... г., № от ... г., № от ... г.ФИО3 прекратил пользоваться арендованными земельными участками и возвратил таковые арендодателю, как и не следует то, что арендодатель возражал против сохранения арендных отношений либо направил арендатору уведомление об отказе от таковых.

Доводов как и доказательств в подтверждение обратного ДИЗО г. Ростова-на-Дону суду не представил.

При таких обстоятельствах, договоры аренды № от ... г., № от ... г., № от ... г. между ФИО3 и ДИЗО г. Ростова-на-Дону следует считать возобновленными на неопределенный срок на тех же условиях.

Соответственно, в связи со смертью арендатора ФИО3, вытекающего из перечисленных договоров права и обязанности перешли в порядке универсального правопреемства к его единственному принявшему наследство наследнику ФИО1

Между тем, учитывая усматривающуюся из материалов дела невозможность для ФИО1 реализовать свои наследственные права в отношении договоров аренды в ином порядке, суд полагает возможным включить по её требованию в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, имущественные права по договорам аренды земельных участков № от ... г., № от ... г., № от ... г..

При этом суд учитывает, что ни ДИЗО <...>, ни нотариус ФИО2 не привели каких бы то ни было доводов, исключающих возможность удовлетворения требований ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3 ча, имущественное право по договору аренды земельного участка № от ... г. на земельный участок, кадастровый №, по адресу: <...>, площадью ... кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 марта 2020 г.

Судья