Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Костромской Дом+» об обязании передать техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Костромской Дом+», с учетом уточнений заявленных требований, об обязании передать ей, а в случае отсутствия отдельных документов, восстановив за свой счет либо своими силами,следующую техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: ...: акты приемки выполненных ООО «Управляющая компания «Костромской дом+» работ за период действия договора управления МКД; паспорт готовности дома к отопительному сезону 2012-2013г.

акты осмотра, проверки состояния (испытания):инженерных коммуникаций (сетей тепло-, водо-, электроснабжения, канализации): общедомовых приборов учета холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения; механического оборудования (запорных устройств, домофонов и др); электрического оборудования (приборы учета, поэтажные щиты, ВРУ и др); санитарно-технического (отопительные приборы в местах общего пользования, мусоропровод, оборудование для уборки и чистки мусорокамер, оборудования для уборки мест общего пользования, ливнеприемники, канализационные вытяжки); иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждения несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, технические этажи, подвальные помещения, лестничные марши и их ограждения, плиты перекрытий, объектов, расположенных на земельном

участке, и других частей общедомового имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями; акты технического состояния жилого дома на передачу жилого фонда другому собственнику либо акт о проведении технической инвентаризации жилого дома; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.( схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорт лифтового хозяйства; исполнительные чертежи контуров заземления; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; протоколы измерений сопротивлений.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: .... Между ООО «Управляющая компания «Костромской Дом+» и собственниками жилых помещений данного дома был заключен договор управления многоквартирным домом. dd/mm/yy на общем собрании собственников жилых помещений дома было принято решение о выборе способа управления в форме непосредственного управления, расторжении договора управления с ответчиком в соответствии с п.2 ст.161 ЖК РФ и п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, и о заключении договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «Управляющая компания «КФК-44» с dd/mm/yy года. Также на указанном собрании было принято решение о передаче технической документации на дом и иных связанных с управлением домом документов от ООО «Управляющая компания «Костромской Дом+» к ООО «Управляющая компания «КФК-44». dd/mm/yy между ООО «Управляющая компания «КФК-44» собственниками дома был заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, с этой же даты ООО «Управляющая компания «КФК-44» приступила к исполнению обязанностей по указанному договору. Собственниками в адрес ООО «Управляющая компания «Костромской Дом+» направлено уведомление о расторжении договора управления от dd/mm/yy с предложением подготовить и передать документацию в соответствии с действующим законодательством ООО «Управляющая компания «КФК-44», однако, до настоящего времени ответа не получено, техническая документация и документы, связанные с управлением дома, не переданы. Вышеуказанные действия ООО «Управляющая компания «Костромской Дом+» нарушают права ООО «Управляющая компания «КФК-44», препятствуют исполнению обязательств ООО «Управляющая компания «КФК-44» перед собственниками дома. ООО «Управляющая компания «Костромской Дом+» в установленный законом порядке решение собственников помещений не оспорено, с dd/mm/yy по настоящий день функции по управлению домом не осуществляет. Истец считает, что договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками дома и ООО «Управляющая компания «Костромской Дом+» расторгнут на законных основаниях. Оснований для не передачи ответчиком ООО «Управляющая компания «КФК-44» технической документации, установленной Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 года № 170, не имеется. Действия ООО «Управляющая компания «Костромской Дом+» по не передаче технической документации и иных связанных с управлением домом документов явились основанием для обращения с иском в суд.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Управляющая компания «КФК-44».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Костромской Дом+» ФИО3 против удовлетворения требований возражала по тем основаниям, что протокол общего собрания собственников помещений ... от dd/mm/yy является незаконным (нелегитимным) в связи с отсутствием кворума. Правовые основания для передачи актов скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, газового оборудования и вентиляции, плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.( схема внутридомовых сетей прилагается для сведения, исполнительных чертежей контуров заземления, актов технического состояния жилого дома на передачу жилого фонда другому отсутствуют. Восстановление за свой счет и своими силами ранее управляющей компанией отсутствующих документов Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 491 не предусмотрено.

Право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственника помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. То, что ответчиком допущены нарушения условий договора управления многоквартирным домом, истец не доказал. Свои обязательства ООО «Управляющая компания «Костромской Дом+» исполняет надлежащим образом.
Представители третьего лица ООО «Управляющая компания «КФК-44» полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в dd/mm/yy ООО «Управляющая компания «Костромской Дом+» и собственники помещений в многоквартирном доме № по ... (собственники) заключили <данные изъяты> договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников в течение всего срока действия договора за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома (п.п.1.1, 9.1). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или пересмотре договора управления многоквартирным жилым домом за 30 дней до окончания срока его действия такой договор считается продленным на тех же условиях, на тот же срок (ст.162 п.6ЖК РФ) (п.9.2).

dd/mm/yy состоялось общее собрание собственников указанного многоквартирного дома, на котором, в частности, приняты решения изменить способ управления многоквартирным домом, избрать непосредственное управление в качестве способа управления многоквартирным домом, расторгнуть с dd/mm/yy договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Костромской дом+» (невыполнение условий договора), поручить генеральному директору ООО «Управляющая компания «Костромской дом+» в соответствии с п.10 ст.162 ЖК передать техническую документацию на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов собственнику дома - ФИО1

dd/mm/yy ФИО1 обратилась к ООО «Управляющая компания «Костромской дом+» с уведомлением о принятом общим собранием собственников дома решением о расторжении договора управления с dd/mm/yy и предложением в установленном законом порядке передать ей техническую документацию. Уклонение ответчика от совершения действий по передаче технической документации послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском в соответствии положениями ч.10 ст.162 ЖК РФ

При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что ст. 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 ст. 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 ст. 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст.450 ГК РФ).

Пункт 8.2 ст. 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Анализ совокупности вышеуказанных норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного доводы ответчика о том, что право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственника помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства, что ООО «Управляющая компания «Костромской Дом+» не допущено и договора управления не может быть прекращен, являются нестоятельными и подлежат отклонению.

Кроме того, сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что расторжение договора управления дома незаконно, так как собрание собственников дома было проведено с нарушением закона, поскольку протокол общего собрания собственников помещений ... от dd/mm/yy незаконный (нелегитимный) в связи с отсутствием кворума, является необоснованной.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания регулирует ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч.3 ст. 48 ЖК РФ наличие кворума на общем собрании зависит от количества голосов, которыми они обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из протокола общего собрания от dd/mm/yy собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования, следует, что в голосовании приняли участие собственники общим количеством голосов ..., что составило ...% от общего числа голосов всех собственников помещений.

ООО «Управляющая компания «Костромской Дом+» указывает на отсутствие кворума при приятии решения собственниками дома, так как собственники квартир № площадью ... кв.м, ... кв.м, ... кв.м и имеющие ... количество голосов соответственно не принимали решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «Костромской Дом+», а голосовали за расторжение договора управления многоквартирным жилым домом с ЗАО «Управляющая компания «Костромской Дом+».

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений истца следует, что в трех листах голосования по вопросы расторжения договора с управляющей компаний наименование последней было указано ошибочно ЗАО «Управляющая компания «Костромской Дом+», так как с такой управляющей компанией договор не расторгался, в связи с чем собственниками квартир № листы голосования были переоформлены о голосовании за расторжение договора с ООО «Управляющая компания «Костромской Дом+».

Пояснения истца подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей М (...), М(...).

Вместе с тем ООО «Управляющая компания «Костромской Дом+» не доказаны обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений, и которые бы опровергали представленные истцом доказательства о том, что названное общее собрание жильцов дома проводилось без нарушений кворума.

Кроме того, согласно данным Технического паспорта на жилой дом и земельный участок по ... №, общая площадь всех помещений составляет ... кв.м, а не ... кв.м как указано в протоколе общего собрания собственников помещений от dd/mm/yy года. Таким образом, голосование собственников квартир №, с учетом приходящейся на них площади в размере ... кв.м (...% голосов), не могло повлиять на результаты голосования, поскольку количество голосов собственников помещений, проголосовавших за расторжение договора управления с ответчиком в этом случае составляет ... % от общего числе голосов собственников помещений.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из пояснений истца, показаний свидетелей собственники квартир дома согласны с принятым общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решением, его не обжаловали и обжаловать не намерены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что собственники квартир дома в установленном законом порядке dd/mm/yy приняли решение о расторжении и прекращении договорных отношений с ООО «Управляющая компания «Костромской Дом+».

Поскольку данное решение не признано незаконным, оно приобрело обязательный характер для всех собственников дома, и для третьих лиц, в том числе и по передаче технической документации истцу, оснований для удержания технической документации в связи с расторжением в одностороннем порядке договора управления собственниками дома у ООО «Управляющая компания «Костромской дом+» не имеется.

В силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, требования ФИО1 о передаче ей во исполнение решения общего собрания собственников помещений дома технической документации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о документации, которая непосредственно должна быть передана истцу ответчиком, суд исходит из того, что нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

Согласно пункту 24 указанных Правил техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям".

Согласно письму Министерства регионального развития РФ от 20 декабря 2006 г. N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Как следует из пояснений ответчика, технические документы, предусмотренные п.п.24,26 вышеуказанных Правил, так какие как акты приемки выполненных ООО «Управляющая компания «Костромской дом+» работ за период действия договора управления МКД; паспорт готовности дома к отопительному сезону 2012-2013г.; акты осмотра, проверки состояния (испытания): инженерных коммуникаций (сетей тепло-, водо-, электроснабжения, канализации); общедомовых приборов учета холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения; механического оборудования (запорных устройств, домофонов и др); электрического оборудования (приборы учета, поэтажные щиты, ВРУ и др); санитарно-технического (отопительные приборы в местах общего пользования, мусоропровод, оборудование для уборки и чистки мусорокамер, оборудования для уборки мест общего пользования, ливнеприемники, канализационные вытяжки); иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждения несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, технические этажи, подвальные помещения, лестничные марши и их ограждения, плиты перекрытий, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общедомового имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; паспорта лифтового хозяйства; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; протоколы измерений сопротивлений имеются и могут быть истцу переданы.

Возражая против удовлетворения требований истца в части передачи иной технической документации, указанной в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, ответчик утверждает, что такой документации как план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), представитель истца указывает, что такой документации ему не предавалось или не существовало, она не может быть передана или восстановлена. Законных оснований об обязании восстановить данную документацию не имеется.

К спорным отношениям в данной части подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация ООО «Управляющая компания «Костромской Дом+») обязан передать ее кредитору (в данном случае ФИО1), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (ФИО1), в связи с чем доводы ООО «Управляющая компания «Костромской Дом+» об отсутствии оснований для восстановления за свой счет и своими силами ранее управляющей компанией отсутствующих документов являются несостоятельными.

Вместе с тем, истец просит возложить на ответчика обязанность передать или восстановить и передать план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) как техническую документацию длительного хранения, указанную в постановлении Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170.

Однако, доказательств тому, что данная документация передавалась ответчику от собственников дома либо организации, осуществлявшей управление домом ранее, либо восстанавливалась ответчиком в период осуществления деятельности по управлению домом, не представлено и в материалах дела не имеется.

Поскольку факт того, что при управлении ответчиком спорным домом указанные документы существовали, поэтому они могут быть переданы или восстановлены, не нашел своего подтверждения, суд, руководствуясь ст. 162 ЖК РФ, которой обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, прямо не предусмотрена, оснований для удовлетворения иска в части возложения на ответчика обязанности передать или восстановить и передать план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания «Костромской дом+» передать ФИО1 техническую документацию на МКД по адресу; ...:

1-акты приемки выполненных работ ООО «Управляющая компания «Костромской дом+» за период действия договора управления МКД

2. паспорт готовности дома к отопительному сезону 2012-2013 года

3. акты осмотра, проверки состояния (испытания)

инженерных коммуникаций (сетей тепло- водо-, электроснабжения, канализации)

общедомовых приборов учета холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения

механического оборудования (запорных устройств, домофонов и др)

электрического оборудования (приборы учета, поэтажные плиты, ВРУ и др._

санитарно-технического (отопительные приборы в местах общего пользования, мусоропровод, оборудования для уборки и чистки мусорокамер, оборудования для уборки мест общего пользования, ливнеприемники, канализационная вытяжка)

иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4. Паспорта лифтового хозяйства

5. Сметы описи работ на текущий и капитальный ремонту

6. Протоколы измерений сопротивлений электросетей

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Шуваева