Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуГлуховой Ольги Семеновны к администрации города ....... о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г........ о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в .. .. ....г. между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи земельного участка №... по ул.....г....., площадью ....... кв.м, расположенный в ........ Договор купли-продажи был заключён в простой письменной форме, написанным сторонами договора собственноручно. До настоящего времени договор купли-продажи не сохранился, регистрация перехода права собственности до настоящего времени осуществлена не была. .. .. ....г. Истец обратилась в администрацию ул.....г..... городского округа с запросом о предоставлении документов о том, что земельный участок был выделен ......., согласно ответа земельный участок предоставлен ....... в постоянное бессрочное пользование. Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от .. .. ....г. право собственности в настоящее время принадлежит ФИО2. Межевание земельного участка в архиве Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. ....... отсутствует, сведения из ЕГРН на Земельный участок не сформирован, на государственном кадастровом учёте не стоит. Владение земельным участком подтверждается двумя справками от .. .. ....г. от председателя ......., который что истец с ....... г. является членом ........

Просит признать право собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.24), указав, что настаивает на заявленных исковых требованиях.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности (л.д.18), исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, суду дала аналогичные иску пояснения, дополнительно пояснила, что истец владеет земельным участком открыто с .. .. ....г. не знала об отсутствии основания права собственности, так как предполагал у себя возникновение права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка.

Представитель ответчика администрации г. ....... в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна (л.д.23).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от .. .. ....г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать добросовестность, непрерывность и открытость владения.

Согласно п.16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от .. .. ....г. по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и как следует из содержания искового заявления, что в ....... года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №... по ул.....г....., площадью ....... кв.м, расположенный в ....... (л.д.12,13).

Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, написанным сторонами договора собственноручно. До настоящего времени договор купли-продажи не сохранился, регистрация перехода права собственности до настоящего времени осуществлена не была.

.. .. ....г. истец обратилась в администрацию г. ....... городского округа с запросом о предоставлении документов о том, что земельный участок был выделен ....... (л.д.7), согласно ответа земельный участок предоставлен ....... в постоянное бессрочное пользование (л.д.8).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от .. .. ....г. право собственности в настоящее время принадлежит ФИО2 (л.д.9).

Из ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. ....... следует, что информация о межевании Земельного участка в архиве Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. ....... отсутствует, сведения из ЕГРН на Земельный участок не сформирован, на государственном кадастровом учёте не стоит (л.д.10).

Владение земельным участком подтверждается справками от .. .. ....г. от председателя ....... (л.д.11-12), который указывает, что земельный участок принадлежал до .. .. ....г. г. ФИО2, также председатель ....... указывает, что ФИО1 с ....... г. является членом ......., а также членской книжкой (л.д.13-15).

Согласно топографической съемке (л.д. 26), выполненной МБУ Новокузнецкого городского округа «Городское управление развития территории», земельный участок находится вне охранных зон систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), то есть данный объект не размещен на территории инженерных коммуникациях и в иных санитарно-защитных зонах.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка (л.д.27) между собственниками смежных земельных участков отсутствует спор.

Также согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от .. .. ....г.№... (л.д.28) отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости, что свидетельствует о том, что информация о межевании спорного земельного участка в архиве Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. ....... отсутствует, сведения из ЕГРН на земельный участок не сформирован, на государственном кадастровом учёте не стоит

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований исходя из следующего.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, изложенных в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» вытекает следующее, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Учитывая указанные правовые нормы и разъяснения, суд считает установленным, что с ....... года ФИО1 владеет и пользуется открыто и непрерывно земельным участком №... по ул.....г....., площадью ....... кв.м., расположенный в ......., владея и пользуясь всем земельным участком в целом, используя его по назначению, неся бремя по его содержанию, претензий и требований о передаче спорного имущества истцу никем не предъявлялись, тем самым истец не скрывала факт нахождения в ее владении спорного имущества, не прекращала владеть им как своим собственным на протяжении более 15 лет.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №... по ул.....г....., площадью ....... кв.м, расположенный в ........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..

Судья В.Г. Дементьев