Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Якутскэнерго» об определении условий договора,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об определении условий договора электро-теплоснабжения, горячего водоснабжения, указывая, что решением суда право собственности истцов на квартиру возникло ____ 2017 года. Ответчик направил в адрес истцов проект договора электро-теплоснабжения, горячего водоснабжения для подписания, по условиям которого договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет действие на отношения сторон, возникших с ____ 2013 года (п.7.1 проекта договора). По условиям рассмотрения данной оферты, истцы направили протокол разногласий к проекту договора, в котором указали, что требование п. 7.1 проекта договора подлежит изменению, так как договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникших с ____ 2017 года. Ответчик не согласился с такими условиями договора.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 поддержали исковые требования и пояснили, что был заключен договор долевого участия в строительстве жилого помещения. Дом был сдан в эксплуатацию в 2012 году. Квартира была недоделана. Застройщик недостатки не устранял. Квартира стояла открытая, никто не жил, он судился с застройщиком. Вселился в ____ 2016 года. Решение суда о признании права собственности вступило в силу ____ 2016 года, с этого периода он должен оплачивать коммунальные услуги.

Представитель ответчика ФИО4 в суде иск не признала и пояснила, что приборы учета в квартирах были введены ____ 2012 года, все жильцы были заселены в ____ 2012 года. Истцы проживали в квартире, пользовались коммунальными услугами.

Представитель третьего лица ФИО5 в суде пояснил, что жильцам ключи от квартир фактически были переданы ____ 2012 года, истцы с этого периода пользовались квартирой.

Свидетель К. в суде пояснила, что она в этом доме не живет, в этом доме живет ее дочь. Со слов дочери, соседи (истцы) появились в квартире в ____ 2016 года.

Свидетель К. в суде пояснил, что он проживает в соседней квартире. Истцов он заметил с 2016 года.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

____ 2010 года между ООО «Товары Саха Якутместпрома» и истцами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ____.

Истцы не подписали акт приема передачи вышеуказанной квартиры, указывая на строительные недостатки.

Решением ЯГС от 20 сентября 2016 года было признано право собственности истцов на квартиру № ___ в доме, расположенном по адресу: ____.

Право собственности истцов на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке ____ 2017 года на основании вышеуказанного решения суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцы ____ 2017 года обратились к ответчику с заявлением о начислении коммунальных услуг за потребленные ресурсы с ____ 2017 года.

Ответчик направил истцам проект соглашения, в котором указано, что договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникших с ____ 2013 года (п. 7.1 проекта договора).

Истцы направили ответчику протокол разногласий по п. 7.1 проекта договора, изложив в следующей редакции: « договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ____ 2017 года».

Ответчик не согласился на такие условия.

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Так, согласно информационному письму Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 г. N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует рассматривать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны расцениваться как договорные.

Договор снабжения электроэнергией бытового потребителя может быть заключен посредством конклюдентных действий. При этом он может быть облечен как в письменную, так и в устную форму.Как установлено судом, фактическое подключение абонента (истцов) в установленном порядке к присоединенной сети произошло ____ 2012 года, что подтверждается актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя, утв. руководителем организации от ____ 2012 года. В акте указано, что в доме по вышеуказанному адресу УУТЭ соответствует, узел учета тепловой энергии допускается в эксплуатацию. Из актов потребленной тепловой энергии от ____.2013 года, от ____ 2013 года следует, что по вышеуказанному дому потребление жильцами тепловой энергии производилось. Из служебной записки № ___ следует, что жильцы вышеуказанного дома своим решением от ____ 2013 года выбрали непосредственное управление многоквартирным домом. Имеется протокол общего собрания собственников дома от ____ 2013 года о выборе способа управления домом, где присутствовал истец, имеется его подпись.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как указано выше, акт приема-передачи квартиры истцы не подписали. Суд в судебном заседании исследовал обстоятельства, связанные с моментом фактической передачи квартиры истцам.

Во вступившем в законную силу решении ЯГС от 10 апреля 2013 года указано, что вышеуказанный жилой дом сдан в эксплуатацию ____ 2012 года. Фактически ключи от квартиры были переданы истцам ____ 2012 года, о чем подтвердил в суде сам истец ФИО1 ____ 2012 года застройщиком составлено уведомление о необходимости принять объект долевого строительства с ____ 2012 года. Уведомления вручались дольщикам лично, однако истцы отказались его принять, о чем был составлен акт. Доводы истцов о том, что обязательства принять объект у них не возникли, поскольку застройщиком не были устранены недостатки услуги, необоснованны. Такие обстоятельства истцами в суде не доказаны. Наличие недостатков услуги, при которых объект может быть использован по назначению, не является основанием для отказа в принятии такого объекта.

Из апелляционного определения СК ВС РС(Я) от 5 июня 2013 года следует, что вышеуказанный жилой дом был сдан в эксплуатацию ____ 2012 года. Судом установлено, что фактически ключи от квартиры были переданы истцам ____ 2012 года, имеется акт об отказе истцов принять уведомление о необходимости принять объект долевого строительства с ____ 2012 года. Судебная коллегия ВС РС(Я) пришла к выводу, что доказательств того, что со стороны застройщика были допущены нарушения выполнения строительных работ, которые делают квартиру непригодным для использования, суду не представлены.

Вступившим в законную силу решением ЯГС от 20 сентября 2016 года установлено, что жилой дом построен, принят в эксплуатацию ____ 2012 года, спорное помещение фактически передано истцам и используется ими для своих целей, истцами оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, истцы обладают всеми правами на спорную квартиру.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами установлено, что дом был принят в эксплуатацию ____ 2012 года, ключи от квартиры истцы получили ранее этого срока, недостатки строительных работ в квартире, которые делают квартиру непригодным для использования, отсутствовали. Невозможность вселения в квартиру по вине застройщика, истцы в судебных заседаниях не доказали. Акт приема – передачи квартиры не был подписан истцами не по вине застройщика. Истцы с этого периода фактически приняли спорную квартиру, препятствий для использования квартиры, не было.

Уклонение истцов от подписания акта приема - передачи квартиры не является основанием освобождения их от оплаты коммунальных услуг, так как квартира находилась в их пользовании с 2012 года. Даже если истцы по каким - либо причинам, не зависящим от застройщика, вселялись позже в свою квартиру, договор электро-теплоснабжения с ними фактически был заключен с момента фактического подключения абонента к присоединенной сети, т.е. с 2012 года.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Якутскэнерго» об определении условий договора - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Иванова.