Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан "ТатЖилИвест" к ФИО1 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств,

установил:

ИПКГ «ТатЖилИнвест» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о выселении из жилого помещения комнаты, расположенной по адресу: ..., комната 2; взыскания неосновательного обогащения за пользование жилым помещением за период с ... по ... в сумме 33 064 рубля, по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме 3 819 рублей 99 копеек; неосновательное обогащение за пользование жилым помещением за период с ... по день выселения из комнаты.

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан, заявления об оставлении за собой нереализованного имущества, истцу ... от ответчика перешло право собственности на указанную комнату, однако ответчик не выселяется, истец несет расходы по содержанию имущества, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям в суд не представили.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и истца в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам

Согласно пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункта 4 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с абзацем 4 статьи 2 Закона РФ от ... N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Согласно абзаца 6 статьи 7 Закона РФ от ... N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор займа ... на улучшение жилищных условий, в соответствии с которым ответчику в целях приобретения комнаты площадью 12 кв.м., расположенной по адресу: ..., комната ... в ..., был предоставлен займ в сумме 500 000 рублей по ... под 14% годовых.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... исковые требования ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по указанному договору займа и обращении взыскания на указанную комнату удовлетворенно.

На основании заявления об оставлении за собой нереализованного имущества, истцу ... перешло право собственности на указанную комнату.

Вместе с тем ответчик добровольно не освободил указанное помещение.

В силу положений статей 235,237 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением в виду прекращения права собственности на объект недвижимости, в связи, с чем подлежит выселению из занимаемого жилого помещения.

Кроме того в силу положений абзаца 6 статьи 7 Закона РФ от ... N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ответчик подлежит снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.

В связи с тем, что ответчик в нарушение положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добровольно не выселились из занимаемого жилого помещения, чем воспрепятствовали истцу в осуществлении прав пользования и владения указанной квартирой, с ответчиков в силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию коммунальные платежи за период с момента возникновения нарушения прав истца - даты регистрации права собственности.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма коммунальных платежей в размере 3 819 рублей 99 в виде убытков истца.

Кроме того, в связи с неисполнением обязательства по выселению и занятие жилого помещения со стороны ответчиков в силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло неосновательное обогащение в виде сбережения платы за аренду указанного жилого помещения.

В связи с неисполнением обязательства по выселению и занятие жилого помещения со стороны ответчика в силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло неосновательное обогащение в виде сбережения платы за аренду указанного жилого помещения.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости аренды комнаты, выполненной ООО «Отличная оценка» стоимость аренды комнаты составляет 8 266 рублей.

Суд, оценив представленную стороной истца оценку стоимости арендных платежей в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о её относимости и допустимости для доказывания стоимости возникшего неосновательного обогащения ответчика. Ответчиком указанная оценка не оспорена, какие-либо иные доказательства опровергающие выводы оценки суду не представлены.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит так же взысканию неосновательное обогащение за пользование вышеуказанной квартирой за период с ... по ... в сумме 33 064 рублей, кроме того с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование жилым помещением за период с ... по день фактического выселения из комнаты.

Согласно пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

На основании изложенного, в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взыскании расходы, понесенные им в связи с рассмотрением настоящего искового заявления в виде стоимости проведенной оценки в размере 43 000 рублей, по оплате почтовых услуг в сумме 590 рублей 44 копейки, а так же государственной пошлины в размере 7 307 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан "ТатЖилИвест" (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серия 9215 ...) о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств удовлетворить.

Выселить ФИО1 из комнаты, расположенной по адресу: ..., комната 2, и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан "ТатЖилИвест" неосновательное обогащение за пользование жилым помещением за период с ... по ... в сумме 33 064 (тридцать три тысячи шестьдесят четыре) рубля, по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме 3 819 (три тысячи восемьсот девятнадцать) рублей 99 (девяносто девять) копеек, а так же расходы по оплате почтовых услуг в сумме 590 (пятьсот девяносто) рублей 44 (сорок четыре) копейки, по оплате оценки в сумме 3 000 (три тысячи) рублей, по оплате государственной пошлины в размере 7 307 (семь тысяч триста семь) рублей.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан "ТатЖилИвест" неосновательное обогащение за пользование жилым помещением за период с ... по день выселения из комнаты, расположенной по адресу: ..., комната 2, в размере 8 266 (восемь тысяч двести шестьдесят шесть) рублей ежемесячно.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Истцом заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. М.В. Медведев

Решение13.10.2022