Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Монтаж-Строй» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что между ООО «Монтаж-Строй» (Застройщик) и ООО «МС. Девелопмент» (Участник) ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, по условиям которого Застройщик обязуется построить указанный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № № на № этаже общей площадью 38,04 кв.м., объем финансирования определен в размере 1 881 838 рублей 80 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сантех-Гарант плюс» и ООО «МС. Девелопмент» заключен Договор уступки права требования №, в соответствии с условиями которого, Участник обладает правом требования к Застройщику предоставления Объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры № №, общей площадью 38,04 кв.м., расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Между ФИО1 (Приобретатель права) и ООО «Сантех-Гарант плюс» (Инвестор) заключен Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, Приобретатель права обладает правом требования к Инвестору предоставления Объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры № №, общей площадью 38,04 кв.м., расположенной на № этаже в жилом доме № по ул. <адрес> в г. Красноярске. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по оплате исполнено в полном объеме. Однако ответчик в нарушение условий договора на долевое участие в строительстве жилого дома в установленный срок объект долевого строительства ему не передал, акт приема-передачи не подписан, в связи с чем, ФИО1 просит взыскать с ООО «Монтаж-Строй» неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 571 464,60 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 28 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно суду пояснили, что до настоящего момента квартира истцу в собственность не передана, объект строительства в эксплуатацию не введен, неустойка рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «Монтаж-строй» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял, в связи с чем, на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 данного ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» (Застройщик) и ООО «МС. Девелопмент» (Участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п. 1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построит многоэтажный жилой дом №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, в том числе и однокомнатную квартиру № №, общей площадь 38,04 кв.м., с объемом финансирования в размере 1 881 838 рублей 80 копеек.

В соответствии с п. 4.1.3 застройщик обязался после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ начать передачу и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 4.1.4. Договора, в случае нарушения предусмотренного Договором срока начала передачи и срока передачи Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства по его требованию неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство по оплате квартиры исполнено в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» (Застройщик) и ООО «МС. Девелопмент» (Участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к Договору № Ш1-36 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого, внесены изменения в п. 4.1.3. Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ начать передачу и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МС. Девелопмент» (Участник долевого строительства) и ООО «Сантех-Гарант плюс» (Участник долевого строительства) заключен договор № уступки имущественного права, согласно которого ООО «Сантех-Гарант плюс» перешло право требования к ООО «Строй-Монтаж» по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на Объект долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной на № этаже, общей площадью согласно проекту – 38,04 кв.м., со строительным номером квартиры № №. Уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 1 940 040 рублей.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантех-Гарант плюс» оплатило сумму по договору от ДД.ММ.ГГГГ полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сантех-Гарант плюс» (Инвестор) и ФИО1 (Приобретатель права) заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, Инвестор уступает, а Приобретатель права приобретает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования от Застройщика – ООО «Монтаж-Строй», передачи в собственность по окончании строительства квартиры в жилом многоквартирном доме – «Жилой дом №», расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>, однокомнатную квартиру № №, на № этаже, общей площадью 38,04 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926 из земель населенных пунктов по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>. Уступка права требования по настоящему договору является возмездной и оценена сторонами в размере 1 940 040 рублей.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГФИО1 оплатила сумму по договору от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, при рассмотрении спора, суд принимает во внимание, следующее.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт заключения Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки имущественного права № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком возложенных договором обязательств по передаче в собственность объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку доказательств того, что надлежащее исполнение обязательства по передаче жилого помещения ответчиком оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы суду не представлено, суд полагает подлежащей взысканию с ООО «Монтаж-Строй» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (478 дня) в размере 659 647,23 рублей (из расчета: 478 дня х 1 881 838,80 руб. х 11/300) / 100 х 2 ). При этом, истцом заявлены требования в размере 571 464,60 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 571 464,60 рублей в пределах заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. С учетом характера гражданско-правового спора, конкретных обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, в счет компенсации морального вреда суд полагает возможным взыскать с ООО «Монтаж-Строй» в пользу ФИО1 – 3 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При рассмотрении дела установлено, что требования истца о возмещении убытков в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 287 232 рубля 30 копеек (571 464,60 руб./2), при этом, с учетом обстоятельств дела, неудовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, суд не находит исключительных обстоятельств, для снижения размера штрафа, доказательств его чрезмерности суду не представлено.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, ФИО1 обратилась за юридической помощью к ООО «Марко» и заключила Договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, которым доверила представлять свои интересы в суде по вопросу взыскания неустойки с Застройщика, за оказанные услуги по которому были переданы денежные средства в размере 28 000 рублей, что подтверждается отчетом о проделанной работе по договору.

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В соответствии ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Норма ст.100 ГПК РФ направлена на обеспечение баланса процессуальных прав и обязанностей сторон по делу и на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

Суд, не вмешиваясь в эту сферу, в то же время может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Размер вознаграждения представителя зависит от продолжительности и сложности дела. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты, размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, разрешая вопрос о размере возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 28 000 рублей, исходя из объема и категории дела, его сложности, участия представителя истца в судебных заседаниях, представления соответствующих доказательств, объема работы в судебных заседаниях, а также принципа разумности и соразмерности, суд приходит к выводу о том, что критерию разумности будет соответствовать взыскание с ответчика в пользу истца в счет оплаты услуг представителя 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Монтаж-Строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 9 214 рублей 65 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монтаж-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 571 464 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 287 232 рубля 30 копеек, судебный расходы в размере 5 000 рублей, всего 866 696 рублей 90 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Монтаж-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 214 рублей 65 копеек.

Ответчик праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления текста мотивированного решения – 24.07.2017 года.

Председательствующий: Н.А. Козлова