Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Глория» о понуждении изменить условия договора,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Глория» (далее по тексту также – Общество) о возложении обязанности изменить дату подписания договора участия в долевом строительстве № с «ДД.ММ.ГГГГ», указав в обоснование требований на допущенную ответчиком техническую ошибку и отказ ее устранить в добровольном порядке.

В ходе судебного разбирательства спора к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Новгородской области, ФИО3, ПАО Сбербанк, ФОНД ИЖК (далее по тексту также – Фонд).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, признав причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения истца ФИО1, поддержавшего исковые требования по мотивам, изложенным в заявлении, объяснения представителя ответчика ФИО2, признавшей исковые требования, объяснения третьего лица ФИО3, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон №214-ФЗ) на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком на основании названного выше договора участия в долевом строительстве, распространяются положения указанного Федерального закона №214-ФЗ.

Исходя из ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 1 ст. 452 ГК РФ.

Таким образом, при решении вопроса о расторжении или изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств суду надлежит установить наличие каждого из обязательных условий, указанных в п. 2 ст. 451 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено судом из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчиком Обществом (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц (подрядчиков) в соответствии с проектной документацией построить многоквартирный жилой дом поз. 2 по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после передачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № проектной общей площадью 89,9 кв. м.

Как следует из текста договора, он подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ года. Государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем исходя из ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ указанный договор считается заключенным именно ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года после исполнения сторонами договора истец ФИО1 обратился к ответчику с письменным предложением внести изменения в договор, изменив дату его подписания на «ДД.ММ.ГГГГ года».

Несмотря на фактическое согласие ответчика на внесение изменений в дату подписания договора (о чем свидетельствует признание им иска), как истец, так и ответчик по надуманным основаниям по существу уклоняются от внесения таких изменений путем заключения в добровольном порядке дополнительного соглашения к договору.

Более того, обращение истца с настоящим иском в суд по существу вызвано лишь отказом третьего лица Фонда в предоставлении займа под залог поименованного выше жилого помещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Между тем сторонами в ходе судебного разбирательства спора не представлено ни одного допустимого, достоверного и достаточного доказательства, подтверждающего факт подписания ими поименованного выше договора ранее даты, в нем указанной, в частности, не представлено доказательств подписания данного договора именно в дату, указанную истцом – ДД.ММ.ГГГГ года. Как не представлено истцом и доказательств существенного нарушения договора ответчиком, при наличии которого договор может быть изменен по решению суда, а также доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Не представлено суду сторонами и доказательств искажения их воли при согласовании даты подписания договора,

Каких-либо достоверных, допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что исполнение договора № № без его изменения в части даты подписания нарушит соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлечет для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишится того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, сторонами в ходе судебного разбирательства спора также не представлено.

Представленный на государственную регистрацию договор № № подписан истцом и представителем ответчика, что свидетельствует о том, что стороны согласились с условиями данного договора, а также с датой его подписания (заключения).

Как установлено судом из письменных материалов дела, поименованный выше договор был подписан сторонами уже после получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года № № выданного Администрацией Великого Новгорода.

Зимой 2015 года данный договор исполнен сторонами в полном объеме: истцом переданы ответчику предусмотренные договором денежные средства, ответчиком на основании акта приема-передачи, датированного ДД.ММ.ГГГГ года, подписанного истцом ДД.ММ.ГГГГ года, в собственность истца передано соответствующее жилое помещение, право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

То обстоятельство, что истец «забронировал» у ответчика поименованное выше жилое помещение ранее даты подписания договора, и ответчик принял на себя обязательство заключить договор ДД.ММ.ГГГГ, о чем известил ПАО Сбербанк письмом, датированным ДД.ММ.ГГГГ, также не подтверждает факт подписания договора именно ДД.ММ.ГГГГ года (в субботу, то есть выходной день ответчика).

Так, в частности, в представленных истцом квитанциях по оплате приобретаемого жилого помещения, дата заключения договора указана как ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В то же время суд, руководствуясь ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, приходит к выводу о невозможности принятия признания иска ответчиком, поскольку это противоречит закону (ст. ст. 450-452 ГК РФ), нарушает права третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела.

Сам по себе отказ кредитных организаций в предоставлении истцу займа (кредита) также нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, являющееся основанием для изменения в соответствии со ст. 451 ГК РФ исполненного сторонами договора.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО4 ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 21 марта 2017 года.

Председательствующий М. В. Юршо

Мотивированное решение составлено 20 марта 2017 года.