Гражданский кодекс часть 1

Партизанский городской суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Бестфатор Н.А., при секретаре Филиновой З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 В. Г. к ФИО2, администрации Партизанского городского округа о разделе в натуре жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, указывая, что они являются собственниками 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от <Дата> и свидетельстве о праве на наследство по закону от <Дата> Согласно гл. 4 Порядка признания жилого дома жилым домом блокированной застройки на территории Партизанского городского округа, утвержденного постановлением администрации Партизанского городского округа от <Дата>г. №___-па: заявители направляют в администрацию Партизанского городского округа заявление о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки. Заявление подается от всех собственников жилого дома. К заявлению прилагаются также копии технических паспортов (технических планов) на жилой дом или его помещения. Однако ответчик отказывается обращаться в администрацию с вышеуказанным заявлением. Также, в части спорного жилого дома, которым пользуется ответчик, имеется пристройка, сделанная без получения разрешительных документов. Согласно заключения ООО «ПРИЗ» от <Дата>№___ архитектурнопланировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> позволяют считать вышеуказанный дом жилым домом блокированной застройки, поскольку, между эксплуатируемыми жилыми блоками имеет место наличие общей стены без проемов, чердачное пространство между блоками разделено глухой деревянной стеной, обработанной огнезащитным составом, блоки предназначены для проживания отдельных семей, имеют разные входы на территорию общего пользования, отсутствуют элементы общедомового имущества. Исследуемый объект недвижимости - жилой дом по <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Решения администрации Партизанского городского округа Приморского края об изменении статуса данного жилого дома не принималось. Данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Согласно техническому паспорту составленному производственным участком по Партизанскому городскому округу отделения №___ Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на <Дата> дом состоит из:

Лит А площадью 19,8 кв. м. помещения 3,2, Лит А1 площадью 20,1 кв. м. помещение 1 и Лит а площадью 12,8 кв. м. холодная пристройка. Указанными помещениями пользуемся мы.

Лит А площадью 39,8 кв. м. помещения 5,6,7, Лит А2 площадью 29,7 кв. м. помещения 1-4, лит а1 площадью 4,0 кв. м. холодная веранда (без разрешительных документов). Указанными помещениями пользуется ответчик ФИО2. На сегодняшний день между истцом и ответчиком существует сложившийся порядок пользования спорным земельным участков. Они пользуются земельным участком площадью 600 кв. м., образованным из точек: Н2, НЗ, Н4, Н5, Н6, Н7, Н8, Н9, НЮ, Н11, согласно межевого плана, составленному ООО «ГЕО-ПЛЮС» по состоянию на <Дата> Просит суд признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 113,5 кв. м. жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока №___ в виде здания общей площадью 52,7 кв. м. и блока №___ в виде здания общей площадью 69,5 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 В. Г. и ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 113,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить и признать право общей долевой собственности за ФИО6 (в размере 2/3 доли в праве) и ФИО3 (в размере 1/3 доли в праве) на здание (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес> блок №___ - общей площадью 52,7 кв. м., (Лит А, А1, а), образованное из помещений: №___,1 кв. м., №___,8 кв. м., №___,0 кв. м., холодная пристройка - 12,8 кв. м., согласно техническому паспорту, составленному Производственным участком по Партизанскому городскому округу отделения №___ Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на <Дата> Произвести раздел в натуре земельного участка, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Выделить и признать право общей долевой собственности за ФИО6 (в размере 2/3 доли в праве) и ФИО3 (в размере 1/3 доли в праве) на земельный участок, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом блокированной застройки, блок №___, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 600 кв. м., образованный из точек: Н2, НЗ, Н4, Н5, Н6, Н7, Н8, Н9, НЮ, Н11, согласно межевого плана, составленному ООО «ГЕОПЛЮС» по состоянию на <Дата>.

В судебном заседании представителя истцов по доверенности ФИО4, ФИО5, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 не явилась в судебное заседание, просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации Партизанского городского округа не явился в служебное заседание, просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие и возражает против заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям указанным в отзыве на исковое заявление. Просит суд в иске отказать.

Третье лицо Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю не явился в судебное заседание, о дне и вмени рассмотрения гражданского дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Постановлением администрации ПГО №___-па от <Дата> «Об утверждении порядка признания жилого дома жилым домом блокированной застройки на территории Партизанского городского округа» утвержден порядок признания жилого дома жилым домом блокированной застройки на территории Партизанского городского округа.

Согласно указанному порядку для признания дома жилого дома жилым домом блокированной застройки на территории ПГО заявители (физическое или юридическое лицо, являющееся собственником жилья) направляют в администрацию ПГО заявление о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, с приложенными к нему документами. Согласно п. 3.2 главы 4 указанного порядка заявление подается от всех собственников жилого дома.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истцы являются собственниками 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от <Дата> и свидетельстве о праве на наследство по закону от <Дата>.

Согласно техническому паспорту составленному Производственным участком по Партизанскому городскому округу отделения №___ Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на <Дата> дом состоит из:

Согласно заключение ООО «Приз» от <Дата>№___ исследуемый дом одноэтажный, в настоящее время эксплуатируется, состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет независимые выходы на территорию общего пользования (улица). Части жилого дома разделены глухой стеной. Чердачное пространство разделено глухой деревянной стеной, обработанной огнезащитным составом 11ИРИЛАКС ТУ №___05 с двух сторон. Части жилого дома не имеют единых внутридомовых систем предоставления коммунальных услуг. Инженерное обеспечение каждой части жилого дома следующее: отопление - автономное, от печи на твёрдом топливе; водоснабжение - централизованное, от городских сетей водопровода; канализация одной из частей дома - автономная, в индивидуальный накопитель сточных вод; водоотведение другой части дома - централизованное, в городскую сеть канализации; электроснабжение - централизованное, от городских электрических сетей с индивидуальной разводкой; система вентиляции отсутствует, проветривание помещений - естественное, через открывающиеся окна и двери. Жилой дом соответствует всем признакам жилого дома блокированной застройки, обозначенным в Порядке признания жилого дома жилым домом блокированной застройки на территории Партизанского городского округа, утверждённом постановлением администрации Партизанского городского округа №___-па от <Дата><адрес>: архитектурно-планировочное и конструктивное решения жилого дома, расположенного но адресу <адрес>, позволяют считать вышеуказанный дом жилым домом блокированной застройки, поскольку, между эксплуатируемыми жилыми блоками имеет место наличие общей стены без проёмов, чердачное пространство между блоками разделено глухой деревянной стеной, обработанной огнезащитным составом, блоки предназначены для проживания отдельных семей, имеют разные входы на территорию общего пользования, отсутствуют элементы общедомового имущества. Исследуемый объект недвижимости - жилой дом по <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Таким образом данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

На основании п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Кроме того, как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком существует сложившийся порядок пользования земельным участком, расположенным адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом блокированной застройки, блок №___, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 600 кв. м..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 113,5 кв. м. жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока №___ в виде здания общей площадью 52,7 кв. м. и блока №___ в виде здания общей площадью 69,5 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 В. Г. и ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 113,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить и признать право общей долевой собственности за ФИО6 (в размере 2/3 доли в праве) и ФИО3 (в размере 1/3 доли в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> блок №___ - общей площадью 52,7 кв. м., (Лит А, А1, а), образованное из помещений: №___,1 кв. м., №___,8 кв. м., №___,0 кв. м., холодная пристройка - 12,8 кв. м., согласно техническому паспорту, составленному производственным участком по Партизанскому городскому округу отделения №___ Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на <Дата>

Произвести раздел в натуре земельного участка, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Выделить и признать право общей долевой собственности за ФИО6 (в размере 2/3 доли в праве) и ФИО3 (в размере 1/3 доли в праве) на земельный участок, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом блокированной застройки, блок №___, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 600 кв. м., образованный из точек: Н2, НЗ, Н4, Н5, Н6, Н7, Н8, Н9, НЮ, Н11, согласно межевого плана, составленному ООО «Геоплюс» по состоянию на <Дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Партизанский городской суд.

Решение в окончательной форме вынесено <Дата>.

Судья Н.А.Бестфатор