Решение № 2-1007/2021 от 16.09.2021 Первомайского районного суда г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело № 2-1007/2021

54RS0008-01-2021-000910-40

Поступило в суд 23.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2021 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Неборак М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Ведровой Г. И. о понуждении заключить договор об ипотеке жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском и просит:

1. Обязать Ведрову Г.И. заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор об ипотеке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на следующих условиях:

Приложение № 1

к Договору об ипотеке от «05» апреля 2021г. №-з01

ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕКИ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Правила предоставления ипотеки являются неотъемлемой частью Договора.

Правила подлежат применению в части, не противоречащей Индивидуальным условиям. При наличии противоречий применению подлежат условия Договора, предусмотренные Индивидуальными условиями.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Базовая процентная ставка – исчисляется в процентах годовых и применяется при расчете Процентной ставки по Кредиту.

Дисконт – исчисляется в процентах годовых и применяется при расчете значения Процентной ставки по Кредиту.

Договор – настоящий договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества), состоящий из Индивидуальных условий и Правил в совокупности.

Договор страхования – договор/договоры, предусматривающий (-ие) страхование рисков, если их страхование предусмотрено ИУ Договора и Кредитного договора. Договор страхования, если иное не предусмотрено Договором и Кредитным договором, должен соответствовать следующим критериям:

Залогодержатель указан в качестве первого выгодоприобретателя.

Заключен на срок действия Кредитного договора (за исключением страхования риска прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки) c любой из страховых компаний, соответствующих требованиям Залогодержателя к страховым компаниям и соответствие которых указанным требованиям подтверждено Залогодержателем. Вся необходимая информация размещена на официальном сайте Залогодержателя (www.vtb.ru), на информационных стендах в структурных подразделениях Залогодержателя. Заемщик вправе принять решение о смене страховой компании в течение срока Кредита и расторгнуть договор страхования досрочно при условии одновременного заключения им нового договора страхования в соответствии с требованиями настоящего пункта и ИУ, со страховой компанией, соответствующей требованиям Залогодержателя к страховым компаниям и соответствие которой указанным требованиям подтверждено Залогодержателем.

Факт заключения Договора страхования подтвержден в порядке, предусмотренном Разделом 5 Правил.

В Договор страхования не вносились изменения в части, влекущей нарушение требований Залогодержателя к страхованию, размещенных на официальном сайте Залогодержателя (www.vtb.ru), на информационных стендах в структурных подразделениях Залогодержателя.

ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости, ведение которого путем соответствующего государственного кадастрового учета, регистрации прав на недвижимое имущество осуществляет Регистрирующий орган.

Закладная – именная ценная бумага, первоначальным владельцем которой является Залогодержатель, составленная Залогодателем по форме, установленной Залогодержателем. Закладная удостоверяет следующие права Залогодержателя Предмета ипотеки:

Право на получение исполнения по Кредитному договору.

Право залога Предмета ипотеки.

Законодательство – нормативные акты, действующие на территории Российской Федерации, включая международные соглашения, ратифицированные и действующие в Российской Федерации.

Кредит – денежные средства, предоставляемые Кредитором Заемщику на условиях Кредитного договора.

Кредитный договор – Кредитный договор, заключенный между Залогодержателем и Заемщиком и указанный в Индивидуальных условиях.

Нерабочие дни – нерабочими днями считаются субботы и воскресенья (выходные дни), за исключением объявленных рабочими днями в установленном Законодательством порядке, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые в силу норм Законодательства переносятся выходные дни. Для офисов Банка, расположенных на территории субъектов Российской Федерации, имеющих дополнительные праздничные дни, установленные нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (в силу пункта «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации), указанные дни также являются нерабочими.

Индивидуальные условия (сокращенно – ИУ) – часть Договора «ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ».

Остаток ссудной задолженности (сокращенно – ОСЗ) – остаток основного долга по Кредиту на начало операционного дня, подлежащий возврату и отражаемый Залогодержателем на ссудном счете Заемщика и/или счетах просроченных ссуд. Учет ОСЗ ведется Залогодержателем в валюте Кредита с точностью до второго знака после запятой.

Платеж – ежемесячный платеж, включающий сумму, подлежащих возврату основного долга по Кредиту и/или уплате начисленных Процентов, и за исключением первого и последнего Платежа, определяемый как наибольшая из двух величин, рассчитанных по формулам, указанным в Разделе 3 Правил. Размер Платежа подлежит перерасчету в следующих случаях:

Обязательства по уплате очередного Платежа по Кредитному договору исполнены не в первый день Платежного периода.

Произведен частичный досрочный возврат Кредита.

Дата начала Платежного периода не соответствует его дате в информационном расчете по причине переноса в связи с выходными и праздничными днями.

Фактическая продолжительность Периода рефинансирования (при наличии) не соответствует величине, предусмотренной Индивидуальными условиями.

При изменении процентной ставки по Кредиту согласно Разделам 5 и 6 ИУ.

Период рефинансирования – период погашения Кредита от даты выдачи Кредита и до даты, предшествующей дате начала Титульного периода. Продолжительность Периода рефинансирования по состоянию на дату заключения Кредитного договора установлена Индивидуальными условиями Кредитного договора. В соответствии с Индивидуальными условиями Кредитного договора Период рефинансирования может отсутствовать.

Платежный период – период времени, установленный в Индивидуальных условиях. В случае если последний день Платежного периода приходится на Нерабочий день, дата окончания Платежного периода переносится на первый, следующий за ним Рабочий день.

Правила – часть Договора, являющаяся Приложением № 1 «ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕКИ».

Предмет ипотеки – объект недвижимости, идентифицированный в Индивидуальных условиях.

Процентная ставка – значение процентной ставки по Кредиту в процентах годовых, применяемое для расчета подлежащих уплате Процентов.

Процентная ставка, за исключением случаев, установленных п.2.18.2 Правил, равна Базовой процентной ставке.

В случае осуществления Заемщиком Полного страхования рисков в соответствии с Разделом 5 настоящих Правил, Процентная ставка рассчитывается путем вычитания Дисконта из Базовой процентной ставки согласно Разделам 5 и 6 ИУ.

Размер Процентной ставки на дату заключения Кредитного договора определен в Разделе 4 ИУ.

Залогодержатель в даты, указанные в п.6.3 ИУ, производит периодическую проверку осуществления Заемщиком Полного страхования рисков и по результатам проверки производит перерасчет Процентной ставки, применяя либо не применяя Дисконт в соответствии с п.2.18.2 или п.2.18.1 Правил.

Новая Процентная ставка подлежит применению с даты начала очередного Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором осуществлялся ее перерасчет.

Проценты – проценты, начисляемые Залогодержателем за пользование Заемщиком Кредитом на сумму Остатка ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) в порядке, установленном Разделом 3 Правил. Расчет суммы подлежащих погашению Процентов ведется Залогодержателем без промежуточных округлений с точностью до второго знака после запятой. Округление результата расчета производится по математическим правилам.

Процентный период – период времени, установленный Индивидуальными условиями, в течение которого Залогодержателем производится начисление Процентов, подлежащих уплате в следующий за Процентным периодом Платежный период. Продолжительность первого и последнего Процентных периодов определяется в соответствии с Разделом 3 Правил с учетом следующих особенностей:

Течение первого процентного периода начинается в дату, следующую за датой фактической выдачи Кредита.

Течение последнего Процентного периода завершается в дату полного погашения Кредита, предусмотренную информационным расчетом.

Рабочий день – любой из дней, не являющихся Нерабочим днем.

Регистрирующий орган – федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий в том числе функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Рефинансируемый кредит – ипотечный жилищный кредит (заем), кредитором по которому является Текущий кредитор, предоставленный на цели, предусмотренные договором Рефинансируемого кредита.

Стороны – Залогодатель и Залогодержатель, вместе и раздельно в зависимости от контекста.

Текущий кредитор – кредитная организация/юридическое лицо, являющаяся(-ееся) текущим кредитором по Рефинансируемому кредиту, указанная(-ое) в Индивидуальных условиях.

Титульный период – период погашения Кредита, следующий за Периодом рефинансирования и в течение которого начинается после выполнения Заемщиком условий, предусмотренных Разделом 4 Правил. В соответствии с Индивидуальными условиями Титульный период может отсутствовать.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОБЕСПЕЧИВАЕМОГО ипотекой ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Проценты начисляются Залогодержателем, начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита, и по дату фактического окончательного возврата Кредита включительно на ОСЗ (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей Процентной ставки по Кредиту и фактического количества календарных дней в году.

Ежемесячной уплате подлежат Проценты, начисленные за истекший Процентный период.

Базой для начисления Процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Ежемесячные Платежи, кроме последнего, Заемщик производит в течение Платежного периода.

Первый Платеж Заемщика включает только Проценты, начисленные за период времени со дня, следующего за днем предоставления Кредита, по дату начала первого Платежного периода и подлежит внесению в первый Платежный период.

В последующие месяцы срока действия Кредита Заемщик вносит Платежи в следующем порядке:

Ежемесячно Заемщик уплачивает Платеж в размере, рассчитанном по Формуле 1 (за исключением случаев, указанных в п.3.6.2 Правил), что на дату подписания Кредитного договора составляет сумму, указанную в Разделе 4 ИУ. Платеж рассчитывается по формуле:

Формула 1 (аннуитетные платежи – равные по сумме ежемесячные платежи, включающие суммы по возврату Кредита и уплате начисленных Процентов):

где

РЕП – размер ежемесячного Платежа.

ОСЗ – Остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) на дату проведения расчета.

ПС – значение Процентной ставки (в процентах годовых) на дату проведения расчета.

Кол.мес. – количество полных Процентных периодов, оставшихся до фактического окончательного возврата Кредита.

Размер Платежа, рассчитанный по Формуле 1, подлежит перерасчету при осуществлении Заемщиком частичного досрочного исполнения обязательств (за исключением случаев сокращения срока возврата Кредита при оставлении размера Платежа неизменным в соответствии с заявлением-обязательством Заемщика), а также в случаях изменения Процентной ставки, предусмотренных Разделами 5 и 6 ИУ (для расчета используется ОСЗ на начало операционного дня даты изменения Процентной ставки).

Если сумма Процентов, начисленных за соответствующий Процентный период, превышает размер Платежа, определенного в соответствии с п.3.6.1 Правил, Заемщик уплачивает Платеж в размере начисленных по Формуле 2 Процентов.

Формула 2 (простые проценты):

где

i – порядковый номер дня в Процентном периоде.

РЕП – размер ежемесячного платежа.

ОСЗi – Остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) по состоянию на начало i-го дня Процентного периода.

ДК – количество календарных дней в Процентном периоде.

ПСi – значение Процентной ставки (в процентах годовых) на начало i-го дня Процентного периода.

Кол.днейi – фактическое количество дней в году (365 или 366), к которому принадлежит i-й день Процентного периода.

Залогодержатель информирует Заемщика о Платежах, рассчитанных по Формуле 1 и Формуле 2, путем предоставления информационного расчета, в котором указываются график предстоящих Платежей, их суммы и сумма начисленных на дату Платежа Процентов.

Информационный расчет составляется Залогодержателем исходя из следующих предположений и допущений:

Обязательства по Кредитному договору будут исполняться Заемщиком в первый день Платежного периода.

Частичный досрочный возврат Кредита не производится.

Перенос дат начала Платежных периодов в связи с выходными и праздничными днями не учитывается.

Фактическая продолжительность Периода рефинансирования, если дата составления расчета не приходится на Титульный период соответствует величине, предусмотренной Индивидуальными условиями.

Выполнение Заемщиком условия о полном страховании рисков в течение оставшегося срока Кредита соответствует его фактическому выполнению в дату составления информационного расчета.

Информационный расчет подлежит пересчету при несоблюдении любого из предположений и допущений, указанных в п.3.6.4 Правил.

Последний Платеж по Кредиту подлежит внесению в течение последнего месяца, предусмотренного информационным расчетом.

Сроком окончательного и полного возврата Кредита и уплаты Процентов является дата, отстоящая от даты предоставления Кредита на число месяцев, указанное в п. 4.7 Индивидуальных условий.

Последний Платеж по Кредиту включает в себя оставшуюся сумму Кредита и сумму начисленных Процентов. Проценты уплачиваются из расчета оставшейся суммы Кредита за фактическое количество дней, начиная с даты, следующей за датой окончания предпоследнего полного Процентного периода, до даты фактического окончательного возврата Кредита, причем обе даты включительно.

В случае отсутствия просрочки при исполнении обязательств Заемщиком из суммы Платежа, полученного Залогодержателем, в первую очередь погашаются обязательства по выплате Процентов, а оставшиеся после уплаты Процентов средства направляются в счет возврата суммы Кредита.

В случае наличия просрочки при исполнении обязательств Заемщиком по Кредитному договору размер неисполненного Платежа увеличивается на сумму рассчитанных неустоек.

условия наступления титульного периода (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО)

Течение Титульного периода, в случае если Индивидуальными условиями предусмотрено наличие Периода рефинансирования, начинается на основании личного заявления Заемщика в первый день Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором одновременно выполняются следующие условия:

Заемщиком был предоставлен Залогодержателю последний из документов:

Оригинала документа (возвращается после изготовления копии), выданного Текущим кредитором, подтверждающего полное погашение Рефинансируемого кредита.

Договора страхования рисков в соответствии с Разделом 8 ИУ и копий документов (при предъявлении оригинала), подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с Договором страхования.

Копии (при предъявлении оригинала) расписки Регистрирующего органа о принятии Закладной (данное требование не предъявляется в случае, если представление Закладной в Регистрирующий орган сопровождается третьим лицом, привлекаемым Залогодержателем (нотариусом, риэлтерской компанией и иными лицами)).

Иных, в том числе дополнительных к перечисленным в настоящем Разделе Правил, документов в случае, если их предоставление предусмотрено Индивидуальными условиями.

Залогодержатель получил подтверждение государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в пользу Залогодержателя. Заемщик вправе предъявить оригинал Договора об ипотеке (возвращается после изготовления копии) с отметками Регистрирующего органа о государственной регистрации ипотеки в пользу Кредитора или полученной им выписки из ЕГРН (возвращается после изготовления копии), содержащей указанную информацию.

Индивидуальными условиями Кредитного договора могут быть предусмотрены иные, в том числе дополнительные к указанным в настоящем Разделе Правил, условия наступления Титульного периода.

УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ

Страхование рисков является полным (Полное страхование рисков) в случае одновременного соблюдения следующих условий,

Заемщик застраховал/обеспечил страхование всех рисков, предусмотренных пп.8.1 и 8.2 ИУ

Заемщик не позднее даты фактической выдачи Кредита, а также за 14 (Четырнадцать) календарных дней до наступления каждой иной из дат, предусмотренных Разделом 6 ИУ, предоставил Залогодержателю копии документов (с предъявлением оригиналов) по уплате страховых премий по рискам, подлежащим обязательному страхованию и/или застрахованным Заемщиком по собственному решению.

При страховании рисков, предусмотренных в Разделе 8 ИУ, страховая сумма по каждому из рисков, страхование которых является обязательным или необязательным условием Кредитного договора, должна соответствовать следующим условиям:

Страховая сумма по Договору страхования в каждую конкретную дату срока действия Кредитного договора не должна быть меньше Страховой суммы по соответствующему риску, указанной в Разделе 8 ИУ, с учетом ограничения, предусмотренного п.5.2.2 Правил.

По рискам:

утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки,

прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки

Страховая сумма не должна превышать действительную стоимость Предмета ипотеки, в качестве которой принимается его рыночная стоимость, указанная в отчете/заключении об оценке, отвечающем требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки (далее – действительная стоимость Предмета ипотеки).

Заемщик обязан застраховать/обеспечить страхование (если это предусмотрено Индивидуальными условиями Кредитного договора) рисков:

Риски утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки и риски прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки не позднее даты, указанной в Разделе 8 ИУ на срок:

По риску утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки – не позднее срока, указанного в п. 8.1 Индивидуальных условий, на период до окончания срока действия Кредитного договора.

Заемщик вправе в целях получения Дисконта застраховать риски, страхование которых осуществляется в соответствии с его собственным решением, в течение следующих сроков:

По риску прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки – до истечения 3 (Трех) лет с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на Предмет ипотеки.

Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком/ Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком в результате несчастного случая – в течение всего срока действия Кредитного договора.

Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Поручителем – в течение всего срока действия соответствующего Договора поручительства.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ залогодателя

Залогодатель обязуется:

В день подписания Договора составить при участии Залогодержателя надлежащим образом оформленную Закладную и совместно с Залогодержателем в срок, указанный в Разделе 9 ИУ, осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки и выдачи Закладной в соответствии с Законодательством, включая подачу заявления на государственную регистрацию ипотеки Предмета ипотеки в силу договора в Регистрирующий орган.

Не отчуждать Предмет ипотеки, не передавать его в последующую ипотеку, не сдавать Предмет ипотеки в наём, не передавать в безвозмездное пользование или по соглашению с другим лицом не предоставлять последнему право ограниченного пользования им, не распоряжаться им иным образом, в том числе не осуществлять постоянную/временную регистрацию новых жильцов в Предмете ипотеки (за исключением случаев, предусмотренных Законодательством) без получения предварительного письменного согласия Залогодержателя.

Не производить перепланировки Предмета ипотеки без предварительного согласования с Залогодержателем, а после получения такового – без согласования соответствующих организаций в порядке, установленном Законодательством.

Предоставлять Залогодержателю один раз в год (по дополнительному требованию Залогодержателя) документы (квитанции), подтверждающие оплату налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, причитающихся с него как с собственника Предмета ипотеки, а также информацию и документы, подтверждающие выполнение иных обязательств собственника Предмета ипотеки.

В случае обращения взыскания на Предмет ипотеки освободить Предмет ипотеки в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты обращения взыскания, и сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу Предмета ипотеки.

В случае утраты права собственности на Предмет ипотеки по причине его уничтожения в результате сноса, реконструкции или капитального ремонта дома, где он находился, передать в залог (ипотеку) Залогодержателю объект(-ы) недвижимости, предоставляемый(-ые) взамен Предмета ипотеки, в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на него(-их).

Принять участие лично или через своего представителя (с оформлением соответствующей нотариально удостоверенной доверенности) в процедуре регистрации ипотеки в Регистрирующем органе с обязательным предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации ипотеки в силу Договора в соответствии с Законодательством.

Залогодатель, не являющийся должником по Кредитному договору (при наличии), обязуется отвечать перед Залогодержателем в полном объеме, установленном Договором, за исполнение обязательств любым новым лицом, ставшим должником по Кредитному договору в порядке наследования.

По письменному требованию Залогодержателя, в том числе, но не ограничиваясь, в случае утраты Закладной, а также необходимости внесения в Закладную изменений, не противоречащих Кредитному договору, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения такого требования подписать и (при наличии иных залогодателей) обеспечить подписание соглашения об изменении содержания Закладной или соглашения об аннулировании Закладной и выдаче новой, а также составить и (при наличии иных залогодателей) обеспечить составление и выдачу Залогодержателю новой Закладной (дубликата Закладной).

По письменному требованию Залогодержателя, в том числе в случае необходимости внесения в Договор изменений, не противоречащих Кредитному договору, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения такого требования подписать дополнительное соглашение к Договору.

Исполнять обязанности по страхованию риска утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки, если это предусмотрено Разделом 8 ИУ, в соответствии с п.2.4 Правил.

При наличии в Предмете ипотеки незарегистрированной перепланировки в течение 6 (Шести) месяцев от даты заключения Договора зарегистрировать указанную перепланировку в установленном Законодательством порядке.

В случае невозможности выполнения обязательства, предусмотренного п.6.1.12 Правил, в течение 6 (Шести) месяцев с даты заключения Договора привести планировку Предмета ипотеки в соответствие со сведениями ЕГРН, устранив последствия перепланировки, осуществленной без разрешения соответствующих органов, и предоставить Залогодержателю документы, подтверждающие выполнение настоящего обязательства (отчет об оценке Предмета ипотеки, отвечающий требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки, выполненный не ранее двух календарных месяцев, предшествующих предъявлению). Залогодатель вправе самостоятельно предоставить Залогодержателю документы, подтверждающие регистрацию перепланировки/приведение планировки в соответствие со сведениями ЕГРН, выполненные не ранее двух календарных месяцев, предшествующих их предъявлению, в том числе вместо отчета об оценке.

В случае передачи прав по Закладной новому владельцу, в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая от даты получения уведомления, изменить первого выгодоприобретателя в Договоре страхования, указав в качестве нового первого выгодоприобретателя нового владельца Закладной.

Уведомить Залогодержателя в тридцатидневный срок об изменении персональных данных (фамилии, имени, отчества, года, месяца, даты рождения, данных документа, удостоверяющего личность), места жительства и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по Договору.

В соответствии со ст.33 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» по требованию Залогодержателя предоставлять документы (информацию) и выполнять иные действия, необходимые для осмотра уполномоченными представителями (служащими) Банка России предмета залога/ипотеки по месту его нахождения и ознакомления с деятельностью Заемщика и Залогодателя (в части ознакомления с деятельностью применимо только в отношении Заемщика – индивидуального предпринимателя и Залогодателя – индивидуального предпринимателя, не являющегося Заемщиком по Кредиту), за исключением случаев, когда Предметом ипотеки является жилое помещение, гараж, гаражный бокс, машино-место, не используемые для целей предпринимательской деятельности, земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный физическому лицу для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства или огородничества, а также здания, строения, сооружения, находящиеся на данном земельном участке.

Залогодатель имеет право:

Получить от Залогодержателя документы, подтверждающие исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, после его окончательного и надлежащего исполнения.

Принять решение о смене страховой компании в течение срока Кредита и расторгнуть Договор страхования, предусмотренный ИУ, досрочно при условии (если такое страхование предусмотрено ИУ в качестве обязательного условия) одновременного заключения им нового Договора страхования, отвечающего положениям п.2.4 Правил.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ залогодержателя

Залогодержатель обязуется:

Изменять Процентную ставку по Кредиту в порядке и сроки, установленные Разделами 5 и 6 ИУ, в зависимости от условий выполнения Заемщиком требований Кредитного договора.

В случае прекращения Договора в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства выдать Залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой.

Залогодержатель имеет право:

Потребовать досрочного исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства:

По основаниям, предусмотренным в Кредитном договоре.

При грубом нарушении Залогодателем правил пользования Предметом ипотеки, правил содержания или ремонта Предмета ипотеки, неисполнения обязанности принимать меры по сохранению Предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Предмета ипотеки.

При необоснованном отказе Залогодержателю в проверке заложенного имущества.

При полной либо частичной утрате или повреждении Предмета ипотеки либо иного имущества (при наличии такового), залог которого является обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, или утрате обеспечения, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает.

В иных случаях, предусмотренных Законодательством.

На удовлетворение своих требований из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

В течение срока действия Договора требовать от Залогодателя предоставления информации и соответствующих подтверждающих документов об исполнении им обязательств по Договору путем направления письменного требования. При этом Залогодержатель имеет право требовать предоставления вышеуказанной информации и документов не только в сроки, указанные Договоре, но и чаще, в сроки, установленные по собственному усмотрению.

Передать отчет/заключение об оценке Предмета ипотеки для проведения экспертизы в саморегулируемую организацию оценщиков без получения на это согласия Залогодателя.

Передать права по Закладной (при наличии)/уступить права (требования), принадлежащие Залогодержателю по Кредитному договору/ уступить права (требования) по Договору и передать связанные с правами (требованиями) документы и информацию третьему лицу, в том числе лицу, не имеющему лицензии на осуществление банковских операций в соответствии с порядком, установленным Законодательством и условиями Кредитного договора.

Передать в залог права по Закладной (при наличии) в соответствии с порядком, установленным Законодательством.

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в следующих случаях:

Если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения Платежа или его части:

Нарушение Заемщиком сроков внесения очередного Платежа либо его части более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней в случае, если сумма просроченного Платежа или его части составляет более 5 (Пяти) процентов от стоимости (размера оценки) Предмета ипотеки.

Нарушение Заемщиком сроков внесения очередного Платежа либо его части более чем на 3 (Три) месяца в случае, если сумма просроченного Платежа либо его части составляет менее 5 (Пяти) процентов от стоимости (размера оценки) Предмета ипотеки.

При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В других случаях, предусмотренных Законодательством и Кредитным договором.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки и его реализация осуществляются в порядке, предусмотренном Законодательством.

В случае реализации Предмета ипотеки при обращении на него взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением Сторон. Если Стороны не придут к согласию, то размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии с Законодательством. В случае определения начальной продажной цены на основании отчета об оценке он должен отвечать требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки.

Требования Залогодержателя из стоимости Предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты на Кредит, неустойку, рассчитанную за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации Предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по Договору и Заемщиком по Кредитному договору.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Предмет ипотеки находится в залоге у Залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки.

На срок действия Договора Залогодатель предоставляет Залогодержателю право получать сведения о регистрации граждан по адресу Предмета ипотеки от уполномоченных органов, осуществляющих регистрационный учет, и настоящим выражает свое согласие на предоставление указанными органами сведений о регистрации граждан по адресу Предмета ипотеки Залогодержателю. В связи с вышеизложенным Залогодатель обязуется по первому требованию Залогодержателя предоставить ему либо указанному им лицу доверенность на получение информации, на получение которой имеет право Залогодатель.

Договор действует до даты полного исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору.

Замена Предмета ипотеки по Договору допускается только с письменного согласия Залогодержателя.

При необходимости совершения нотариальных действий в отношении документов, оформляемых при заключении сделки с участием Залогодержателя в качестве стороны, привлекается нотариус, предварительно согласованный Сторонами.

Место и время подачи Договора на государственную регистрацию ипотеки подлежат обязательному согласованию с Залогодержателем.

Процедура подачи в Регистрирующий орган Договора для государственной регистрации ипотеки и предоставления Закладной в Регистрирующий орган производится в присутствии Залогодержателя, за исключением случаев, когда государственная регистрация сопровождается третьим лицом, привлекаемым Залогодержателем (нотариусом, риэлтерской, брокерской компанией и иными лицами).

Залогодатель оплачивает все расходы, связанные с заключением Договора, включая (но не ограничиваясь) уплату тарифа за нотариальное удостоверение Договора (при необходимости), необходимых доверенностей и копий документов. Расходы, связанные с уплатой пошлины за государственную регистрацию ипотеки, Стороны несут в соответствии с Законодательством.

В случае частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Каждая из Сторон по Договору обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой Стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия другой Стороны или в случаях, предусмотренных Законодательством.

При ненадлежащем исполнении условий п.9.10 Правил Стороны несут ответственность в пределах суммы причиненных убытков.

Все юридически значимые сообщения (заявления/уведомления/извещения/требования/иное) по Договору, направленные Залогодержателем Залогодателю, считаются доставленными с момента поступления Залогодателю (в том числе в случае, если по обстоятельствам, зависящим от Залогодателя, юридически значимое сообщение не было ему вручено или он не ознакомился с ним) или по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с момента направления Залогодержателем юридически значимого сообщения, в зависимости от того, какой срок наступит ранее.

Корреспонденция в адрес Залогодателя направляется заказным письмом с уведомлением о вручении/без уведомления о вручении, телеграммой, вручается лично, направляется по электронной почте или иным способом, согласованным Сторонами в письменной форме после заключения Договора в качестве способа доставки корреспонденции.

Положения настоящего пункта применяются при условии, что Договором для отдельных видов корреспонденции не установлены иные, специальные правила о доставке корреспонденции.

Корреспонденция в адрес Залогодержателя может направляться либо по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо телеграммой, либо путем вручения уполномоченному представителю Залогодержателя. Датой получения корреспонденции считается дата, указанная в уведомлении о вручении, в расписке о получении телеграммы или на копии письма при вручении.

Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются Законодательством.

2. Произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

3. Взыскать с Ведровой Г.И. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 рублей

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ№ Банк ВТБ (ПАО) обязался предоставить Ведровой Г.И. кредит в размере 1 953 000 рублей на срок 74 календарных месяца по 10,2% годовых для целевого использования – погашения рефинансируемого кредита по кредитному договору № от 10.07.2014г., заключенному со Сбербанком. Банк ВТБ (ПАО) исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства в размере 1 953 000 рублей на текущий счет заемщика. Согласно пункту 7 Индивидуальных условий предметом ипотеки является жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., кадастровый №. В силу п. 8.1.1.1 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита заемщик обязался в течение трех календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеке, однако не исполняет принятые на себя обязательства, уклоняется от заключения договора об ипотеке, оформления закладной и регистрации залога в отношении спорного объекта недвижимости.

В судебное заседание представитель истца – Банк ВТБ (ПАО) не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание – ответчик Ведрова Г.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений не представила.

Определением суда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области было исключено из числа ответчиков, и привлечено для участия в деле в качестве третьего лица.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель привлеченного для участия в деле в качестве третьего лица - ООО МЖК «Энергетик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Привлеченный для участия в деле в качестве третьего лица - Ведров С.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель привлеченного для участия в деле в качестве третьего лица – ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГВедрова Г.И. является собственником квартиры по адресу <адрес>, площадью 38,0 кв.м., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.46-50), материалами регистрационного дела (л.д.136-197).

Из материалов регистрационного дела следует, что данное жилое помещение было приобретено Ведровой Г.И. по договору за 1 669 856 рублей, из которых сумма в размере 1 468 856 рублей - это кредитные денежные средства, полученные заемщиками Ведровой Г.И. и Ведровым С.П. в ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.157-167). В пользу ПАО «Сбербанк России» в отношении жилого помещения было зарегистрировано обременение залог (ипотека), ПАО «Сбербанк России» являлся владельцем закладной (л.д.174-184).

ДД.ММ.ГГГГВедрова Г.И. заключила с Банком ВТБ (ПАО) кредитный договор № на полное погашение рефинансируемого кредита по договору от ДД.ММ.ГГГГ№. Целевое назначение рефинансируемого кредита – приобретение строящегося объекта недвижимости. Текущий кредитор по рефинансируемому кредиту – ПАО Сбербанк. Сумма кредита - 1 953 000 рублей. Срок кредита 74 месяца с даты предоставления кредита. Период рефинансирования 45 рабочих дней. Процентная ставка 10,20% годовых. Размер аннуитетного платежа 36 378,24 рублей (л.д.88-96).

Согласно мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 1 953 000 рублей в соответствии с вышеназванным кредитным договором перечислена Банком ВТБ (ПАО) на счет Ведровой Г.И. в Банке ВТБ (ПАО) (л.д.69).

Из ответа ПАО Сбербанк на запрос суда (л.д.221-223) следует, что задолженность перед ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, обременение с объекта недвижимости снято.

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ограничения прав и обременение объекта недвижимости в настоящее время не зарегистрировано (л.д.131-135).

Банк ВТБ (ПАО) указывает на то, что в нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Ведрова Г.И. уклоняется от заключения договора залога (ипотеки) в отношении объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 339 Гражданского кодекса РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Как ранее установлено, между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк ВТБ (ПАО) предоставил заемщику кредит в сумме 1 953 000 рублей для рефинансирования предыдущего кредиты в ПАСО Сбербанк. Кредит предоставлялся на срок 74 месяца (л.д.88-96).

Согласно пункту 1.1 кредитного договора, договор состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил (Основных условий) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели погашения ранее предоставленного кредита, и предоставления поручительства по указанному ипотечному кредиту.

Согласно п. 8.1 кредитного договора исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом (ипотекой) предмета ипотека – с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору; солидарным поручительством по договору поручительства с Ведровым С.П. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом ипотеки в силу п. 7.1 кредитного договора является квартира, с кадастровым номером №. Описание: количество комнат 1, общая площадь 38,0 кв.м.

В силу п. 8.1.1.1 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита заемщик обязался в течение трех календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора (л.д.70-87).

Из дела следует, что истец со своей стороны выполнил условия договора - перечислил ответчику денежные средства, которые пошли в счет погашения задолженности по кредитному договору перед ПАО Сбербанк.

Однако, в установленный п. 8.1.1.1 договором срок – в течение трех календарных дней с даты заключения кредитного договора, ответчик не выполнила свои обязательства, предусмотренные договором - не заключила договор залога недвижимости, не зарегистрировала его в Управлении Росреестра по Новосибирской области и не предоставила его в банк.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) направлял Ведровой Г.И. письменное уведомление, в котором сообщил Ведровой Г.И. о неисполненном обязательстве перед Банком ВТБ (ПАО) по оформлению залога (ипотеки) объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, являющегося способом обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита, предоставленного согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№. Просил в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего уведомления обратиться в офис банка по месту заключения кредитного договора для целей заключения договора об ипотеке, проект которого направлен в виде приложения к настоящему письму (л.д.39). Факт отправления уведомления подтверждается Списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 142) (л.д.29-38).

Данное уведомление ответчиком было проигнорировано, договор залога (ипотеки) заключен не был.

Поскольку в добровольном порядке ответчик договор ипотеки с истцом не заключила, суд полагает, что требования истца о возложении на ответчика обязанности заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор об ипотеке (залоге недвижимости) на условиях, предусмотренных кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ№, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 334, 334.1 и 339.1 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Следовательно, суд находит подлежащими удовлетворению требования Банка о возложении на ответчика произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Также суд считает возможным в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Обязать Ведрову Г. И. заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор залога недвижимости (ипотеки) в отношении однокомнатной квартиры № кадастровый №, общей площадью 38,0 кв.м., <адрес>.

Обязать Ведрову Г. И. произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Ведровой Г. И. в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2021.

Судья Ю.В.Зотова