Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Администрации города Иванова к Яковлевой Ирине Вячеславовне о прекращении права собственности,

установил:

Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к Яковлевой И.В. о прекращении права собственности на садовый дом, пострадавший от пожара, с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписки из ЕГРН Яковлева И.В. является собственником садового дома, пострадавшего от пожара, с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5066 кв.м. по адресу: <адрес> Упомянутый земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учеь с видом разрешенного использования «дляя ведения садоводства». В ходе выезда на земельный участок было установлено, что садовый дом, пострадавший от пожара, отсутствует.

Указанные обстоятельства послужили поводом ля обращения Администрации г. Иваново в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привечено СНТ «Едемский сад».

Представитель истца Администрации г. Иваново по доверенности Докучаева Е.Ю. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что фактически жилой дом как объект недвижимости прекратил свое существование, в связи с чем имеются правовые основания для прекращения права собственности ответчика на данный объект в связи с его гибелью. Кроме того, представитель истца указал, что собственник спорного жилого дома длительное время не предпринимали мер, направленных на поддержание имущества и его сохранение.

Ответчик Яковлева И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указа, что само по себе разрушение дома полностью или частично не является юридическим фактом, который влечет за собой прекращение права собственности на объект недвижимости, в то время как истцом не доказан факт полного уничтожения недвижимого имущества. Дополнительно отметила, что согласно выводам судебной экспертизы дом не перестал существовать как объект недвижимости, в связи с чем правовых оснований для прекращения права собственности на домовладение отсутствует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Едемский сад» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрен ия дела извещался в порядке главы 10 ГПК РФ.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав позицию представителя истца, ответчика изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Яковлева И.В. является собственником объекта недвижимости – садового дома, пострадавшего от пожара, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН, составленная по состоянию на 15 августа 2023 года (л.д. 13-17).

Названный объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5066 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Спорный садовым дом, с учетом его адресной части, находится на территории СНТ «Едемский сад».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, составленной по состоянию на 01 ноября 2023 года, СНТ «Едемский сад» было зарегистрировано в качестве юридического лица 08 мая 1956 года.

Как следует из искового заявления, истцом заявлены требования о прекращении права собственности на садовый дом, пострадавший от пожара, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с гибелью объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 211 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины – гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на документ, поименованный как «Информация о земельном участке по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в рамках выездной проверки, из которого следует, что специалистами отдела контроля за использованием земель 09 августа 2023 года осуществлен выезд на <адрес> в ходе которого установлено, что на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером № площадью 5066 кв.м., расположено строение пострадавшее от пожара с кадастровым номером №, каких-либо иные здания (садовые домики) на земельном участке отсутствуют, участок зарос деревьями, кустарником, борщевиком, травой, части заболочен. К данной информации также приложены фототаблицы в подтверждение указанных выше обстоятельств.

Из представленных стороной истца документов нельзя сделать однозначный вывод о том, что садовый дом, пострадавший от пожара, расположенный по адресу: <адрес>, уничтожен, или о том, что произошла гибель объекта, повлекшая полную и безвозвратную утрату указанного имущества.

По ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Иваново Геопроект».

Согласно экспертному заключению № 233/2023, выполненному кадастровым инженером ООО «Иваново Геопроект» Ш.Л.В., экспертом был произведен осмотр садового дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что на местности отсутствуют стены, перегородки, перекрытия, крыша, частично полы, окна, двери, отделка, система отопления, инженерные системы, частично отмостка. При этом имеется кирпичный ленточный фундамент, имеющий габаритные размеры 4,6*9,9 метра, площадь застройки объекта составляет 18 кв.м. Размеры существующего фундамента соответствуют размерам садового дома литер А,а в соответствии с карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке <адрес> Расхождения в размерах находятся в пределах допустимой погрешности равной 0,2 метра, установленной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393. Также экспертом установлено, что на территории исследуемого участка расположены остатки постройки размером 1,70*2,49 метра, что по местоположению и габаритным размерам соответствует местоположению и габаритным размерам литера Г, отраженному в карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке <адрес> Размеры указанноно строения в соответствии с карточкой учета составляют 1,75*2,50 метра, а площадь застройки 4,4 кв.м. Учитывая изложенное, экспертом сделан вывод о том, что полная гибель объекта недвижимости с кадастровым номером 37:24:030622:8, расположенного по адресу: <адрес>, не произошла; произошло частичное разрушение объекта в результате которого сохранился фундамент, объем которого в общем составе объекта составляет до 14%.

Согласно частям 3, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Исходя из положений подпункта 7 пункта 4 статьи 8, пункта 1 статьи 23 и пункта 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременно внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером.

На основании изложенного, учитывая, что оснований сомневаться в правильности заключения эксперта Ш.Л.В. не имеется, поскольку заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам осмотра земельного участка и расположенного на нем садового дома, пострадавшего от пожара, проведенного профессиональным экспертом, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, и который был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, дан ответ на поставленный судом вопрос, выводы эксперта неясностей и разночтений не содержит, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта, выполненное кадастровым инженером ФИО5 является относимым, допустимым и достаточным доказательством, свидетельствующим о том, что гибель объекта – садового дома, пострадавшего от пожара, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не наступила.

Делая подобный вывод, суд исходи из того, что стороной истца в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств полной и безвозвратной утраты данного имущества, в то время как Обзором судебной практики Верховного суда РФ №4 (2018), установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

Доводы истца о том, что ответчик не предпринимала каких-либо мер, направленных на поддержание имущества в надлежащем состоянии, однако указанные обстоятельства также не могут послужить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из смысла абзаца второго ст. 236 ГК РФ следует, что отказ лица от права собственности способами, указанными в абзаце первом ст. 236 ГК РФ, не рассматривается законом как окончательный. Права собственника сохраняются до того момента, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке.

В связи с чем, само по себе не принятие ответчиком мер по содержанию и восстановлению вышеуказанного объекта не может послужить основанием для прекращения права собственности на него.

Утверждения представителя истца о том, что садовый дом, пострадавший от пожара фактически отсутствует, что делает его непригодном для его дальнейшей эксплуатации также не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку по общему принципу неприкосновенности собственности, установленному гражданским законодательством, собственник имущества не может быть лишен права собственности на вещь и на остаток вещи, может восстановить ее, а потому в данном случае сам по себе факт разрушения здания не является основанием для принудительного прекращения права собственности ответчика.

Поскольку, как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, полная гибель садового дома, пострадавшего от пожара, не наступила, правовых оснований для прекращения права собственности в связи с гибелью объекта не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Иванова к Яковлевой Ирине Вячеславовне о прекращении права собственности объекта оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд гор. Иваново в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Коткова

Копия верна

Судья Н.А. Коткова

Мотивированное решение суда изготовлено 08 декабря 2023 года.