Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Земельная рента» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Земельная рента» о признании за ней право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Истец, сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ООО «Земельная рента», заключен договор об инвестировании строительства торгово-выставочного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям заключенного Договора, ООО «Земельная рента» обязалось передать ФИО1 в собственность часть нежилых помещений многоэтажного торгово-выставочного комплекса, площадью <данные изъяты>, входящих в состав отдельно стоящего объекта торгово-выставочного комплекса, общей площадью ориентировочно <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Объем инвестирования установлен сторонами в размере <данные изъяты>. ФИО1 свои обязательства по оплате размера инвестиций исполнила надлежащим образом. В связи с нарушением ООО «Земельная рента» условий договора у нее в силу п. 6.7 договора инвестирования возникло право требовать передачи объекта незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства.

В ходе судебного заседания Истец, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Учитывая участие в деле представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

В судебном заседании представитель ФИО1 действующий на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в иске.

В ходе судебного заседания представитель Ответчика ООО «Земельная рента», ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав участников процесса изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из смысла вышеуказанных положений ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, признание права собственности, на которые возможно, в том числе, и по решению суда.

Таким образом в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. Следовательно признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. №39-ФЗ инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства при наличии документов, подтверждающих права на земельный участок под строительство, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных в материалы гражданского дела документов, судом установлено, что действительно между ООО «Земельная рента» и ФИО1 заключен договор об инвестировании строительства торгово-выставочного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Истец свои обязательства по оплате размера инвестиций исполнила надлежащим образом оплатив досрочно сумму инвестиций в размере <данные изъяты>, со стороны ООО «Земельная рента» имели место нарушения принятых на себя обязательств. В последующем стороны заключили дополнительное соглашение к договору об инвестировании строительства торгово-выставочного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Земельная рента» обязано передать ФИО1 в собственность объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок под кадастровым номером №, на котором производится строительство объекта незавершенного строительства предоставлен ООО «Земельная рента» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, от ДД.ММ.ГГГГ № по целевому назначению для строительства торгово-выставочного комплекса, строительство объекта произведено на основании разрешения на строительство торгово-выставочного комплекса <адрес>, №, от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Администрацией Городского округа город Уфа, отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений сроком до ДД.ММ.ГГГГ, строительства торгово-выставочного комплекса инвестирует ФИО1 и ООО «Земельная рента», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Также судом установлено, что объект незавершенного строительства принадлежит ООО «Земельная рента» на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

При строительстве объекта ООО «Земельная рента» получены различные разрешения, в том числе и разрешение на строительство торгово-выставочного комплекса <адрес>, №, от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Администрацией Городского округа город Уфа, отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений сроком до ДД.ММ.ГГГГ, разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на производство работ в зоне зеленых насаждений в соответствии с Решением Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на производство работ в охранной зоне объекта газораспределительной системы; подготовлена проектная документация объекта торгово-выставочного комплекса по вопросу согласования в части водоснабжения и водоотведения (письма «Уфаводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ №), разработана и согласована проектная документация, в шести томах, выполненная ООО «ИК Проект Центр», изготовлен технический план объекта незавершенного строительства, подготовленный ООО «Компания Энергия», содержащий описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, строительство спорного объекта осуществлено в соответствии с требованиями установленные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая требования ст. ст. 309, 310 ГК РФ, Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору инвестирования путем внесения полностью размера инвестиций, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора, требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска, если это не нарушает чьи-либо права и интересы и не противоречит закону.

При рассмотрении дела ООО «Земельная рента» в письменном заявлении признало исковые требования, данное признание иска не противоречит закону, не нарушает чьи-либо права, в связи, с чем суд считает возможным его принять.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения платы, и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Земельная рента», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления иска о признании за нею право собственности на объект незавершенного строительства.

При указанных обстоятельствах суд находит, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу ст. 173 ГПК РФ

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Земельная рента» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности на незавершенный строительством объект общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Шакиров А.С.