Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания», ООО УК «Коммунальщик» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3, АНО «Комплексный расчетный центр Удмуртии», ООО УК «Коммунальщик» об определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Исковые требования мотивировал тем, что он и ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения- четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Квартира находится в долевой собственности, доля истца составляет 3/7. Брак с ответчиком ФИО7 расторгнут на основании решения <данные скрыты>. В квартире зарегистрированы все собственники и <данные скрыты> ФИО8

Управляющая компания ООО УК «Коммунальщик» начисляет коммунальные платежи на всех зарегистрированных в квартире лиц. На день подачи иска, истец оплачивает коммунальные услуги в размере ? части от начисляемых сумм. Иногда ответчик ФИО2 передает истцу долю коммунальных услуг, согласно договоренности, что один месяц платит истец один ответчик. Были месяцы, что ответчик ФИО2 не оплачивала свою часть коммунальных платежей, поэтому возникла задолженность по оплате. С января 2013 года он не проживает в указанной квартире, поэтому считает, что расходы на содержание и ремонт жилья, за обслуживание и текущий ремонт, общедомовые расходы на электроэнергию, должны быть пересмотрены с учетом того, что он не пользуется коммунальными услугами, газом и электроэнергией. Площадь квартиры по <адрес> составляет 76 кв.м., таким образом, приходящая на него доля площади составляет 33 кв.м.

Просит обязать ООО «Коммунальщик» заключить с истцом соглашение о выдаче отдельного платежного документа на оплату и содержание жилья, обслуживание и текущий ремонт в квартире по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на истца доли общей площади жилого помещения в размере 33 кв.м. Обязать АНО «Комплексный расчетный центр Удмуртии» заключить с ФИО1 соглашение о выдаче отдельного платежного документа на оплату и содержание жилья, обслуживание и текущий ремонт в квартире по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на истца доли общей площади жилого помещения в размере 33 кв.м. Обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 дать согласие на выдачу соглашения о выдаче отдельных платежных документов на оплату и содержание жилья, обслуживание и текущий ремонт в квартире по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на истца доли общей площади жилого помещения в размере 33 кв.м.

Определением суда от 19.03.2014 года ненадлежащий ответчик АНО «Комплексный расчетный центр Удмуртии» заменен на надлежащего ответчика ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания».

Определением суда от 05.05.2014г. судом принято изменение предмета иска, согласно которого истец просит: обязать ООО «Коммунальщик» заключить с истцом соглашение о выдаче отдельного платежного документа на оплату за содержание и ремонт жилья, обслуживание и текущий ремонт в квартире по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на истца доли общей площади жилого помещения в размере 32,57 кв.м. Обязать ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания» заключить с истцом соглашение о выдаче отдельного платежного документа на оплату расходов за электроэнергию исходя из приходящейся на истца доли общей площади жилого помещения в размере 32,57 кв.м., в квартире по адресу: <адрес>.

Обязать ООО УК «Коммунальщик» заключить с ФИО2 и ФИО3 соглашение о выдаче отдельного платежного документа на оплату за содержание и ремонт жилья, обслуживание и текущий ремонт в квартире по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения в размере 43,43 кв.м. Обязать ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания» заключить с ответчиками соглашение о выдаче отдельного платежного документа на оплату расходов за электроэнергию исходя из приходящейся на ФИО2 и ФИО3 доли общей площади жилого помещения в размере 43,43 кв.м., в квартире по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности истца и ответчиков Ш-ных, все собственники должны нести ответственность по внесению платы за ЖКУ. ООО УК «Коммунальщик» не возражают против удовлетворения заявления. Ответчики не согласны заключить с истцом соглашение по разделению платежей и предоставить его в управляющую компанию.

Представитель ответчика ОАО «УЭСК» ФИО5, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что они выставляют с мая 2008 года платежные документы истцу и ответчикам.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ООО УК «Коммунальщик» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру, общей площадью 76 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1- 3/7 доли, что соответствует площади 32,57 кв.м., ФИО2- 2/7 доли, что соответствует площади 21,715 кв.м., ФИО11- 2/7 доли, что соответствует площади 21,715 кв.м., Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от <дата>. на имя ФИО1, копией поквартирной карточки.

Согласно поквартирной карточке, копия которой имеется в материалах дела, по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения спора в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: <данные скрыты>

Жилой дом по адресу: <адрес>, находится под управлением ООО УК «Коммунальщик», что подтверждается представленными в суд счет-квитанцией по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Данные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением, материалами дела, не отрицаются участниками процесса.

В соответствии со ст. 30 ч.3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес> находится в долевой собственности истца и ответчиков ФИО2, ФИО3

Суду не представлено доказательств, что между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 достигнуто соглашение по управлению квартирой и оплате жилищно-коммунальных платежей в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ч.2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Истец ссылается на то, что ответчики ФИО2 и ФИО3 несвоевременно производят оплату своей части жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем, возникает задолженность по оплате.

Истец пояснил, что оплачивает ? долю платежей, но с <дата> он не проживает в квартире по адресу: <адрес>, поэтому считает, что платежи должны быть пересмотрены, так как он не пользуется коммунальными услугами, в связи с чем, просит определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязав управляющую компанию заключить с ним соглашение о выдаче отдельного платежного документа только на оплату и содержание жилья, обслуживание и текущий ремонт, без учета коммунальных услуг.

Согласно ст.196 ч.3 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 155 п.11 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, само по себе не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные ст. 154 ч.2 ЖК РФ.

Принимая во внимание, что истец является собственником доли в квартире, в силу ст. 153 ЖК РФ на него возложена обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и он, в соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, даже в случае не проживания в спорном жилом помещении не может быть освобожден от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. То есть, закон не связывает наличие обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения, с фактом его проживания в указанном жилом помещении.

Так как истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, а также зарегистрирован в указанном жилом помещении, неиспользование им указанного жилого помещения не является основанием для освобождения его от внесения платы за коммунальные услуги, в связи с чем, на нем лежит бремя расходов за жилищно-коммунальные услуги. В соответствии с изложенным, суд не находит оснований для освобождения истца от внесения платы за коммунальные услуги, рассматривая плату за жилищно-коммунальные услуги единым комплексом, при вынесении решения суда.

Поскольку и истец, и ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, суд исходит из того, что на них также, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме, согласно их долям в собственности.

Самостоятельная ответственность по обязательству предполагает возможность самостоятельно, то есть независимо от других лиц, исполнять свои обязательства, то есть истец вправе потребовать заключения отдельного соглашения об определении порядка и размера его участия в содержании жилого помещения и выдаче ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей у ООО УК «Коммунальщик» и ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания» для заключения с собственниками соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не имеется, они не возражают против удовлетворения искового заявления, суд считает возможным возложить на управляющую организацию и ресурсопоставляющую организацию обязанность по заключению с истцом и ответчиками отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с изложенным, исковые требования ФИО1 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, подлежат удовлетворению.

На управляющую организацию ООО УК «Коммунальщик», а также ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания», осуществляющим начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, суд возлагает обязанность по заключению с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельных соглашений о порядке и размере участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных платежей соответственно их доле в праве собственности на жилое помещение, а также по выдаче отдельных платежных документов каждому лицу на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в равных долях в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные скрыты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания», ООО УК «Коммунальщик» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг– удовлетворить.

Определить ФИО1 самостоятельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в размере 3/7 доли начисленной платы за жилье и коммунальные услуги, что соответствует общей площади 32,57 кв.м. жилого помещения.

Определить ФИО2, ФИО3 самостоятельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, каждой в размере 2/7 доли начисленной платы за жилье и коммунальные услуги, что соответствует общей площади 43,43 кв.м. жилого помещения.

Обязать ООО УК «Коммунальщик», а также ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания», заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату коммунальных платежей, а также по выдаче отдельных платежных документов каждому лицу на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложив обязанность производить расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> соразмерно принадлежащим им долям жилого помещения, а именно: 3/7 доли от общей суммы причитающихся платежей ФИО1, что соответствует общей площади жилого помещения 32,57 кв.м.; 2/7 доли от общей суммы причитающихся платежей ФИО2, что соответствует общей площади жилого помещения в размере 21,715 кв.м.; 2/7 доли от общей суммы причитающихся платежей ФИО3, что соответствует общей площади жилого помещения в размере 21,715 кв.м.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные скрыты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2014 года.

Судья: А.А. Владимирова