Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» к <данные изъяты> о взыскании арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» обратилась в Завьяловский районный суд УР с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-АР-ЗУ в сумме 720 284,75 руб, в том числе основной долг 525 012,80 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени 195 271,95 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

В обоснование своих требований указано следующее. На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-АР-ЗУ ФИО1 является арендатором земельного участка категории земель населенных пунктов, общей площадью 13 000 кв.м. с кадастровым номером 18:08:078002:91, расположенного по адресу: УР <адрес>, с разрешенным использованием «под размещение (строительство) объектов производственной базы».

Согласно п.3.1 Договора арендная плата первоначально была установлена в размере 375 099,40 руб в год. В соответствии с п.3.4 Договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой централизовано, и в других случаях предусмотренных законом. В соответствии с постановлением Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в УР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 131 253,20 руб в год.В соответствии с Постановлением Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ№ изменены базовые ставки арендной платы в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за участок установлена в размере 262 506,40 руб.

Об изменениях арендной платы арендатор был уведомлен надлежащим образом.

В силу п.3.2. Договора арендная плата за участок вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала путем перечисления на соответствующий счет.

В судебном заседании представитель истца Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» ФИО3 заявленные требования поддержал по доводам и основаниям изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещён, в судебное заседание не явился явку своего представителя не обеспечил.

С учётом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233,234 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-АР-ЗУ ФИО1 является арендатором земельного участка категории земель населенных пунктов, общей площадью 13 000 кв.м. с кадастровым номером 18:08:078002:91, расположенного по адресу: УР <адрес>, с разрешенным использованием «под размещение (строительство) объектов производственной базы».

Об изменениях арендной платы арендатор был уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. При этом неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии с п.5.2.1 Договора, предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесении арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Судом проверен расчёт истца суммы задолженности по Договору, а также расчёт начисленных пени. Данный расчёт является арифметически верным и может быть положен в основу решения суда.

Статья 619 ГК РФ предусматривает досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.

Согласно статье 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№ с требованием о погашении задолженности и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон, но претензия возвращена по адресу отправителя с указанием причины возврата «Истек срок хранения». Требования ст. 452 ГК РФ для расторжения договора истцом выполнены.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком земельный участок добровольно не освобожден, соответственно требования по освобождению земельного участка не исполнены.

Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у ответчика права на использование спорного земельного участка по иным правовым основаниям, суду не представлено.

В связи с истечением срока действия договора аренды, заблаговременным предупреждением ответчика о необходимости освобождения земельного участка, отсутствием доказательств исполнения ответчиком обязательства по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю требование об освобождении земельного участка являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 622 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» к ФИО1о взыскании арендной платы и штрафных санкций, расторжении договора аренды земельного участка, о возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-АР-ЗУ подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в бюджет, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит взысканию в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что требования истца судом были удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 402руб.85 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании арендной платы и штрафных санкций, расторжении договора аренды земельного участка, о возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-АР-ЗУ удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-АР-ЗУ в размере 720 284,75 руб, в том числе основной долг 525 012,80 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени 195 271,95 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-АР-ЗУ

Обязать ФИО1 освободить земельный участок категории земель населенных пунктов, общей площадью 13 000 кв.м. с кадастровым номером 18:08:078002:91, расположенный по адресу: УР, <адрес>, с разрешенным использованием «под размещение (строительство) объектов производственной базы» и передать его по акту приема-передачи в месячный срок.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 10 402 (Десять тысяч четыреста два) рубля 85 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий судья: Д.В. Орлов