Гражданский кодекс часть 1

Судья Советского районного суда <адрес> Адзиев М.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО7, с участием адвоката ФИО11 (ордер № от 30.06.2020г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО4 и ФИО1 к ФИО2 и ЖСК "Интерстрой" о признании договора купли- продажи квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 55.3 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000054:2509 и передаточного акта, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК "Интерстрой", свидетельства о государственной регистрации от 24.11.2017г. незаконными, применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 55.3 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000054:2509 в собственность ФИО2, взыскании расходов на представителя в размере 100 000руб. и расходов на уплату госпошлины в размере 33200 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО1 через представителя по доверенности обратились в суд с указанными выше требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 купил к ФИО2 упомянутую выше квартиру. ФИО2 оценила квартиру на 5 000 000 руб. Поскольку сразу выплатить эту сумму не было возможности, был составлен на имя ФИО4 договор аренды квартиры с последующим выкупом ее, оплатив при этом 3000000 рублей. После подписания этого договора ФИО4 принял эту квартиру во временное пользование. Срок оплаты оставшейся суммы между сторонами не был оговорен.

В настоящее время ФИО8 стало известно, что ФИО2 продала эту квартиру ЖСК "Интерстрой". При этом ФИО2 денежную сумму в размере 3 000 000 рублей не вернула.

Истцы в заявлении считали сделку между ФИО2 и ЖСК "Интерстрой" незаконной, как заключенную без их согласия, а спорную квартиру в порядке применения последствий ничтожности сделки- подлежащей возврату в собственность ФИО2

Истцы ФИО4 и ФИО13 в судебное заседание не явились, они не обеспечили принятие направленных в их адрес судебных извещений с почтовыми идентификаторами 80083051109096 и 80083051109072.

Представителю ФИО4 и ФИО13 адвокату ФИО9 судебное извещение с почтовым идентификатором 80083051108990 вручено ДД.ММ.ГГГГ. Она также в судебное заседание не явилась, о наличии уважительной причины суду не сообщила.

От ответчицы ФИО2 поступило заявление в письменном виде о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представители ФИО2 - ФИО10 и ФИО11, а также представителем ЖСК "Интерстрой" ФИО12, исковые требования считали подлежащими оставлению без удовлетворения.

Выслушав указанных лиц, участвующих в деле, исследовав по правилам ст.67 ГПК РФ доказательства, суд находит иск подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО2 и ФИО4ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды квартиры с последующим выкупом, согласно которому ФИО2 передала свою квартиру по адресу: <адрес> аренду сроком на 3 мес. с оплатой в размере 20 000 рублей ежемесячно.

Согласно п.4 упомянутого договора по истечении срока аренды либо в иной согласованный с арендодателем срок арендатор выкупает арендованное имущество путем уплаты стоимости квартиры в 500 000 руб., из которых 3000000 руб. уплачено ФИО4 до подписания настоящего договора.

Арендная плата входит в стоимость выкупной цены. Квартира переходит в собственность ФИО4 с момента уплаты полной стоимости квартиры- 5 000 000 руб. (п.5).

В последующем срок действия данного договора не продлевался.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В статье 421 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

Включение в договор аренды условия о возможности перехода права собственности на предмет договора к арендатору позволяет рассматривать такой договор как смешанный (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), содержащий в себе элементы договоров аренды и купли-продажи.

Следовательно, к отношениям сторон по выкупу предмета аренды применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по купле-продаже.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, с учетом приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по данному делу являются обстоятельства, касающиеся того, исполнил ли ФИО4 предусмотренную договором аренды квартиры с последующим выкупом обязанность по уплате выкупной цены квартиры в полном размере и возникло ли у него право собственности на эту квартиру; нарушены ли в результате заключения между ФИО2 и ЖСК "Интерстрой" оспариваемого договора права и законные интересы ФИО4 и ФИО1 и возникло ли в связи с этим у последних право на оспаривание договора купли-продажи квартиры, участниками которых они не являются.

Истцы не представили суду доказательств исполнения предусмотренной п. 4 договора аренды обязанности по уплате арендодателю выкупной цены квартиры в полном размере.

Как указано выше, упомянутая в договоре квартира переходит в собственность ФИО4 с момента уплаты полной стоимости квартиры- 5 000 000 руб. (п.5).

Таким образом, образом, сторона истца не доказала указанное обстоятельство, имеющее значение для дела.

ФИО2 и ЖСК "Интерстрой" ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес> подписали передаточный акт о передаче этой квартиры покупателю ЖСК "Интерстрой".

На день рассмотрения дела собственником упомянутой выше квартиры согласно свидетельству о государственной регистрации от 24.11.2017г. является ЖСК "Интерстрой".

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ч. 1 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 имела право распорядиться своей квартирой, в том числе и путем заключения с ЖСК "Интерстрой" оспариваемого истцами договора купли-продажи.

Кроме этого суд отмечает, что истцы ФИО4 и ФИО1, оспаривая договор купли-продажи квартиры, участниками которого они не являются, и возврата ее в собственность продавца ФИО2, заявили данные требования в интересах ФИО2, на что они в установленном порядке уполномочены не были.

При изложенных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами в рамках настоящего дела требований, в том числе о взыскании расходов на представителя в размере 100 000 рублей и расходов на уплату госпошлины в размере 33200 руб., вытекающих из основного требования, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО4 и ФИО3 в удовлетворении иска к ФИО2 и ЖСК "Интерстрой" о признании договора купли- продажи квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 55.3 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000054:2509 и передаточного акта, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК "Интерстрой", свидетельства о государственной регистрации от 24.11.2017г. незаконными, применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 55.3 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000054:2509 в собственность ФИО2, взыскании расходов на представителя в размере 100 000 рублей и расходов на уплату госпошлины в размере 33200 руб. отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня составления его в окончательной форме, подав апелляционную жалобу через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Адзиев М.М.