Гражданский кодекс часть 1

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Савиных В.И. при секретаре Полеховой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коркина ФИО1 к Администрации р.п. Красные Баки Нижегородской области, к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Краснобаковский районный суд Нижегородской области поступило исковое заявление Коркина П.В. к Администрации р.п. Красные Баки Нижегородской области, к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района о признании права собственности на земельный участок.

В своем иске он указал следующее.

Ему, Коркину П. В., решением исполнительного комитета Краснобаковкого поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №-з было разрешено строительство гаража в <адрес>. В соответствии с решением им был построен гараж, которым пользуется он до настоящего времени.

При обращении в Краснобаковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области было разъяснено, что для государственной регистрации права собственности на гараж требуется правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект, а в последующем декларация на гараж. Так как гараж не является самовольной постройкой, оформление права собственности на него возможно в упрощенном порядке, установленном Федеральным законом от 30 июня 2006 года №93-фз «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», а именно п. 3 статьи 25.3 Федерального закона №122-фз от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), согласно которого «документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества».

Статьей 25.2 Закона о регистрации установлен и порядок регистрации права на земельный участок, отражаемый в приводимой выдержке из Закона:

«1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

-акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания...»

Воспользоваться правом регистрации на земельный участок, установленным вышеприведенной статьей он также не может, так как в Решении от ДД.ММ.ГГГГ за №-з не указано право, на каком предоставлен земельный участок, но нет и слов «предоставить земельный участок». В связи с этими неточностями правоустанавливающим документом на земельный участок указанное Решение не является. В Отделе по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района на его обращение о приобретении земельного участка под гаражом в собственность разъяснили, что необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж. Таким образом, он не имеет возможности оформить в установленном законом порядке ни право на земельный участок, ни воспользоваться правом упрощенной регистрации на гараж.

Так как он является фактически собственником гаража более 30 лет, то имеет право выкупить земельный участок под ним как собственник здания на условиях статьи 36 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ « Признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке».

К настоящему времени по данному земельному участку проведены кадастровые работы кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №). Площадь земельного участка по результатам обмера кадастровым инженером составляет № квадратных метра, что в соответствии с Решением поселкового Совета р. п. Красные Баки от ДД.ММ.ГГГГ не выходит за установленные предельные размеры земельных участков, предоставляемых (передаваемых) гражданам в собственность или аренду по цели использования «На гаражное строительство».

От даты решения поселкового Совета р. п. Красные Баки о разрешении на строительство гаража на земельном участке, то есть разрешение фактически на распоряжение земельным участком, прошло более №, в связи чем на основании части 1 статьи 234 ГК РФ он считает вполне обоснованным рассчитывать на признание права собственности на земельный участок бесплатно, так как на протяжении более № добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным, а не осуществление ранее в установленном законом порядке государственной регистрации права собственности не лишает его такового. Решением по иску о признании права собственности на земельный участок будет устранена неопределённость в данном вопросе и тем самым будет защищено его право.

На основании изложенного Коркин П.В. просит суд:

Признать за ним, Коркиным ФИО1, право собственности на земельный участок площадью № кв. метра для эксплуатации гаража, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> бесплатно, а если не будет найдено оснований на признание права собственности бесплатно, то с уплатой стоимости земельного участка, определенной отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района - №.

В судебном заседании истец Коркин П.В. настаивает на удовлетворении своего искового заявления, изложив свои доводы в соответствии с поданным им в суд заявлением.

Представитель ОУМИ Администрации Краснобаковского района ФИО3 не возражает удовлетворению иска Коркина П.В.

От Админмистрации р.п. Красные Баки Нижегородской области возражений удовлетворению искового заявления не поступило.

Суд, выслушав доводы участников судебного заседания, огласив и изучив документы, пришел к убеждению, что исковое заявление Коркина П.В. следует удовлетворить.

Обоснованность суд находит в следующем.

В соответствии с решением исполнительного комитета Краснобаковского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Коркину П.В., проживающему по адресу: <адрес>, разрешено строительство гаража на земельном участке по <адрес> около гаража управления сельского хозяйства.

В соответствии с техническим отчетом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь № квадратных метров с координатами:

№

В соответствии с уведомлением об отсуствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект недвижимости - земельный участок по адресу: <адрес> правопритязаний свободен.

Таким образом, в соответствии со ст. 234 ГК РФ Коркин П.В., не являющийся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на протяжении более № добросовестно, открыто и непрерывно владел им и в силу приобретательной давности имеет право признания за ним права собственности на земельный участок.

Оснований для освобождения его от выкупа земельного участка не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Коркина ФИО1 удовлетворить.

Признать за Коркиным ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью №. метров для эксплуатации гаража, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с уплатой стоимости земельного участка, определенной отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района - № с перечислением суммы на счёт: УФК по Нижегородской области (Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской облает и л/с 04323205050)

р/с 4010181040000001000.2 в Волго-Вятском ГУ Банка РФ г. Нижний. Новгород Доходный КБК 36611406013130000430 ОКТМО 22635151.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его оглашения с подачей жалобы через Краснобаковский районный суд.

Судья Краснобаковского районного суда

Нижегородской области В.И. Савиных