Гражданский кодекс часть 1

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., с участием помощника прокурора <адрес> РД ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО7. к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого дома, площадью 420,5 кв.м.,с кадастровым номером 05:08:000001:4609, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> о снятии их с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого дома, площадью 420,5 кв.м.,с кадастровым номером 05:08:000001:4609, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> о снятии их с регистрационного учета по тем основаниям, что Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» подал в Каякентский районный суд исковое заявление о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

ДД.ММ.ГГГГ Каякентский районный суд удовлетворил заявленные требования Банка и решил обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1 по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, а именно: жилой дом, площадью 4290,5 кв. м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 800 кв. м., кадастровый № расположенные по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>.

Решение Каякентского районного суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Получен исполнительный лист, где в последующем был предъявлен в ССП по <адрес>, Управление Федеральной службы судебных приставов по РД.

Судебный пристав исполнитель вынес постановление о возбуждении исполнительного производства, которые в последующем были проведены все процедуры в рамках исполнительного производства, в том числе также было передано в отдел реализации для проведения торгов вышеуказанного имущества. Данное имущество не было реализовано с торгов, судебный пристав исполнитель вынес постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а также акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

На основании вынесенного решения суда, акта судебного пристава о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, ДРФ АО «Россельхозбанк» представил документы в отдел государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для перехода права собственности переданного недвижимого имущества в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности Банка на следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 420,5 кв. м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 800 кв. м., кадастровый № расположенные по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>.

В соответствии с ответом из ОМВД России по <адрес> по данному адресу: РД <адрес>, по ул. <адрес>, значится зарегистрированными граждане: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 было направлено почтой уведомление о выселении из незаконно занимаемого владения, но на сегодняшний день ответчик в добровольном порядке отказывается освобождать не принадлежащее им вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением он обязан освободить жилой дом с земельным участком (прекратить пользоваться). Если в установленный срок он не освобождает жилой дом с земельным участком, то подлежит выселению по требованию Банка на основании решения суда.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Проживание ответчика и иных лиц в принадлежащем Банку на праве собственности жилом помещении ответчика и иными лицами, существенным образом ограничивает права Банка на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО7 в судебном заседании при рассмотрении дела участие не принимал, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. В своем исковом заявлении представитель истца по доверенности ФИО7 просит данное дело рассмотреть без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимал, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Из его письменного заявления адресованного суду следует, что он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимала, хотя была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела. Из ее письменного заявления адресованного суду следует, что она просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимала, хотя была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела. Из ее письменного заявления адресованного суду следует, что она просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства администрации МР «<адрес>» при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимал, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора <адрес>ФИО5, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено:

Вступившим в законную силу решением Каякентского районного суда РД от 26.09.2014г. удовлетворены заявленные требования АО «Россельхозбанк» и обращено взыскание на заложенное имущество по кредитному договору принадлежащее ФИО1 по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, а именно: жилой дом, площадью 420.5 кв. м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 800 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, 22.

Истцом получен исполнительный лист, который был предъявлен в ФССП по <адрес>, Управление Федеральной службы судебных приставов по РД.

Судебным приставом исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства, проведены все процедуры в рамках исполнительного производства, и исполнительное производство передано в отдел реализации для проведения торгов вышеуказанного имущества.

Данное имущество не было реализовано с торгов и судебным приставом исполнителем вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Судебным приставом-исполнителем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Истцом ДРФ АО «Россельхозбанк» представлены все необходимые документы в отдел государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для перехода права собственности переданного недвижимого имущества в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ДРФ АО «Россельхозбанк» на следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 420,5 кв. м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 800 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, 22.

В соответствии с ответом из ОМВД России по <адрес> по данному адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, 22, значатся зарегистрированными ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО4 было направлено почтой требование о выселении из незаконно занимаемого владения, однако ответчики в добровольном порядке отказываются освобождать не принадлежащее им вышеуказанное недвижимое имущество.

Судом также установлено, что в указанном жилом доме проживают ответчики ФИО1, ФИО2, несовершеннолетний ФИО3 и ФИО4.

Материалами дела, также установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 1 статьи 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного закона, устанавливающие особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

Исходя из вышеизложенного пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке подлежит применению к спорным правоотношениям как основание для прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением и не может рассматриваться как основание для сохранения за ними права пользования спорным жилым домом.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Основания для снятия гражданина с регистрационного учета без его согласия предусмотрены п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (далее - Правила регистрации).

Если собственник, наниматель или наймодатель полагает, что гражданин незаконно зарегистрирован в занимаемом им жилом помещении, он может защитить свое нарушенное право по своей инициативе только в судебном порядке.

На основании решения суда гражданин может быть снят с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (пп. "е" п. 31 Правил регистрации);

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выселении из жилого помещения ответчиков как утратившие право пользования жилым помещением, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии их с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул.<адрес>, 22.

В своем исковом заявлении представитель истца по доверенности ФИО7 просит расходы по оплате судебных расходов возложить на ответчиков.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты госпошлины истцом оплачены денежные средства в размере 6 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации солидарное взыскание судебных расходов не предусмотрено, то суд приходит к выводу о раздельном взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального Филиала АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого дома, площадью 420,5 кв. м., с кадастровым номером 05:08:000001:4609, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> без предоставления другого жилья.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого дома, площадью 420,5 кв. м., с кадастровым номером 05:08:000001:4609, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины по 2 000 (две тысяча) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: З.И. Алибулатов