Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лыба Екатерины Николаевны к администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лыба Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцу Лыба Е.Н. на основании договора от 29.03.2017г., удостоверенного нотариусом Плехановой В.В., на праве собственности принадлежит жилое помещение, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2017г. сделана запись регистрации №. Квартира расположена на четвертом этаже в пятиэтажном панельном многоквартирном доме. С целью улучшения жилищных условий истцом проведены ремонтные работы и самовольно демонтированы перегородки. После проведения ремонтных работ общая площадь квартиры не изменилась, осталась прежней – <данные изъяты> кв.м., несущие конструкции при проведении перепланировки не затрагивались. Перепланированное жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности, техническое состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого помещения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Приводя правовые обоснования заявленных требований истец Лыба Е.Н. просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением Ленинского районного суда г. Красноярск от 12.11.2020г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Красноярска.

Истец Лыба Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности Лесной И.Ю.

Представитель истца Лесная И.Ю. (действующая на основании доверенности от 03.07.2020г.) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что при проведении ремонтных работ были демонтировали перегородки, истцом была произведена замена газовой плиты, в соответствии с требованиями технического регламента. При замене газовой плиты трубу нарастили при установке кухонного гарнитура, есть стена, конструкция, которая препятствует проникновению газа в жилое помещение. Слесарем АО «Красноярсккрайгаз» был произведен осмотр газовой плиты «Голд стар 4», замечаний не имеется. При демонтаже общая площадь квартиры не изменилась, все произведенные строительные работы в квартире не затрагивают несущие стены, не нарушают права других жильцов. Согласно всех заключений, все сделано в соответствии с нормами пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Представитель ответчика администрации города Красноярска Редина О.Г. (действующая на основании доверенности от 06.03.2020г.) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является самовольно переустроенным и перепланированным, что подтверждается актом проверки ООО УК «ЖСК» от 30.12.2019г., согласно которого в спорной квартире произведена самовольная замена газовой плиты, что является переустройством квартиры. В связи с чем, осуществленная перепланировка жилого помещения, с заменой газовой плиты, не соответствует нормам действующего законодательства. Кроме того, Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска принято решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки спорного жилого помещения. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора заместитель руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю Голдолибна Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила пояснения на исковое заявление, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, ООО УК «ЖСК, АО «Красноярсккрайгаз» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более подробно понятия перепланировки и переустройства раскрыты в пункте 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в соответствии с которым перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, а переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец Лыба Е.Н. является собственником жилого помещения, двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 24.12.2020г. (л.д. 81-82).

В указанном помещении истцом самовольно была выполнены перепланировка и переустройство квартиры.

Из технического плана по состоянию на 16.04.2020г. следует, что что в результате перепланировки квартиры <адрес> выполнены следующие работы: в помещении между комнатой № 1 (коридор) и комнатой № 3 (кухня) поставлена перегородка и ГКЛ, между комнатой № 3 (кухня) и комнатой № 4 (жилая) поставлена дверь, и демонтирована перегородка между комнатами № 5 (жилой) и № 6 (кладовкой). Этаж расположения ОКС – 4, общая площадь составляет – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5-20).

Из технического заключения выполненного ООО «Проект24» № 054/1-20-ЭЗ от 15.07.2020г. следует, что на основании результатов проведенного визуального обследования и технического освидетельствования строительных конструкций квартиры № 33, расположенной по адресу: <адрес> проектные решения в части общей компоновки конструкций, отвечают современным нормативным требованиям. Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения (квартира №) оценивается как работоспособное. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим нормативным требованиям, в том числе требованиям Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого помещения на нормативный срок службы при своевременном проведении технического обслуживания. Перепланировка и переустройство квартиры № не повлияли на несущую способность строительных конструкций других помещений и жилого дома в целом, не снижают эксплуатационную надежность строительных конструкций жилого дома. Нарушений, которые могут повлечь уничтожение жилого помещения (квартира №) и жилого дома в целом, а также причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц не выявлено. Выполненные работы по перепланировке связаны с демонтажем не несущих перегородок, и не являются реконструкцией. Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций жилого помещения (квартира №) возможна без ограничений (л.д. 21-52).

В соответствии с экспертным заключением выполненным ООО «СибИнТЭК» № 068/2020-СИ от 13.07.2020г., требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности» в полном объеме выполнены. Сохранение жилой квартиры <адрес> в перепланированном состоянии считается возможным и не несет собой угрозу жизни и здоровью жильцов (л.д. 53-58).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 7642 от 10.06.2020г., квартира № 33, расположенная по адресу: <адрес> после выполненной перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН 2.1.2.2645-10» (л.д. 60-61).

По рассмотрению указанного заявления Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска 09.10.2020г. принято решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки спорного жилого помещения, поскольку из представленного технического плана помещения от 16.04.2020г. следует, что в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> перепланировка выполнена самовольно (л.д. 63).

Нарушение истцом установленного законом порядка согласования перепланировки, не является основанием для отказа в удовлетворении иска в данном случае, поскольку перепланировка не нарушает интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья.

Как следует из объяснений представителя истца, при проведении ремонтных работ истцом была произведена замена газовой плиты, в соответствии с требованиями технического регламента. Слесарем АО «Красноярсккрайгаз» был произведен осмотр газовой плиты «Голд стар 4», замечаний не имеется. В подтверждение чего, стороной истца представлен договор на техническое обслуживания и ремонт ВКГО, акт сдачи-приемки выполненных работ, сертификат соответствия, руководство по эксплуатации (л.д. 106-123).

Учитывая изложенное, доводы ответчика о том, что осуществленная перепланировка жилого помещения, в связи с заменой газовой плиты, не соответствует нормам действующего законодательства, подлежат отклонению.

Кроме того, суд принимает во внимание, что квартира истицы располагается на 4 этаже многоквартирного дома, в результате перепланировки несущие конструкции не затрагивались, инженерные коммуникации не переносились, назначение вспомогательных помещений (кухни, санузла) не изменилось.

Учитывая приведенные обстоятельства, наличие представленных заключений, которые отвечают критериям относимости и допустимости доказательств в гражданском деле, принятие истцом мер к легализации перепланировки, суд находит, что заявленные исковые требования Лыба Е.Н. подлежат удовлетворению на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лыба Екатерины Николаевны, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем техническому плану от 16.04.2020г.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца через Ленинский районный суд г. Красноярска, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения суда 16.02.2021г.

Судья И.А. Бойко