Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1008/21 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО1 к ФИО4, администрации МО Киреевский район, администрации МО Бородинское Киреевского района об установлении границ земельного участка,

установил:

изначально ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, указывая, что ей на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Принадлежащий ей объект недвижимого имущества расположен на самостоятельном двухконтурном земельном участке с КН №. ФИО1 является собственником земельного участка с КН № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>. В единое землепользование с КН № входят обособленные земельные участки с КН №, КН № КН № Имея намерения уточнить местоположение границ земельного участка с КН № и оформить право собственности на него, она (ФИО3) обратилась в ООО «Кадастровый центр «Межевик». В результате проведенного полевого обмера специалистами ООО «Кадастровый центр «Межевик» выявлена невозможность уточнения местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в его фактических границах, так как имеется наличие реестровой ошибки в границах смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка с КН №, учтенные в ЕГРН, не соответствуют его фактическим границам, в связи с чем, имеется наложение на фактические границы земельного участка с КН №. Возобновление кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН № возможно после исправления реестровой ошибки в границах смежного земельного участка с КН №, либо снятия границ данного земельного участка. Ответчиком меры, направленные на исправление реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, не предпринимаются. Наличие в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ смежного земельного участка с КН №, нарушает ее (ФИО5) права, как правообладателя блока жилого дома блокированной застройки с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, на уточнение местоположения границ земельного участка, с целью дальнейшего оформления права собственности на земельный участок.

На основании изложенного ФИО5 просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН № (единое землепользование), в состав которого входят обособленные земельные участки с КН №, КН №, КН №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данных земельных участков; установить границы земельного участка с КН №, общей площадью 1069 кв.м, согласно межевому плану ООО «Кадастровый центр «Межевик» от 19.01.2021 г. по координатам: КН № (1) - н1 (Х 720411,53; Y272084,18); н2 (Х 720420,10; Y272092,66); н3 (Х 720409,32; Y272104,71); н4 (Х 720400,76; Y272112,96); н5 (Х 720402,79; Y272118,02); н6 (Х 720401,69; Y272119,25); н7 (Х 720398,26; Y272123,11); н8 (Х 720398,66; Y272123,45); н9 (Х 720397,25; Y272125,06); н10 (Х 720395,59; Y272123,61); н11 (Х 720392,77; Y272126,84); н12 (Х 720391,52; Y272125,77); н13 (Х 720389,32; Y272128,23); н14 (Х 720388,35; Y272128,68); н15 (Х 720375,80; Y272118,98); н16 (Х 720384,45; Y272110,52); н17 (Х 720391,18; Y272104,38); н18 (Х 720391,72; Y272104,87); н1 (Х 720411,53; Y272084,18); КН 71:12:060401:88 (2) - н19 (Х 720383,02; Y272128,58); н20 (Х 720394,33; Y272136,63); 1 (Х 720380,41; Y272153,23); н21 (Х 720376,22; Y272159,28); н22 (Х 720366,93; Y272151,41); н19 (Х 720383,02; Y272128,58).

Заочным решением Киреевского районного суда Тульской области от 29.03.2021 г. исковые требования ФИО5 удовлетворены.

Определением Киреевского районного суда Тульской области от 19.07.2021 г. заочное решение Киреевского районного суда Тульской области от 29.03.2021 г. по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

В процессе рассмотрения дела ФИО1 обратился в суд с встречным иском к ФИО5, администрации МО Киреевский район, администрации МО Бородинское Киреевского района об установлении границ земельного участка, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН №, существующих на местности более 15 лет, с использованием современной аппаратуры, визуального осмотра земельного участка, изучении материалов инвентаризации органа БТИ, установлено действительное местоположение фактических границ указанного земельного участка, а также рассчитана площадь земельного участка. По результатам проведения данных кадастровых работ кадастровым инженером ООО «АС» ФИО9 подготовлен межевой план от 16.09.2021 г.

На основании изложенного просит установить границы земельного участка с КН №, общей площадью 800 кв.м, согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «АС» ФИО9 от 16.09.2021 г. по координатам: КН 71:12:060401:59 (1) - н1 (Х 720411,25; Y272083,75); н2 (Х 720420,10; Y272092,66); н3 (Х 720409,32; Y272104,71); н4 (Х 720400,76; Y272112,96); н5 (Х 720391,72; Y272104,87); н1 (Х 720411,25; Y272083,75); КН 71:12:060401:59 (2) – н6 (Х 720403,17; Y272119,42);н7 (Х 720407,23; Y272122,98); н8 (Х 720397,08; Y272134,60);13 (Х 720389,32; Y272128,23); 12 (Х 720391,52; Y272125,77); 11 (Х 720392,77; Y272126,84); 10 (Х 720395,59; Y272123,61); 9 (Х 720397,25; Y272125,06); 8 (Х 720398,66; Y272123,45); н9 (Х 720399,22; Y272123,94);н6 (Х 720403,17; Y272119,42); КН 71:12:060401:59 (3) – 1 (Х 720373,38; Y272121,57); 5 (Х 720383,02; Y272128,58); н10 (Х 720366,93; Y272151,41); н11 (Х 720358,96; Y272137,91); н12 (Х 720365,40; Y272130,67); н13 (Х 720365,73; Y272130,15); 1 (Х 720373,38; Y272121,57).

В процессе рассмотрения дела судом в порядке ст.44 ГПК РФ произведена замена стороны истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО5 ее правопреемником ФИО2

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался.

Как следует из пояснений истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО2, данных ранее в судебном заседании, первоначальные исковые требования он просит разрешить на усмотрение суда, встречные исковые требования признает. Указал, что в августе 2021 г. приобрел у ФИО5 блок жилого дома блокированной застройки с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Его право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области. Отметил, что планирует оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, в установленном законом порядке, путем обращения в органы местного самоуправления с необходимыми документами. Границы земельного участка, определенные кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Межевик» по заказу ФИО5, им (ФИО2) не проверялись. Поскольку он является собственником блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для установления границ и площади земельного участка, на котором расположен данный объект, им лично будут заказаны соответствующие кадастровые работы. В настоящем гражданском деле разрешать вопрос о границах и площади планируемого к оформлению земельного участка он (ФИО2) не намерен. Заявленные ФИО1 границы земельного участка с КН №, не оспаривает.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО1 по ордеру адвокат Уланова З.Н. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала. Отметила, что действующим законодательством предусмотрен порядок оформления земельного участка в собственность, который не соблюден стороной истца по первоначальному иску. Встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, поскольку являются законными и обоснованными.

Третье лицо по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) администрация МО Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Ответчик по встречному иску администрация МО Бородинское Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Третье лицо по встречному иску ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО1 по ордеру адвоката Уланову З.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В статье 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: - реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); - реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); др.

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); - кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; - описание местоположения объекта недвижимости; - ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); - кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); - сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; - площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; - кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; - номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; др.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: - документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); -документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; - иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только приналичии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрацииправ копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;3) истечения пятнадцати лет со днявнесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов(копий документов),указанныхвпунктах1и2настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единыйгосударственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г.

Согласно п.1.1 Инструкции, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с п.2 Инструкции, межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

На основании ч.ч.1,2 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества возникло у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 11.08.2021 г., заключенного с прежним собственником имущества ФИО5 Право собственности ФИО2 на вышеназванный объект недвижимости зарегистрировано регистрирующим органом в установленном законом порядке, не оспорено в ходе рассмотрения дела.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, а также находящийся на данном земельном участке жилой дом (доля в праве 15/71). В состав единого землепользования с КН № входят обособленные земельные участки с КН №, КН №, КН №.

Земельный участок с КН №, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Дата присвоения кадастрового номера 30.06.1993 г. Сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе выписками из ЕГРН от 18.12.2020 г., от 19.03.2021 г., от 24.09.2021 г., от 01.10.2021 г. в отношении здания с КН №; выписками из ЕГРН от 03.03.2020 г., от 19.03.2021 г. в отношении земельного участка с КН №; выписками из ЕГРН от 21.11.2019 г., от 19.03.2021 г. в отношении земельного участка с КН №; регистрационным делом объекта недвижимости - земельного участка с КН №; межевым планом земельного участка с КН № от 17.10.2005 г.; выпиской из ЕГРН от 19.03.2021 г. в отношении земельного участка с КН №; выпиской из ЕГРН от 19.03.2021 г. в отношении земельного участка с КН №; выпиской из ЕГРН от 19.03.2021 г. в отношении земельного участка с КН №; свидетельством о государственной регистрации права серии № от 24.01.2006 г.; свидетельством о государственной регистрации права серии № от 24.01.2006 г.; договором купли-продажи от 11.08.2021 г., заключенным между ФИО5 и ФИО2; регистрационным делом объекта недвижимости –блока жилого дома блокированной застройки с КН №.

Изначально именно ФИО5 подано в суд исковое заявление к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО5 указала, что с целью оформления права собственности на земельный участок с КН № на котором, по ее мнению, расположен принадлежащий ей объект недвижимого имущества - блок жилого дома по адресу: <адрес>, она обратилась в ООО «Кадастровый центр «Межевик» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ выявлена невозможность уточнения местоположения границ земельного участка с КН №, так как имеется наличие реестровой ошибки в границах смежного земельного участка с КН № Границы земельного участка с КН №, учтенные в ЕГРН, не соответствуют его фактическим границам, в связи с чем, имеется наложение на фактические границы земельного участка с КН №. Данные обстоятельства лишают ее (ФИО5) возможности, как правообладателя блока жилого дома блокированной застройки с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, на уточнение местоположения границ земельного участка, с целью дальнейшего оформления права собственности на земельный участок.

Как следует из представленного ФИО5 межевого плана кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр «Межевик» ФИО6 от 19.01.2021 г., подготовленного по заказу ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, местоположение границ и площади земельного участка уточнялось по фактическому местоположению границ, существующих на местности более 15 лет, обозначенных на местности объектами искусственного происхождения, в связи с отсутствием обоснования местоположения границ в правоустанавливающем документе, в связи с отсутствием проекта межевания территории, документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При проведении кадастровых работ определено, что сведения ЕГРН о площади (800 кв.м) указанного земельного участка не соответствуют площади земельного участка, вычисленной по координатам поворотных точек его фактических границ. <адрес> земельного участка составляет 1069 кв.м. Площадь земельного участка, вычисленная по координатам поворотных точек, больше площади, учтенной в ЕГРН на 269 кв.м, что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, предоставляемого гражданам для ведения личного подсобного хозяйства. Уточняемый земельный участок № состоит из двух контуров на землях населенных пунктов. Контура уточняемого земельного участка отделены друг от друга землями общего пользования – дорогой. На уточняемом земельном участке расположен блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий на праве собственности ФИО5 Невозможно произвести уточнение местоположения границ и площади земельного участка с КН №, в связи с наличием реестровой ошибки в границах смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, который является единым землепользованием и включает в себя три обособленных земельных участка с КН №; КН № КН №. Обнаружено наложение границ единого землепользования с КН №, учтенного в ЕГРН, на фактические границы земельного участка с КН №. Возобновление кадастровых работ возможно после исправления реестровой ошибки в границах смежного земельного участка с КН №, либо снятия его границ в судебном порядке.

Таким образом, кадастровым инженером при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН №.

Обращаясь в суд с встречным иском к ФИО5, администрации МО Киреевский район, администрации МО Бородинское Киреевского района об установлении границ земельного участка, ФИО1 указал, что действительно, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с КН № существующих на местности более 15 лет, с использованием современной аппаратуры, визуального осмотра земельного участка, изучении материалов инвентаризации органа БТИ, установлено действительное местоположение фактических границ указанного земельного участка, а также рассчитана площадь земельного участка, которые не соответствуют ранее учтенным в ЕГРН сведениям о местоположении границ и площади земельного участка.

Как следует из представленного ФИО1 межевого плана кадастрового инженера ООО «АС» ФИО9 от 16.09.2021 г., подготовленного по заказу ФИО1, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, результаты межевания земельного участка с КН № решением суда были признаны недействительными. А на территории части данного земельного участка установлено местоположение границ земельного участка с КН №. Собственник земельного участка с КН № обратился в ООО «АС» с целью определить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка и последующего уточнения его границ. В результате подготовительных работ рассмотрены материалы инвентаризации БТИ, а также материалы межевания земельного участка, произведенного ранее. Проведенные исследования подтвердили неверное определение координат поворотных точек контура земельного участка с КН № (1). Земельный участок с КН № фактически состоит из трех контуров, разделенных между собой дорогой и земельным участком с КН №. Местоположение границ земельного участка определено с учетом их фактического существования на местности свыше 15 лет, так как в правоподтверждающих документах отсутствуют данные о местоположении границ земельного участка. Документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. Утвержденный проект межевания территории не изготавливался. В государственном фонде данных документы, полученные в результате проведения землеустройства, отсутствуют. Границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения – металлическим, деревянным забором, межой.

Межевой план кадастрового инженера ООО «АС» ФИО7 от 16.09.2021 г. выполнен уполномоченным лицом уполномоченной организации в соответствии с установленными требованиями, в ходе рассмотрения дела не оспаривался сторонами, не противоречит материалам дела. Оснований не доверять сведениям, содержащимся в межевом плане, у суда не имеется.

Суд также учитывает пояснения истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО2, данные в ходе рассмотрения дела, в соответствии с которыми последний признает встречные исковые требования ФИО1 Заявленные ФИО1 границы земельного участка с КН №, не оспаривает.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные правовые нормы, представленные доказательства, суд полагает возможным признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах угловых и поворотных точек) данного земельного участка.

Одновременно суд находит возможным установить границы данного земельного участка с КН № по уточненным координатам согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «АС» ФИО7 от 16.09.2021 г.

Требование об установлении границ земельного участка с КН №, общей площадью 1069 кв.м, согласно межевому плану ООО «Кадастровый центр «Межевик» от 19.01.2021 г., суд находит не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Данное требование было заявлено ФИО5 – прежним собственником блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, с целью оформления права собственности на земельный участок с КН №, на котором, по ее мнению, расположен принадлежащий ей указанный объект недвижимого имущества.

Земельный участок с КН №ФИО3 не выделялся на праве собственности либо на ином другом праве. Доказательств обратного не представлено.

Доказательств того, что земельный участок с КН № не находится в собственности либо ином законном владении иных лиц, не представлено.

Согласно представленному суду Управлением Росреестра по Тульской области свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.06.1993 г., ФИО8 на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м для личного подсобного хозяйства. Сведения о земельном участке, указанные в данном документе, согласуются со сведениями о земельном участке с КН №, указанными в выписках из ЕГРН (дата присвоения кадастрового номера, изначальная площадь земельного участка, адрес земельного участка, категория земель, разрешенное использование).

Согласно сообщениям администрации МО Бородинское Киреевского района от 06.10.2021 г., администрации МО Киреевский район от 13.10.2021 г., обращения с заявлениями по вопросу оформления прав на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в администрации не поступали.

Таким образом, ФИО5 через органы местного самоуправления мер к оформлению права собственности на земельный участок не предпринимала.

В процессе рассмотрения дела ФИО2, являясь действующим собственником блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, пояснил, что планирует оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, в установленном законом порядке, путем обращения в органы местного самоуправления с необходимыми документами. Границы земельного участка, определенные кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Межевик» по заказу ФИО5, им (ФИО2) не проверялись. Поскольку он является собственником блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для установления границ и площади земельного участка, на котором расположен данный объект, им лично будут заказаны соответствующие кадастровые работы. В настоящем гражданском деле разрешать вопрос о границах и площади планируемого к оформлению земельного участка он не намерен.

Оформление земельного участка к принадлежащему ФИО2 на праве собственности объекту недвижимости (блоку жилого дома блокированной застройки), определение местоположения границ и площади земельного участка, затрагивает интересы исключительно ФИО2, зависит от волеизъявления и действий последнего.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, подлежащими частичному удовлетворению; встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации МО Киреевский район, администрации МО Бородинское Киреевского района об установлении границ земельного участка, подлежащими удовлетворению.

Также суд отмечает следующее.

Как следует из письменных материалов дела, на основании заочного решения Киреевского районного суда Тульской области от 29.03.2021 г. об удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом ООО «Кадастровый центр «Межевик» от 19.01.2021 г. по координатам: КН № (1) н1 (Х 720411,53; Y272084,18); н2 (Х 720420,10; Y272092,66); н3 (Х 720409,32; Y272104,71); н4 (Х 720400,76; Y272112,96); н5 (Х 720402,79; Y272118,02); н6 (Х 720401,69; Y272119,25); н7 (Х 720398,26; Y272123,11); н8 (Х 720398,66; Y272123,45); н9 (Х 720397,25; Y272125,06); н10 (Х 720395,59; Y272123,61); н11 (Х 720392,77; Y272126,84); н12 (Х 720391,52; Y272125,77); н13 (Х 720389,32; Y272128,23); н14 (Х 720388,35; Y272128,68); н15 (Х 720375,80; Y272118,98); н16 (Х 720384,45; Y272110,52); н17 (Х 720391,18; Y272104,38); н18 (Х 720391,72; Y272104,87); н1 (Х 720411,53; Y272084,18); КН 71:12:060401:88 (2) н19 (Х 720383,02; Y272128,58); н20 (Х 720394,33; Y272136,63); 1 (Х 720380,41; Y272153,23); н21 (Х 720376,22; Y272159,28); н22 (Х 720366,93; Y272151,41); н19 (Х 720383,02; Y272128,58), а также сведения о его общей площади - 1069 кв.м.

Между тем, учитывая то обстоятельство, что заочное решение Киреевского районного суда Тульской области от 29.03.2021 г. по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка было отменено, и при последующем рассмотрении данных исковых требований суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования об установлении границ земельного участка с КН №, суд полагает необходимым произвести поворот исполнения решения суда путем аннулирования (исключения) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с КН 71:12:060401:88, о его общей площади - 1069 кв.м, внесенных на основании указанного решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации МО Киреевский район, администрации МО Бородинское Киреевского района об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН № (единое землепользование, в которое входят обособленные земельные участки с КН №, КН №, КН №), общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах угловых и поворотных точек) данных земельных участков.

Установить границы земельного участка с КН №, общей площадью 800 кв.м, согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «АС» ФИО9 от 16.09.2021 г. по координатам: КН №1) - н1 (Х 720411,25; Y272083,75); н2 (Х 720420,10; Y272092,66); н3 (Х 720409,32; Y272104,71); н4 (Х 720400,76; Y272112,96); н5 (Х 720391,72; Y272104,87); н1 (Х 720411,25; Y272083,75); КН 71:12:060401:59 (2) – н6 (Х 720403,17; Y272119,42);н7 (Х 720407,23; Y272122,98); н8 (Х 720397,08; Y272134,60);13 (Х 720389,32; Y272128,23); 12 (Х 720391,52; Y272125,77); 11 (Х 720392,77; Y272126,84); 10 (Х 720395,59; Y272123,61); 9 (Х 720397,25; Y272125,06); 8 (Х 720398,66; Y272123,45); н9 (Х 720399,22; Y272123,94);н6 (Х 720403,17; Y272119,42); КН 71:12:060401:59 (3) – 1 (Х 720373,38; Y272121,57); 5 (Х 720383,02; Y272128,58); н10 (Х 720366,93; Y272151,41); н11 (Х 720358,96; Y272137,91); н12 (Х 720365,40; Y272130,67); н13 (Х 720365,73; Y272130,15); 1 (Х 720373,38; Y272121,57).

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Произвести поворот исполнения заочного решения Киреевского районного суда Тульской области от 29.03.2021 г. по гражданскому делу № № по иску ФИО5 к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка путем аннулирования (исключения) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, о его общей площади - 1069 кв.м, внесенных на основании указанного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий