Гражданский кодекс часть 1

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО ГК «Вымпел Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

ЗАО ГК «Вымпел Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 71 665 руб. 40 коп., в том числе пени в размере 35 367 руб. 83 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2350 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 13.11.2012 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме была выбрана форма управления – управляющая организация ЗАО ГК «Вымпел Сервис», утверждены тарифы на содержание общего имущества, вывоз мусора. Ответчик является собственником ? доли в праве собственности на квартиру . В указанном жилом помещении каждому собственнику открыт лицевой счет соразмерно долям в праве собственности. В пределах ? доли ответчиком ФИО2 не внесена плата за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 10.04.2013 года по 20.07.2021 года в размере 149 678 руб. 81 коп., в том числе основной долг – 87 858 руб. 80 коп. за указанный период, пени – 61 820 руб. 01 коп. за период с 10.04.2013 года по 05.04.2020 года и с 02.01.2021 года по 20.07.2021 года. С учетом применения срока исковой давности и отсутствия оплаты жилищно-коммунальных услуг по настоящее время задолженность ответчика составляет 71 665 руб. 40 коп., в том числе основной долг – 36 297 руб. 57 коп. за период с 27.04.2018 года по 04.03.2022 года, пени – 35 367 руб. 83 коп. за период с 27.08.2018 года по 05.04.2020 года и с 02.01.2021 года по 04.03.2022 года. Истцом произведен расчет пени по ставке, действующей на дату исполнения решения суда, поскольку ответчиком в спорный период не произведено ни одной оплаты жилищных услуг, а также с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 424. Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг был отменен мировым судьей 01.11.2021 года в связи с поступившими от должника возражениями. Просят также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, в обоснование которых указала, что с учетом срока исковой давности, периода ведения приказного производства и продления периода взыскания до 31.07.2022 года задолженность ответчика за период с 20.02.2019 года по 31.07.2022 года составляет 44 086 руб. 67 коп., в том числе основной долг – 31 934 руб. 92 коп., пени – 12 151 руб. 75 коп. исходя из ключевой ставки 9,5% годовых. Просят также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 89).

Представитель истца ЗАО ГК «Вымпел Сервис» ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 78), в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведенным выше. Поддержала ранее данные пояснения, согласно которым ответчик является собственником ? доли в праве собственности на квартиру . Вторым собственником является брат ответчика ФИО3, который оплачивает коммунальные услуги за свою долю в праве собственности, лицевые счета на оплату услуг разделены. Вознаграждение председателю совета дома определено решением общего собрания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области ответчик с 02.06.1989 года зарегистрирована по адресу: (л.д. 77). Почтовый конверт с судебным извещением, направленный по месту регистрации ответчика, был возвращен в суд почтовым отделением за истечением срока хранения (л.д. 88). Таким образом, судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика. Неполучение адресатом судебного извещения расценено судом как отказ ответчика от получения судебного извещения, что согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 2, 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (ст. 161.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 66-69).

Согласно протоколу № 2/12 Общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , от 13.11.2012 года председателем Совета дома является ФИО4, выбран непосредственный способ управления МКД; утверждены условия договора обслуживания МКД с ЗАО ГК «Вымпел Сервис»; утвержден перечень дополнительных работ (установка дверного замка на 1 подъезд, установка дверей с замком на 2 подъезд); установка грязевиков – 2 шт. (л.д. 44).

13.11.2012 года между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: , и ЗАО ГК «Вымпел Сервис» (Управляющая компания) заключен договор, согласно которому Управляющая компания обязуется в течение срока действия настоящего договора предоставлять собственникам услуги и выполнять работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома , а также предоставлять иные услуги, связанные с обеспечением комфортных условий проживания в помещениях дома, самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от имени собственников и за их счет, а собственники обязуются оплачивать работы и услуги путем внесения установленной договором платы на расчетный счет управляющей компании. Договор заключен на срок пять лет и действует до полного исполнения сторонами обязательств; договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 60 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (л.д. 41-43).

Согласно протоколу № 1/15 Общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , от 29.03.2015 года избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ЗАО ГК «Вымпел Сервис»; утвержден тариф на содержание общего имущества МКД по перечню обязательных работ в размере 17,62 руб./кв.м, на вывоз мусора в размере 28,21 руб./чел; вознаграждение председателю совета дома в размере 0,5 руб./кв.м; утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, равный установленному в Новосибирской области минимальному размеру взноса на капитальный ремонт (л.д. 45).

07.04.2015 года протоколом № 2/15 Общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , утвержден тариф для замены вводного кабеля электроэнергии в размере 4,0 руб./кв.м (л.д. 46).

18.09.2018 года протоколом № 2/18 Общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , утвержден тариф на содержание общего имущества МКД по перечню обязательных работ, с учетом услуг по санитарному содержанию мест общего пользования в МКД (уборка лестничных клеток), в размере 24,92 руб./кв.м с 01.11.2018 года; вознаграждение Председателю Совета дома в размере 2,0 руб./кв.м с 01.11.2018 года (л.д. 47).

30.08.2019 года протоколом № 3/19 Общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: в целях проведения благоустройства придомовой территории утвержден целевой сбор в размере 2,65 руб./кв.м на период 5 месяцев с 01.08.2019 года (л.д. 48).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или договором.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения (вопрос 3 - Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 года).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года.

Согласно расчету истца с учетом срока исковой давности, периода ведения приказного производства задолженность ответчика ФИО2 за период с 20.02.2019 года по 31.07.2022 года составила 31 934 руб. 92 коп. (л.д. 92).

Также в связи с несвоевременной оплатой за содержание жилья истцом произведен расчет пени за период с 12.03.2019 года по 09.08.2022 года в размере 12 151 руб. 75 коп. (л.д. 93-111).

Вынесенный мировым судьей 5 судебного участка судебного района г. Бердска Новосибирской области судебный приказ № 2-1972/2021-31-4 от 26.08.2021 года о взыскании с ФИО2 в пользу ЗАО ГК «Вымпел Сервис» задолженности по оплате жилищных, коммунальных услуг, капитального ремонта в размере 149 678 руб. 80 коп. отменен на основании определения мирового судьи от 01.11.2021 года (л.д. 54).

Из искового заявления истца следует, что в пределах ? доли ответчиком ФИО2 не внесена плата за жилое помещение, коммунальные услуги. Доказательств обратного ответчиком ФИО2 по правилам ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, истцом представлены доказательства в подтверждение размера задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги и пени, контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд находит требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2350 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 1408 от 16.12.2021 года (л.д. 40), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1522 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования ЗАО ГК «Вымпел Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО ГК «Вымпел Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 20.02.2019 года по 31.07.2022 года в размере 31 934 руб. 92 коп., пени за период с 12.03.2019 года по 09.08.2022 года в размере 12 151 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1522 руб. 60 коп., а всего взыскать 45 609 (Сорок пять тысяч шестьсот девять) руб. 27 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2022 года.