Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова И. О. к Антипину Н. С. о признании договора заключенным, взыскании денежных средств,

установил:

Смирнову И.О. и А.ной А.Г. принадлежат, по 1/4 и 3/8 доли соответственно, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Сминовым И.О. в адрес Антипиной было направлено предложение на приобретение 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

30.06.2019 Антипин Н.С. направило ответ, в котором указал на готовность приобретения доли по стоимости 650 000 руб., с учетом погашения задолженности и пеней перед Вологдаэнергосбыт.

17.06.2019 А.ной А.Г. и 18.06.2019 Антипиным Н.С. получено повторное предложение о приобретении 1/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

15.07.2019 Антипин Н.С. направил ответ на предложение, в котором выразил свое согласие на приобретение 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участков по адресу: <адрес> за предложенную цену.

В последующем Смирнов в адрес Антипина Н.С. направил сообщение с просьбой сообщить дату заключения договора купли-продажи, для оформления сделки в срок до 30.08.2019. Указанное письмо Антпиным не получено.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, согласился на предложение о приобретении 1/4 долей на указанный жилой дом и земельный участок, однако в последующем не предпринял мер по заключения договора купли-продажи, обратился в суд с иском, в котором просит призанять договор купли-продажи доли в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № заключенным. Обязать ответчика оплатить стоимость приобретенной доли в размере 800 000 руб. Обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить действия, направленные на надлежащее оформление договора купли-продажи и последующую государственную регистрацию перехода права собственности в уполномоченном органе.

Истец в судебное заседание не явился, действовал через представителя.

Представитель истца по доверенности Овчинникова Д.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Антипин Н.С. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что ответ о согласии направил только потому что истекал срок для ответа. На сумму 800 000 рублей не соглашался, готов приобрести долю за 700 000 рублей. Поддержал позицию, изложенную в отзыве, в котором указал, что сторонами не достигнуто соглашения относительно цены договора, которая является существенным условием договора.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований А.на А.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Вологодской области, в судебное заседание не явился. Направил отзыв, в котором разрешение требований оставил на усмотрение суда. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом ст. 250 ГК РФ определены особенности продажи преимущественного права покупки.

Так, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. ( п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Таким образом в ст.250 ГК РФ предусмотрены последствия отказа долевого собственника от выкупа доли. К таким последствиям относится продажа доли третьему лицу.

На основании изложенного у суда отсутствуют основания для обязания ответчика приобрести вышеуказанные доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Смирнова И. О. к Антипину Н. С. о признании договора заключенным, взыскании денежных средств отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2019