Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Белокалитвинского городского поселения, ФИО3 о признании права собственности на садовый дом, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Белокалитвинского городского поселения, ФИО3 о признании права собственности на садовый дом, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 28.01.2019г. он является собственником земельного участка № общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>» по адресу: <адрес><адрес> На принадлежащем истцу земельном участке имеется садовый дом, площадью застройки 39,4 кв.м., навес 24,6 кв.м., всего площадью 64,0 кв.м. В связи с отсутствием у истца документов, подтверждающих его право собственности на садовый дом, он не имеет возможности в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости в регистрирующем органе. В связи с указанным истец просит признать за ним право собственности на садовый дом, площадью застройки <адрес>,4 кв.м, общей площадью 32, 2 кв.м, этаж 1, расположенный на земельном участке №, с кадастровым номером №, на территории <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Администрации Белокалитвинского городского поселения, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ответчик ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал полностью. Представитель третьего лица, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Суд установил, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 28.01.2019г. принадлежит земельный участок № общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>» по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

Согласно справке председателя СНТ «Нива» ФИО4 от 08.06.2019г. на земельном участке, принадлежащем истцу в <адрес>» имеется садовый домик, истец является с 2003г. членом СНТ, задолженностей по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет. (л.д. 32).

Согласно техническому плану здания, техническому паспорту от 22.02.2019г. общая площадь садового дома по адресу: <адрес> садоводческое <адрес>» составляет 32,2 кв.м. (л.д.15-19). Разрешение на строительство, реконструкцию, ввод в эксплуатацию садового дома ФИО2 не было получено, что следует из сообщения Администрации Белокалитвинского района (л.д. 31).

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает, что право собственности на садовый дом может быть признано за истцом, поскольку построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, отведенном для этих целей (садоводство) без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на садовый <адрес> общей площадью 32,2 кв.м, расположенный в <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С. Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 3 июля 2019г.