Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1009/2019 по иску Гребеникова Валентина Павловича к Курманалиеву Даниялу Эрмамбетовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Гребеников В.П. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать Курманалиева Д.Э. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи №, зарегистрированном в Росреестре 18 июня 2018 г. На момент покупки квартиры 08 июня 2018 г. с согласия истца в квартире был зарегистрирован Курманалиев Д.Э., который обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого помещения до 01 июля 2018 г., о чем прописано в договоре купли-продажи. До сих пор Курманалиев Д.Э. добровольно не снялся с регистрационного учета в вышеуказанной квартире. Родственных связей истец с ответчиком не имеет. Ответчик в квартире не проживает, его контактов у истца никогда не было. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец Гребеников В.П. в судебном заседании на иске настаивал по изложенным в исковом заявлении доводам, дополнительно пояснив, что 07 июля 2018 г. брат ответчика посредством WhatsApp прислал ему изображение паспорта ответчика с штампами о снятии с учета и о регистрации по иному месту жительства, однако в жилищной организации ООО «СеверныйБыт» ответчик числится зарегистрированным по настоящее время, что мешает истцу как собственнику в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Ответчик Курманалиев Д.Э., извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Третье лицо общество с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» своего представителя в судебное заседание не направило, о судебном заседании извещено надлежащим образом.

Третье лицо муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Норильск «Расчетно-кассовый центр» своего представителя в судебное заседание не направило, о судебном заседании извещено надлежащим образом, директор МУП РКЦ в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело по существу без участия представителя МУП «РКЦ».

Выслушав истца, прокурора Пересторонина И.В., полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 55 - 56, 59 - 60 ГПК РФ, суд считает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.288 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее:

08 июня 2018 г. истец Гребеников В.П. приобрел у ФИО6 и Курманалиева А.Э., действующих за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиру, расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Право собственности истца на указанную квартиру 18 июня 2018 г. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № (л.д.8).

Из справки Ф-4 от 13 сентября 2019 г., выданной МУП «РКЦ», следует, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик Курманалиев Д.Э. с 09 ноября 2017 г., статус не указан (л.д.4).

В разделе 5 договора купли-продажи № вышеуказанной квартиры от 8 июня 2018 г., удостоверенного нотариусом Норильского нотариального округа ФИО10, указано, что в отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрирован по месту жительства член семьи бывшего собственника – Курманалиев Даниял Эрмамбетович, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета №, выданной 01 июня 2018 г. паспортным столом ООО «СеверныйБыт»; продавец заверяет, что обеспечит снятие с регистрационного учета члена семьи Курманалиева Данияла Эрмамбетовича в срок до 01 июля 2018 г., если же в добровольном порядке продавец откажется обеспечить снятие с регистрационного учета, Курманалиев Даниял Эрмамбетович может быть снят с регистрационного учета только в судебном порядке по иску нового собственника квартиры на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д.5-7).

В судебном заседании также установлено, что ответчик Курманалиев Д.Э. не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, фактически не проживает в квартире длительное время, каких-либо личных вещей и иного имущества ответчика в спорной квартире не имеется, намерения проживать в спорной квартире не высказывал. Как следует из копии паспорта ответчика Курманалиева Д.Э., он снят с регистрационного учета по спорному адресу 03 июля 2018 г., в этот же день зарегистрирован по месту жительства в <адрес>

Поскольку факт регистрации ответчика в спорной квартире создает препятствие истцу в пользовании указанным жилым помещением, суд находит требования истца Гребеникова В.П. обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.

В соответствии с пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п.32 этих же Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным пп."е" п.31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Следовательно, представленное истцом в подразделение по вопросам миграции органа внутренних дел вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гребеникова Валентина Павловича удовлетворить.

Признать Курманалиева Данияла Эрмамбетовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Н. Григорица