Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к ДНП «Оболдино-1» о защите прав потребителя, признании оплаты по основному договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ДНП «Оболдино-1» о защите прав потребителя, признании оплаты по основному договору.

В обоснование иска указал, что между ним и ДНП «Оболдино-1» был заключен предварительный договор купли-продажи № от 12 апреля 2011 года в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

Во исполнение обязательств по договору, истцом в период с апреля по май 2011 года в кассу ДНП «Оболдино-1» внесены денежные средства в общей сумме 3 265 671,10 рубль.

11 марта 2013 года между истцом и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи земельного участка, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1339 кв.м. Также был заключен договор о выполнении работ по подготовке к подключению к сетям инженерно-технического обеспечения № от 11 марта 2013 года.

Просит суд признать, что предварительный договор купли-продажи № от 12 апреля 2011 года является основанием для заключения основного договора купли-продажи от 11 марта 2013 года; просит признать оплату, произведенную по предварительному договору купли-продажи № за земельный участок № с кадастровым номером №, оплатой по основному договору купли-продажи от 11 марта 2013 года и по договору о выполнении работ по подготовке к подключению к сетям инженерно-технического обеспечения № от 11 марта 2013 года» (л.д.6-7, 55-57).

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что работы по подключению земельного участка к коммуникациям не выполнены, в настоящее время собственником спорного земельного участка является его мать ФИО3 на основании договора дарения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен по юридическому адресу, сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ (л.д.8). В соответствии с п.3 ст.54 Гражданского кодекса РФ суд полагает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Каких-либо возражений, пояснений по иску от ответчика не поступило.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12 апреля 2011 года между ДНП «Оболдино-1» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка № ориентировочной площадью 1359 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15-17).

Стоимость земельного участка, исходя из его предварительной площади, составляет сумму, эквивалентную 108 855 долларам 90 центам США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже 30 рублей за 1 доллар США. Стоимость не является окончательной и подлежит изменению в случае изменения площади земельного участка в результате проведения межевых работ и получения продавцом кадастрового паспорта земельного участка (п.2.1 договора).

Стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи земельного участка не ранее, чем по получении продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, но не позднее, чем по прошествии 14 месяцев с даты заключения настоящего договора (п.2.2 договора).

В момент подписания предварительного договора купли-продажи покупатель оплачивает продавцу аванс в размере эквивалентном 10 000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже 30 рублей за 1 доллар США, оставшиеся денежные средства оплачиваются покупателем следующим образом: не позднее 30 апреля 2011 года в размере 23 333,33 доллара США, не позднее 12 мая 2011 года - 75 522,57 доллара США.

Денежные средства, внесенные в качестве аванса по настоящему договору, засчитываются в счет оплаты по основному договору (п.3.1-3.2 договора).

Из материалов дела следует, что в период 12 апреля 2011 года по 12 мая 2011 года истцом в кассу ДНП «Оболдино-1» оплачено 3 265 677,10 рублей (л.д.18-19).

11 марта 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому покупатель ФИО2 приобрел земельный участок площадью 1339 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>л.д.20-21).Согласно п.3 договора, стоимость земельного участка составляет 401 700 рублей, при этом на момент подписания настоящего договора покупатель оплатил продавцу стоимость земельного участка в полном размере. Расчеты по оплате произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Передаточный акт к договору купли-продажи сторонами подписан 11 марта 2013 года (л.д.29).

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области 16 апреля 2013 года (л.д.22).

Также 11 марта 2013 года между сторонами заключен договор о выполнении работ по подготовке к подключению к сетям инженерно-технического обеспечения №, предметом которого является выполнение исполнителем ДНП «Оболдино-1» работ по подведению сетей инженерно-технического обеспечения к границам земельного участка заказчика (л.д.24-28).

Общая стоимость работ по договору составляет 2 815 917 рублей. На момент подписания настоящего договора оплата произведена заказчиком в полном размере, у исполнителя нет претензий к заказчику по оплате работ (п.4.1 договора).

Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что заключенные истцом договоры соответствуют требованиям действующего законодательства. Земельный участок, приобретенный истцом, свободен от каких-либо обременений. Обязательства сторон по договорам исполнены в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Целью обращения в суд является защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.11 Гражданского кодекса РФ).

Между тем, при рассмотрении настоящего гражданского дела судом нарушений прав истца не установлено. Достоверных доказательств наличия нарушения либо оспаривания его прав ответчиком истцом не представлено.

Кроме того, в настоящее время ФИО2 собственником земельного участка с кадастровым номером № не является, поскольку на основании договора дарения от 03 октября 2017 года передал данный земельный участок в дар ФИО3 Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Довод истца о том, что работы по договору о выполнении работ по подготовке к подключению к сетям инженерно-технического обеспечения № от 11 марта 2013 года до настоящего времени не выполнены, судом отклоняются как не относящиеся к предмету спора, поскольку каких-либо требований, связанных с исполнением (неисполнением) условий данного договора, истцом не заявлено.

Исходя из изложенных обстоятельств, оснований для удовлетворения иска не имеется, в удовлетворении исковых требований подлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 ФИО6 к ДНП «Оболдино-1» о защите прав потребителя, признании предварительного договора купли-продажи основанием для основного договора купли-продажи, признании оплаты по основному договору – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья И.Ю.Кулагина