Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании решения об отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка незаконным, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Оренбургский район о признании решения об отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка незаконным, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, указав, 10.01.2013 года обратилась в администрацию МО Оренбургский район с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по местоположению: Оренбургская <адрес>. Уведомлением от 01.02.2013 года истцу было отказано в заключении договора купли-продажи. Считает, данное решение незаконным, поскольку она является собственником объекта незавершенного строительства, который расположен на спорном земельном участке, ее право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области. Просит признать решение администрации МО Оренбургский район от 01.02.2013 года незаконным, обязать администрацию МО Оренбургский район заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по местоположению: <адрес> для передачи в собственность ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 31.05.2013 года исковые требования ФИО2 поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. При этом указала, по документам объект незавершенного строительства имеет 18 % готовности, акта ввода в эксплуатацию и документов, подтверждающих пригодность проживания, не имеется.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложен дела не заявлено. От истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

От администрации МО Оренбургский район поступил отзыв, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку на спорном земельном участке истцом возведен объект незавершенного строительства (процент готовности 18%), который не введен в эксплуатацию, статусом здания, строения, сооружения не обладает, в связи с чем ст. 36 ЗК РФ в данном случае не применима.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ и ФЗ № 137 от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса ПФ», граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

На основании ст. 130 ГК РФ, недвижимым имуществом считаются объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, право на использование объектов капитального строительства возникает с момента введения их в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, ФИО2 (до регистрации брака ФИО3) является собственником объекта незавершенного строительства (степень готовности 15%), расположенного на земельном участке, расположенном по местоположению: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 20.12.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Согласно свидетельству о заключении брака <...>, 24.11.2012 года между ФИО9. и ФИО3 заключен брак, после заключения брака супругам присвоена фамилия Г-вы.

Между администрацией МО Оренбургский район и ФИО4 11.10.2011 года заключен договор аренды земельного участка, расположенного по местоположению: <...> участок № 4.

Решением от 01.02.2013 года, администрацией МО Оренбургский район, ФИО4 отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность до завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на спорном земельном участке, принадлежащем на основании договора аренды, истцом возведен объект незавершенного строительства (степень готовности 18%). Данный объект не введен в эксплуатацию, иное суду не представлено.

Анализ вышеприведенных норм закона, позволяет сделать вывод о том, что приобретение в собственность земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, на котором расположен, принадлежащий арендатору земельного участка, объект незавершенного строительства, возможно только с согласия соответствующего органа либо по окончании строительства и введения объекта строительства в эксплуатацию.

Как установлено, в судебном заседании истцом строительство объекта на спорном земельном участке не завершено, акт ввода объекта строительства в эксплуатацию отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности решения администрации МО Оренбургский район об отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации МО Оренбургский район о признании незаконным решения об отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по местоположению: <адрес> и обязании заключить договор купли-продажи, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В.Чиркова

Справка: Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2013 года.

Судья: