Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ МВД России по Челябинской области к ФИО1, ООО «Атлант» о взыскании стоимости работ и материалов, необходимых для устранения скрытых дефектов жилого дома, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ГУ МВД России по Челябинской области обратилось с иском к ФИО1 о взыскании стоимости работ и материалов, необходимых для устранения скрытых дефектов жилого дома, судебных расходов.

В обоснование исковых требований, указано, что между ГУ МВД России по Челябинской области и ФИО1 заключен государственный контракт <номер обезличен> от 26 декабря 2017 года, по условиями которого ФИО1 обязалась передать в собственность РФ, а государственный заказчик обязуется принять в оперативное управление жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> со спецификацией и земельный участок, в границах которого находится жилой дом.

26 декабря 2017 года между сторонами подписан акт приема-передачи жилого дома и земельного участка.

24 декабря 2019 года ГУ МВД России по Челябинской области в адрес ФИО1 направило уведомление об устранении выявленных в процессе эксплуатации недостатков.

От ответчика поступил ответ на уведомление, согласно которому поставщик не несет ответственность за выявленные недостатки в связи с истекшим сроком гарантийных обязательств.

По результатам выявленного исследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> обнаружены скрытые дефекты в виде просадки пола, трещины в узле сопряжения стен гаража и основного строения, отсутствие огне-биозащиты деревянных конструкций, отсутствие утепления наружных стен, недостаточное утепление перекрытия.

Согласно экспертному заключению от 27 октября 2020 года стоимость материалов работ, необходимых для устранения скрытых дефектов составляет 745 325 рублей.

С учетом уточнённых исковых требований просит суд обязать ФИО1 в срок до 01 августа 2021 года устранить дефекты и повреждения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> путем производства следующих работ:

Утепление стен:

1 Изоляция изделиями из волокнистых и зернистых материалов с креплением на клее и дюбелями холодных поверхностей: наружных стен (ед.изм. 100 м2, кол. 1,2044);

2. Дюбели распорные с металлическим стержнем, размер 10-150 мм (ед. изм. 10 шт., кол. 60,22);

3. Плиты теплоизоляционные из пенопласта полистирольного (ед.изм. м3, кол. 18,066);

4. Наружная облицовка поверхностей стен в горизонтальном исполнении по металлическом каркасу (с его устройством): металлосайдингом спароизоляционным слоем из пленки ЮТАФОЛ (ед.изм 100 м.2, кол. 0,973);

5. Покрытия зданий с повышенными архитектурными требованиями сайдинг стальной с полимерным покрытием (ед.изм. м2, кол. 114,814);

6. Пленка пароизоляционная трехслойная полиэтиленовая с армированной основой из перехлестнутых полос полиэтилена (ед.изм. м2, кол. 109,949);

7. Облицовка: оконных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием с устройством водоотлива оконного из оцинкованной стали с полимерным покрытием (ед. изм. м2, кол. 5,76);

8. Облицовка: дверных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием с установкой наличников из оцинкованной стали с полимерным покрытием (ед. изм. м2, кол. 1,8);

Утепление перекрытия:

9. Изоляция покрытий и перекрытий изделиями из волокнистых и зернистых материалов насухо (ед. изм. м3, кол. 12,696);

10. Плиты минераловатные на синтетическом связующем (ед. изм. м3, кол. 12,95);

Ремонт потолков и отделки:

Потолок

11. Разборка багета потолочного (ед. изм. 100м, кол. 0,7736);

12. Устройство багета потолочного (ед. изм. 100м, кол. 0,7736);

13. Плинтус потолочный (ед. изм. 10м, кол. 7,813);

Стены

14. Смена обоев (ед. изм. 100м2, кол. 1,902);

Пол

16. Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов (ед. изм. 100м, кол.0,7246);

17. Демонтаж порожков (ед. изм. 100м, кол. 0,029);

18. Разборка оснований покрытия полов: из ламината (ед. изм. 100м2, кол. 0,7726);

19. Разборка покрытий полов: из подложки (ед. изм. 100м2, кол. 0,7726);

20. Разборка покрытий полов из кармических плиток (ед. изм. 100м2, кол. 0,04);

21. Разборка в зданиях и сооружениях покрытий полов цементных и бетонных (ед. изм. 100м2, кол. 0,8126);

22. Затаривание строительного мусора в мешки (ед. изм. т, кол. 6,84);

23.Погрузочные работы при автомобильных перевозках: мусора строительного с погрузкой вручную (ед. изм. 1т груза, кол. 6,84);

24. Перевозка грузов автомобилями самосвалами грузоподъемностью 10т, работающих вне карьера, на расстоянии: до 5 км 1 класс груза (ед. изм. 1т груза, кол. 6,84);

25. Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм (ед. изм. 100 м2, кол. 0,8126);

26. Устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к расценке 11-01-011-01 (+80мм) (ед. изм. 100 м2, кол. 0,8126);

27. Раствор готовый кладочный, цементный, М150 (ед. изм. м3, кол. 8,2885);

28. Устройство покрытий: из досок ламинированных замковым способом (ед. изм. 100м2, кол. 0,7726);

29. Ламинат (ед. изм. м2, кол. 79,1915);

30. Укладка накладного профиля (порога) б/у (ед. изм. 100м, кол. 0,029);

31. Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих б/у (ед. изм. 100м, кол. 0,7246);

Проемы

32. Разборка деревянных заполнений проемов: дверных (ед. изм. 100м2, кол. 0,0074);

33. Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемов: в перегородках и стенах, площадь проема до 3 м3 б/у (ед. изм. 100м2, кол. 0,0074);

Прочие работы

34. Демонтаж кабин душевых (ед. изм. 10 комплектов, кол. 0,1);

35. Смена: унитазов типа «компакт» (демонтаж и монтаж б/у (ед. изм. 100 штук, кол. 0,01);

36. Смена: моек на одно отделение (демонтаж и монтаж б/у) (ед. изм. 100 штук, кол. 0,01);

37. Смена: умывальников (демонтаж и монтаж б/у) (ед. изм. 100 штук, кол. 0,01);

38. Установка кабин душевых б/у (ед. изм. 10 комплектов, кол. 0,1);

Узел сопряжение стен гаража и дома

39. Заделка трещин в кирпичных стенах: цементным растворов (ед. изм. 10 м, кол. 0,24);

40. Раствор готовый кладочный цементный тяжелый (ед.изм. м3, кол. 0,0048);

Чердак

41. Антисептическая обработка деревянных конструкций составом «пирилакс» при помощи аппарата аэрозольно-капельного распыления (ед. изм. 100м2, кол.9,384);

42. Антисептик-антипирен «пирилакс» для древесины (ед. изм. кг, кол. 107,916);

Вентиляция

43. Пробивка в бетонных стенах и полах толщиной 100 мм отверстий площадью: свыше 20 см2 до 100 см2 (ед. изм. 100 отверстий, кол. 0,02);

44. Прокладка воздуховодов из листовой, оцинкованной стали и алюминия класса Н (нормальные), периметров до 1000м (ед. изм. 100м2, кол. 0,02);

45. Воздуховоды из тонколистовой коррозионно-стойкой стали толщиной: 0,8 мм, периметром до 1000мм (ед. изм. м2, кол. 2);

46. Установка вентиляторов осевых массой: до 0,025 тонн (ед. изм. штуки, кол. 2);

47. Вентиляторы канальные: ВК-200Б, мощностью 0,18 кВт (ед. изм. компл., кол. 2);

48. Установка решеток жалюзийных площадью в свету до 0,5 м2 (ед. изм. штук, кол. 4);

49. Решетки вентиляционные наружные РН из оцинкованной стали, размер 200*200 мм (ед. изм. штук, кол. 2);

50. Решетки вентиляционные алюминиевые 200*200 (ед. изм. штук, кол. 2).

Взыскать расходы на оплату экспертизы в суме 35 000 рублей, в случае неисполнения требований об устранении дефектов взыскать с ФИО1 стоимость материалов работ, необходимых для устранения скрытых дефектов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> размере 745 325 рублей 82 копейки.

Представитель истца ГУ МВД России по Челябинской области, ФИО2, действующая на основании доверенности от 11 января 2021 года, в судебном заседании уточненных исковые требований поддержала в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила суду заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 27 января 2021 года, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения признала, просила принять признание иска.

Ответчик ООО «Атлант», привлеченное к участию в деле определением суда от 02 июня 2020 года (т.1 л.д.89) в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще, причин неявки суду не сообщило, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 526 Гражданского кодекса РФ по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из части 5 ст. 454 Гражданского кодекса РФ следует, что к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В части 1 ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с ч.2 ст. 470 Гражданского кодекса РФ гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457), если иное не предусмотрено договором купли-продажи (ч.1 ст. 471 Гражданского кодекса РФ).

На основании ч.3 ст. 477 Гражданского кодекса РФ если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии с положениями ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (пункты 1-3 ст. 475 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что между ГУ МВД России по Челябинской области и ООО «Атлант» заключен государственный контракт <номер обезличен> от 26 декабря 2017 года, по условиями которого поставщик обязуется передать собственность РФ, а государственный заказчик обязуется принять в оперативное управление жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> со спецификацией и земельный участок, в границах которого находится жилой дом (т.1 л.д.21-26).

Жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> принадлежал на праве собственности ФИО1, что никем не оспаривается.

Согласно п.1.1 поставщик обязуется передать в собственность РФ, а государственный заказчик принять в оперативное управление жилое помещение (жилой дом) в соответствии со спецификацией (приложение№ 11) и земельный участок, в границах которого находится жилой дом.

Согласно п.2.1 стоимость жилого дома и земельного участка составляет 2 970 000 рублей (т.1 л.д.21).

Согласно п.4.5 поставщик гарантирует соответствие жилого дома требованиями, предъявляемым СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.2-2645-10 и жилищным кодексом РФ (т.1 л.д.22).

26 декабря 2017 года между ГУ МВД России по Челябинской области и ФИО1 подписан акт приема-передачи жилого дома (т. 1 л.д.25 об).

Оценив изложенное, суд считает установленным, что в данном случае правоотношения, возникшие между сторонами в рамках представленного договора государственного контракте Гражданским кодексом РФ регулируются также Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 25.03.2010 №179 «О полномочиях федеральных органов исполнительной власти по распоряжению жилыми помещениями жилищного фонда РФ» федеральные органы исполнительной власти принимают решения по вопросам включения жилых помещений жилищного фонда РФ, закрепленных за федеральными органами исполнительной власти на праве оперативного управления, в специализированный жилищный фонд.

12 сентября 2019 года ГУ МВД России по Челябинской области обратилось к главе Верхнеуральского муниципального района Челябинской области с заявлением о выдаче заключения о признании пригодным для проживания жилого дома, приобретенного по государственному контракту <номер обезличен> и акта обследования помещения (т.1 л.д.11-12).

08 октября 2019 года межведомственной комиссией, назначенной Постановлением администрации Верхнеуральского муниципального района <номер обезличен> от 05 августа 2019г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения, непригодным для проживания, многоквартирного лома авариными и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома жилым дома» произведён осмотр указанного жилого дома (т.1 л.д.15) и составлен акт обследования помещения (т.1 л.д.13-14).

Согласно выводом, указанным в акте осмотра отсутствие отмостки приводит к разрушению фундамента, отмостка помогает сохранить целостную структура фундамента от поверхностных вод, при заморозках или при движении грунтов. В результате вода перенаправляется на незначительное расстояние от основы дома, что позволяет избежать разрушений (т.1 л.д.15).

09 октября 2019 года представителем Магнитогорского территориального отдела Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» произведен осмотр индивидуального жилого <адрес обезличен>.

Согласно Акту осмотра необходимо провести работы по устройству осмос тки по периметру дома, провести работы по восстановлению козырька кровли, под фронтом крыши провести работы по укладке ряда шлакоблока. Провести работы по устройству вентиляции в помещениях дома. При выполнении указанных мероприятий дом может быть признан пригодным для проживания.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», жило дома, расположенный по адресу: <адрес обезличен> не соответствует п.п. 8.2.5, 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям в жилых зданиях и помещения», СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям в жилых зданиях и помещения» (т.1 л.д.17-17об).

Согласно протоколу заседания межведомственной комиссии Верхнеуральского района Челябинской области от 22 октября 2019 года было решено приостановить процедуру оценки соответствия жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> требованиям, предъявляемым к помещению, до предоставления заявителем заключения лицензированной экспертной организации (т. 1 л.д.19-20).

Истец, 24 декабря 2019 года направил в адрес ФИО1 уведомление об устранении выявленных в процессе эксплуатации недостатков (т. 1 л.д.31-32 об) в течение 30 дней с момента получения данного уведомления.

06 февраля 2020 года в адрес ФИО1 повторно направлено уведомление об устранении выявленных в процессе эксплуатации недостатков (т. 1 л.д.34 об) в течение 30 дней с момента получения данного уведомления.

06 февраля 2020 года в адрес ФИО1 повторно направлено уведомление об устранении выявленных в процессе эксплуатации недостатков (т. 1 л.д.37-37 об) в течение 30 дней с момента получения данного уведомления.

Указанное уведомление получено ФИО1 05 марта 2020 года (т.1 л.д.39).

11 марта 2020 года от ответчика поступил ответ на уведомление, согласно которому поставщик не несет ответственность за выявленные недостатки в связи с истекшим сроком гарантийных обязательств (т.1 л.д.40).

В ответе на уведомление указано, что в течение гарантийного срока согласно государственному контракту <номер обезличен> от 26 декабря 2017 года замечаний нет. Поставщиком является ООО «Атлант».

Все вопросы, касающиеся финансового, юридического или гарантийного обслуживания несет поставщик ООО «Атлант».

После связи с ООО «Атлант» установлено, что они в течение всего гарантийного срока никакой информации по гарантийным обязательствам не получали.

Согласно п. 3.5 срок гарантийных обязательств истек (т.1 л.д.40).

Сторона истца в обоснование своих доводов о том, что в доме обнаружены скрытые недостатки, представила суду заключение эксперта <номер обезличен> ООО «Независимая экспертиза оценка» (т.1 л.д.41-75).

Согласно выводам, указанным в заключении эксперт пришла к выводу о том, что конструкции исследуемого объекта – <адрес обезличен> учетом требований СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» имеют ограниченно-работоспособной состояние, не отвечают требованиям безопасной эксплуатации.

Несущие конструкции жилого дома имеют признаки разрушения и повреждения, приводящие в их деформации, образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом.

Процент износа конструктивных элементов жилого дома определялся на и основании данных, полученных в результате осмотра. В результате процент износа составил на более 40%. Износ определен как производственный.

Состав жилых помещений <адрес обезличен> позволяет использовать его для постоянного проживания, соответствует требования СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакций СНиП 31-02-2001.

Объемно-планированные решения жилого помещения, площади комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Качество выполненных работ не соответствует нормативным требованиям в строительстве, действующим на территории РФ, а именно:

- конструкция крыши выполнена с нарушениями технологии строительства и не обеспечивает безопасность проживающих людней, нарушены требования ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ.;

- не обеспечивается выполнение требований СанПиН 2.1.2-2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в условиями проживания в жилых зданиях и помещенияХ2 и требований пожарной безопасности.

Эксперт рекомендует провести исследования, применяя разрушающие методы для определения конструкций фундамента, выгреба, скважины, состава стен и перекрытий (т. 1 л.д.69).

По ходатайству стороны истца (т.1 л.д.106), определением суда от 02 июля 21020 года по данному делу судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту <ФИО>8 ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки».

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

- Определить соответствие построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> строительным, пожарным и санитарным нормам;

- Определить наличие (отсутствие) недостатка строительных работ в построенном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, указав характеристику строительного дефекта (производственный, струнимый, существенный и т.д.);

- Определить конкретный перечень работ, необходимый для приведения жилого дома, расположенной по адресу: <адрес обезличен> соответствие с нормативными требованиями в строительстве, действующими на территории РФ. В случае необходимости применить разрушающий метод;

- Определить стоимость работ, необходимых для приведения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в соответствие с нормативными требованиями в строительстве, действующими на территории РФ (т. 1 л.д.121-125).

Эксперт <ФИО>8, в своем заключении, выполненным на основании указанного определения суда, по первому и второму вопросу пришла к выводу, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> имеются дефекты, указывающие на несоответствие требованиям строительных норм и правил, а именно:

- просадка пола до 15мм – недостаток скрытый, устранимый производственный, значительный, нарушеноп.4.11 СП 29.13330.2011 «Полы»;

- отсутствие вентиляции – недостаток скрытый, устранимый, производственный, критический, нарушен п. 9.6 СП55.13330.2016 2Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «С изменениями № 1», п. 7.1.1 СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;- некачественная внутренняя отделка (оклейка стен обоями, устройство потолочного багета), недостаток явный устранимый, производственный, малозначительный, нарушен п.7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с изменением № 1);

- трещина в каменной кладке стен (не имеет усадочного характера, обусловлена дефектом материала), недостаток явный, устранимый, производственный, малозначительный, нарушен п.4.3 СП 15.13330.2010 «Каменные и армокаменные конструкции»;

- трещина в узле сопряжение стен гаража и основного строения, недостаток скрытый, устранимый, производственный, значительный, нарушен п. 4.3 СП 15.13330.2010 «Каменные и армокаменные конструкции)4

- толщин6а горизонтальных вертикальных кладочных швов достигает 20-25 мм, недостаток явный, устранимый, производственный, значительный, нарушен п. 9.2.1, п.9.2.4, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с изменениями № 1,3)»;

- фундамент дома имеет многочисленные раковины, содержит включение инородных материалов, недостаток явный, устранимый, производственный, малозначительный (Приложение Х СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с изменениями № 1,3)»;

- отсутствие отмостки, недостаток явный, устранимый, производственный, малозначительный, нарушен п. 6.26 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75 (с изменениями № 1,2»;

- отсутствие тамбура, недостаток явный, устранимый, производственный, значительный, нарушен п.4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изменением № 1);

- переменная высота ступеней лестницы крыльца варьируется в диапазоне до 30мм ), недостаток явный, устранимый, производственный, значительный, нарушен п. 8.2 СП 55.13330.2016«Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изменением № 1);

- отсутствие огнебиозащиты деревянных конструкций, недостаток скрытый, устранимый, производственный, малозначительный, нарушен п. 8.65 СП 64-1333.2011 «Деревянные конструкции»;

- наружные стены и перекрытия жилого дома не обеспечивают необходимое сопротивление теплопередаче, недостаток скрытый, устранимый, производственный, критический, нарушен п. 5.1 СП 50.1333.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003».

Расстояние между жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен> другим ближайшим здание 28,0 м., что составляет более 6,0 м. таким образом, требованиям действующих противопожарных норм и правил соблюдены.

Кроме этого, эксперт указывает, что выявлены не соответствия требованиями санитарных норм и правил, а именно: отсутствует вентиляция в здании жилого дома. Данный дефект не только свидетельствует о нарушении требований строительных норм и правил в части п. 9.6 СП 55.13330.2016 2Дома жилые одноквартирные. И п. 7.1.1 СП 60.1333.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», но и требований п. 4.1, 4.7 СанПиН 2.1.2-2645-10 «Санитарно-эпидимилоргические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом изложенного эксперт считает установленным, все выявленные дефекты имеют производственный характер, что однозначно свидетельствует об их наличии на дату заключения договора купли-продажи (26 декабря 2017 года).

По третьему вопросу определения, эксперт приходит к выводу, что в жилом доме, расположенный по адресу: <адрес обезличен> обнаружены скрытые дефекты и повреждения, требующие устранения:

-просадка пола;

- трещина в узле сопряжения стан гаража и основного строения;

- отсутствие огне-биоза щиты деревянных конструкций;

- отсутствие утепления наружных стен;

- недостаточное утепление перекрытия.

По четвертому вопросу эксперт приходит к выводу, что рыночная стоимость материалов работ, необходимых для устранения скрытых дефектов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> составляет с учетом НДС745 325 рублей 82 копейки (т.1 л.д.236).

Как указано в пунктах 1,2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ эксперт дает заключение в письменной форме.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Эксперт <ФИО>8 была допрошена также в судебных заседаниях, экспертом были подготовлены письменные пояснения (т. 1 л.д. 222-244).

Судом достоверно установлено, что в ходе производства судебной экспертизы экспертом <ФИО>9 был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу <адрес обезличен> на осмотре присутствовала сторона истца, экспертом были выполнены фотоснимки.

У суда нет оснований не принимать указанную экспертизу в качестве доказательства по делу, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности да дачу заведомо ложного заключения, о чем дал подписку, пояснил, при каких обстоятельствах осуществлялся осмотр дома.

Показания эксперта ничем не опровергнуты.

Осмотр, который был выполнен экспертом, нашел свое отражение в представленном суду заключении эксперта, заключение эксперта содержит расчеты, выполненные экспертом с учетом полученных данных. Выводы судебного эксперта выполнены с учетом произведенных расчетом ссылок на нормативно-техническую документацию.

Эксперт <ФИО>8 имеет квалификацию в области строительства, а также стаж работы в должности эксперта более 13 лет.

Данный факт подтверждается дипломом о профессиональное переподготовки <ФИО>10, выданным Международной общественной организацией «Ассоциации строительных и высших учебных заведений» в соответствии с которым <ФИО>8 освоила программу профессиональной переподготовки «Судебная строительно- техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости» в период с 12 мая 2015 года по 31 января 2016 года, имеет диплом ФГБУО ВПО Магнитогорского государственного технического университета им ФИО5 о том, что в период с 17 октября 2011 года по 04 июля 2012 года прошла переподготовку по специальности «Промышленное и гражданское строительство», как видно из удостоверения о повышении квалификации в период с 06 мая 2015 года по 20 мая 2015 года <ФИО>10 прошла обучение по программе Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости, Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных эксплуатационных, эстетических или других свойств, исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий в Некоммерческом партнерстве «Палата судебных экспертов», прошла курсы повышения квалификации в Институте экономики, управления и права по дополнительной профессиональной программе подготовки судебных экспертов в «Системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов», является кандидатом экономических наук, прошла обучение по программе «Оценка предприятий и бизнеса», также неоднократно повышала квалификацию по оценочной деятельности, оценки предприятий и бизнеса, является действительным членом Некоммерческого партнерства «Объединение судебных экспертов», «Палаты судебных экспертов».

Как видно из представленных сертификатов соответствия, выданных Палатой судебных экспертов, <ФИО>8 является компетентным специалистом и соответствует требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов по специальностям: «Исследование строительных объектов, их фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий», «исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил, определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств», «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости» (т.1 л.д.202-215).

Судом достоверно установлено, что вся нормативно-техническая документация в области строительства, на нарушение которой сослался эксперт в своем заключении, является действующей и применимой к данным правоотношениям.

Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства заключение судебной экспертизы, выполненное <ФИО>8

Поскольку компетенция эксперта подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Выводы эксперта, изложенные в заключении, ее показания, подробны и мотивированы, при проведении экспертизы эксперт использовал проектную документацию жилого дома, предоставленную судом.

Заключение эксперта содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные вопросы, которые отвечают требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Эксперт при даче заключения был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем дал подписку.

Суду не предоставлено доказательств, какой- либо заинтересованности эксперта в исходе дела.

Выводы эксперта <ФИО>8 в данной части являются подробными и мотивированными, никакими допустимыми и достоверными доказательствами не опровергаются.

Суд принимает указанное заключение в качестве доказательства по делу.

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Суд учитывает, что в соответствии с положениями ст. 18 Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Следовательно, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит потребителю.

Истец просит обязать ФИО1 в срок до 01 августа 2021 года устранить дефекты и повреждения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, согласно просительной части искового заявления.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования признала.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание ответчиком иска и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, изучив представленные доказательства, учитывая, что представителем ответчиком исковые требования истца признаны в полном объеме, данное признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено добровольно, осознанно, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, возражений против принятия судом признания ответчиком иска не поступило, приходит к выводу о необходимости принятия признания иска ответчиком и удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате заключения судебной экспертизы в сумме 35 000 рублей, поскольку заключение эксперта было принято судом в качестве доказательства по делу, данные расходы подтверждаются документально.

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, если цена иска не превышает 1 000 000 руб.

Поскольку истцы при подаче иска не производили оплату государственной пошлины, в соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО1 подлежит взыскать установленную ст. 333.19 Налогового кодекса РФ госпошлину в размере 300 рублей с зачислением в местный бюджет в соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ о порядке зачисления госпошлины, учитывая, что удовлетворены заявленные требования истца.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГУ МВД России по Челябинской области к ФИО1 о взыскании стоимости работ и материалов, необходимых для устранения скрытых дефектов жилого дома, судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО1 в срок до 01 августа 2021 года устранить дефекты и повреждения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> соответствии с заключением эксперта:

- утеплить стен путем:

изоляции изделиями из волокнистых и зернистых материалов с креплением на клее и дюбелями холодных поверхностей (распорными с металлическим стержнем, размер 10-150 мм., плитами теплоизоляционными из пенопласта полистирольного); наружной облицовки поверхностей стен в горизонтальном исполнении по металлическом каркасу, с его устройством (металлосайдингом с пароизоляционным слоем из пленки ЮТАФОЛ); покрытия зданий с повышенными архитектурными требованиями сайдингом стальным с полимерным покрытием; пленкой пароизоляционной трехслойной полиэтиленовой с армированной основой из перехлестнутых полос полиэтилена; облицовки оконных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием с устройством водоотлива оконного из оцинкованной стали с полимерным покрытием; облицовки дверных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием с установкой наличников из оцинкованной стали с полимерным покрытием.

- утеплить перекрытия путем:

изоляции покрытий и перекрытий изделиями из волокнистых и зернистых материалов насухо (плиты минераловатные на синтетическом связующем).

- отремонтировать потолки и произвести отделку потолка путем:

разборки багета потолочного 100м.; устройства багета потолочного 100м.; плинтуса потолочного 10м.

- произвести отделку стен путем:

смены обоев 100м2.

- отремонтировать пол путем:

разборки плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов 100м.; демонтажа порожков 100м; разборки оснований покрытия полов из ламината 100м2.; разборки покрытий полов из подложки 100м2.; разборки покрытий полов из кармических плиток 100м2.; разборки в зданиях и сооружениях покрытий полов цементных и бетонных 100м2; затаривания строительного мусора в мешки; погрузки мусора при автомобильных перевозках вручную; перевозки груза автомобилями самосвалами грузоподъемностью 10т, работающих вне карьера, на расстоянии: до 5 км 1 класс груза (1т груза, кол. 6,84);

- путем устройства стяжек цементных толщиной 20 мм., 100 м2.; устройства стяжек на каждые 5 мм. изменения толщины стяжки - 100 м2. (раствор готовый кладочный, цементный, М150 - 8,2885 м3); устройства покрытий из досок ламинированных замковым способом 100м2. ламинат 79,1915 м2); укладки накладного профиля (порога) б/у 100м; устройства плинтусов поливинилхлоридных на винтах самонарезающих б/у 100м.;

- отремонтировать проемы и произвести отделку путем:

разборки деревянных заполнений проемов дверных 100м2.; установки блоков в наружных и внутренних дверных проемов: в перегородках и стенах, площадь проема до 3 м3 б/у 100м2.;

- произвести прочие работы:

Демонтировать кабины душевых 10 комплектов; сменить унитазы типа «компакт» (демонтаж и монтаж б/у 100 штук; сменит мойки на одно отделение (демонтаж и монтаж б/у) 100 штук; сменить умывальники (демонтаж и монтаж б/у). 100 штук; установить кабины душевых б/у 10 комплектов.

- в узле сопряжения стен гаража и дома заделать трещины в кирпичных стенах цементным раствором 10 м. (раствор готовый кладочный цементный тяжелый );

- на чердаке произвести антисептическую обработку деревянных конструкций составом «пирилакс» при помощи аппарата аэрозольно-капельного распыления 100м2. (антисептик-антипирен «пирилакс» для древесины;

-вентиляция:

пробить в бетонных стенах и полах толщиной 100 мм отверстий площадью свыше 20 см2 до 100 см2 - 100 отверстий; проложить воздуховоды из листовой, оцинкованной стали и алюминия класса Н (нормальные), периметров до 1000м. – 100м2. (воздуховоды из тонколистовой коррозионно-стойкой стали толщиной: 0,8 мм, периметром до 1000мм. - 2 м2); установить вентиляторы осевые массой: до 0,025 тонн 2 штуки (вентиляторы канальные: ВК-200Б, мощностью 0,18 кВт ; установить решетки жалюзийные площадью в свету до 0,5 м2 - 4 штуки; решетки вентиляционные наружные РН из оцинкованной стали, размер 200*200 мм - 2 штуки; решетки вентиляционные алюминиевые 200*200 – 2 штуки).

Взыскать с ФИО1 в пользу ГУ МВД России по Челябинской области расходы по оплате экспертизы в суме 35 000 рублей.

В случае неисполнения требований об устранении дефектов в срок до 01 августа 2021 года, взыскать с ФИО1 стоимость материалов работ, необходимых для устранения скрытых дефектов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> размере 745 325 рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года.