Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Старт» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом недействительными.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., а также председателем совета данного дома. Ей стало известно, что по инициативе ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, ФИО2 был направлен протокол общего собрания собственников ..... от ..... в ООО «УК «НИК», которая управляла МКД по адресу ...... Принятые решения нарушают ее права и интересы, поскольку, как следует из оспариваемого решения, был избран иной председатель совета дома вместо нее - ФИО2, также она не доверяет вновь избранной управляющей компании ООО «УК «Старт», в управлении которой нет ни одного многоквартирного дома, отсутствует собственный офис, штат работников, ее интересы ущемлены также принятием решения об утверждении платы за жилищные услуги в большем размере. Последним решением, оформленным протоколом ..... от ....., собственниками утвержден с ..... размер платы за жилищные услуги, тогда как согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок одного года. Кроме того, у собственников помещений МКД по ..... отсутствовали основания для одностороннего расторжения договора управления с ООО «УК «НИК». Между ООО «УК «НИК» и собственниками помещений многоквартирного дома, на основании решения общего собрания, оформленного протоколом ..... от ....., заключён договор управления многоквартирным домом ..... от ....., сроком на 5 лет с даты включения МКД в лицензию ООО «УК «НИК» (п. 7.1 Договора). МКД по ..... был включен в лицензию ООО «УК «НИК» ..... и согласно п. 7.1. Договора действует до ...... Пунктом 8.1 Договора управления предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, если имеется документальное подтверждение невыполнения управляющей организацией существенных условий настоящего договора,. На общем собрании, проводимом в период с ..... по ....., на обсуждение вопрос о ненадлежащем исполнении договора управления многоквартирным домом со стороны ООО «УК «НИК», не выносился, данный вопрос не был включен в повестку дня общего собрания, общим собранием не принималось никакого решения по факту неисполнения либо ненадлежащего исполнения договора управления со стороны ООО «УК «НИК». Таким образом, основания, предусмотренные ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ для одностороннего отказа от исполнения договора отсутствуют, в связи с чем, решения общего собрания, оформленные протоколом ..... от ....., являются ничтожными в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, равно как и заключённый на его основании Договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Старт» в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ. Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., проведённого в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., оформленные протоколом ..... от ...... Признать недействительным договор управления многоквартирным домом заключённый между ООО «УК «Старт» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что она является собственником доли в квартире, расположенной по адресу: .....139, кроме того, являлась председателем совета данного многоквартирного дома. Ей стало известно, что по инициативе ФИО2 было проведено общее собрание собственников, ФИО2 был направлен протокол общего собрания собственников ..... от ..... в ООО «УК «НИК», которая управляла МКД по ...... Участия в собрании она не принимала. Принятые решения нарушают ее права и интересы, поскольку, как следует из оспариваемого решения, был избран иной председатель совета дома вместо нее - ФИО2 Она не доверяет вновь избранной управляющей компании ООО «УК «Старт», т.к. в ее управлении нет ни одного многоквартирного дома, отсутствует собственный офис, штат работников. Ее интересы ущемлены также принятием решения об утверждении платы за жилищные услуги в большем размере. Последним решением общего собрания, оформленным протоколом ..... от ....., собственники утвердили с ..... размер платы за жилищные услуги, который согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ устанавливается на срок не менее чем один год. Кроме того, у собственников помещений МКД по ..... отсутствовали основания для одностороннего расторжения договора управления с ООО «УК «НИК», ООО «УК «НИК» надлежащим образом исполняло свои обязанности, вовремя делал уборку подъездов, территории дома. Общее собрание собственников не проводилось, не было объявлений о проведении общего собрания. В бюллетенях голосованиях отмечено все одной рукой, везде указанно «за», никто не был против или не воздержался. Она является пенсионеркой, постоянно находится дома, в период голосования к ней никто не приходил. Считает, что кворум отсутствует. Жителей дома управляющая компания ООО «УК «НИК» устраивала. Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., проведённого в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., оформленные протоколом ..... от ...... Признать недействительным договор управления многоквартирным домом заключённый между ООО «УК «Старт» и собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу ......

В судебном заседании представитель истца ФИО1, третьего лица ООО «УК «НИК» – ФИО3, действующая на основании доверенностей (т. 1 л.д. 39,68), исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что не было оснований расторгать договор управления многоквартирного дома по адресу ..... с ООО «УК «НИК», которая управляла домом с ..... года, поскольку ее обязанности исполнялись надлежаще. УК делает ремонт, моет в подъездах своевременно. Жители дома были довольны работой ООО «УК «НИК». Отремонтированы все подъезды, подъездные козырьки. ООО «УК «НИК» осуществляло надлежащее санитарное содержание общего имущества, аварийно-диспетчерское обслуживание (нарушение от ...... больше ни разу не повторилось) и прочие услуги, предусмотренные договором управления. Данный факт подтверждается ежемесячными актами, а также свидетельскими показаниями. Выполняло в МКД крупные работы по текущему ремонту, без дополнительного финансирования со стороны собственников, в счет будущих платежей по договору управления, срок окончания которого ...... Претензий к содержанию дома нет. ООО «УК «НИК» была выбрана надлежащим образом, решение общего собрания оспорено не было. Между тем, при смене управляющей компании в голосовании принимали участие не все собственники указанного многоквартирного дома. Собрание собственников было проведено с нарушением. При голосовании ни ко всем жильцам заходили, учитывались голоса, когда голосовал лишь один из собственников. Голосование проходило по спискам, а не по бюллетеням. Считает, что кворум отсутствует. В общую площадь многоквартирного дома по адресу ..... входят нежилые помещения, однако участие в голосовании они не принимали. При пересчете кворума обнаружено, что при подсчете голосов допущена арифметическая ошибка. Не все собственники участвовали в голосовании, между тем некоторые голоса не должны быть приняты во внимание. Со сменой управляющей компании качество ухудшилось. Так, выявлены неисправности игрового оборудования на детской площадке, выявлено два нарушения в работе аварийно-диспетчерской службы ООО «УК «Старт». ООО «УК «Старт» не имеет офиса в ....., что не отвечает интересам собственников указанного многоквартирного дома. В случае одностороннего расторжения договора с ООО «УК «НИК», собственники дома по адресу ....., должны будут оплатить, стоимость произведенных указанной управляющей организацией, ремонтных работ.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, соответчика ООО «УК «Страт» ФИО4, действующая на основании доверенностей (Т. 1 л.д. 179,180) исковые требования не признала, пояснила, что кворум состоялся, о собрании было сообщено заранее. На собрание приходило ..... человек. Результаты доведены до сведения собственников, нарушений в проведении общего собрания собственников нет. Основное требование истца основано, на том, что нельзя расторгнуть договор, но это ошибочное мнение. Собственники свободны в выборе заключения договора управления. Требования проведения общего собрания проведены с действующим законодательством. Все объявления были вывешены. В материалах дела имеются фотографии с датой. Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя ...... В указанном приказе не указано правил, какое должно быть решение. Собственники могут голосовать по спискам, бюллетень не установленная форма. Протокол составлен верно. Оригиналы решений были направлены в ГЖИ. Кворум соответствует действительности. Кворум брали из площади голосования, к расчету применялась именно это площадь. Представлены технические паспорта. Считает, что право истицы не нарушено, ее голос не мог повлиять на решение собственников. Адреса не проживающих собственников узнавали через арендаторов жилых помещений. Управление многоквартирном домом по ..... осуществляется с ...... В ближайшее время детское оборудование будет отремонтировано. Проведена проверка по поводу света, исправно ли работает дневное и ночное освещение, ранее свидетель говорил, что не может вызвать аварийную службу, однако видно, что свидетель обратился в аварийную службу в ..... проблема со светом была решена. Выбирать число контейнеров для мусора они не могут, поскольку жильцами дома напрямую заключен договор с ООО «Экотек», указанный договор заключен по инициативе собственников. Ремонт подъездов ООО «УК «НИК» был сделан после предписания ГЖИ, что свидетельствует о недобросовестном исполнении ООО «УК «НИК» своих обязанностей по обслуживанию спорного МКД. Решением ..... районного суда ..... по гражданскому делу ....., была определена общая площадь дома по адресу ....., которая составила ......м. Просит в иске отказать.

Представитель 3 лица ГЖИ ..... (отдел в .....) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель К. суду пояснила, что является собственником квартиры по ул. ................ Ранее к ней приходили неизвестные лица, и просила проголосовать, при этом оказав на нее давление, вследствие чего она проголосовала «за». Однако прежняя управляющая компания ее полностью устраивала, новой управляющей компанией она не довольна. Объявлений о проведении общего собрания не было, с вопросами повестки дня она ознакомлена не была, за что голосовала, она не знала.

Свидетель В. суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу г. .......... Проведением общего собрания она не интересовалась. Домой к ней никто не приходил, проголосовать не просил. ООО «УК «НИК» ее полностью устраивала, ООО УК «Старт» ей не нравится, в подъездах мусор, в лифте сделали в туалет. Участия в голосовании она не принимала, объявлений о повелении голосования, вопросов повестки дня, не видела.

Свидетель Р. суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу .......... О проведении собрания, она не знала, объявления о проведении собрания не было, с вопросами повестки дня она не знакома. При этом, к ней приходили неизвестные лица, агитировали, чтобы она расписалась за смену управляющей компании, на что она отказалась, поскольку вопросы ей никто не разъяснял, а просто требовали подпись. ООО УК «НИК» ее устраивала. Сейчас же больше грязи и беспорядка, появились постоянные проблемы с водой, ее часто отключают.

Свидетель К. суду пояснил, что является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу ........... Общее собрание не проводилось, ни объявлений, ни уведомлений не было. Домой к нему никто не приходил, он не имел возможности проголосовать. При этом, к соседям директор ООО «УК «Страт» приходил, агитировал проголосовать. Работа ООО УК «НИК» его устраивала, при работе ООО «УК «Старт» мусорные контейнеры стоят на проезжей части, имеются проблемы с водой, ее постоянно отключат, однако объявлений о предстоящем отключении нет, нет аварийно-диспетчерской службы, отсутствует информация о старшем доме, нет его номера, невозможно достучаться до его квартиры. Для того, чтобы обратиться в новую управляющую компанию, необходимо ехать в ....., офиса в ....., нет. У некоторых подъездов не горит кобра, утром и вечером темно и ничего не видно. Старший дома не выполняет свои обязанности, не интересуется судьбой дома.

Свидетель В. суду пояснила, что является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: ........... О проведении собрания она не знала, объявлений о проведении общего собрания не было. ООО «УК «НИК» она была довольна, был произведен ремонт подъездов. Новой же управляющей компанией она недовольна, в подъездах плохое освещение, старший дома никакие проблемы решить не может, на телефонные звонки не отвечает, дверь не открывает. ООО УК «НИК» качественно убирали подъезды, сейчас никто подъезды не обрабатывает, дезинфекцию не проводит. ООО УК «Старт» находится в ..... города, неудобно обращаться в УК. Также появились постоянные проблемы с водой, ее постоянно отключают. Все вопросы по дому решаются через чат дома, куда ее ФИО2 по ее многочисленным просьбам не добавляет.

Свидетель П. суду пояснила, что является собственником квартиры по адресу ........... О том, что проводилось общее собрание, она не знала, никаких уведомлений, объявлений не было. К ней приходили представители новой управляющей компании ООО «УК «Старт», просили проголосовать, при этом со списком вопросов ее не знакомили, на ее встречные вопросы ее оскорбили и ушли. Собрания в принципе не проводилось. Работой ООО УК «НИК» она была довольна, ими был сделан ремонт крыши. ООО «УК «Старт» уборка не производится, лифты не обслуживаются. На ..... этаже вода бежит слабым напором или ее вообще нет. Случается резкий перепад температуры воды. В подъездах нет освещения. В ООО «УК «Старт» не дозвониться, необходимо ехать в ...... Старший дома с людьми не общается.

Свидетель С. суду пояснила, что в ее ..... два собственника. Управление ООО «УК «НИК» ее устраивало, был порядок, проходила дезинфекция. Указывает, что новый старший дома свои обязанности не выполняет. Со сменой управляющей компании, контейнеры с мусором не убирают, хлоркой ничего не обрабатывают. О проведении общего собрания, вопросы повестки дня она не знала, к ней приходили лишь с предложением поменять управляющую компанию, с чем она не согласилась.

Свидетель Г. суду пояснила, что она проживает в ....., в которой у нее долевая собственность с мужем. О проведении Общего собрания собственников она не знала, работа компании ООО «УК «НИК» ее устраивала. В настоящее время подъезды, лифты грязные, их не моют. На парковочных местах стоят мусорные контейнеры. Специальными реагентами дорожки не посыпают, также начались проблемы с освещением. Избранный старший дома ФИО2, свои обязанности не выполняет. О смене компании она узнала из квитанции об оплате за ЖКУ.

Свидетель Н. суду пояснила, что она является одним из собственников ...... О проведении собрания, вопросах повестки, она не знала, к ней пришли с предложением подписать протокол голосования, на что она отказалась, т.к. пришедшим она не доверяла. С их слов она поняла, что хотят поменять управляющую компанию, т.к. ООО «УК «НИК» накопила задолженность в сумме 4.000.000 рублей. Вместе с тем, ООО «УК «НИК» ее устраивала, т.к. работу было видно. Ей известно, что была практика подделывания подписей в протоколах голосования. ..... ее стояк был без отопления, на ее звонок диспетчер предложил обратиться в ООО «УК «Старт», однако на звонок никто не ответил. После звонка в администрацию города, аварию устранили. Она звонила старшему дому –ФИО2, чтобы он добавил ее в чат дома, однако по его номеру не дозвониться, на звонки он не отвечает. Вопросы дома они решают через истца. Без ФИО1 дом приходит в упадок. Связи с ООО «УК «Старт», со старшим дома нет. В подъездах, лифте грязь, уборку снега, вывоз мусора проводят несвоевременно. Мусорные баки стоят на проезжей части. Крыльцо перед подъездами не убирается. На жалобы граждан ООО «УК «Старт» не реагирует.

Свидетель В. суду пояснила, что она является собственником ...... ..... проводилось общее собрание собственников, на котором многие присутствовали, был ФИО2 ..... года на подъездах расклевали уведомления о проведении общего собрания. ООО «УК «НИК» свои обязанности не выполняло, один раз был сделан косметический ремонт, при этом его недостатки (посыпалась штукатурка) не исправили, при этом директор ООО «УК «НИК» на контакт не шел, по ее письменному заявлению ответ она не получила. Уборкой подъездов, с установленным тарифом и многим другим, она недовольна.

Свидетель П. суду пояснила, что ..... находится в долевой собственности. Она была секретарем при проведении общего собрания. Собрание проходило в рамках ЖК РФ. За 10 дней до его проведения они расклеили на подъездах объявления. С ..... по ..... ходили по квартирам. После подсчетов голосов документы были направлены в ГЖИ. Обходили все квартиры, в некоторые заходили несколько раз. К некоторым собственникам приезжали в другие районы (....., в район ....., дальнее .....), чтобы они могли проголосовать. ООО «УК «Старт» хорошо себя зарекомендовала, вместе с тем, ООО «УК «НИК» не выполняло свои обязанности, на доме образовался долг в размере 4.000.000 рублей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, п. 4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2-5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/54 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .......... (т. 1 л.д. 8-12).

В период с ..... по ..... состоялось очно-заочное голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..... от ..... (т. 1 л.д. 13-22).

Очная часть собрания состоялась ..... в ..... часов во дворе многоквартирного ......

Заочная часть собрания состоялась в период с ..... часов ..... по ..... часов ......

Инициаторами проведения общего собрания являлся ФИО2. Повесткой дня общего собрания являлись вопросы:

Избрать из числа собственников помещений счетную комиссию в лице: председателя общего собрания – ФИО2, ....., секретаря общего собрания – П., ....., наделить их правом подсчета результатов голосования, оформления и подписания протоколов общих собраний собственников помещений МКД.

Избрать Совет многоквартирного дома в составе 5 человек. Кандидатуры: ФИО2, ....., В., ....., П., ....., Ч., ....., С., ....., с ....., сроком на 5 лет, до момента переизбрания и наделить его полномочиями, предусмотренными 5.ст. 161.1 ЖК РФ. Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в МКД, согласно ст. 44 ЖК РФ.

Избрать из числа членов совета в МКД Председателя Совета МКД - ФИО2 ...... Установить ежемесячное вознаграждение председателю Совета из фактически поступивших денежных средств от собственников жилых и нежилых помещений по услуге «Вознаграждение председателю» из расчета 1 руб. с НДФЛ с 1 кв. м. площади помещений в МКД с ....., сроком на 5 лет, до момента переизбрания. Договор на начисление, сбор денежных средств и выплату вознаграждения председателю совета в МКД поручить заключить от имени собственников управляющей организации ООО «УК «Старт». По договору поручения управляющая организация, выступающая в качестве поверенного, обязуется совершить от имени и за счет председателя совета многоквартирного дома, выступающего в качестве доверителя, необходимые действия по предоставлению доверителю поощрения. Договор заключается с согласия управляющей организации. Контроль исполнения председателем совета МКД своих обязанностей со стороны собственников и нанимателей помещений осуществляется, в том числе, путем предоставления в управляющую организацию письменных жалоб, замечаний и предложений.

Наделить председателя Совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию актов приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичность оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о не предоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также выдать доверенность на представление интересов собственников помещений, в т.ч. на заключение от имени собственников договора управления многоквартирным домом, внесение изменений в договор Управления многоквартирным домом, а также иными полномочиями, согласно ст. 161.1ЖК РФ и Федерального закона № 277-ФЗ.

Расторгнуть с ..... договор управления МКД с ООО «УК «НИК» ИHH ..... и все действующие договора между всеми, обслуживающими дом организациями и собственниками помещений МКД ..... по ....., отменить все доверенности, выданные собственниками на представление интересов собственников по вопросам обслуживания и управления общим имуществом МКД ..... по ....., а также в отношении с третьими лицами.

Выбрать способ управления МКД-управление управляющей организацией, утвердить условия договора управления многоквартирным домом и с ..... заключить договор управления с управляющей организацией ООО «УК «Старт» (ИНН .....) сроком на пять лет, с последующей пролонгацией.

Утвердить с ..... размер платы с 1 кв.м общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного ..... в месяц:

- за содержание и ремонт общего имущества в МКД - 18,11 руб. (с учетом коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в МКД - 2,01 руб.),

- вознаграждение Председателю совета в МКД - 1,00 руб..

Начисление и сбор производить по услугам:

- «содержание и ремонт жилья» - 18,11 руб. (в том числе «содержание жилья» - 11,60 руб., на текущий ремонт» - 4,50 руб., с учетом коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД: - ГВС (ОДН) - 0,26 руб., ХВС (ОДН) - 0,08 руб., водоотведение (ОДН) - 0,11 руб., электроэнергия (ОДН) - 1,56 руб.),

- «содержание и ТО лифтов» - 4,46 руб. в месяц с 1 кв.м площади помещения.

- вознаграждение Председателю Совета МКД - 1,00 руб./ м кв. с НДФЛ в месяц производить по услуге «Вознаграждение Председателю Совета в МКД», начисление и учет денежных средств производить в счетах-квитанциях за жилищно-коммунальные услуги.

Изменение размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, обращение с ТКО, осуществляется уполномоченными органами в установленном законом порядке без утверждения измененного тарифа на общем собрании.

Предоставить в аренду часть общего имущества многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного дома:

- для размещения телекоммуникационного оборудования: ПАО «.....», ООО «.....», ООО «.....», ООО «.....», с оплатой за пользование частью долевой собственности по 500,00 руб. (пятьсот рублей) в месяц с каждого с возложением обязанностей по заключению договора аренды на ООО «УК «Старт». Арендную плату перечислять на расчетный счет ОО «УК «Старт» и расходовать на статью содержание и ремонт МКД ..... по ......

Принять решение о заключении собственниками помещений в МКД с РСО прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и договора оказания услуг по обращениям с ТКО с региональным оператором ТКО. Определить даты заключения прямых договоров: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения договора оказания услуг по обращению с ТКО с региональным оператором ТКО - с ......

Утвердить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на основании ст. 156 п.9.2, 9.3 ЖК РФ:

- при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае если размер фактических расходов превышает норматив соответствующего вида коммунальных ресурсов, распределять указанное превышение между собственниками помещений, исходя из доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании платежных документов из РСО;

- при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета, исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органом государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации с проведением перерасчета в случае превышения размера расходов, установленного нормативом потребления и распределять указанное превышение между собственниками помещений, исходя из доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании платежных документов от РСО.

Если собственники помещений в МКД не приняли решения по утверждению размера платы - жилищные услуги на следующий год, либо собрание собственников помещений не созывалось, управляющая организация применяет к размеру платы за содержание и ремонт общего имущества в КД коэффициент-дефлятор, устанавливаемый Правительством РФ и учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в предшествующем порядке (на основании документов и постановлений, не противоречащих действующему законодательству).

Расторжение договора не является для собственников основанием для прекращения обязательств по оплате предоставленных во время действия настоящего договора работ и услуг. Собственники обязаны компенсировать убытки управляющей организации по фактическим затратам, в том числе средства, направленные на инвестирование в общее имущество многоквартирного дома, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

Уведомлять собственников помещений в МКД о проведении общих собраний и о принятых ими решениях, путем размещения письменного объявления на первых этажах в каждом подъезде МКД.

Протокол общего собрания собственников помещений с решениями направить в ГЖИ ....., копии протоколов передать на хранение в управляющую компанию ООО «УК «Старт», Председателю совета в МКД.

Решения общего собрания собственников:

По первому вопросу решили: избрать из числа собственников помещений счетную комиссию в лице: председателя общего собрания ФИО2, ....., секретаря общего собрания П., ....., наделить их правом подсчета результатов голосования, оформления и подписания протоколов общих собраний собственников помещений МКД.

По второму вопросу решили: избрать Совет многоквартирного дома в составе 5 человек. Кандидатуры: ФИО2, ....., В., ....., П., ....., Ч., ....., С., ....., с ....., сроком на 5 лет, до момента переизбрания и наделить его полномочиями, предусмотренными ч.5.ст.161.1 ЖК РФ. Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в МКД, согласно ст. 44 ЖК РФ.

По третьему вопросу решили: избрать из числа членов совета в МКД Председателя Совета МКД - ФИО2, ...... Установить ежемесячное награждение председателю Совета из фактически поступивших денежных средств от собственников жилых и нежилых помещений по услуге «Вознаграждение председателю» из расчета - 1,00 руб. с НДФЛ с 1 кв. м. площади помещений в МКД с ....., сроком на 5 лет, до момента переизбрания. Договор на начисление, сбор денежных средств и выплату вознаграждения председателю совета в МКД поручить заключить от имени собственников управляющей организации ООО «УК «Старт». По договору поручения управляющая организация, выступающая в качестве поверенного, обязуется совершить от имени и за счет председателя совета многоквартирного дома, выступающего в качестве доверителя, необходимые действия по предоставлению доверителю поощрения. Договор заключается с согласия управляющей организации. Контроль исполнения председателем совета МКД своих обязанностей со стороны собственников и нанимателей помещений осуществляется, в том числе, путем предоставления в управляющую организацию письменных жалоб, замечаний и предложений.

Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего существа в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичность оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о не предоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также дать доверенность на представление интересов собственников помещений, в т.ч. на заключение от имени собственников договора управления многоквартирным домом, внесение изменений в договор управления многоквартирным домом, а также иными полномочиями, согласно ст.161.1 ЖК РФ и Федерального закона № 277-ФЗ.

По четвертому вопросу решили: расторгнуть с ..... договор управления МКД с ООО «УК «НИК» ИНН ..... и все действующие договора между всеми, обслуживающими дом организациями и собственниками помещений МКД ..... по ....., отменить все доверенности, выданные собственниками на представление интересов собственников по вопросам обслуживания и управления общим имуществом МКД ..... по ....., а также в отношении с третьими лицами.

По пятому вопросу решили: выбрать способ управления МКД - управление управляющей организацией, утвердить условия договора управления многоквартирным домом и с ..... заключить договор управления с управляющей организацией ООО «УК «Старт» (ИНН .....) сроком на пять лет, с последующей пролонгацией.

По шестому вопросу решили: утвердить с «...... размер платы с 1 кв.м общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного ..... в месяц:

- вознаграждение Председателю совета в МКД - 1,00 руб.

Начисление и сбор производить по услугам:

- содержание и ремонт жилья» - 18,11 руб. (в том числе «содержание жилья» - 11,60 руб., «текущий ремонт» - 4,50 руб., с учетом коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД: - ГВС (ОДН) - 0,26 руб., ХВС (ОДН) - 0,08 руб., водоотведение (ОДН) - 0,11 руб., электроэнергия (ОДН) – 1,56 руб.), содержание и ТО лифтов» - 4,46 руб. в месяц с 1 кв.м площади помещения. Вознаграждение Председателю Совета МКД -1,00 руб./м.кв. с НДФЛ в месяц производить по услуге «Вознаграждение Председателю совета в МКД», начисление и учет денежных средств производить в счетах-квитанциях за жилищно-коммунальные услуги.

По седьмому вопросу решили: предоставить в аренду часть общего имущества многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного дома: для размещения телекоммуникационного оборудования: ПАО «.....», ООО «.....», ООО «.....», ООО «.....», с оплатой за пользование частью долевой собственности по 500 руб. в месяц с каждого, с возложением обязанностей по заключению договора аренды на ООО «УК «Старт». Арендную плату перечислять на расчетный счет ООО «УК «Старт» и расходовать на статью содержание и ремонт МКД ..... по ......

По восьмому вопросу решили: заключить собственникам помещений в МКД с РСО прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и договора оказания услуг по обращения с ТКО с региональным оператором ТКО. Определить даты заключения прямых договоров: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и договора оказания услуг по обращению с ТКО с региональным оператором ТКО - с ......

По девятому вопросу решили: утвердить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на основании ст. 156 п.9.2, 9.3 ЖК РФ:

- при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае если размер фактических расходов превышает норматив соответствующего вида коммунальных ресурсов, распределять указанное превышение между собственниками помещений, исходя из доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании платежных документов из РСО;

- при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органом государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации с проведением перерасчета в случае превышения размера расходов, установленного нормативом потребления и распределять указанное превышение между собственниками помещений, исходя из доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании платежных документов от РСО.

По десятому вопросу решили: если собственники помещений в МКД не приняли решения по утверждению размера платы за жилищные услуги на следующий год, либо собрание собственников помещений не созывалось, управляющая организация применяет к размеру платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД коэффициент-дефлятор, устанавливаемый Правительством РФ и учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в предшествующем порядке (на основании документов постановлений, не противоречащих действующему законодательству).

По одиннадцатому вопросу решили: расторжение договора не является для собственников основанием для прекращения обязательств по оплате предоставленных во время действия настоящего договора работ и услуг. Собственники обязаны компенсировать убытки управляющей организации по фактическим затратам, в том числе средства, оправленные на инвестирование в общее имущество многоквартирного дома, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

По двенадцатому вопросу решили: уведомлять собственников помещений в МКД о проведении общих собраний и о принятых ими решениях, путем размещения письменного объявления на первых этажах в каждом подъезде МКД.

По тринадцатому вопросу решили: протокол общего собрания собственников помещений с решениями направить в ГЖИ ....., копии протоколов передать на хранение в управляющую компанию ООО «УК «Старт» ИНН -....., Председателю совета в МКД.

Сообщения о проведении в период с ..... по ..... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ..... в форме очно-заочного голосования с повесткой дня были размещены на досках объявлений, расположенных на первых этажах в каждом подъезде ....., что подтвердили свидетели. Уведомления содержали информацию о времени проведения собрания и повестке дня. Данный способ уведомления, не противоречит требованиям ЖК РФ. Кроме того, данный порядок уведомления был утвержден решением общего собрания собственников помещений МКД по ....., оформленного протоколом от ..... (т. 1 л.д. 213-219).

При таких обстоятельствах, суд считает, что нарушений порядка уведомления истца о проведении собрания допущено не было. В соответствии с требованиями ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации данные уведомления были размещены в доступном для жителей дома месте, а именно на досках объявлений первых этажей каждого подъезда дома за 10 дней до проведения собрания.

То обстоятельство, что истец не видела объявления о собрании собственников, инициатором которого был ФИО2 не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении, поскольку, как следует из представленного суду списка лиц, принимавших участие в голосовании, часть собственников ..... приняла участие в очно-заочном голосовании, что свидетельствует о том, что о собрании собственникам дома было известно.

Как указано в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..... от ....., подсчет голосов осуществлялся по правилу: количество голосов собственников помещений пропорционально общей площади этих помещений.

Общее количество голосов собственников помещений - 100%, что соответствует 14.430,7 кв.м. площади жилых и нежилых помещений. Количество голосов, присутствующих на собрании и принявших участие в голосовании 67,41% голосов, что соответствует 9.727,80 кв.м., в том числе количество голосов муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» 5,75 % голосов, что соответствует 829,7 кв.м.

Суд проверил расчёт результатов голосования, представленный ФИО2, и считает необходимым исключить голоса «за» К. - собственника квартиры по ..............., площадью 55,9 кв.м., поскольку она проголосовала «за», ввиду оказанного на нее давления со стороны инициативной группы.

Доводы истца о необходимости исключения голосов .....С., С., собственников по 1/3 доли в праве собственности на квартиру по .........., поставивших самостоятельно подписи в бюллетене, поскольку за .....С. должна была проголосовать их законный представитель С., суд находит несостоятельными, поскольку в голосовании приняла участие также С., что свидетельствует о том, что ею было дано согласие на личное голосование своим детям.

Доводы истца о необходимости исключения из подсчета голосов собственников квартир ..... (К., К.), ..... (О., О.), ..... (Н., Н.), ..... (И., И.), ..... (Ю., Ю.), ..... (Т., Т.), ..... (Б., Б.), ..... (А., А.), ..... (Ч., Ч.), ..... (Г., В.), ..... (Ш., Ш.), ..... (С., С.), ..... (К., К.), ..... (Б, О.), ..... (Ф., Ф.), ..... (Д., Д.), ..... (Ш., Ш.), ..... (К., К.), суд находит несостоятельными, поскольку данные помещения принадлежат лицам на праве общей совместной собственности, при этом в силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники - супруги осуществляют голосование на общем собрании вместе либо по соглашению между ними, один из таких собственников может участвовать в собрании от имени другого супруга.

Доводы истца о необходимости исключения голосов собственников квартир ....., ..... жилого дома по ....., поскольку собственники указанных жилых помещений – К., К., Ю., С., К. фактически проживают в других районах ..... также не могут быть признаны состоятельными, поскольку надлежащими доказательствами не подтверждены.

Доводы ФИО1 о том, что при подсчете голосов собственников, принявших участие в голосовании, допущена арифметическая ошибка, не нашли подтверждения в судебном заседании.

Суд считает не состоятельными доводы стороны истца о том, что при подсчёте кворума необходимо учитывать общую площадь дома в размере ..... кв.м, из которых ..... кв.м - общая площадь квартир..... кв.м – площадь нежилых помещений. Из содержания технического паспорта следует, что общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, без учета площади помещений общего пользования составляет ..... кв.м. Пристроенные нежилые помещения под офис ..... по ....., помещение ..... и ..... по ....., помещение ..... к жилому дому ..... (стр.), сданы в эксплуатацию ....., не являются частью многоквартирного жилого дома по адресу ..... и не входят в общую площадь жилого дома. ..... пристроенных нежилых помещений – ..... кв.м. Указанные пристроенные нежилые помещения предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу закона не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Доказательства включения пристроенных помещений в общее имущество многоквартирного жилого дома в материалах дела отсутствуют и таковые суду не предоставлены. Данные обстоятельства были установлены апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам ..... областного суда от ..... при рассмотрении апелляционной жалобы Ч., П., ООО «.....» на решение ..... районного суда ..... от ..... по гражданскому делу по иску Л. к Ч., Р., П., К. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным и в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

С учётом исключённых голосов (..... кв.м) и общей площади помещений, принадлежащих собственникам, без учета площади помещений общего пользования многоквартирного ..... составляет ..... кв.м, число голосов собственников помещений указанного многоквартирного дома, проголосовавших за повестку дня составляет 67,02 %, из расчёта: ..... кв.м. (площадь помещений собственников, участвующих в голосовании) – ..... кв.м (площадь помещений исключённых голосов) : ..... кв.м. (общая площадь дома) х 100, что соответствует требованиям закона. Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/54 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .........., знала о проведении с ..... по ..... собрания в форме очно-заочного голосования, так как уведомления были размещены на досках объявлений в подъездах.

Голосование ФИО1 – «против» в количестве 1 голоса не могло повлиять на результаты голосования, так как большинство собственников помещений в доме по ..... выразили письменное согласие по повестке дня, указанной в оспариваемом протоколе ..... от ......

Истец ФИО1 не представила достоверных доказательств о наличии реальных убытков в соответствии со ст. 15 ГК РФ, а также не доказала, что принятыми решениями на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ..... от ..... в форме очно-заочного голосования, ей причинены реальные убытки.

Доводы стороны истца о том, что организатором собрания были нарушены требования закона, относящиеся к оформлению протокола общего собрания, в частности отсутствие бюллетеней, несостоятельны в силу следующего.

Оспариваемый протокол содержит все необходимые реквизиты. По каждому вопросу указано, по какому вопросу проходило голосование, как был сформулирован поставленный на голосование вопрос, какие получены результаты голосования и каково итоговое решение.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ..... N 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Согласно данному подпункту письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В силу подпунктов "а" и "б" пункта 13 Требований бюллетени должны содержать следующую информацию:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

- для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяют полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме, подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Кроме того, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

В реестре голосования и в представленном расчете кворума указаны, в том числе собственники жилых помещений, принявшие участие в голосовании, имеются сведения, позволяющие идентифицировать данных лиц, указаны их фамилия, имя, отчество, площадь принадлежащих помещений, отражено их волеизъявление по вопросам, поставленным на голосовании, имеется подпись.

По изложенным основаниям, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «Старт» о признании протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными не подлежат удовлетворению.

Также суд считает не подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании недействительным договора управления многоквартирным домом № ..... от ....., заключенным между ООО «УК «Старт» и собственниками помещений многоквартирного дома по ......

Истец полагает, что собственники помещений в доме вправе отказаться от действующей управляющей компании только в случае ненадлежащего исполнения ею своих обязанностей, а доказательства неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «УК «НИК» условий договора управления отсутствуют, следовательно, односторонний отказ собственников от исполнения всех договоров, заключенных с ООО «УК «НИК» с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ....., осуществлен при отсутствии на то законных оснований.

В пункте 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме позволено в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В силу ч. 9 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном дома.

При этом по своей правовой природе договор управления многоквартирным домом является договором смешанного типа, который содержит в себе элементы, в том числе: договора подряда (в части ремонта общего имущества); договора возмездного оказания услуг (в части содержания общего имущества). Указанные виды договоров могут быть расторгнуты собственниками с момента уведомления об этом подрядчика (исполнителя).

В соответствии с п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные права заказчика на отказ от исполнения договора предусмотрены статьями 717, 731, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором.

При одностороннем расторжении собственниками договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, собственники помещений многоквартирного дома лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права собственников как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

Принятие решений по вопросам об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с одной управляющей организацией, и выбор иной управляющей организации отнесен к числу вопросов, находящихся в компетенции общего собрания собственников помещений (ст. 44, ч.1 ст.161, ч.8.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации) и решение по такому вопросу не противоречит требованиям закона о компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Кроме того, принимая решение о выборе иной управляющей организации, собственники фактически выражают свое несогласие с качеством оказываемых услуг прежней управляющей организацией. Само по себе несогласие истца, с наличием оснований для отказа от договора управления в одностороннем порядке, не является препятствием для рассмотрения указанного вопроса на общем собрании собственников и принятия по нему решения, и не свидетельствует о возникновении у истца каких-либо убытков.

Исходя из того, что собственникам помещений в многоквартирном доме позволено в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, суд приходит к выводу о том, что собственниками помещений многоквартирного дома при принятии решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «НИК», нарушений законодательства не допущено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора управления многоквартирным домом № Р-29 от ......

Иных требований заявлено не было

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Старт» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом недействительными, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд ..... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья: (подпись) Е.Е. Цепникова