Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» Рыбальченко Н.В., действующей на основании доверенности б/н от 30.08.2018 г., представителя ответчика Лапшина А.В. – Асеева А.И. действующего на основании доверенности (№) от 20.01.2015 г., представителя третьего лица Лапшиной Л.А. - Асеева А.И. действующего на основании доверенности (№) от 30.12.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Лапшину Алексею Вячеславовичу об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

Установил:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к Лапшину А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, с учетом уточненных исковых требований просило суд в счет погашения задолженности по Кредитному договору № МБ/36/КД-12 от 20.05.2013 обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Лапшину Алексею Вячеславовичу и заложенное ПАО Банк «ФК Открытие»:

1) по Договору залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-12/3-01 от 17.06.2013:

А) нежилое помещение (№) общей полезной площадью 172,1 кв.м., в т.ч. торговой площадью 143,3 кв.м.; кадастровый/условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес>. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 5 722 325 руб.

Б) помещение (№) общей полезной площадью 105,9 кв.м., в т.ч. торговой площадью 38 кв.м.; кадастровый/условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес> Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 3 521 175 руб.

В) помещение, площадь общая 196,3 кв.м., номер на поэтажном плане: 3, этаж 1; назначение нежилое; кадастровый/условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес> Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 6 526 975 руб.

Г) земельный участок общей площадью 655 кв. м предоставленный из земель поселений под магазины «Все для дома», «Сказка», «Комиссионный»; кадастровый/условный номер (№), расположенный по адресу: <адрес>. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 500 руб.

Д) земельный участок общей площадью 655 кв.м., предоставленный из земель поселений под магазины «Все для дома», «Сказка», «Комиссионный»; кадастровый/условный номер (№), расположенный по адресу: <адрес>. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 500 руб.

2) по Договору залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) (№) от 20.05.2013: подвальное помещение площадь: общая 182,1 кв.м., литер: п/А; назначение объекта: торговое; кадастровый/условный номер (№) расположенное по адресу: <адрес>. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 5 098 800 руб.

2. В счет погашения задолженности по Кредитному договору № МБ/36/КД-13 от 20.05.2013 обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Лапшину Алексею Вячеславовичу и заложенное ПАО Банк «ФК Открытие»

1) по Договору залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-13/3-01 от 17.06.2013:

А) нежилое помещение (№) общей полезной площадью 172,1 кв.м., в т.ч. торговой площадью кв.м.; кадастровый/условный номер (№). расположенное по адресу: <адрес>. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 5 722 325 руб.

Б) помещение (№) общей полезной площадью 105,9 кв.м., в т.ч. торговой площадью 38 кв.м.; кадастровый/условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес>. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 3 521 175 руб., помещение, площадь: общая 196,3 кв.м., номер на поэтажном плане: 3, этаж 1; назначение: нежилое; кадастровый/условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес>. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 6 526 975 руб.

Г) земельный участок общей площадью 655 кв.м., предоставленный из земель поселений под магазины «Все для дома», «Сказка», «Комиссионный»; кадастровый/условный номер (№), расположенный по адресу <адрес>. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 500 руб.

Д) земельный участок общей площадью 655 кв.м., предоставленный из земель поселений под магазины «Все для дома», «Сказка», «Комиссионный»; кадастровый/условный номер (№), расположенный по адресу <адрес>. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 500 руб.

2) по Договору залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) (№) от 20.05.2013: подвальное помещение площадь: общая 182,1 кв.м., литер: п/А; назначение объекта: торговое; кадастровый/условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес>. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 5 098 800 руб.

3. В счет погашения задолженности по Кредитному договору № МБ/36/КД-25 от 30.08.2013 обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Лапшину Алексею Вячеславовичу и заложенное ПАО Банк «ФК Открытие»

1) по Договору залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-25/3-01 от 30.08.2013:

А) индивидуальный жилой дом, назначение: жилое. 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 349 кв.м., инв (№), лит. А. н/А, п/А, кадастровый (или условный) номер: (№) расположенный по адресу: <адрес>. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 9 492 800 руб.

Б) земельный участок, земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 500 кв.м., кадастровый (или условный) номер (№), расположенный по адресу: <адрес>, участок 57. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 1 230 405 руб.

2) по Договору залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-25/3-02 от 15.10.2013: нежилое встроенное помещение, общая площадь 22 кв.м., литер 5А, этаж 2, номер на поэтажном плане 30, кадастровый (или условный) номер (№), расположенное по адресу: <адрес>. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 805 000 руб.

4. В счет погашения задолженности по Кредитному договору № МБ/36/КД-42 от 06.02.2014 обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Лапшину Алексею Вячеславовичу и заложенное ПАО Банк «ФК Открытие»

1) по Договору залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-42/3-01 от 06.02.2014, согласно которому Банку передано в залог следующее недвижимое имущество:

А) индивидуальный жилом дом, назначение: жилое, 1,2 мансарда - этажный (подземных гаражей - 1), общая площадь 349 кв.м., инв. (№), лит. А, н/А, п/А, кадастровый (или условный) номер (№) расположенное по адресу: <адрес>. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 8 306 200 руб.

Б) земельный участок, земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство и строительство жилого дома, общая площадь 1 500 кв.м., кадастровый (или условный) номер (№), расположенное по адресу: <адрес> Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 1 230 405 руб.

В) Нежилое встроенное помещение, общая площадь 22 кв.м., литер 5А, этаж 2, номер на поэтажном плане 30, кадастровый (или условный) номер (№), расположенное по адресу: <адрес> Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 805 000 руб. (п. 4.3 Договора залога).

2) по Договору залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) (№) от 06.02.2014:

А) нежилое помещение (№) общей полезной площадью 172,1 кв.м., в т.ч. торговой площадью кв.м., кадастровый/условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес>. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 6 539 800 руб.

Б) нежилое помещение (№) общей полезной площадью 105,9 кв.м., в том числе торговой площадью 38 кв.м., кадастровый/условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес>. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 4 024 200 руб.

В) помещение, площадь общая 196,3 кв.м., номер на поэтажном плане 3, этаж 1, назначение: нежилое, кадастровый/условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес>, пом. 3. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 7 459 400 руб.

Г) подвальное помещение, назначение: торговое, площадь общая 182,1 кв.м., литер: п/А, кадастровый (или условный) номер (№), расположенное по адресу: <адрес>. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 6 919 800 руб.

Д) земельный участок общей площадью 655 кв.м., предоставленный из земель поселений под магазины «Все для дома», «Сказка», «Комиссионный», кадастровый/условный номер (№) расположенный по адресу: <адрес>. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 500 руб.

Е) земельный участок общей площадью 655 кв.м., предоставленный из земель поселений под магазины «Все для дома», «Сказка», «Комиссионный», кадастровый/условный номер (№) расположенный по адресу: <адрес>. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 500 руб.

5. Взыскать с Лапшина Алексея Вячеславовича сумму уплаченной госпошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указав, что 20.05.2013 г. между Открытым акционерным обществом Коммерческий банк «Петрокоммерц» (далее - Банк, Кредитор) и ИП Лапшиным А.В. был заключен Кредитный договор (№) Впоследствии к Кредитному договору были заключены Дополнительное соглашение № 1 от 03.02.2014 г., № 2 от 17.02.2014 г., №2 от 13.05.2015г., являющиеся неотъемлемыми частями Кредитного договора. В соответствии с п. 2.1, 2.2,2.3 Кредитного договора заемщику была предоставлена кредитная линия с установленным лимитом выдачи в сумме 9 400 000 рублей на срок по 18 мая 2018г., за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 18,5 процентов годовых до даты предоставления Заемщиком зарегистрированного договора залога и в размере 16,5 процентов годовых - начиная со дня, следующего за датой предоставления Заемщиком зарегистрированного договора залога. На основании п. 3.1 Кредитного договора 1 Заемщик имел право получить и использовать кредит по заявлению Заемщика, начиная с даты, согласованной с Кредитором (п. 3.1 Кредитного договора 1). В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 1 между Банком и Ответчиком заключен в том числе: Договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-12/3-01 от 17.06.2013 г. согласно которому Банку передано в залог следующее недвижимое имущество: А) нежилое помещение (№) общей полезной площадью 172,1 кв.м., в т.ч. торговой площадью 143,3 кв.м.; кадастровый/условный номер (№), расположенное по адресу <адрес>, принадлежащее ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2005 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ)(№). Залоговая стоимость 5 722 325 руб. (п. 4.3 Договора залога). Б) помещение (№) общей полезной площадью 105,9 кв.м., в т.ч. торговой площадью 38 кв.м.; кадастровый/условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2004 сделана запись регистрации (№) что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 3 521 175 руб. (п. 4.3 Договора залога). А) помещение, площадь: общая 196,3 кв.м., номер на поэтажном плане: 3, этаж 1: назначение: нежилое; кадастровый/условный номер (№), расположенное по адресу <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2005 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Залоговая стоимость 6 526 975 руб. (п. 4.3 Договора залога). Г) земельный участок общей площадью 655 кв.м., предоставленный из земель поселений под магазины «Все для дома», «Сказка», «Комиссионный»; кадастровый/условный номер (№), расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий Ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2006 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 500 руб. (п. 4.3 Договора залога). Д) земельный участок общей площадью 655 кв.м., предоставленный из земель поселений под магазины «Все для дома», «Сказка», «Комиссионный»; кадастровый/условный (№), расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий Ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве 2/3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2005 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 500 руб. (п. 4.3 Договора залога). Общая залоговая стоимость составляет 15 771 475 руб. Договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-12/3-02 от 20.05.2013 г., согласно которому Банку передано в залог следующее недвижимое имущество: подвальное помещение площадь: общая 182,1 кв.м., литер: п/А; назначение объекта: торговое; кадастровый/условный (№), расположенное по адресу <адрес>, принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.09.2008 года сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 5 098 800 руб. (п. 4.3 Договора залога). Общая сумма задолженности по Кредитному договору № МБ/36/КД-12 от 16.09.2014 г. на 21.10.2018 г. (включительно) составляет 14 018 891.21 руб.

20.05.2013г. между Банком и Ответчиком был заключен Кредитный договор № МБ/36/КД-13 (далее - Кредитный договор2). Впоследствии к Кредитному договору были заключены Дополнительное соглашение № 1 от 03.02.2014 г., № 2 от 17.02.2014 г., №2 от 13.05.2015г., являющиеся неотъемлемыми частями Кредитного договора. В соответствии с п. 2.1,2.2,2.3 Кредитного договора2 Заемщику была предоставлена кредитная линия с установленным лимитом выдачи в сумме 10 000 000 рублей на срок по 18 мая 2018г., за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 18,5 (восемнадцать целых пять десятых) процентов годовых до даты предоставления Заемщиком зарегистрированного договора залога и в размере 16,5 (шестнадцать целых пять десятых) процентов годовых - начиная со дня, следующего за датой предоставления Заемщиком зарегистрированного договора залога. На основании п. 3.1 Кредитного договора2 Заемщик имел право получить и использовать кредит по заявлению Заемщика, начиная с даты, согласованной с Кредитором (п. 3.1 Кредитного договора2). В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 2 между Банком и Ответчиком заключен в том числе: 1. Договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-13/3-01 от 17.06.2013 г. согласно которому Банку передано в залог следующее недвижимое имущество: А) нежилое помещение (№) общей полезной площадью 172,1 кв.м., в т.ч. торговой площадью 143, 3 кв.м.; кадастровый/условный номер (№), расположенное по адресу <адрес>. принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2005 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.201 8 (№). Залоговая стоимость 5 722 325 руб. (п. 4.3 Договора залога). Б) помещение № 2 общей полезной площадью 105,9 кв.м., в т.ч. торговой площадью 38 кв.м.; кадастровый/условный номер (№) расположенное по адресу: <адрес>, ул. В Вельяминова, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2004 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.201 8 (№) Залоговая стоимость 3 521 175 руб. (п. 4.3 Договора залога). А) помещение, площадь: общая 196,3 кв.м., номер на поэтажном плане: 3, этаж 1; назначение: нежилое; кадастровый/условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2005 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Залоговая стоимость 6 526 975 руб. (п. 4.3 Договора залога). Г) земельный участок общей площадью 655 кв.м., предоставленный из земель поселений под магазины «Все для дома», «Сказка», «Комиссионный»; кадастровый/условный (№), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2006 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 500 руб. (п. 4.3 Договора залога). Д) земельный участок общей площадью 655 кв.м., предоставленный из земель поселений под магазины «Все для дома», «Сказка», «Комиссионный»; кадастровый/условный номер (№), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве 2/3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2005 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 500 руб. (п. 4.3 Договора залога). Общая залоговая стоимость составляет 15 771 475 руб. 1 Договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-13/3-02 от 20.05.2013 г. согласно которому Банку передано в залог следующее недвижимое имущество: подвальное помещение площадь: общая 182,1 кв.м., литер: п/А; назначение объекта: торговое; кадастровый/условный (№), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.09.2008 года сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 5 098 800 руб. (п. 4.3 Договора залога). Общая сумма задолженности по Кредитному договору № МБ/36/КД-13-001 от 16.09.2014 г. на 21.10.2018 (включительно) составляет 15 110 218.61 руб. 30.08.2013г. между Банком и Ответчиком был заключен Кредитный договор № МБ/36/КД-25). Впоследствии к Кредитному договору были заключены Дополнительное соглашение № 1 от 17.02.2014 г., № 2 от 13.05.2015г., являющиеся неотъемлемыми частями Кредитного договора. В соответствии с п. 2.1, 2.2, 2.3 Кредитного договора 3 Заемщику была предоставлена кредитная линия с установленным лимитом выдачи в сумме 7 000 000 рублей на срок по 29 августа 2018г., за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 18,75 (восемнадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых до даты предоставления Заемщиком зарегистрированного договора залога и в размере 16,75 (шестнадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых - начиная со дня, следующего за датой предоставления Заемщиком зарегистрированного договора залога. На основании п. 3.1 Кредитного договора 3 Заемщик имел право получить и использовать кредит по заявлению Заемщика, начиная с даты, согласованной с Кредитором (п. 3.1 Кредитного договора 3). В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 3 между Банком и Ответчиком заключен в том числе: 1. Договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-25/3-01 от 30.08.2013, согласно которому Банку передано в залог следующее недвижимое имущество: А) индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 349 кв.м., инв (№), лит. А, н/А, п/А, кадастровый (или условный) номер: (№), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.08.2007 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 9 492 800 руб. Б) земельный участок, земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 500 кв.м., кадастровый (или условный) номер (№), расположенный по адресу: <адрес>, участок 57, принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2000 года сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 1 230 405 руб. Общая залоговая стоимость составляет 10 723 205 руб. 1. Договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) (№) от 15.10.2013 г., согласно которому Банку передано в залог следующее недвижимое имущество: нежилое встроенное помещение, общая площадь 22 кв.м., литер 5А, этаж 2, номер на поэтажном плане 30, кадастровый (или условный) номер (№), расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский проспект 119А, принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2006 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 805 000 руб. Общая сумма задолженности по Кредитному договору № МБ/36/КД-25 от 16.09.2014 г. на 21.10.2018 г. (включительно) составляет 33 781 214.78 руб.

06.02.2014г. между Банком и Ответчиком был заключен Кредитный договор № МБ/36/КД-42. Впоследствии к Кредитному договору были заключены Дополнительное соглашение № 1 от 17.02.2014 г., № 2 от 13.05.2015г., являющиеся неотъемлемыми частями Кредитного договора. В соответствии с п. 2.1, 2.2, 2.3 Кредитного договора 4 Заемщику была предоставлена кредитная линия с установленным лимитом выдачи в сумме 5 000 000 рублей на срок по 05 февраля 2019г., за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 18,75 (восемнадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых до даты предоставления Заемщиком зарегистрированного договора залога и в размере 16,75 (шестнадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых - начиная со дня, следующего за датой предоставления Заемщиком зарегистрированного договора залога. На основании п. 3.1 Кредитного договора 4 Заемщик имел право получить и использовать кредит по заявлению Заемщика, начиная с даты, согласованной с Кредитором (п. 3.1 Кредитного договора 4). В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 4 между Банком и Ответчиком заключен в том числе: 1. Договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-42/3-01 от 06.02.2014 г. согласно которому Банку передано в залог следующее недвижимое имущество: А) индивидуальный жилом дом, назначение: жилое, 1,2 мансарда - этажный (подземных гаражей - 1), общая площадь 349 кв.м., инв. № 11689, лит. А, н/А, п/А. кадастровый (или условный) номер (№), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.08.2007 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 8 306 200 руб. (п. 4.3 Договора залога). Б) земельный участок, земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство и строительство жилого дома, общая площадь 1 500 кв.м., кадастровый (или условный) номер (№) расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2000 года сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 1 230 405 руб. (п. 4.3 Договора залога). А) нежилое встроенное помещение, общая площадь 22 кв.м., литер 5А, этаж 2, номер на поэтажном плане 30, кадастровый (или условный) номер (№), расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский проспект 119А, принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2006 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 805 000 руб. (п. 4.3 Договора залога). Общая залоговая стоимость составляет 10 341 605 руб. 1. Договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) (№) от 06.02.2014 г.. согласно которому Банку передано в залог следующее недвижимое имущество: А) нежилое помещение (№) общей полезной площадью 172,1 кв.м., в т.ч. торговой площадью 143.3 кв.м., кадастровый/условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2005 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 г. (№). Залоговая стоимость 6 539 800 руб. (п. 4.3 Договора залога). Б) нежилое помещение (№) общей полезной площадью 105,9 кв.м., в том числе торговой площадью 38 кв.м., кадастровый/условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес>. принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2004 сделана запись регистрации 48-01/16-4/2003 - 392, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 4 024 200 руб. (п. 4.3 Договора залога). В) помещение, площадь общая 196,3 кв.м., номер на поэтажном плане 3, этаж 1, назначение: нежилое, кадастровый/условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес>, пом. 3, принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2005 сделана запись регистрации (№), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (№) от 31.10.2012, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Залоговая стоимость 7 459 400 руб. (п. 4.3 Договора залога). Г) подвальное помещение, назначение: торговое, площадь общая 182,1 кв.м., литер: п/А, кадастровый (или условный) номер (№). расположенное по адресу: <адрес>. принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.09.2008 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 6 919 800 руб. (п. 4.3 Договора залога). Д) земельный участок общей площадью 655 кв.м., предоставленный из земель поселений под магазины «Все для дома», «Сказка», «Комиссионный», кадастровый/условный номер (№) расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее Ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2006 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ)(№). Залоговая стоимость 500 руб. (п. 4.3 Договора залога). Е) земельный участок общей площадью 655 кв.м., предоставленный из земель поселений под магазины «Все для дома», «Сказка», «Комиссионный», кадастровый/условный (№), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее Ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве 2/3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2005 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 500 руб. (п. 4.3 Договора залога). Общая залоговая стоимость составляет 24 944 200 руб. Общая сумма задолженности по Кредитному договору № МБ/36/КД-42 от 16.09.2014 г. на 21.10.2018 г. (включительно) составляет 26 105 613,50 руб. В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств Банк был вынужден обратиться в суд за взысканием задолженности. Заочным решением Левобережного районного суда г. Воронеж от 01.12.2017 с Ответчика (солидарно с поручителями по кредитам - (ФИО1), Лапшиной Любови Александровны, ООО «Мега Групп», ООО «Айсберг - О», ООО «Ломбард Асйберг Плюс») была взыскана задолженность: по Кредитному договору № МБ/36/КД-12 от 16.09.2014 г. в сумме 9 346 980,36 руб.; по Кредитному договору № МБ/36/КД-13 от 16.09.2014 г. в сумме 10 059 564,04 руб., по Кредитному договору № МБ/36/КД-25 от 16.09.2014 г. в сумме 7 566 121,58 руб., по Кредитному договору № МБ/36/КД-42 от 16.09.2014 г. в сумме 5 896 356,29 руб., а также сумма уплаченной госпошлины в размере 60 000 руб. До настоящего времени задолженность не погашена, с момента вынесения решения погашений задолженности по кредитным договорам не производилось. Судебное решение вступило в законную силу. В соответствии с Протоколом (№) внеочередного общего собрания акционеров ОАО Банк «Петрокоммерц» от 22.01.2015 года, Банк реорганизован в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН <адрес> При этом в соответствии с условиями Договоров уступки прав требования (№) от 16.09.2014г., заключенного между ОАО Банк «Петрокоммерц» (Цедент) и ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» (Цессионарий), Цедент уступил Цессионарию в полном объеме свои права и обязательства, в том числе вытекающие из Кредитных договоров №МБ/36/КД-12 от 20.05.2013г., №МБ/36/КД-13 от 20.05.2013г., №МБ/36/КД-25 от 30.08.201 3 г„ №МБ/36/КД-42 от 06.02.2014., при этом все существующие на дату перехода прав и обязательства по обеспечительным договорам в полном объеме переходят к Цессионарию в силу закона. Решением внеочередного Общего собрания акционеров ОАО «Ханты-Мансийский Банк» (Протокол (№) от 08.09.2014г.), решением внеочередного Общего собрания акционеров ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» (Протокол №11 от 21.08.2014 г.), ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» было реорганизовано в форме присоединения его к ОАО «Ханты-Мансийский Банк», запись о прекращении деятельности ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Ханты-Мансийский Банк» была внесена в единый государственный реестр юридических лиц 05.11.2014г. Решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от 16.06.2016 г. (Протокол №3 от 16.06.2016 г.), решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» от 16.06.2016 г. (Протокол №66 от 15.06.2016 г.), ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО Банк «ФК Открытие» (ОГРН 1027739019208, ИНН 7706092528, КПП 775001001). Таким образом, ПАО Банк «ФК Открытие» является правопреемником всех прав и обязательств ОАО Банк «Петрокоммерц», ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ», ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие». Учитывая изложенное, истцом по настоящему делу является ПАО Банк «ФК Открытие». 24.11.2016г. Лапшин А.В. прекратил предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя за ОГРНИП (№), что следует из выписки из ЕГРИП ( т. 2 л.д. 41-46).

В судебном заседании представитель истца ПАО Банк « Финансовая корпорация Открытие» Рыбальченко Н.В., действующая на основании доверенности б/н от 30.08.2018 г. (т. 2 л.д. 2), уточненные исковые требования, доводы иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Лапшин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Лапшина А.В. – Асеев А.И., действующий на основании доверенности (№) от 20.01.2015 г. ( т. 2 л.д. 5), против удовлетворения иска возражал, поддержал представленные возражения на исковое заявления (т. 2 л.д. 101-102,141-142,151-152). Также просил суд в случае удовлетворения исковых требований в соответствии со ст. 446 ГПК РФ отказать в обращении взыскания на индивидуальный жилом дом, расположенный по адресу: <адрес>. и земельный участок, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> поскольку указный жилой дом является единственным жильем для Лапшина А.В. и членов его семьи. Также указанные договора заключены в нарушение норм Семейного кодекса РФ, в отсутствие согласия жены Лапшина А.В.

В судебное заседание третье лицо Лапшина Л.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в установленном законом порядке, о причинах не явки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Лапшиной Л.А. - Асеев А.И. действующий на основании доверенности 36 АВ 2673846 от 30.12.2018 г., против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал представленные возражения ответчика на исковое заявление.

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, изучив представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно действующему законодательству кредитор вправе по своему усмотрению выбирать способ защиты своих нарушенных прав и предъявлять иск об обращении взыскания на заложенное имущество без предъявления иска о взыскании задолженности и наличия вступившего в законную силу решения о таком взыскании.

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», ввиду того, что пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.

В ходе рассмотрения такого дела суду необходимо установить размер требований кредитора к должнику по обязательству, обеспеченному залогом. При этом следует иметь в виду, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по этому делу, учитываются при рассмотрении судом другого дела, предметом которого являются отношения должника по основному обязательству и залогодателя, к которому на основании статьи 387 ГК РФ перешли права кредитора по обеспеченному залогом обязательству.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств, в силу ст. 310 ГК РФ, не допустим.

Согласно ст. 334 ГК РФ. в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 этого Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Согласно материалам дела Лапшин А.В. прекратил предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя за ОГРНИП (№) 24.11.2016 г. согласно выписке из ЕГРИП (т. 1 л.д 19-21).

Как установлено судом, 20.05.2013 г. между ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» и ИП Лапшиным АВ был заключен кредитный договор1 № МБ/36\КД-12. Впоследствии к кредитному договору были заключены дополнительные соглашения № 1 от 02.02.2014 г., № 2 от 13.05.2015 г., являющихся неотъемлемыми частями кредитного договора.

В соответствии с п. 2.1, 2.2, 2.3 кредитного договора заемщику была предоставлена кредитная линия с установленным лимитом выдачи в сумме 9 400 000 рублей на срок по 18 мая 2018г., за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 18,5 процентов годовых до даты предоставления Заемщиком зарегистрированного договора залога и в размере 16,5 процентов годовых - начиная со дня, следующего за датой предоставления Заемщиком зарегистрированного договора залога (т. 1 л.д. 22-27).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 1 между Банком и Ответчиком заключен Договор залога недвижимого имущества Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-12/3-01 от 17.06.2013 г. и дополнительное соглашение № 1 к договору № МБ/36/КД-12/3-01 от 17.02.2014 г., дополнительное соглашение № 2 к договору № МБ/36/КД-12/3-01 от 13.05.2015 г., предметом залога которого согласно п. 4.2 является: А) нежилое помещение № 1 общей полезной площадью 172,1 кв.м., в т.ч. торговой площадью 143,3 кв.м.; кадастровый/условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2005 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость по соглашению сторон определена 5 722 325 руб. Б) помещение (№) общей полезной площадью 105,9 кв.м., в т.ч. торговой площадью 38 кв.м.; кадастровый/условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2004 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость по соглашению сторон определена 3 521 175 руб. (п. 4.3 Договора залога). В) помещение, площадь: общая 196,3 кв.м., номер на поэтажном плане: 3, этаж 1: назначение нежилое; кадастровый/условный номер 48<адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2005 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Залоговая стоимость по соглашению сторон определена 6 526 975 руб. (п. 4.3 Договора залога). Г) земельный участок общей площадью 655 кв.м., предоставленный из земель поселений под магазины «Все для дома», «Сказка», «Комиссионный»; кадастровый/условный номер (№), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2006 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость по соглашению сторон определена 500 руб. (п. 4.3 Договора залога). Д) земельный участок общей площадью 655 кв.м., предоставленный из земель поселений под магазины «Все для дома», «Сказка», «Комиссионный»; кадастровый/условный номер (№), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве 2/3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2005 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость по соглашению сторон определена 500 руб. (п. 4.3 Договора залога). Согласно п. 4.4. договора по соглашению сторон общая залоговая стоимость определена в сумме 15 771 475 руб. ( т. 1 л.д. 34-43).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 1 между Банком и Ответчиком также заключен Договор залога недвижимого имущества Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-12/3-02 от 20.05.2013 г. и дополнительное соглашение (№) к договору № МБ/36/КД-12/3-02 от 17.02.2014 г., предметом залога которого согласно п. 4.2 является: подвальное помещение площадь: общая 182,1 кв.м., литер: п/А; назначение объекта: торговое; кадастровый/условный (№), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.09.2008 года сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость по соглашению сторон определена в размере 5 098 800 руб. (п. 4.3 Договора залога). Общая сумма задолженности по Кредитному договору № МБ/36/КД-12 от 16.09.2014 г. на 21.10.2018 г. (включительно) составляет 14 018 891.21 руб. ( т.1 л.д. 44-50).

20.05.2013г. между Банком и Ответчиком был заключен Кредитный договор № МБ/36/КД-13. Впоследствии к Кредитному договору были заключены Дополнительное соглашение № 1 от 03.02.2014 г., № 2 от 17.02.2014 г., №2 от 13.05.2015г., являющиеся неотъемлемыми частями Кредитного договора.

В соответствии с п. 2.1,2.2,2.3 Кредитного договора2 Заемщику была предоставлена кредитная линия с установленным лимитом выдачи в сумме 10 000 000 рублей на срок по 18 мая 2018г., за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 18,5 (восемнадцать целых пять десятых) процентов годовых до даты предоставления Заемщиком зарегистрированного договора залога и в размере 16,5 (шестнадцать целых пять десятых) процентов годовых - начиная со дня, следующего за датой предоставления Заемщиком зарегистрированного договора залога (л.д. 57-62, 65, 68).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 2 между Банком и ответчиком заключен в том числе: 1) Договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-13/3-01 от 17.06.2013 г., дополнительное соглашение 2 к договору от 13.05.2015 г., согласно п. 4.2. которого Банку передано в залог следующее недвижимое имущество: А) нежилое помещение (№) общей полезной площадью 172,1 кв.м., в т.ч. торговой площадью 143, 3 кв.м.; кадастровый/условный номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>. принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2005 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.201 (№). Залоговая стоимость по соглашению сторон определена в размере 5 722 325 руб. (п. 4.3 Договора залога). Б) помещение (№) общей полезной площадью 105,9 кв.м., в т.ч. торговой площадью 38 кв.м.; кадастровый/условный номер (№) расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2004 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.201 8 (№). Залоговая стоимость по соглашению сторон определена в сумме 3 521 175 руб. (п. 4.3 Договора залога). В) помещение, площадь: общая 196,3 кв.м., номер на поэтажном плане: 3, этаж 1; назначение: нежилое; кадастровый/условный (№)\Н\25:1003\А А1, расположенное по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2005 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Залоговая стоимость 6 526 975 руб. (п. 4.3 Договора залога). Г) земельный участок общей площадью 655 кв.м., предоставленный из земель поселений под магазины «Все для дома», «Сказка», «Комиссионный»; кадастровый/условный номер (№), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2006 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 500 руб. (п. 4.3 Договора залога). Д) земельный участок общей площадью 655 кв.м., предоставленный из земель поселений под магазины «Все для дома», «Сказка», «Комиссионный»; кадастровый/условный номер (№), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве 2/3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2005 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 500 руб. (п. 4.3 Договора залога). Общая залоговая стоимость по соглашению сторон согласно п. 4.4 определена в размере 15 771 475 руб. (л.д. 71-81).

Также в обеспечение указного договора, заключен также договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-13/3-02 от 20.05.2013 г., дополнительное соглашение № 1 от 17.02.2018 г., дополнительное соглашение № 2 согласно п. 4.1. договора предметом залога является недвижимое имущество: подвальное помещение площадь: общая 182,1 кв.м., литер: п/А; назначение объекта: торговое; кадастровый/условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.09.2008 года сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость по соглашению сторон определена 5 098 800 руб. (п. 4.3 Договора залога) ( т. 1 л.д. 81-89).

30.08.2013г. между Банком и Ответчиком был заключен Кредитный договор № МБ/36/КД-25. Впоследствии к Кредитному договору были заключены Дополнительное соглашение № 1 от 17.02.2014 г., № 2 от 13.05.2015г., являющиеся неотъемлемыми частями Кредитного договора.

В соответствии с п. 2.1, 2.2, 2.3 Кредитного договора 3 Заемщику была предоставлена кредитная линия с установленным лимитом выдачи в сумме 7 000 000 рублей на срок по 29 августа 2018г., за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 18,75 процентов годовых до даты предоставления Заемщиком зарегистрированного договора залога и в размере 16,75 процентов годовых - начиная со дня, следующего за датой предоставления Заемщиком зарегистрированного договора залога ( т. 1 л.д. 97-102).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 3 между Банком и Ответчиком заключен Договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-25/3-01 от 30.08.2013 г. и дополнительные соглашения к нему № 1 от 15.10.2013 г. и № 2 от 17.02.2014 г., предметом залога согласно п. 4.2 определено следующее недвижимое имущество: А) индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 349 кв.м., инв № 11689, лит. А, н/А, п/А, кадастровый (или условный) номер: (№), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.08.2007 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость соглашением сторон определена в размере 9 492 800 руб. Б) земельный участок, земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 500 кв.м., кадастровый (или условный) номер (№), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2000 года сделана запись регистрации 36-34-146/2000 - 229, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 1 230 405 руб. Общая залоговая стоимость согласно п. 4.4 составляет 10 723 205 руб. ( т. 1 л.д. 106-116).

Также в обеспечение указного кредитного договора заключен Договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-25/3-02 от 15.10.2013 г., согласно п. 4.2 Банку передано в залог следующее недвижимое имущество: нежилое встроенное помещение, общая площадь 22 кв.м., литер 5А, этаж 2, номер на поэтажном плане 30, кадастровый (или условный) номер (№), расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2006 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость по соглашению сторон определена в сумме 805 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 4 между Банком и Ответчиком заключен Договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-42/3-01 от 06.02.2014 г., дополнительные соглашение № 1 от 17.02.2014 г., и № 2 от 13.05.2015 г. согласно п. 4.2 Банку передано в залог следующее недвижимое имущество: А) индивидуальный жилом дом, назначение: жилое, 1,2 мансарда - этажный (подземных гаражей - 1), общая площадь 349 кв.м., инв. (№), лит. А, н/А, п/А. кадастровый (или условный) номер (№), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.08.2007 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 8 306 200 руб. (п. 4.3 Договора залога). Б) земельный участок, земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство и строительство жилого дома, общая площадь 1 500 кв.м., кадастровый (или условный) номер (№) расположенное по адресу: г. Воронеж, с. Репное, ул. Яблоневая, участок 57, принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2000 года сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость по соглашению сторон определена в сумме 1 230 405 руб. (п. 4.3 Договора залога). В) нежилое встроенное помещение, общая площадь 22 кв.м., литер 5А, этаж 2, номер на поэтажном плане 30, кадастровый (или условный) номер (№), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2006 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 805 000 руб. (п. 4.3 Договора залога). Общая залоговая стоимость согласно п. 4. 4. составляет 10 341 605 руб. ( т. 1 л.д.149-157).

Также в обеспечение указанного договора заключен Договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-42/3-02 от 06.02.2014 г. согласно п.4.2 Банку передано в залог следующее недвижимое имущество: А) нежилое помещение (№) общей полезной площадью 172,1 кв.м., в т.ч. торговой площадью 143.3 кв.м., кадастровый/условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2005 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 г. (№). Залоговая стоимость 6 539 800 руб. (п. 4.3 Договора залога). Б) нежилое помещение (№) общей полезной площадью 105,9 кв.м., в том числе торговой площадью 38 кв.м., кадастровый/условный номер (№) расположенное по адресу: <адрес>. принадлежащее Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2004 сделана запись регистрации 48-01/16-4/2003 - 392, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 4 024 200 руб. (п. 4.3 Договора залога). В) помещение, площадь общая 196,3 кв.м., номер на поэтажном плане 3, этаж 1, назначение: нежилое, кадастровый/условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее Ответчику на праве собственности, чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2005 сделана запись регистрации (№), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 48 АГ № 251886 от 31.10.2012, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Залоговая стоимость 7 459 400 руб. (п. 4.3 Договора залога). Г) подвальное помещение, назначение: торговое, площадь общая 182,1 кв.м., литер: п/А, кадастровый (или условный) номер (№). расположенное по адресу: <адрес>. принадлежащее ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.09.2008 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 6 919 800 руб. (п. 4.3 Договора залога). Д) земельный участок общей площадью 655 кв.м., предоставленный из земель поселений под магазины «Все для дома», «Сказка», «Комиссионный», кадастровый/условный номер (№), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2006 сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 500 руб. (п. 4.3 Договора залога). Е) земельный участок общей площадью 655 кв.м., предоставленный из земель поселений под магазины «Все для дома», «Сказка», «Комиссионный», кадастровый/условный номер (№) расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее Ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве 2/3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2005 сделана запись регистрации 48-48-02/002/2005 - 277, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 (№). Залоговая стоимость 500 руб. (п. 4.3 Договора залога). Общая залоговая стоимость составляет 24 944 200 руб. ( т. 1 л.д. 140-148).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Левобережного районного суда г. Воронеж от 01.12.2017 г. с ответчиков (солидарно с поручителями по кредитам - (ФИО1), Лапшиной Любови Александровны, ООО «Мега Групп», ООО «Айсберг - О», ООО «Ломбард Асйберг Плюс») была взыскана задолженность:

по Кредитному договору № МБ/36/КД-12 от 16.09.2014 г. в сумме 9 346 980,36 руб.,

по Кредитному договору № МБ/36/КД-13 от 16.09.2014 г. в сумме 10 059 564,04 руб.,

по Кредитному договору № МБ/36/КД-25 от 16.09.2014 г. в сумме 7 566 121,58 руб.,

по Кредитному договору № МБ/36/КД-42 от 16.09.2014 г. в сумме 5 896 356,29 руб.,

а также сумма уплаченной госпошлины в размере 60 000 руб. Решение вступило в законную силу 20.08.2018 г. ( 2 т. л.д. 6-14).

Сведений об исполнении решения суда в материалах дела не имеется.

Стоимость предметов залога и общая залоговая стоимость определена по соглашению сторон согласно п. 4.3, 4.4. договора залога недвижимого имущества № МБ/36/КД-12/3-01 от 17.06.2013 г., № МБ/36/КД-12/3-02 от 20.05.2013 г. № МБ/36/КД-13/3-01 от 17.06.2013 г., № МБ/36/КД-13/3-02 от 20.05.2013 г., № МБ/36/КД-25/3-01 от 30.08.2013 г. № МБ/36/КД-25/3-02 от 15.10.2013 г., № МБ/36/КД-42/3-01 от 06.02.2014 г., № МБ/36/КД-42/3-02 от 06.02.2014 г.

Согласно п.9.1., п. 9.2. указанных договоров залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору любым иным должником в случае перевода долга Заемщика по Кредитному договору на другое лицо или перехода прав и обязанностей Заемщика по Кредитному договору к другому лицу на основании закона, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога по решению суда и получить удовлетворение из стоимости Предмета залога преимущественно перед другим кредитами Залогодателя. Если сумма, вырученная при реализации Заложенного имущества, после проведения всех расчетов, предусмотренных настоящим Договором, превышает размер обеспеченного залогом требования Залогодержателя, разница возвращается Залогодателю.

В ходе рассмотрения дела Лапшин А.В. возражений относительно указанной истцом начальной продажной цены залогового имущества не представил, не заявил ходатайство о назначении экспертизы для установления рыночной стоимости имущества на момент обращения судом на него взыскания.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

В силу ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Руководствуясь указанными нормами права, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитным договорам, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества равной его залоговой стоимости, определенной сторонами в договорах залога, подлежат удовлетворению, за исключением требований в отношении индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Поскольку статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ограничивает возможность обращения взыскания на единственное пригодное для проживания жилое помещение, а в случае, если это помещение являлось предметом ипотеки, отсылает к правовому регулированию, установленному законодательством об ипотеке, определяющим значением для решения вопроса о возможности обращения взыскания на квартиру являлось наличие у ответчиков другого жилого помещения для постоянного проживания, так как заемные средства по договору займа не предоставлялись на приобретение спорной квартиры.

Статья 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является общей нормой, регламентирующей вопросы обращения взыскания на заложенное имущество.

Приведенной нормой установлено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При этом главой ХIII Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлены особенности ипотеки и жилых домов.

Согласно пункту 1 статьи 78 данного Федерального закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 января 2012 года N 13-О-О) Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2011 года N 5-П).

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2000 года N 14-П, от 20 декабря 2010 года N 22-П и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 ГК Российской Федерации).

Так, абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры

Из кредитного договора от 30.08.2013 г., заключенного между Лапшиным А.В. и ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» в обеспечении которого был заключен договор залога №МБ/36/КД-25/3-01 следует, что кредит в размере 7 000 000 руб. заемщиком был предоставлен на пополнение оборотных средств согласно п. 2.7 ( т.1 л.д. 98), условий о предоставлении кредита на цели приобретения спорного жилья или иного жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, договоре не содержится.

Материалами дела подтверждается, и доказательств иного истцом не представлено, что на момент рассмотрения иска жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Лапшина А.В., и для него и членов его семьи является единственным пригодным для проживания жилым помещением, что подтверждается выпиской из ЕГРП и сделок с ним (т. 1 л.д. 177-223).

С учетом изложенного, у суда правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в части обращения взыскания на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> не имеется.

Поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, а в соответствии со ст. 1 ЗК РФ судьба земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, едины, требование истца об обращении взыскания на земельный участок с учетом расположенного на нем жилого дома, на который в силу ст. 446 ГПК РФ не может обращено взыскание, не подлежит удовлетворению.

Заочным решением суда установлено, что ПАО Банк «ФК открытие является правопреемником всех прав и обязанностей ОАО Банк «Петрокоммерц», ОАО Банк «Открытие», ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие», в связи с чем, указание представителя ответчика на отсутствие у истца права на предъявление указных требований не состоятельны.

Доводы ответчика и его представителя о том, что от имени банка договора залога были подписаны управляющим ФКБ «Петрокоммерц» в г. Воронеже (ФИО2), действующим на основании доверенности № 62-Ф/Д-2012 от 01.11.2012 г., однако в указанной доверенности отсутствует собственноручная подпись президента Банка (ФИО3), использована факсимильное воспроизведение подписи, а законодательство не допускает факсимильного воспроизведения подписи на доверенности, следовательно доверенность является недействительной и соответственно все кредитные договора № МБ/36/КД-12 от 20.05.2013 г., № МБ/36/КД-13 от 20.05.2013 г., № МБ/36/КД-25 от 30.08.2013 г., № МБ/36/КД-42 от 06.02.20134 г. заключенные управляющим (ФИО4) являются ничтожными (недействительными), также ничтожны и договора залога МБ/36/КД-12/3-01 от 17.06.2013 г., № МБ/36/КД-12/3-02 от 20.05.2013 г. № МБ/36/КД-13/3-01 от 17.06.2013 г., № МБ/36/КД-13/3-02 от 20.05.2013 г., № МБ/36/КД-25/3-01 от 30.08.2013 г. № МБ/36/КД-25/3-02 от 15.10.2013 г., № МБ/36/КД-42/3-01 от 06.02.2014 г., № МБ/36/КД-42/3-02 от 06.02.2014 г. не состоятельны поскольку, представленная доверенности № 62-Ф/Д-2012 от 01.11.2012 г. оформлена надлежащим образом, с соблюдением положений ГК РФ, а также основ законодательства РФ о нотариате, из содержания доверенности следует, что доверенность удостоверена нотариусом (ФИО5), совершена от имени ОАО Коммерческий банк «Петрокомерц» президентом (ФИО3), подписавшем ее в его присутствии, правоспособность и полномочия его представителя проверены, личность подписавшего доверенность установлена, дееспособность проверена.

Представленное ответчиком экспертное исследование, судом не принимается во внимание, поскольку из представленного экспертного заключения не следует, что подпись в доверенности выполнена от имени (ФИО3) другим лицом, при этом эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом изложенного не состоятельны и доводы представителя ответчика о подписании указанной доверенности в виде факсимиле.

При указанных обстоятельств, стороной ответчика доказательств в обоснование ничтожности, недействительности сделки в соответствии со ст. 167,168 ГК РФ не представлено.

Ходатайство о назначении по делу технической экспертизы доверенности № 62-Ф\Д-2012 от 01.11.2012 г. в связи с возникшими сомнениями со стороны ответчика в подписании указанной доверенности лично (ФИО3), отклонено судом по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательств по гражданскому делу.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

При этом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда.

Суд изучив доводы для назначения экспертизы изложенные в ходатайстве представителя ответчика от 06.11.2018 г. и 08.11.2018 г., не находит оснований для ее назначения, поскольку из содержания доверенности усматривается, что доверенность удостоверена нотариусом (ФИО5), совершена от имени ОАО Коммерческий банк «Петрокомерц» президентом (ФИО3), подписавшем ее в присутствии нотариуса, правоспособность, полномочия представителя проверены, личность (ФИО3) подписавшего доверенность установлена, дееспособность проверена.

Кроме того обстоятельства для установления которого такую экспертизу просит провести представитель ответчика, не являются значимыми для разрешения настоящего дела по существу, исходя из заявленных истцом оснований иска.

При этом в установленном законом порядке указанные выше договора залога не оспорены.

Также не состоятельны доводы представителя ответчика о том, что в нарушение СК РФ отсутствовало согласие жены ответчика Лапшина Л.А. на заключение кредитных договоров № МБ/36/КД-12 от 16.09.2014 г.. № МБ/36/КД-13 от 16.09.2014 г. № МБ/36/КД-25 от 16.09.2014 г., № МБ/36/КД-42 от 16.09.2014 г., поскольку опровергаются представленными нотариальными согласиями, договорами поручительства, а также заочным решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 01.12.2017 г., которым с ответчика Лапшина А.В. солидарно с поручителями одним из которым являлась Лапшина Л.А. (жена ответчика), взыскана задолженность по указанным кредитным договором, в обеспечение которых и были заключены договора залога МБ/36/КД-12/3-01 от 17.06.2013 г., № МБ/36/КД-12/3-02 от 20.05.2013 г. № МБ/36/КД-13/3-01 от 17.06.2013 г., № МБ/36/КД-13/3-02 от 20.05.2013 г., № МБ/36/КД-25/3-01 от 30.08.2013 г. № МБ/36/КД-25/3-02 от 15.10.2013 г., № МБ/36/КД-42/3-01 от 06.02.2014 г., № МБ/36/КД-42/3-02 от 06.02.2014 г.

Согласно ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд.

Судом установлено, что при подаче иска ПАО Банк «СК Открытие» оплатило государственную пошлину в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 4173 от 23.07.2018 г. (л.д. 18).

Сумма государственной пошлины, уплаченная за подачу искового заявления в размере 6000 рублей подлежит взысканию с ответчика Лапшина А.В.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Лапшину Алексею Вячеславовичу и заложенное ПАО Банк «ФК Открытие»:

по Договору залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-12/3-01 от 17.06.2013:

1) по Договору залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-12/3-01 от 17.06.2013:

2) по Договору залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-12/3-02 от 20.05.2013: подвальное помещение площадь: общая 182,1 кв.м., литер: п/А; назначение объекта: торговое; кадастровый/условный номер (№) расположенное по адресу: <адрес>. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 5 098 800 руб.

1) по Договору залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-13/3-01 от 17.06.2013:

Г) земельный участок общей площадью 655 кв.м., предоставленный из земель поселений под магазины «Все для дома», «Сказка», «Комиссионный»; кадастровый/условный номер (№) расположенный по адресу <адрес>. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 500 руб.

Д) земельный участок общей площадью 655 кв.м., предоставленный из земель поселений под магазины «Все для дома», «Сказка», «Комиссионный»; кадастровый/условный номер (№), расположенный по адресу <адрес>. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 500 руб.

2) по Договору залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-13/3-02 от 20.05.2013: подвальное помещение площадь: общая 182,1 кв.м., литер: п/А; назначение объекта: торговое; кадастровый/условный (№), расположенное по адресу: <адрес>. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 5 098 800 руб.

В) Нежилое встроенное помещение, общая площадь 22 кв.м., литер 5А, этаж 2, номер на поэтажном плане 30, кадастровый (или условный) номер (№), расположенное по адресу: <адрес>. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 805 000 руб. (п. 4.3 Договора залога).

2) по Договору залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № МБ/36/КД-42/3-02 от 06.02.2014:

В) помещение, площадь общая 196,3 кв.м., номер на поэтажном плане 3, этаж 1, назначение: нежилое, кадастровый/условный номер (№) расположенное по адресу: <адрес>, пом. 3. Установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 7 459 400 руб.

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация открытие» в части обращения взыскания на индивидуальный жилой дом назначение жилое, общей пл. 349 кв.м. инв. (№) лит А, н/А,н/А кадастровый номер (№), расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1500 кв. м., кадастровый номер (№) расположенный по адресу <адрес> - отставить без удовлетворения.

Взыскать с Лапшина Алексея Вячеславовича в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья Е.И. Шаповалова

Мотивированное решение

изготовлено 05.02.2019 г.