Гражданский кодекс часть 1

истец ФИО3 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании денежных средств в размере 365 770, 21 руб., компенсации расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 858 руб. Свои требования истец мотивировал тем, что между ФИО3 и ИП ФИО4 заключен договор субаренды б/н от -Дата- о предоставлении помещения по ..., общей площадью 57.9 кв.м. Свои арендные обязательства ФИО4 не выполняет, из-за чего образовался долг по аренде помещения в сумме 230 000 руб. Также не платились коммунальные услуги согласно договору, долг составил 10 451,01 руб., не платилась плата за электроэнергию, долг составил 45 319,20 руб. Кроме того, согласно акту приёма передачи, был передан в пользование промышленный холодильник Coldwel сер. номер № фирмы «Балтика» стоимостью 80 000 руб. Итого общая сумма долга составляет 365 770, 21 руб. ФИО4 трижды посылались письма с претензиями о невыполнении договорных обязательств.

Определением Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата- к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК Уралоптторг-ЖРП».

Представитель третьего лица - ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил. Ранее были представлены письменные пояснения по иску, согласно которым между ФИО3 и ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» (представляющем интересы собственников МКД ...) -Дата- был заключен договор аренды. В соответствии с п.13.1 данного договора его условия применялись к отношениям сторон, фактически возникшим -Дата-. За все время действия Договора от -Дата- ФИО3 ни разу вовремя не оплачивал ни арендную плату, ни плату за коммунальные услуги. Разовые платежи ФИО3, которые он производил в -Дата-, шли на погашение задолженности за коммунальные услуги, которые ФИО3 не оплатил с -Дата-, то есть с момента фактического вступления в правоотношения с ООО «УК Уралоптторг-ЖРП». Коммунальные услуги за -Дата- истец не оплачивал.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что он является арендатором помещения по адресу: ... с -Дата-. Позднее стал сдавать помещение в субаренду. С ИП ФИО4 был заключен договор, согласно которому ФИО4 должен был оплачивать арендную плату на кредитную карту, а также своевременно оплачивать коммунальные платежи. Согласно условиям договора, был предоставлен один месяц арендных каникул без оплаты, указали 60 дней, т.е. любой месяц октябрь или ноябрь, на усмотрение ФИО4. Был оформлен акт приема-передачи помещения. В помещении находился холодильник, который ответчиком был испорчен. С первого же месяца ФИО4 не стал платить арендные платежи. Расходы по коммунальным платежам должен оплачивать субарендатор, они в арендную плату не входят. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО1 действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что размер арендной платы согласно договора субаренды нежилого помещения от -Дата- составляет 23 000 руб. -Дата- состоялось общее собрание жильцов многоквартирного дома по адресу: ... На указанном собрании большинством голосов собственников принято решение о расторжении договора аренды с ФИО3, в связи с чем договор аренды с ФИО3 прекратил свое действие -Дата-. Фактический период действия договора субаренды от -Дата- составлял 7 месяцев 10 дней. Согласно п.3.4. договора субаренды стороны договорились о сроке арендных каникул с -Дата- по -Дата-. При заключении договора субаренды ответчик передал истцу 46 000 руб., о чем была составлена расписка, -Дата- ответчик также передал истцу по расписке 23 000 руб. за второй месяц аренды. В дальнейшем по соглашению сторон для удобства расчетов был составлен график платежей, в котором ежемесячно при проведении каждого платежа обе стороны расписывались. -Дата- по просьбе ФИО3 ответчик произвел платеж его сыну. -Дата- ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» уведомило ответчика о расторжении с -Дата- договора аренды с истцом. График платежей забрал ФИО3 Заявленные истцом расходы за коммунальные услуги включают в себя плату за содержание общедомового имущества и не подлежат удовлетворению, т.к. не предусмотрены договором. Доказательств того, что истцом понесены расходы по оплате коммунальных услуг, последним не представлено. Обязательства по оплате электроэнергии исполнялись ответчиком в полном объеме в установленные сроки, что подтверждается копиями счетов и чеков на оплату. Требования о взыскании стоимости холодильника также считают необоснованными, поскольку холодильник ответчиком не утрачен, находится в рабочем состоянии и препятствий к его возврату ответчиком не чинится. Полагают, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Нежилое помещение по адресу: ... (нежилое помещение в жилом доме, назначение: нежилое, площадь 57,9 кв.м.), принадлежит собственникам жилого многоквартирного дома. В соответствии с протоколом б/н от -Дата- общего собрания собственников, ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» наделено правом заключения договора аренды указанного помещения.

Указанное нежилое помещение передано ФИО3 в аренду на основании договора аренды нежилого помещения от -Дата-, заключенному с ООО «УК Уралоптторг-ЖРП (представляющем интересы собственников МКД ...). В соответствии с п.13.1 данного Договора его условия применялись к отношениям сторон, фактически возникшим -Дата-.

-Дата- между ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО4 (Субарендатор), заключен договор субаренды нежилого помещения № б/н, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения № 1-4 литер «А», помещение подвала, расположенные по адресу: ..., общей площадью 57,9 кв.м.

Указанное нежилое помещение передано ФИО3 ИП ФИО4 по акту приема-передачи от -Дата-.

Срок субаренды указанного нежилого помещения Договором установлен со дня подписания по -Дата- (п.7.2 договора).

-Дата- состоялось общее собрание жильцов многоквартирного дома по адресу: ..., на котором принято решение о расторжении договора аренды с ФИО3, в связи с чем договор аренды с ФИО3 прекратил свое действие с -Дата-.

На основании п. 1 ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды, если иное не предусмотрено договором, влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Таким образом, фактически договор субаренды от -Дата- действовал до -Дата-, т.е. срок его действия составил 7 месяцев и 10 дней.

Согласно п.2.2.2. договора субаренды субарендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а также коммунальные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Субарендатор обязуется ежемесячно в течение десяти рабочих дней с момента выставления счета возмещать Арендодателю фактические расходы по эксплуатации линий связи (телефон, интернет) и затраты по фактически потребленной электроэнергии (п.2.2.7).

Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 23 000 рублей ежемесячно. Расходы по коммунальным услугам (ГВС, ХВС, канализация, теплоснабжение), электроэнергии не входят в стоимость аренды и оплачиваются субарендатором на основании счетов, выставленных обслуживающими организациями (п.3.1 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно наличными до 17 числа каждого месяца за предстоящий. Арендодатель вправе 1 раз в год изменять арендную плату на величину официальной инфляции. Субарендатору предоставляется один месяц без оплаты аренды с -Дата- по -Дата- (п.3.2-3.4 договора).

Истцом заявлено требования о взыскании с ответчика суммы арендной платы в размере 230 000 руб.

Из материалов дела следует, что ответчиком оплачено истцу 69 000 руб.

Так, -Дата- при заключении договора субаренды ответчик передал истцу 46 000 руб., о чем истцом была составлена расписка (т.1 л.д.38)

-Дата- ответчик передал истцу по расписке 23 000 руб. за второй месяц аренды (т.1 л.д.39).

Оригиналы расписок были представлены на обозрение суда.

Кроме того, согласно п.3.4. договора субаренды стороны договорились о сроке арендных каникул – один месяц в период с -Дата- по -Дата-.

С доводами ответчика об освобождении его от уплаты арендной платы на двухмесячный срок (с -Дата- по -Дата-), суд согласиться не может.

Так, статья 431 ГК РФ определяет, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч. 1 ст. 431 ГК РФ не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивал на том, что стороны определили 1 месяц арендных каникул, т.е. любой месяц – октябрь или ноябрь на усмотрение ответчика.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2., который готовил проект указанного договора субаренды, показал, что арендные каникулы устанавливались сроком в один месяц, но арендатору предоставляется выбор, в какой период времени использовать этот месяц арендных каникул.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договором установлен срок арендных каникул – один месяц, который определяется сторонами в период времени с -Дата- по -Дата-.

Т.е. за период действия договора субаренды от -Дата- (7 месяцев 10 дней) оплачиваемый период составил 6 месяцев и 10 дней. Размер арендной платы за данный период составляет 145 419,4 руб. (6 х 23 000+23 000/31 х 10).

За вычетом оплаченной ответчиком суммы арендных платежей (69 000 руб.), стоимость недоплаченной арендной платы составляет 76 419,4 руб.

Доказательство стороны ответчика в виде копии графика платежей к договору субаренды нежилого помещения по адресу: ... от -Дата- является недопустимым доказательством, поскольку подлинник указанного документа суду не представлен.

Иных доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей в полном объеме ответчиком также не представлено.

Оценив установленные судом обстоятельства, учитывая непредставление ответчиком в суд доказательств, подтверждающих оплату долга в полном объеме, либо доказательств, подтверждающих отсутствие обстоятельств, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования в части взыскания с ответчика задолженности по договору субаренды от -Дата- по арендной плате в размере 76 419,4 руб.

Вместе с тем, исковые требования ФИО3 о взыскании с ИП ФИО4 задолженности по коммунальным услугам, а также по оплате электроэнергии удовлетворению не подлежат.

Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом предъявляются ко взысканию суммы коммунальных услуг в размере 10 451, 01 руб., однако истцом не указано, за какой период и за какие именно коммунальные услуги данные суммы рассчитаны.

В материалах дела отсутствует точный, подтвержденный фактическими обстоятельствами субарендных отношений между истцом и ответчиком расчет денежных сумм по коммунальным платежам.

Акт сверки взаимных расчетов с управляющей компанией, приложенный к иску, содержит услуги управляющей компании по управлению и содержанию дома, несение расходов по которым текстом договора на ответчика не возлагается. Так, помимо арендной платы, пунктом 3.1 договора субаренды установлено, что субарендатор обязан уплачивать лишь расходы по коммунальным услугам (ГВС, ХВС, канализацию, теплоснабжение) и электроэнергии на основании счетов, выставленных обслуживающими организациями.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из содержания указанных статей, к коммунальным услугам можно отнести лишь те, которые поставляются непосредственно в помещение и используются по мере необходимости, а фактический их объем можно определить с помощью приборов учета. К таким услугам можно отнести электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение, т.е. именно те услуги, которые прямо перечислены в договоре субаренды.

Плата за капитальный ремонт и плата за содержание жилого помещения в понятие коммунальные услуги не входит, а следовательно, исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Кроме того, из условий договора субаренды следует, что оплата коммунальных услуг, потребленных ответчиком (ГВС, ХВС, канализация, теплоснабжение), электроэнергии оплачиваются субарендатором на основании счетов, выставляемых обслуживающими организациями (п.3.1 договора субаренды), т.е. осуществляется ответчиком опосредовано, а не напрямую истцу.

Фактические расходы арендодателя, в том числе, затраты по фактически потребленной электроэнергии, оплачиваются субарендатором в течение 10 дней с момента выставления счета, что прямо следует из положений п.2.2.7 договора субаренды.

Таким образом, исходя из условий договора, субарендатор компенсирует арендодателю расходы, понесенные последним за потребленную электроэнергию. Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств несения ФИО3 указанных расходов за ответчика, а также выставления им ФИО4 счетов на оплату.

ФИО3 заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за электроэнергии в размере 45 319,2 руб. Однако истцом не представлен расчет указанной суммы, не указано, за какой период времени эта задолженность образовалась. Как не представлено доказательств несения указанных расходов за ответчика.

Акт сверки взаимных расчетов от с -Дата- по -Дата- между ФИО3 и ОАО «Энергосбыт Плюс» не подтверждает, что указанный в акте долг образовался за потребленную электроэнергию по спорному арендуемому помещению.

На основании судебного запроса ОАО «Энергосбыт Плюс» была представлена таблица начисления по активной электроэнергии, из которой следует, что начисленная сумма складывается из задолженности по помещению, арендуемому ответчиком, и долга по еще одному помещению, принадлежащему истцу: ...

В связи с чем указанный Акт сверки расчетов не может быть признан судом надлежащим доказательством, поскольку его содержание не подтверждает правомерность самого расчета, исходя из условий договора субаренды (оплата производится на основании счетов, выставляемых обслуживающими организациями пункт 3.1 Договора), так и по объему предоставленных коммунальных услуг (принятой ответчиком электроэнергии).

Таким образом, доказательств в подтверждение заявленных требований истцом ФИО3 о взыскании с ответчика ФИО4 задолженности за неоплаченную электроэнергию суду не представлено.

Вместе с тем, с учетом того, что по договору субаренды расходы на электроэнергию оплачиваются ФИО4 на основании счетов, выставленных энергоснабжающей организацией, ответчиком представлены счета на оплату, выставленные ОАО «Энергосбыт Плюс», а также квитанции об оплате имеющейся задолженности, произведенной ФИО4, в общей сумме 12 524,06 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика 80 000 рублей за промышленный холодильник Coldwel, суд полагает необходимым отметить следующее.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения по безвозмездному пользованию холодильником, который был передан ФИО3 ответчику по акту приема-передачи от -Дата- Указанные правоотношения регулируются положениями ст.ст.689-701 ГК РФ.

В соответствии со статьей 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 691 ГК РФ ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению.

В силу статьи 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В соответствии со статьей 696 ГК РФ ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.

Сторонами не оспаривается, что бывший в употреблении промышленный холодильник был передан ответчику в технически исправном состоянии.

При прекращении договора вторая сторона обязана вернуть имущество в том состоянии, в каком она его получила с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором, а в случае ухудшения имущества должна возместить первой стороне убытки, если не докажет, что ухудшение имущества произошло не по ее вине.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков должно доказать в совокупности факт нарушения права (противоправность действий примирителя убытков), наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Вместе с тем, такие доказательства стороной истца представлены не были.

Доводы ответчика о том, что описанные истцом недостатки находятся в пределах нормального износа с учетом состояния имущества на момент его передачи, что соответствует статье 622 ГК РФ, истцом не опровергнуты. Факт утраты или повреждения имущества в результате использования ответчиком холодильника не в соответствии с условиями договора, а также размер причинённого ущерба, истцом не доказаны.

Представленные в дело доказательства указывают на то, что ответчик неоднократно предлагал истцу принять холодильник обратно, т.е. ответчик не опасался за состояние имущества, поскольку оно имело признаки нормального износа, а не порчи. Кроме того, сам истец в судебном заседании не отрицал тот факт, что холодильник функционирует, он указал лишь на изменение его внешнего вида (наличие наклейки).

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика стоимости холодильника в размере 80 000 руб. не подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования ФИО3 удовлетворены судом частично (на 20,89%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1432,76 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании суммы долга - удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору субаренды от -Дата- в размере 76 419,4 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1432,76 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2019 года.

Судья О.Н. Петухова