Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Анищенко П.А. к Попову В.А., администрации Отрадненского сельского поселения о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Анищенко П.А. обратился в суд с иском к Попову В.А. и администрации Отрадненского сельского поселения, которым просит признать право собственности на здание блочного цеха, состоящего из цеха Литер Б1, пристройки Литер Б1, общей площадью 1195.0 кв.м, расположенном на земельном участке 32506 кв.м, в 2000 метрах южнее ст.Отрадной, Отрадненского района, Краснодарского края, указав, что10.02.1999года, он и Попов В.А. заключили с АОЗТ «Русь» договор купли-продажи здания блочного цеха: состоящего из цеха Литер Б1, пристройки Б1, общей площадью 1195.0 кв.м, расположенном на земельном участке 32506 кв.м, в 2000 метрах южнее ст.Отрадной, Отрадненского района, Краснодарского края. АОЗТ «Русь» передало им вышеуказанное здание. Договор купли-продажи был оформлен решением общего собрания АОЗТ «Русь» от 10 февраля 1999 года, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания № 1 АОЗТ «Русь» от 11 февраля 1999 года. Во исполнение обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору от 10.02.1999 года ими в кассу АОЗТ «Русь», были оплачены денежные средства в сумме 100 000 рублей. Таким образом, свои обязательства по оплате приобретенного имущества они выполнили в полном объеме. 12.12.2007 года между ним и Поповым В.А. был заключен договор купли-продажи на 1/2 часть здания блочного цеха, согласно которого Попов В.А. получил от него денежные средства в сумме 30000 рублей и отказался от принадлежащей ему доли в здании блочного цеха. Договор оформили распиской в простой письменной форме.

В настоящее время он лишен возможности в установленном порядке, осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, так как на момент заключения договора купли-продажи у продавца ненадлежащим образом была оформлена правоустанавливающая документация на проданные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец Анищенко П.А. свои исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что с 10 февраля 1999 года до настоящего момента он владеет и пользуется вышеуказанным объектом недвижимого имущества. В связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи здания блочного цеха, у продавца ненадлежащим образом была оформлена документация на вышеуказанный объект недвижимости, он просит суд признать за ним право собственности на приобретенное имущество, так как иным способом кроме как посредством обращения в суд данный вопрос не может быть урегулирован.

В судебном заседании ответчик Попов В.А. требования искового заявления Анищенко П.А. поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что он вместе с Анищенко П.А. в 1999 году купили у АОЗТ «Русь» здание блочного цеха, а в 2007 году он продал свою часть Анищенко П.А. Никаких претензий к Анищенко он не имеет.

Представитель ответчика администрация Отрадненского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление о том, что против удовлетворения требований Анищенко П.А. администрация Отрадненского сельского поселения не возражает, и просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно копии акта оценки здания от 02.02.1999 года комиссия АОЗТ «Русь» оценила здание блочного цеха в сумме 100000 рублей.

Согласно копии выписки из протокола № общего собрания АОЗТ «Русь» от 10.02.1999 года, следует, что АОЗТ «Русь» решило продать блочный цех за 100000 рублей Попову В.А. и Анищенко П.А.

Согласно копии справки, выданной АОЗТ «Русь» № от 12.05.1999 года, следует, что в марте 1999 года АОЗТ «Русь» продало Попову В.А. и Анищенко П.А. здание блочного цеха за 100000 рублей, деньги в кассу АОЗТ «Русь» внесены.

Во исполнение обязательств по договору от 10.02.1999 года Анищенко П.А., Попов В.А. уплатил в кассу АОЗТ «Русь» деньги в сумме 100000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14.12.2010 года сумма 30000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12.02.1999 года сумма 80000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 15.02.1999 года сумма 20000 рублей.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме.

Все существенные условия действительности сделок купли-продажи недвижимого имущества соблюдены.

Согласно копии адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Отрадненского сельского поселения, следует, что здание блочного цеха присвоен адрес: в 2000 метров южнее станицы Отрадной.

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, написанной собственноручно Поповым В.А., следует, что он получил от Анищенко П.А. деньги в сумме 30000 рублей и в связи с этим претензий финансовых, долевых на приобретенный совместно блочный цех инв. № у АОЗТ «Русь» претензий не имею.

Суд считает, что требования Анищенко П.А. законны и подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания блочного цеха был заключен между АОЗТ «Русь» и Анищенко П.А., Поповым В.А. на законных основаниях. Сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют. Имеется технический паспорт на вышеуказанные строения с указанием сведений о площади и месте положения проданных объектов недвижимости. Данное строение как самовольное в БТИ не значится. Здание блочного цеха было построено хозяйственным способом и взято на баланс АОЗТ «Русь». С этого времени АОЗТ «Русь» пользовалось и распоряжалось данным строением как собственник.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи здания блочного цеха был заключен между АОЗТ «Русь» и Анищенко П.А., Поповым В.А. на законных основаниях, однако на тот период времени какой-либо государственной регистрации сделок между хозяйствующими субъектами законодательство не предусматривало, в связи с чем, не имело значения указание точных наименований данных зданий, достаточно было указать общее наименование.

При таких обстоятельствах требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анищенко П.А. удовлетворить.

Признать право собственности за Анищенко П.А. на недвижимое имущество приобретенное у АОЗТ «Русь» в соответствии с договором купли-продажи от 10.02.1999 года, а именно: здание блочного цеха, состоящего из цеха Литер Б1, пристройки Литер Б1, общей площадью 1195.0 кв.м, расположенном на земельном участке 32506 кв.м, в 2000 метрах южнее ст. Отрадной, Отрадненского района, Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий