Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации Отрадненского сельского поселения, которым просит признать право собственности на здание блочного цеха, состоящего из цеха Литер Б1, пристройки Литер Б1, общей площадью 1195.0 кв.м, расположенном на земельном участке 32506 кв.м, в 2000 метрах южнее ст.Отрадной, Отрадненского района, Краснодарского края, указав, что10.02.1999года, он и ФИО2 заключили с АОЗТ «Русь» договор купли-продажи здания блочного цеха: состоящего из цеха Литер Б1, пристройки Б1, общей площадью 1195.0 кв.м, расположенном на земельном участке 32506 кв.м, в 2000 метрах южнее ст.Отрадной, Отрадненского района, Краснодарского края. АОЗТ «Русь» передало им вышеуказанное здание. Договор купли-продажи был оформлен решением общего собрания АОЗТ «Русь» от 10 февраля 1999 года, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания № 1 АОЗТ «Русь» от 11 февраля 1999 года. Во исполнение обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору от 10.02.1999 года ими в кассу АОЗТ «Русь», были оплачены денежные средства в сумме 100 000 рублей. Таким образом, свои обязательства по оплате приобретенного имущества они выполнили в полном объеме. 12.12.2007 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи на 1/2 часть здания блочного цеха, согласно которого ФИО2 получил от него денежные средства в сумме 30000 рублей и отказался от принадлежащей ему доли в здании блочного цеха. Договор оформили распиской в простой письменной форме.

В настоящее время он лишен возможности в установленном порядке, осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, так как на момент заключения договора купли-продажи у продавца ненадлежащим образом была оформлена правоустанавливающая документация на проданные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что с 10 февраля 1999 года до настоящего момента он владеет и пользуется вышеуказанным объектом недвижимого имущества. В связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи здания блочного цеха, у продавца ненадлежащим образом была оформлена документация на вышеуказанный объект недвижимости, он просит суд признать за ним право собственности на приобретенное имущество, так как иным способом кроме как посредством обращения в суд данный вопрос не может быть урегулирован.

В судебном заседании ответчик ФИО2 требования искового заявления ФИО1 поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что он вместе с ФИО1 в 1999 году купили у АОЗТ «Русь» здание блочного цеха, а в 2007 году он продал свою часть ФИО1 Никаких претензий к ФИО1 он не имеет.

Представитель ответчика администрация Отрадненского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление о том, что против удовлетворения требований ФИО1 администрация Отрадненского сельского поселения не возражает, и просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно копии акта оценки здания от 02.02.1999 года комиссия АОЗТ «Русь» оценила здание блочного цеха в сумме 100000 рублей.

Согласно копии выписки из протокола № общего собрания АОЗТ «Русь» от 10.02.1999 года, следует, что АОЗТ «Русь» решило продать блочный цех за 100000 рублей ФИО2 и ФИО1

Согласно копии справки, выданной АОЗТ «Русь» № от 12.05.1999 года, следует, что в марте 1999 года АОЗТ «Русь» продало ФИО2 и ФИО1 здание блочного цеха за 100000 рублей, деньги в кассу АОЗТ «Русь» внесены.

Во исполнение обязательств по договору от 10.02.1999 года ФИО1, ФИО2 уплатил в кассу АОЗТ «Русь» деньги в сумме 100000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14.12.2010 года сумма 30000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12.02.1999 года сумма 80000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 15.02.1999 года сумма 20000 рублей.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме.

Все существенные условия действительности сделок купли-продажи недвижимого имущества соблюдены.

Согласно копии адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Отрадненского сельского поселения, следует, что здание блочного цеха присвоен адрес: в 2000 метров южнее станицы Отрадной.

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, написанной собственноручно ФИО2, следует, что он получил от ФИО1 деньги в сумме 30000 рублей и в связи с этим претензий финансовых, долевых на приобретенный совместно блочный цех инв. № у АОЗТ «Русь» претензий не имею.

Суд считает, что требования ФИО1 законны и подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания блочного цеха был заключен между АОЗТ «Русь» и ФИО1, ФИО2 на законных основаниях. Сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют. Имеется технический паспорт на вышеуказанные строения с указанием сведений о площади и месте положения проданных объектов недвижимости. Данное строение как самовольное в БТИ не значится. Здание блочного цеха было построено хозяйственным способом и взято на баланс АОЗТ «Русь». С этого времени АОЗТ «Русь» пользовалось и распоряжалось данным строением как собственник.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи здания блочного цеха был заключен между АОЗТ «Русь» и ФИО1, ФИО2 на законных основаниях, однако на тот период времени какой-либо государственной регистрации сделок между хозяйствующими субъектами законодательство не предусматривало, в связи с чем, не имело значения указание точных наименований данных зданий, достаточно было указать общее наименование.

При таких обстоятельствах требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество приобретенное у АОЗТ «Русь» в соответствии с договором купли-продажи от 10.02.1999 года, а именно: здание блочного цеха, состоящего из цеха Литер Б1, пристройки Литер Б1, общей площадью 1195.0 кв.м, расположенном на земельном участке 32506 кв.м, в 2000 метрах южнее ст. Отрадной, Отрадненского района, Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий