Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Октябрь» к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья «Октябрь» обратилась в суд с иском к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам (в отношении квартиры расположенной в <адрес> по адресу <адрес>), в обоснование требований указав, что в нарушении ч.1 ст.153, ч.2,4 ст.154 ч.1,3 ст.158, ч.4 ст.162 ЖК РФ ответчик надлежащим образом не выполняет обязанности собственника жилья. Просила взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Октябрь» задолженность по обязательным платежам на содержание и ремонт жилых помещений общего имущества в многоквартирном доме, за полученные коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. (т.1 л.д.2).

Уточнив требования просило взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины (т.1 л.д.84).

Повторно уточнив исковые требования (в документе названном – «Ходатайство об изменении исковых требований и письменные объяснения по иску» - т.2 л.д. 173-192) истец просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате услуг и плате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (т.2 л.д.173,179).

НКО ТСЖ «Октябрь» обратилось в суд с аналогичными требованиями в отношении ФИО3 <данные изъяты> (по квартире расположенной в <адрес> по адресу <адрес>), первоначально потребовав выплатить <данные изъяты> руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (т.1 л.д.44).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.76) гражданские дела по названным искам были объединены в одно производство.

Уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать с ФИО3 <данные изъяты> (в отношении квартиры расположенной в <адрес> по адресу <адрес>), задолженность по обязательным платежам на содержание и ремонт жилых помещений общего имущества в многоквартирном доме, за полученные коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (т.2 л.д.1).

В связи с тем, что как выяснилось из уточненных исковых требований в отношении ФИО4 он проживал по другому в сравнении с ФИО2 адресу, судом был поставлен вопрос о разъединении гражданских дел. Однако в связи с возражениями ответчика ФИО2, пояснившей суду, что она получила доверенность на представление интересов ответчика ФИО4, она просит не разъединять гражданские дела, суд определил оставить гражданские дела по требованиям к названным ответчикам в одном производстве (протокол от ДД.ММ.ГГГГ – т.2 л.д. 80).

По заявлению представителя истца суд заменил ненадлежащего ответчика ФИО3 <данные изъяты> на ФИО3 <данные изъяты>, определением от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 116). Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является ФИО3 <данные изъяты>

Повторно уточнив исковые требования (в документе названном – «Ходатайство об изменении исковых требований и письменные объяснения по иску» - т.2 л.д. 173-192) истец просил взыскать с ответчика ФИО4 задолженность по оплате услуг и плате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (т.2 л.д.173,180).

Согласно документу названному истцом «ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика нового собственника в части требований о взыскании обязательного взноса на капитальный ремонт» (т.2 л.д. 152,153) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5 <данные изъяты> (новый собственник квартиры, расположенной в <адрес> по адресу <адрес>, ранее привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика). Истец на основании ч.3 ст.158 ЖК РФ просил взыскать с нее в части исковых требований предъявляемых к ФИО4 о взыскании оплаты расходов на капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнив исковые требования (в документе названном – «Ходатайство об изменении исковых требований и письменные объяснения по иску» - т.2 л.д. 173-192) истец просил взыскать с ответчика ФИО5 солидарно с ФИО4 задолженность ФИО4 по оплате капитального ремонта МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (т.2 л.д.173,180).

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, возражал против применения пропуска срока исковой давности.

Ответчик ФИО2, также представляющая интересы ответчика ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, пояснила суду, что и она, и ФИО4 ежемесячно выплачивали истцу денежные средства однако в меньшем размере, с учетом того, что она самостоятельно вносила денежные средства в оплату квитанций выставленных ресурсоснабжающими организациями, а также с учетом неоказания по мнению ФИО2 соответствующих услуг. Полагают, что платеж в ресурсоснабжающие организации должен засчитываться в уменьшение требований истца.

ФИО5 сообщила, что готова принять решение суда.

Стороной ответчика многократно было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку своего представителя ФИО2

При таких обстоятельствах, судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 проживает, зарегистрирована и является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры по расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником названной <адрес>, приобретя ее у ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 197), что не оспаривалось сторонами.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При таких обстоятельствах суд рассматривает настоящее дело по заявленным требованиям.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

<адрес> находится в управлении ТСЖ «Октябрь», которое создано собственниками помещений многоквартирного дома, зарегистрировано в качестве юридического лица.

В настоящее время указанный дом управляется ТСЖ «Октябрь», которым заключены договоры на обслуживание дома и оказание коммунальных услуг, а также производилась оплата оказываемых коммунальных услуг.

В силу ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании п.п.1-4 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Как пояснили в судебном заседании представитель истца и ФИО2, ни ФИО2, ни ФИО4 не являются членами ТСЖ «Октябрь».

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ, п.35 постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (действовавшего до 01.09.2012), п.66 постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии п.15 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307
«О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения – согласно пп. «Б», обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ

– согласно которой не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

ФИО2 обращала внимание суда на то, что между истцом и ответчиком не был заключен соответствующий договор на оказание услуг и выполнение работ, по мнению суда не влечет возможность освобождения ответчика от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку в силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Однако названное положение, по мнению суда не отменяет действие ст.153, 154 и иных положений ст.155 ЖК РФ и не может служить основанием для освобождения от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги лиц, которые не являются членами ТСЖ и не заключили с ним указанные договоры.

Исходя из содержания требований истца, суд полагает, что основными имеющими для дела обстоятельствами являются вопросы о: обоснованности требований истца, возможности применения пропуска срока исковой давности; наличия у ответчика права не вносить платежи истцу в случае, если ему оказываются услуги, выполняются работы ненадлежащего качества; возможности уменьшения задолженности ответчика на суммы выплаченные непосредственно ресурсоснабжающим организациями.

В соответствии с материалами дела, в том числе протоколом № 4 заседания правления ТСЖ «Октябрь» от 28.12.2012 по п.2 председателем правления избрана ФИО6, которая в соответствии со ст.53 ГК РФ РФ, ст.149 ЖК РФ вправе подписывать исковое заявление от имени юридического лица, соответственно наделять лицо полномочиями представителя ТСЖ «Октябрь» для представления интересов товарищества в суде.

В обоснование исковых требований истцом представлены вышеназванные расчеты задолженности по лицевым счетам за период с августа 2009 года по декабрь 2012 года, содержащие требования по водоотведению, водоснабжению, капитальному ремонту, ОДН водоотведение и водоснабжение, решение собственников от 03.10.2010, вывоз сухого мусора, техническое обслуживание и расчет задолженности по лицевому счету за период с января по декабрь 2013 года (при этом требования были заявлены по 01 декабря 2013 года), содержащее требования по капитальному ремонту, ОДН водоотведение и водоснабжение, решение собственников от 03.10.2010, вывоз сухого мусора, техническое обслуживание.

Представленными истцом материалами подтверждается наличие установленных органами местного самоуправления <адрес> тарифов по данным требованиям. В частности тарифы по водоотведению и водоснабжению утверждены решениями Тындинской городской Думы от 25 марта 2009 года, 28 января 2009, 30 ноября 2009 года, в дальнейшем приказами управления госрегулирования цен и тарифов от 30 ноября 2011 года, тариф на вывоз твердых бытовых отходов определен постановлением мэра г.Тында от 31.12.2009 № 926Р включен в договоры между истцом и ООО «Чистый город», в том числе в дополнительное соглашение от 11.01.2013 и соответствует заявленным требованиям, иные тарифы утверждались финансовыми планами ТСЖ «Октябрь» на следующий год, ежегодно принимаемыми общим собранием товарищества.

Согласно п.4 ч.2 ст.145, ч.6 ст.155, ч.7 ст. 156, ст. 158 ЖК РФ размер платы собственников помещений, связанной с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в котором создано товарищество собственников, определяется общим собранием член товарищества собственников жилья.

Жилищным кодексом РФ не установлены формы решений общих собраний член ТСЖ.

В силу ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится как установление размера обязательных платежей взносов членов товарищества, утверждение порядка образования фонда капитально ремонта общего имущества в многоквартирном доме, так и утверждение смет доходов и расходов товарищества.

Истцом представлены такого рода документы, в частности финансовые планы истца, которые были утверждены его общим собранием, в дело были представлены соответствующие протоколы.

Частью 1 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено право товарищества собственник жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы; на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные цели; на основе принятой сметы доход и расходов на год товарищества вправе определять размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поэтому суд полагает, что решение общего собрания членов ТСЖ об установлении обязательных платежей (в том числе за капитальный ремонт в размере 3,30 руб. за кв.м, обслуживание лифтов 2,80 за кв.м, техническое обслуживание в том числе 14 руб. за кв.м, 18,7 за кв,м согласно протоколу от 26.10.2012, и обслуживание лифтов 3,36 за 1 кв.м), может быть принято в форме утверждения финансового плана, каковые были представлены представителем истца суду. Оплата в фонд юридических услуг по защите интересов микрорайона была определена протоколом от 03.10.2010 (п.3) и была установлена в пределах полномочий общего собрания членов ТСЖ «Октябрь».

Таким образом, размеры тарифов на оказанные услуги подтверждаются представленными истцом документами.

Со стороны ответчиков не были представлены доказательства отмены или признания незаконными названных тарифов. При этом решение Тындинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску <данные изъяты>, как следует из его резолютивной части, относится только к дому <адрес> по <адрес>, то есть не к тому дому в котором проживает ответчик. В тоже время в этом судебном решении, содержатся выводы о необоснованности требований о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ «Октябрь», недействительным устава ТСЖ «Октябрь», деятельность ТСЖ «Октябрь» неправомочной.

В связи с чем, суд не находит что по делу имеются доказательства свидетельствующие о неправильности установленных истцом тарифов.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по обязательным платежам на содержание и ремонт жилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги в отношении ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> руб. Между тем, с требованиями к ФИО7 истец обратился ДД.ММ.ГГГГ года; в отношении ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> руб. Между тем, с требованиями к ФИО4 (в том числе в части расходов и взносов на капитальный ремонт) истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности. Общий срок исковой давности, согласно ст.196 ГК РФ составляет три года. Суд полагает не основанным на обстоятельствах дела довод представителя истца о том, что платежи со стороны ответчика влекут перерыв в исчислении срока исковой давности, поскольку: Как разъяснили Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.10 Постановления от 12.11.2001 № 15, от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» - течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец пропустил срок исковой давности по требованиям за период по ДД.ММ.ГГГГ (в отношении ФИО2) включительно, и за период по ДД.ММ.ГГГГ года (в отношении ФИО4 – и платежей по <адрес>) включительно, в связи с чем, требования истца подлежат соответствующему уменьшению.

В отношении довода стороны ответчиков о том, что им оказываются коммунальные услуги ненадлежащего качества, в связи с чем, они вправе оплачивать услуги только в размере исчисляемом сопоставимо с оказанными услугами, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.10 ст.156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы). Данные Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений), являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Однако согласно п.6 указанных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

При этом суд учитывает, что, как установлено выше, ответчики не являются членами ТСЖ «Октябрь».

В соответствии с п.15, 16 названных Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлении содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительности – факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Согласно п.68 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (действовавших до 1 сентября 2012 года) в случае, если потребитель (или его представитель) и исполнитель (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей.

Поэтому изменение размера платы возможно только на основании указанного акта.

Судом неоднократно предлагалось стороне ответчика представить доказательства, подтверждающие оказание соответствующих услуг, работ ненадлежащего качества или с чрезмерным перерывом. (В связи с чем, представитель истца заявлял отвод судье.)

Однако ответчиками не были представлены доказательства подтверждающие оказание истцом услуг (работ) ненадлежащего качества или с чрезмерным перерывом, также ими не были представлены доказательства уклонения истца от составления соответствующих актов. Кроме того, по мнению суда, не может служить основанием для отказа внесения платы за капитальный ремонт не проведение по мнению ответчика капитального ремонта.

Таким образом, принимая во внимание, прежде всего то, что сторона ответчика не представила предусмотренные законодательством акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствовали соответствующие основания по уменьшению размера оплаты истцу. Тем более такого рода уменьшение оплаты не могло производиться на основании произвольно сделанных вычислений.

Кроме того, суд учитывает, что представителем истца представлены доказательства подтверждающие оказание жильцам <адрес> в <адрес> услуг и работ, в частности, акты приемки работ и акты периодического осмотра по лифтам, договоры на водоотведение и водоснабжение, договоры на вывоз твердых бытовых отходов, сметы, акты о приемке работ по капитальному ремонту (т.1 л.д. 13, 117-156, т.2 л.д. 21-72, 213-219, 229-246, а также приложенные в последнем заседании документы), отчеты истца в прессе (т.2. л.д. 221-228, 235-238) подтверждают проведение истцом отдельных работ.

При этом представитель истца представлял суду оригиналы ряда доказательств, отдельные документы были заверены представителем истца, ряд документов представлены в материалы дела только в виде копии первого листа договора, однако представлялись суду в оригинале. При этом в конечном счете ФИО2 отказалась участвовать в сверке подлинности представляемых истцом документов.

Данные доказательства суд принимает в качестве подтверждения оказания истцом соответствующих услуг и проведения работ, при этом суд в соответствии со ст.67 ГПК РФ принимает во внимание, что ответчики не предоставляли суду копии не тождественные документам представленным суду истцом.

Суд принимает во внимание, что ответчиком вносилась оплата за коммунальные услуги в ресурсоснабжающие организации, в обоснование чего представлены соответствующие платежные документы.

Так ФИО2 (согласно представленным оригиналам документов) оплачивались:

в ОАО «Коммунальные системы БАМа» за холодную воду и водоотведение:

ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

в МУП «Чистый город» за вывоз мусора в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> коп.

ФИО4 (согласно представленным оригиналам документов) оплачивались:

в ОАО «Коммунальные системы БАМа» за холодную воду и водоотведение:

ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> коп.

в МУП «Чистый город» за вывоз мусора в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> коп.

(При этом документы, подтверждающие платежи ответчиков истцу - в уменьшенной нежели выставлено сумме – учтены в расчетах задолженности, выставленных истцом ответчикам).

Однако, как указано выше, в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

При этом в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года в ответе на 26 вопрос изложена правовая позиция о том, что в ЖК РФ установлен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья. Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществлю непосредственное управление таким домом (п. 8 ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, собственник жилого помещения, который не является членом товарищества собственников жилья, созданного в многоквартирном доме, не вправе заключать договоры, содержащие условие предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, а должен вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным между ним и товариществом собственников жилья устанавливающими порядок внесения обязательных платежей и (или взносов), связанных с оплатой коммунальных услуг.

Данное положение принципиально не изменилось с принятием части 6.3 той же статьи ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям – но на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Однако такое решение в ТСЖ «Октябрь» было принято только на 2013 год в отношении водоснабжения и водоотведения. При этом суд учитывает, что в иске отсутствуют требования по оплате за водоснабжение, водоотведение, которую в 2013 года, как пояснил представитель истца, жители домов ТСЖ «Октябрь» вправе вносить непосредственно в ресурсноснабжающую организацию.

С учетом изложенных обстоятельств, названные доводы стороны ответчика не способны повлечь уменьшение обязательств ответчиков перед истцом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 поставила вопрос о незаконности взимания истцом платы на замену лифтов и приборов учета, представила ходатайства о представлении протоколов общего собрания членом товарищества по установлению такого рода тарифов в ее доме, доверенности на голосование решение собственников помещений, утверждала, что соответствующие платеж установлены истцом без законных оснований.

Представитель истца полагал данные ходатайства необоснованными, так как, по его словам, такого рода требования в данном иске не заявлены, в связи с чем, нет необходимости предоставлять доказательства.

С учетом положений ч.3ст.196 ГПК РФ, принимая во внимание, что соответствующие доказательства не были предоставлены стороной истца, не смотря на возражения ФИО2, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований истца в части взыскания денежных средств на «замену лифтов, приборов учета», установленную ответчикам, согласно расчетам задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

В тоже время нельзя согласиться с правильностью довода ФИО2 о том, что размер уплачиваемого жильцами ее дома ОДН завышен в связи с тем, что ТСЖ «Октябрь» не заключило договор с УСНГЧ (т.е. дистанцией тепловых сетей ОАО «РЖД») по нормативам превышения ОДН.

Напротив, согласно п.38 (2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491), собственники помещений вправе принять решение о заключении энергосервисного договора (контракта), направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества (далее - энергосервисный договор на общедомовые нужды), с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо о наделении указанных организации, товарищества или кооператива полномочиями по заключению в интересах собственников от своего имени или от имени собственников энергосервисного договора на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги.

Соответственно, инициатива принятия решение о заключении энергосервисного договора (контракта) должна исходить от собственников помещений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных истцом требований.

В отношении ФИО2 в размере <данные изъяты> коп., исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что не учитываемая задолженность на ДД.ММ.ГГГГ года составляла <данные изъяты> руб. и кроме того, не отмеченный в расчете задолженности платеж ФИО2 в размере <данные изъяты> руб., произведенный ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

В отношении ФИО4 в размере <данные изъяты> коп., исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что не учитываемая задолженность на ДД.ММ.ГГГГ года составляла <данные изъяты>

<данные изъяты>

В части требований истца к ФИО5, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 ст.158 ЖК РФ, в редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ (вступившей в силу с 26.12.2012), обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из содержания названной нормы следует, что к ФИО5, как новому собственнику <адрес> по адресу <адрес>, перешло обязательство предыдущего собственника (т.е. ФИО4) по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником (т.е. ФИО4) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ФИО5 <данные изъяты>., т.е. не исполненную предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по <данные изъяты>. ежемесячно). При этом суд полагает, что данные требования не подлежат удовлетворению солидарно с предыдущим собственником, поскольку это не следует из содержания ч.3 ст.158 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По мнению суда, ответчик не отказывался от просьбы о взыскании государственной пошлины. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, уплаченная истцом по делу государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Октябрь» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Октябрь» задолженность в размере <данные изъяты> коп., и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., всего взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Октябрь» денежные средства в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО5 <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Октябрь» задолженность в размере <данные изъяты> коп., и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., всего взыскать с ФИО5 <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Октябрь» денежные средства в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов

Копия верна: подпись

судья В.А. Муратов