Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи	Мальченко А.А.,
при секретаре	ФИО1,
с участием истца	ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» о разделе лицевого счета, определении долей по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Жилищно-эксплуатационное управление», в котором просит определить порядок оплаты за жилое помещение между ФИО3 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности следующим образом: за ФИО2 – оплата услуг отопления, а также содержания и текущего ремонта общего имущества из расчета <данные изъяты> доли; за ФИО3 – оплата коммунальных услуг ХВС, ГВС, электроэнергии и водоотведения полностью, коммунальных услуг отопления, а также содержания и текущего ремонта общего имущества из расчета <данные изъяты> доли.

Истица просит обязать управляющую компанию ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 1» заключить с ней отдельный договор на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг, согласно следующего порядка оплаты: оплата услуг отопления, а также содержания и текущего ремонта общего имущества из расчета 1/3 доли.

Обязать управляющую компанию ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 1» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг ФИО2 в следующем порядке: оплата услуг отопления, а также содержания и текущего ремонта общего имущества в размере <данные изъяты> доли; ФИО3 – в размере <данные изъяты> доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Свое заявление истец мотивирует тем, что она является собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 2/3 доли в указанной квартире является ФИО3

Вместе с тем, ответчик ФИО3 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по коммунальным платежам составляет <данные изъяты> рубль 59 копеек.

Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме, показала, что с ответчиком не являются членами одной семьи, не могут прийти к соглашению об уплате за коммунальные платежи, ответчик уклоняется от оплаты.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО «ЖЭУ-1» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении дела не обращались. Доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суду не представили. Суд, с учетом позиции истца, полагал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые заявление удовлетворить частично исходя из следующих обстоятельств.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Между собственниками вышеуказанной квартиры имеются разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между ними не достигнуто.

Истица ФИО2, не проживая в указанной квартире, самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение, что подтверждается платежными документами. Вместе с тем, задолженность составляет <данные изъяты>, что подтверждается состоянием финансово-лицевого счета. Ответчиком обязанность по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняется, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что стороны общего хозяйства не ведут, не являются членами одной семьи, имеют раздельный бюджет, отсутствует соглашение об оплате за жилищно-коммунальных услуги, суд пришел к выводу о том, что ответчик ФИО3 обязан самостоятельно нести расходы по оплате коммунальных услуг в вышеуказанной квартире определив порядок оплаты за квартиру ФИО3 в размере <данные изъяты> доли, ФИО2 в размере <данные изъяты> доли

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований в части возложения обязанности на ФИО3 производить оплату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) поскольку в истицей не представлено сведений, что в спорной квартире установлены приборы учета потребления электрической энергии, воды. Размер платы за данные коммунальные услуги определяется исходя из фактически потребленного объема коммунальных услуг.

В связи с этим суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» о разделе лицевого счета, определении долей по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение между ФИО3 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности следующим образом: за ФИО2 – из расчета <данные изъяты> доли; за ФИО3 – из расчета <данные изъяты> доли.

Обязать управляющую компанию ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 1» заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из расчета 1/3 доли.

Обязать управляющую компанию ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 1» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг ФИО2 в размере <данные изъяты> ФИО3 – в размере <данные изъяты> доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 07 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /Мальченко А.А./

Согласовано____________________________________А.А. Мальченко