Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования «...» Республики Татарстан о принуждении заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «...» Республики Татарстан о принуждении заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства. В обоснование указано следующее.

... между истцом ФИО2 и ответчиком Исполнительным комитетом муниципального образования «...» Республики Татарстан были заключены договора аренды земельного участка .../А с кадастровым номером ..., площадью 20160 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ..., ..., и земельного участка .../А на подъездные пути (неотъемлемая часть договора аренды ... сроком на 3 года.

На указанном земельном участке у истца имеется незавершенный строительством объект (двухэтажное здание), площадью 70,4 кв.м.

... истец обратился в Исполнительный комитет муниципального образования ... Республики Татарстан с просьбой заключить с ним договор аренды на земельный участок для завершения строительства объекта.

До настоящего времени договор аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 20160 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ..., ..., с ним не заключен, ответ на обращение им не получен.

Просит обязать ответчика Исполнительный комитет муниципального образования ... Республики Татарстан заключить с истцом ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 20160 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ..., Мензелинский тракт, для завершения строительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

На основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ... или такой земельный участок предоставлен до ... в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Согласно пункту 3 статьи 28 Федеральный закон от ... N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, в том числе объектов незавершенного строительства, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

По делу установлено.

... между истцом ФИО2 и ответчиком Исполнительным комитетом муниципального образования ... Республики Татарстан были заключены договора аренды земельного участка .../А (основной земельный участок) и земельного участка .../А на подъездные пути (неотъемлемая часть договора аренды ...) сроком на 3 года (л.д.12-15, л.д.36-39).

...ФИО2 обратился в Исполнительный комитет муниципального образования ... Республики Татарстан с просьбой заключить с ним договор аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 20160 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ..., ... (л.д.10). На указанном земельном участке у истца имеется незавершенный строительством объект (двухэтажное здание), площадью 70,4 кв.м., со степенью готовности объекта 71 % (л.д.11).

По окончании срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Таким образом, исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению, следует обязать ответчика Исполнительный комитет муниципального образования «...» Республики Татарстан заключить с истцом ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 20160 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ..., ..., для завершения строительства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Обязать ответчика Исполнительный комитет муниципального образования «...» Республики Татарстан заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 20160 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ..., ..., для завершения строительства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: «подпись»

Копия верна.

Судья: Г.В. Вафина

Решение вступило в законную силу «__»______________ 2017 г.

Судья: Г.В. Вафина

Секретарь суда: