Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Наш Дом» по постановке на учет прибора учета тепловой энергии, обеспечении беспрепятственного доступа к прибору учета, возложении обязанности произвести перерасчет платы за тепловую энергию, обязанности производить расчеты на основании показаний прибора учета тепловой энергии, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Наш Дом» по постановке на учет прибора учета тепловой энергии, обеспечении беспрепятственного доступа к прибору учета, возложении обязанности произвести перерасчет платы за тепловую энергию, обязанности производить расчеты на основании показаний прибора учета тепловой энергии, компенсации морального вреда. В обоснование иска указывает, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С момента сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией, оказывающей услуги собственникам квартир в многоквартирном доме, является ООО "Управляющая компания "Наш дом". Данная управляющая компания производит начисления собственникам за оказанные коммунальные услуги и получает оплату. При этом, у собственника нет прямых договор с энергоснабжающими организациями, поставляющими тепло и горячую воду. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО "Управляющая компания "Наш дом" с письменным заявлением, в котором просил производить начисление оплаты за отопление на основании приборов учета, установленных застройщиком, а не по нормативному начислению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи оборудования принял от застройщика ООО "БНПС-Инвест" индивидуальный прибор учета потребленного тепла № заводской номер №, который прошел государственную поверку ДД.ММ.ГГГГ с датой следующей поверки ДД.ММ.ГГГГ. Согласно квитанции на оплату коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуги по предоставлению тепловой энергии выставлена истцу не в соответствии с показаниями прибора учета, а по установленным нормативам. Выставление счетов на оплату коммунальных платежей за тепловую энергию не в соответствии с показаниями приборов учета тепловой энергии является неисполнением и нарушением добровольно принятых ответчиком обязательств. Просит обязать ответчика поставить на коммерческий учет индивидуальный прибор учета тепловой энергии № заводской номер № по адресу: <адрес>. Просит также обязать ответчика обеспечить собственнику ФИО1 беспрепятственный доступ к прибору учета тепловой энергии для снятия показаний и передачи их в управляющую компанию. Просит произвести перерасчет платы за тепловую энергию на основании показаний прибора учета тепловой энергии с ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика производить расчеты за коммунальные услуги по отоплению на основании показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии. Просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Молдованов В.В., допущенный судом к участию в деле по ходатайству истца, уточнили исковые требования в части возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за тепловую энергию на основании показаний прибора учета тепловой энергии с ДД.ММ.ГГГГ. Суду пояснили, что управляющая компания не предоставила никакого ответа о несоответствии заявки истца. Оплата коммунальных услуг по нормативам возможна только при отсутствии приборов учета. В квартире истца установлен индивидуальный прибор учета потребленного тепла, начисление должно производиться по показаниям прибора учета.

Представители ответчика ООО "Управляющая компания "Наш Дом" Бичурина А.В., ФИО3, действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали. Суду пояснили, что имеется заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ, данное заявление было подано с нарушением законодательства, дом был принят на обслуживание ДД.ММ.ГГГГ, истцом не была предоставлена копия паспорта прибора учета, прибор не был принят на учет, в связи с чем не имеется оснований производить расчет по показаниям прибора учета.

Представитель третьего лица ООО "БашРТС - Нефтекамск" на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы участвующих лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных

Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что управляющей организацией многоквартирного <адрес> является ООО "Управляющая компания "Наш Дом". ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире установлен индивидуальный прибор учета потребленного тепла № заводской номер №, который прошел государственную поверку ДД.ММ.ГГГГ с датой следующей поверки ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель ответчика признал, что принял от застройщика ООО "БНПС-ИНВЕСТ" дом на обслуживание и всю техническую документацию. В настоящее время дом находится на гарантии, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, все имеющиеся квартиры в доме оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился к директору Управляющей компании "Наш Дом" с заявлением о проведении учета тепловой энергии в <адрес> на основании показаний индивидуальных приборов учета.

Как следует из пункта 13 указанных выше Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.05.2007 N 8326-РМ/07 разъяснено, что при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании подпунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса и пунктов 2, 6 и пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307, должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно, исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 5 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 25.02.2014), исполнитель в лице управляющей организации не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения.

Таким образом, управляющая компания должна заключать договоры ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений.

Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).

Заключение управляющей организацией соответствующего договора теплоснабжения обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

В силу положений ст. 155 ЖК РФ собственники помещений коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, не могут вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Из материалов дела видно, что в спорном доме введен в эксплуатацию общедомовой узел коммерческого учета тепловой энергии. Следовательно, коммунальная услуги по отоплению и горячему водоснабжению должны вноситься в управляющую компанию "Наш Дом".

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ответчика ООО "Управляющая компания "Наш дом" обязанности поставить на коммерческий учет индивидуальный прибор учета тепловой энергии № заводской номер № по адресу: <адрес>, обеспечить собственнику ФИО1 беспрепятственный доступ к прибору учета тепловой энергии для снятия показаний и передачи их в управляющую компанию и обязанности производить расчеты за коммунальные услуги по отоплению на основании показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 81 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (в ред. от 26.12.2016 года) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

В заявке указывается следующая информация:

сведения о потребителе (для физического лица - фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон, для юридического лица - наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон);

предлагаемая дата и время ввода установленного прибора учета в эксплуатацию;

тип и заводской номер установленного прибора учета, место его установки;

сведения об организации, осуществившей монтаж прибора учета;

показания прибора учета на момент его установки;

дата следующей поверки.

К заявке прилагаются копия паспорта на прибор учета, а также копии документов, подтверждающих результаты прохождения последней поверки прибора учета (за исключением новых приборов учета).

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Поскольку истец ФИО1 обратился в Управляющую компанию с заявлением о проведении учета тепловой энергии в <адрес> на основании показаний индивидуальных приборов учета, требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за тепловую энергию на основании показаний прибора учета тепловой энергии с ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и адвокатом Молдовановым В.В. было заключено соглашение об оказании юридической помощи, согласно п. 1.1 которого ФИО1 поручил, а Молдованов В.В. принял на себя обязанности оказывать представительство интересов ФИО1 в гражданском судопроизводстве первой инстанции по иску к ООО "Управляющая компания "Наш дом" о защите прав потребителя. Согласно п. 2.1 соглашения стоимость юридической помощи составляет <данные изъяты>. Квитанцикй от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ФИО1 Молдованову В.В. установленной соглашением суммы в размере <данные изъяты>.

С учетом сложности дела, объема подготовленных документов, количества состоявшихся по делу судебных заседаний, а также принципов разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Учитывая, что в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, как лицо, подающее иск, связанный с нарушением прав потребителей, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Наш Дом» по постановке на учет прибора учета тепловой энергии, обеспечении беспрепятственного доступа к прибору учета, возложении обязанности произвести перерасчет платы за тепловую энергию, обязанности производить расчеты на основании показаний прибора учета тепловой энергии, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ООО "Управляющая компания "Наш дом" поставить на коммерческий учет индивидуальный прибор учета тепловой энергии № заводской номер № по адресу: <адрес>.

Обязать ООО "Управляющая компания "Наш дом" обеспечить собственнику ФИО1 беспрепятственный доступ к прибору учета тепловой энергии для снятия показаний и передачи их в управляющую компанию

Обязать ООО "Управляющая компания "Наш дом" произвести перерасчет платы за тепловую энергию на основании показаний прибора учета тепловой энергии с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО "Управляющая компания "Наш дом" производить расчеты за коммунальные услуги по отоплению на основании показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.

Взыскать с ООО "Управляющая компания "Наш дом" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ООО "Управляющая компания "Наш дом" государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа г.Нефтекамск в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяСудья З.М. Рахматуллина