Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли – продажи жилого дома в целом действительным, признании права собственности на жилой дом в целом и обязании Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать за ФИО6 право собственности на жилой дом в целом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО6 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли – продажи действительным.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) заявление ФИО2 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено и решение суда отменено, в связи с возникновением вновь открывшихся обстоятельств. Вновь открывшиеся обстоятельства – это юридические факты, имеющие значение для разрешения дела, существовавшие на момент рассмотрения дела, но неизвестные в то время, об их существовании стало известно позже (после вступления судебного постановления в законную силу).

В соответствии с п.1 ч.2 ст.392 ГПК РФ основанием для пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам являются в числе других существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю.

Судом установлено, что решением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 были удовлетворены в полном объеме, признано договор купли – продажи жилого дома в целом, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ – действительным и обязано Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать за ФИО6 право собственности на жилой дом в целом, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, после вступления решения суда в законную силу, установлены обстоятельства, являющиеся существенными, на основании которых решение суда должно быть пересмотрено в связи с вновь открывшимися обстоятельствами.

Судом установлено, что ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление ФИО6 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли – продажи действительным и обязании Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать за ФИО6 право собственности на жилой дом в целом, расположенный по адресу: <адрес>.

В суд от представителя истицы ФИО6 по доверенности – ФИО10 поступило заявление об изменении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, просит признать действительным договор купли – продажи жилого дома в целом общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н ФИО1, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО6 (покупатель). Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом в целом, общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н ФИО1, <адрес> обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать за ФИО6 право собственности на жилой дом в целом общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н ФИО1, <адрес>.

Свои требования истица мотивирует тем, что в августе 1998 года она купила у ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <адрес> за три тысячи долларов США, в связи с чем, ФИО2 в присутствии свидетелей ФИО3 и ФИО4 была собственноручно написана расписка о продаже вышеуказанного домовладения и получения денежных средств, кроме того, ФИО2 была выдана доверенность ее брату ФИО3 с правом распоряжаться данным домовладением, так как документы на домовладение на тот момент не были оформлены. Заключенный между нею и ФИО2 договор купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ полностью отвечает требованиям статьи 554 ГК РФ, а именно предметом договора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Индивидуальные характеристики недвижимого имущества приведены в техническом паспорте, который является неотъемлемой частью договора купли – продажи. Оплата за указанное недвижимое имущество в размере 3000 тысячи долларов США проведена в полном объеме, что подтверждается распиской. Таким образом, считает договор купли – продажи является заключенным, поскольку все существенные условия при заключении данного договора были соблюдены. Договор купли – продажи был заключен в письменной форме, путем составления одного документа и подписан обеими сторонами, что соответствует требованиям ст.550 ГК РФ.

В судебное заседание истица ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании представитель истицы ФИО6 по доверенности – ФИО10, в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчица ФИО2 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, с учетом вновь открывшихся обстоятельств по делу. Пояснила, что с истицей договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ она не заключала. Она выдавала доверенность ФИО3 для оформления документов, необходимых для продажи дома, которые им до настоящего времени не оформлены. Кроме того, деньги в сумме 3000 долларов США действительно были ей переданы, и данный факт она не оспаривает и готова вернуть их истице, в связи с отсутствием документов и не оформлением договора купли-продажи, который подлежал нотариальному удостоверению, и окончательный расчет с нею не был произведен.

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истицы ФИО6 по доверенности – ФИО10, ответчицу ФИО2, их доводы и возражения, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО2 на момент заключения договора являлась собственником жилого дома, что подтверждается документами: выпиской из Реестра прав собственности на недвижимое имущество №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства исполнительного комитета Мичуринского сельского совета о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Мичуринского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, копией извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданного КРП «Симферопольское МБРТИ», номер извлечения 25528990, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16), а также подтверждается копией технического паспорта на жилой дом, где собственником дома указана ФИО2 (л.д.17-20).

При разрешении спора, с учетом положений ст.4 ГК РФ, ст.11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которым регулировались вопросы возникновения права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.569-3 ГК Украинской ССР (1963) право собственности на вещь определяется законом страны, где эта вещь находится. Возникновение и прекращение права собственности на вещь определяются законом страны, где эта вещь находилась на момент, когда имело место действие или другое обстоятельство, которое послужило основанием для возникновения или прекращения права собственности, если другое не предусмотрено законодательством Союза ССР и Украинской ССР.

Согласно копии расписки без указания даты ее составления, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли – продажи жилого дома, согласно которого деньги за дом в сумме 3000 долларов США были переданы ФИО2 при свидетелях ФИО3 и ФИО4 (л.д.11)

В соответствии с копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной секретарем исполкома Мичуринского сельского совета народных депутатов <адрес>ФИО11, ФИО2 уполномочивает ФИО3 продать принадлежащий ей на праве личной собственности жилой дом, находящийся в <адрес>, АР Крым, с правом получения необходимых справок и других документов, делать от ее имени заявления, подписать договор купли – продажи, а также совершить все действия, связанные с данным поручением (л.д.8).

В соответствии с копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной секретарем Новомихайловского сельского совета <адрес>ФИО12, ФИО2, проживающая в <адрес>, уполномочивает ФИО3, проживающего в <адрес>, продать дом, расположенный по адресу: <адрес>, АР Крым, с правом подписи, а также совершить все действия, связанные с выполнением данного поручения (л.д.9).

В соответствии с копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной государственным нотариусом Второй Белогорской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО13 зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 уполномочивает А.К. ФИО8 продать принадлежащий ей жилой дом с хозяйственно – бытовыми строениями, расположенный по адресу: Украина, АР Крым, <адрес>, на условиях, которые будут определены им самостоятельно, исходя из разумной целесообразности, а также представлять ее интересы во взаимоотношениях со всеми без исключения, учреждениями и органами по вопросам, связанным с составлением и надлежащим оформлением договора купли – продажи (л.д.10).

Согласно копии справки сельского головы ФИО11 за № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана в том, что по адресу: <адрес>, АР Крым, действительно проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время следующие граждане: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>: похозяйственные книги 1996-2000 г.г., книга № стр.31; 2001-2005 г.г., книга № стр.32; 2006-2010 г.г., книга № стр.51; 2011-2015 г.г., книга № стр.61 (л.д.21).

Согласно копии справки Председателя Мичуринского сельского совета ФИО14№ от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в том, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, Республики Крым. По данному домовладению проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Имеет состав семьи: ФИО6 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р., инвалид 3 группы. По данному адресу проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.22).

Согласно копии справки Директора КП «Мичуринский селькоммунхоз» № от ДД.ММ.ГГГГ, справка выдана в том, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес>, АР Крым, за период с 1999 года осуществляет оплату по водообеспечению питьевой водой (л.д.22).

В соответствии с копией справки № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана в том, что по адресу: <адрес>, АР Крым, действительно зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время граждане: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.23).

В соответствии с копией справки № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана в том, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., пенсионерка, зарегистрирована по адресу: <адрес>, АР Крым в домовладении, расположенном на земельном участке 0,1231 га. Действительно за период проживания с 02.12.10999 года по настоящее время освобождалась от уплаты земельного налога за указанный приусадебный земельный участок (л.д.23).

Копией домовой книги для прописки граждан в <адрес>, также подтвержден факт регистрации ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 1999 года по указанному адресу (л.д.24-29).

Иных документов в подтверждение права собственности на жилой дом с хозяйственно – бытовыми постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на момент составления расписки о передаче денежных средств за дом в сумме 3000 долларов США, в соответствии с действовавшим в 1998 году в Украине законодательством, истицей не предоставлено.

Поскольку правоотношения между сторонами возникли в 1998 году, то применению подлежат нормы материального права Украины, действовавшего на тот период (Гражданский кодекс Украинской ССР 1963).

В соответствии с требованиями ст.227 ГК Украинской ССР (1963), договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально засвидетельствован, если хотя бы одной из сторон есть гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ№ (с изменениями внесенными в соответствии с постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№) «О судебной практике по делам о признании сделок недействительными», из оснований несоблюдения нотариальной формы признаются недействительными только сделки, которые в соответствии с действующим законодательством подлежат обязательному нотариальному удостоверению, в том числе договора пожизненного содержания, залога, купли – продажи (в том числе при приобретении на биржевых торгах), мены или дарения жилого дома (квартиры) или его части.

Аналогичные требования содержатся и в ГК РФ, в соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ которого право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требований ст.47 ГК Украинской ССР (1963) нотариальное удостоверение соглашений обязательное только в случаях, отмеченных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность соглашения с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 этого Кодекса. Если одна из сторон полностью или частично выполнила соглашение, которое нуждается в нотариальном удостоверении, а вторая сторона уклоняется от нотариального оформления соглашения, суд вправе по требованию стороны, которое выполнило соглашение, признать соглашение действительным. В этом случае следующее нотариальное оформление соглашения не требуется.

Доказательствами уклонения от нотариального оформления может быть выезд продавца в другое место; продолжительная командировка или его розыск; уклонение от встречи с покупателем; оставление без реагирования и ответов на соответствующие письма покупателя с просьбой явиться в нотариальную контору.

В соответствии с ч.1, 2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, судом установлено, что ответчица по делу ФИО2 место жительства не меняла, от нотариального оформления сделки купли – продажи жилого дома не уклонялась, проживает постоянно по адресу: <адрес>, Республики Крым, что было установлено в судебном заседании и не опровергается сторонами по делу.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, суд считает, что при составлении расписки от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 и ФИО2 не были соблюдены все существенные условия договора, поскольку договор не был зарегистрирован в установленном законом нотариальном порядке, что было предусмотрено действующим на тот момент законодательством.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на жилой дом в судебном порядке, поскольку приобретение объектов недвижимого имущества требует оформления в нотариальной форме.

Таким образом, с учетом вновь открывшихся обстоятельств, неизвестных суду при рассмотрении данного дела ДД.ММ.ГГГГ и вынесении решения, каких – либо законных оснований для признания сделки купли – продажи действительной, заключенной между ФИО6 и ФИО2 и признании права собственности за ФИО6 не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не были доказаны представителем истицы в судебном заседании, суд считает, что требования истицы ФИО6 о признании сделки купли – продажи недвижимого имущества, и признании за ней права собственности на недвижимое имущество являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО6 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли – продажи жилого дома в целом действительным, признании права собственности на жилой дом в целом и обязании Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать за ФИО6 право собственности на жилой дом в целом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский