ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-100/2021 от 04.08.2021 Ленинградского районного суда г. Калининграда (Калининградская область)

УИД 39RS0001-01-2020-003374-71

Дело № 2-100/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 августа 2021 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Паршуковой Н.В.,

при секретаре Стрыгиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «ДОМ.РФ», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ФИО2, ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке, понуждении предоставить документы и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названными выше исковыми требованиями, с последующим уточнением, указав, что 22 декабря 2020 г. на торгах организованных Росимуществом Калининградской области купила квартиру по адресу: <адрес> за 3 952 560 рублей. 28 декабря 2020 г. с ней был заключен договор купли-продажи квартиры. Квартира продана в ходе исполнения решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 25 ноября 2019 г. по гражданскому делу № 2-3523/2019. Взыскателем и залогодержателем квартиры является Акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается копией решения суда от 25 ноября 2019 г. по гражданскому делу № 2-3523/2019. После подачи на регистрацию права собственности в Росреестр была извещена о приостановлении регистрации уведомлением от 27 января 2021 г. Причинами приостановления регистрации являются наличие на квартире ипотеки и отсутствия в поданных на регистрацию документах решения суда, по которому квартира была принудительно направлена на торги. После заключения договора купли-продажи пыталась решить проблему в досудебном порядке, 12 января 2021 г. в адрес ответчика направила письменное заявление, в котором просила совершить действия необходимые от залогодержателя для регистрации права на квартиру. Одновременно пыталась связаться с сотрудниками ответчика по телефону. Позднее с ней связались представители Банка «ДОМ.РФ» и попросили продублировать передачу документов в подразделение Банка «ДОМ.РФ», находящееся в г. Калининграде. 20 января 2021 г. обратилась в подразделение Банка «ДОМ.РФ», находящегося в Калининграде по адресу: <адрес>, с заявлением, в котором просила организовать совместный выезд сотрудника в органы МФЦ для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> на ее имя либо выдать доверенность с полномочиями снятия обременения с вышеуказанной квартиры. Вместе с заявлением были переданы дублирующие документы, ранее направленные ответчику почтой в г. Москву. Ответчик на протяжении более трех месяцев нарушает ее права и не выполняет возложенную законом обязанность по незамедлительному погашению регистрационной записи о залоге квартиры. В связи с этим просит суд погасить регистрационную запись о залоге квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер , зарегистрированном в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ», обязать ответчика передать ей копию решения Ленинградского районного суда г. Калининграда по гражданскому делу № 2-3525/2019 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3 надлежащим образом заверенную и скрепленную печать суда с отметкой о вступлении в законную силу, взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 254,40 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены ФИО2 и ФИО3

ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении.

Представитель Акционерного общества «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, указав, что запись об ипотеке погашена в настоящее время, что подтверждается Выпиской из ЕГРН по состоянию на 26 июля 2021 г. Поскольку регистрационная запись об ипотеке погашена, то отсутствует необходимость в выдаче копии решения Ленинградского районного суда г. Калининграда суда от 25 ноября 2019 г.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: , зарегистрированы две ипотеки в силу закона в отношении двух залогодержателей – Россия и Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования».

В настоящее время законным владельцем Закладной является АО «ДОМ.РФ».

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 25 ноября 2019 г. частично удовлетворены исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа продажи и начальной продажной цены, взыскании расходов по оплате госпошлины, расторжении кредитного договора.

С ФИО2, ФИО3 по ? доли долга с каждого в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору от 6 октября 2014 г. № по состоянию на 25 января 2019 г. в размере 2 265 421,31 рубль, из которых: 2 141 048,42 рубля – задолженность по основному долгу, 124 372,89 рублей - задолженность по процентам, а также начиная с 26 января 2019 г. до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора и закладной взысканы на остаток задолженности по основному догу проценты в размере 9,5% годовых по ? от суммы процентов.

На заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: , обращено взыскание, определен способ продажи – с публичных торгов и определена начальная продажная цена в сумме 3 064 000 рублей.

С ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» взысканы в возмещение расходы по оплате госпошлины в размере 25 527,11 рублей, по ? доли с каждого.

Расторгнут кредитный договор от 6 октября 2014 г. №

В остальной части исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» оставлены без удовлетворения.

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации и начальной продажной цены имущества – удовлетворены частично.

С ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа от 6октября 2014 г. № в размере 2 437 709,10 рублей, из которых: первоначальный взнос по ипотечному кредиту – 700 000 рублей, 1 737 709,1 рублей – платежи, уплаченные в счет погашения ипотечного кредита.

Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: , определен способ продажи – с публичных торгов, определена начальная продажная цена в сумме 3 064 000 рублей.

Вырученные от реализации заложенного имущества (квартиры) денежные средства направлены на погашение обязательств ФИО2, ФИО3 по кредитному договору от 6 октября 2014 г. № , заключенному с Акционерным обществом «ДОМ.РФ», а после их полного удовлетворения в оставшейся части на погашение обязательств ФИО2 по договору целевого жилищного займа от 6 октября 2014 г. № , заключенного с ФГКУ «Росвоенипотека».

С ФИО2 в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 20 388,55 рублей.

В остальной части исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» оставлены без удовлетворения.

На основании указанного решения суда Ленинградским районным судом возбуждено исполнительное производство, в рамках которого заложенное имущество – квартира по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: , выставлена на торги.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от 22 декабря 2020 г. победителем аукциона по продаже вышеназванного имущества по лоту № 1 признан участник № ФИО1 Цена проданного имущества составляет 3 952 560 рублей. ФИО1 внесен задаток в размере 153 200 рублей за вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 3 799 360 рублей в течение 5 рабочих дней с момента подписания протокола в безналичном порядке по соответствующим реквизитам. Имущество передается по месту его нахождения по подписываемому передаточному акту или иному документу о передаче, в течение 30 дней со дня его оплаты.

28 декабря 2020 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества, и в связи с полной оплатой стоимости арестованного имущества ФИО1, 28 декабря 2021 г. подписан передаточный акт, на основании которого Территориальным управлением Феедрального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области передано, а ФИО1 принято имущество: квартира по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: .

12 января 2021 г. истцом в адрес ответчика Акционерного общества «ДОМ.РФ» направлено письмо о погашении записи об ипотеки (получено ответчиком 21 января 2021 г.) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ».

16 января 2021 г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области за государственной регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество, через МФЦ, представила оригиналы правоустанавливающих документов, в том числе договор купли-продажи от 28 декабря 2020 г., передаточный акт от 28 декабря 2020 г.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 января 2021 г. № государственная регистрация прав в отношении объект недвижимого имущества кадастровый номер: приостановлена в связи с наличием зарегистрированных запретов в отношении указанного объекта, в том числе в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования», отсутствием заявления от залогодержателя о снятии такого запрета, копии решения об обращении взыскания на предмет залога.

20 января 2021 г. истец обратилась к 20 января 2021 г. обратилась в подразделение Банка «ДОМ.РФ», находящегося в Калининграде по адресу: г. Калининград, площадь Победы, 10, с заявлением, в котором просила организовать совместный выезд сотрудника в органы МФЦ для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> на ее имя либо выдать доверенность с полномочиями снятия обременения с вышеуказанной квартиры.

Данное заявление было принято в работу ведущим специалистом поддержки ипотечных продаж ОО Калининградский» АО «Банк ДОМ.РФ» ФИО5, что подтверждается подписью сотрудника в заявлении.

Вместе тем, ответа на указанные выше заявления не последовало.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящими исковыми требованиями, при этом доводы истца заслуживают внимания.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Проанализировав представленные по делу доказательства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «ДОМ.РФ», при этом исходит из следующего.

В ходе рассмотрения дела установлено и бесспорно подтверждается материалами дела, что квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: ФИО1 приобрела на торгах, проводимых в рамках исполнительного производства, взыскателем по которому является Акционерное общество «ДОМ.РФ».

Состоявшиеся торги в установленном законом порядке никем из заинтересованных лиц не оспорены и недействительными не признаны.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик Акционерное общество «ДОМ.РФ» указал, что в настоящее время запись об ипотеке погашена, что подтверждается Выпиской из ЕГРН по состоянию на 26 июля 2021 г

Как следует из представленной представителем ответчика Акционерное общество «ДОМ.РФ» Выписки из ФГИС ЕГРН от 26 июля 2021 г. регистрационная запись об ипотеке на квартиру, принадлежащую ФИО2, ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: отсутствует.

Вместе с тем, по запросу суда Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии представлены уведомления от 3 августа 2021 г. № и от 4 августа 2021 г. № об отсутствии в реестровом деле документа, свидетельствующего о погашении записи об ипотеке АО «ДОМ.РФ» и заявления АО «ДОМ.РФ» о погашении записи об ипотеке.

Кроме того, по запросу суда Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 3 августа 2021 г., согласно которой, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: , зарегистрированы две ипотеки в силу закона в отношении двух залогодержателей – Россия и АО «Банк Жилищного Финансирования».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения записи об ипотеке в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: , в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования», у ответчика не имеется.

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 в отношении Акционерного общества «ДОМ.РФ», погашения регистрационной записи о залоге квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 65,3 кв.м, кадастровый номер , зарегистрированном в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования».

ФИО1 заявлены также требования о понуждении Акционерного общества «ДОМ.РФ» передать ей копию решения Ленинградского районного суда г. Калининграда по гражданскому делу № 2-3525/2019 по иску АО «ДОМ РФ» к ФИО2, ФИО3 надлежащим образом заверенную и скрепленную печать суда с отметкой о вступлении в законную силу.

Разрешая требования истца и удовлетворяя их, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела истец не является стороной либо лицом, участвующим в рассмотрении гражданского дела № 2-3523/2019, по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3, третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека», о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа продажи и начальной продажной цены, взыскании расходов по оплате госпошлины, расторжении кредитного договора, по требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации и начальной продажной цены имущества, следовательно, не имеет возможность получить решение суда по указанному выше делу.

Поскольку Акционерное общества «ДОМ.РФ» мер по решению вопроса о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, принадлежащую ФИО2, ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: , не предприняло, то нарушенное право истца может быть восстановлено путем возложения на ответчика обязанности передать ФИО1 копию решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 25 ноября 2019 г. по гражданскому делу № 2-3525/2019 по иску АО «ДОМ РФ» к ФИО2, ФИО3 надлежащим образом заверенную и скрепленную печать суда с отметкой о вступлении в законную силу.

В этой связи, требования истца о понуждении Акционерного общества «ДОМ.РФ» передать ей копию решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 25 ноября 2019 г. по гражданскому делу № 2-3525/2019 по иску АО «ДОМ РФ» к ФИО2, ФИО3 надлежащим образом заверенную и скрепленную печать суда с отметкой о вступлении в законную силу, суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом в ходе рассмотрения дела были понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с АО «ДОМ.РФ» в пользу ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 254,40 рублей, связанные с направлением заявления о снятии ипотеки от 12 января 2021 г. ответчику, направлением искового заявления ответчику и третьему лицу, оплаченные ею 21 января 2021 г. и 2 апреля 2021 г., поскольку связаны с рассмотрением ее искового заявления и в связи с его удовлетворением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру, принадлежащую ФИО2, ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: .

Обязать Акционерное общество «ДОМ.РФ» передать ФИО1 копию решения Ленинградского районного суда г. Калининграда по гражданскому делу № 2-3525/2019 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3 надлежащим образом заверенную и скрепленную печать суда с отметкой о вступлении в законную силу.

Взыскать с Акционерного общества «ДОМ.РФ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и почтовые расходы в размере 254,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2021 г.

Судья Н.В. Паршукова