Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радион ФИО14 к Неманскому городскому муниципальному унитарному предприятию «Теплосеть» об урегулировании разногласий по публичному договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что является собственником нежилого помещения в доме №. НГ МУП «Теплосеть» направило ему проект договора на отпуск тепловой энергии в горячей воде № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением акта разграничения балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон. Не согласившись с приложением, он направил подписанный проект договора с протоколом разногласий по акту балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон.

29 ноября 2021 г. НГ МУП «Теплосеть» уведомила его об отклонении протокола разногласий без ссылки на нормы законодательства. В данном случае не урегулирован вопрос балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон (приложение к договору). НГ МУП «Теплосеть» на установлении его границ ответственности настаивает в месте соединения от первой задвижки узла учета тепловой энергии в здании по . Он же, в протоколе разногласий указывает границы его ответственности от задвижки на тепловой сети в принадлежащее ему нежилое помещение в доме . Считает свою позицию правильной и подлежащей утверждению. Установление в договоре энергоснабжения границы, определяющей линию раздела элементов сетей между потребителем и энергоснабжающей организацией, необходимо для определения места исполнения обязательств по поставке тепловой энергии, зоны ответственности абонента и энергоснабжающей организации за содержание сетей.

Установленная НГ МУП «Теплосеть» граница его балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности от первой задвижки узла учета тепловой сети в здании по не относится к его собственности, а относится к внутридомовой системе отопления. Он, как собственник, несет ответственность за содержание сетей от отключающего устройства в его нежилое помещение, которое находится за стеной помещения. Просит урегулировать разногласия, возникшие между ним и НГ МУП «Теплосеть» при заключении договора на отпуск тепловой энергии в горячей воде № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно – изложить приложение к договору (акт разграничения балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон в следующей редакции: обслуживание персоналом НГ МУП «Теплосеть» заканчивается: на вводе в дом; обслуживание потребителем начинается от задвижки на тепловой сети в нежилое помещение, принадлежащее собственнику ФИО1 в доме №; балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность потребителя - от отключающего устройства в помещение потребителя, а также взыскать с НГ МУП «Теплосеть» в его пользу судебные расходы в сумме 27 107 руб. 80 коп., из них 25 000 руб. – по заключенному между ним и ФИО3 договору об оказании юридической помощи, 1 600 руб. - расходы за составление нотариальной доверенности, 507 руб. 80 коп. - почтовые расходы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, уточнив их в порядке ст.39 ГПК РФ. Суду пояснил, что установление границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в спорном акте к договору на отпуск тепловой энергии в горячей воде № от ДД.ММ.ГГГГг., предложенное ФИО1, объясняется следующим.

При заключении договора на отпуск тепловой энергии в горячей воде № от ДД.ММ.ГГГГг. стороны руководствуются нормами постановления Правительства РФ от 8 августа 2012 г. № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», в котором необходимо определить границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в соответствующем акте (актах). Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» регулируется порядок заключения договора ресурсоснабжения между управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями.

Ссылаясь на положения подпункта а»» пункта 18 Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», предусматривающего условие о разграничении ответственности сторон (РСО и УК) за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса, а также пункты 5, 6 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также заключения между НГ МУП «Теплосеть» (РСО) и управляющей компанией договора ресурсоснабжения, следует, что урегулировать разногласия, возникшие между НГ МУП «Теплосеть» и ФИО4 необходимо следующим образом: обязательства НГ МУП «Теплосеть» по подаче тепловой энергии в горячей воде заканчиваются в месте соединения централизованной системы отопления и общедомовой системой отопления на вводе в дом (до общедомового прибора учёта) (балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность); обязательства ООО «Лидер» по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем (эксплуатационная ответственность) разграничена от места подключения общедомового прибора учёта тепловой энергии к внутридомовым сетям теплоснабжения, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность потребителя ФИО1 устанавливается от отключающего устройства на ответвлении от стояка отопления в помещении потребителя.

Кроме того, поддержал требования о взыскании судебных расходов с НГ МУП «Теплосеть», дополнив почтовыми расходами на сумму 107 руб. 90 коп. за направление уточненного искового заявления в суд и исключив сумму в размере 1 600 руб. за составление нотариальной доверенности, всего ко взысканию 25 615 руб. 70 коп. и которые просил взыскать с НГ МУП «Теплосеть» в пользу ФИО1

Представитель НГ МУП «Теплосеть» по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Суду пояснила, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, встроенного в многоквартирный жилой дом №. Данный многоквартирный дом, соответственно и указанное нежилое помещение, подключены к централизованной системе отопления. Ссылаясь на положения

п.1 ст.15 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27 июля 2010 г. №190-ФЗ указывает, что потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Согласно п.5 Закона о теплоснабжении местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации. Договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации (п.7 ст.15 Закона о теплоснабжении). 25 ноября 2013 г. постановлением администрации Неманского муниципального района № НГ МУП «Теплосеть» присвоен статус единой теплоснабжающей организации. Так как принадлежащее истцу нежилое помещение является встроенным нежилым помещением в многоквартирном жилом доме, отношения истца и ответчика подчиняются Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №.

Между НГ МУП «Теплосеть» и ООО «Лидер» 1 февраля 2021 г. заключен договор теплоснабжения (УК) №, согласно которого НГ МУП «Теплосеть» обязуется поставить тепловую энергию и (или) теплоноситель в течение срока действия настоящего договора исполнителю для целей оказания собственникам, нанимателям и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, а также коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме до границы раздела балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, указанной в Приложении № 1 к договору, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Согласно Приложения №2 к указанному договору дом № находится в управлении ООО «Лидер».

В соответствии с Приложением №1 к указанному договору границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон является: внешняя граница стены многоквартирного дома при отсутствии установленного и принятого в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии; место соединения коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии при наличии установленного и принятого в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме № установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. Соответственно, граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности НГ МУП «Теплосеть» находится в месте соединения ОДПУ тепловой энергии. Внутридомовая система отопления, включающая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, общедомовой прибор учета тепловой энергии входит в состав общего имущества собственников и пользователей помещений многоквартирного дома. Обслуживанием и ремонтом общего имущества занимается управляющая организация на основании договора управления.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО13 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленных письменных возражениях указывает, что требования ФИО1 поддерживает в полном объеме.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Лидер» генеральный директор ФИО6 по существу заявленных требований ФИО1 суду пояснил, что в ходе осмотра нежилого помещения ФИО1 и подвального помещения дома было установлено, что на ответвлениях стояков перед батареями, расположенными в нежилом помещении истца, имеются отключающие устройства (запорная арматура), следовательно, данные батареи не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. В акте разграничения балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон должно быть указано, что обязательства НГ МУП «Теплосеть» по подаче тепловой энергии в горячей воде заканчиваются в месте соединения общедомового прибора учета тепловой энергии с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, а балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность потребителя ФИО1 устанавливается от отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления внутри нежилого помещения, принадлежащего собственнику ФИО1

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). Договор, по условиям которого поставляются коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, является договором ресурсоснабжения.

Из пунктов 3, 16, 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124, далее – Правила № 124), следует, что порядок заключения договоров ресурсоснабжения и их условия определяются гражданским законодательством Российской Федерации, Правилами № 124, а также субсидиарно нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

В договоре ресурсоснабжения должно предусматриваться условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

В соответствии со статьями 539, 543, пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, частью 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию, а абонент обязуется помимо прочего обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается либо на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети (часть 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

Согласно части 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункту 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. № 808, далее - Правила № 808) к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей.

Акт разграничения балансовой принадлежности является одним из документов, фиксирующих подключение к системам теплоснабжения. В акте указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или ином законном основании (пункт 43 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. № 307).

Судом установлено, что решением участников общей долевой собственности о разделе принадлежащего им нежилого помещения путем реконструкции, перепланировки и переустройства, с образованием вместо данного исходного нежилого помещения, трех отдельных нежилых помещений, заключенного 28 августа 2020 г. произведен раздел нежилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , пропорционально принадлежащим каждому из собственников долям в праве общей долевой собственности:

- собственник ФИО8 будет являться единоличным собственником отдельного, обособленного, вновь образованного нежилого помещения, общей площадью не менее кв.м.;

собственник ФИО9 будет являться единоличным собственником отдельного, обособленного, вновь образованного нежилого помещения, общей площадью не менее кв.м.;

- собственник ФИО10 будет являться единоличным собственником отдельного, обособленного, вновь образованного нежилого помещения, общей площадью не менее кв.м.;

- собственники ФИО2 и ФИО13 будут являться участниками общей долевой собственности по ? доли в праве отдельного, обособленного, вновь образованного нежилого помещения, общей площадью не менее кв.м.

Право собственности ФИО2 и ФИО13 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 декабря 2021 г.

Между НГ МУП «Теплосеть» и ФИО1 заключен договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде № от 1 октября 2021 г. с приложением акта разграничения балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон.

Данный договор подписан ФИО1 с протоколом разногласий по акту балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон, указывая границы его ответственности от задвижки на тепловой сети в принадлежащее ему нежилое помещение в доме .

29 ноября 2021 г. НГ МУП «Теплосеть» отклонен протокол разногласий в связи с тем, что границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон, указанные в договоре теплоснабжения, установлены действующим законодательством РФ.

Договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде № от 1 октября 2021 г. подписан сособственником ФИО13 также с протоколом разногласий, который 6 декабря 2021 г. был отклонен НГ МУП «Теплосеть» по аналогичным основаниям.

Собственниками ФИО10, ФИО11, ФИО9 аналогичные договоры на отпуск тепловой энергии в горячей воде подписаны без разногласий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом часть 1 статьи 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частями 1, 2, 2.3, 9 статьи 161 ЖК РФ управляющая компания содержит общее имущество в многоквартирном доме и решает вопросы пользования этим имуществом, следовательно, правомочия управляющей компании на тепловые сети производны от прав собственников жилых и нежилых помещений в этом доме. Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как разъяснено в Решении Верховного Суда РФ от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725 и из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

В подпункте «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила) воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 8 Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

1 февраля 2021 г. между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и ООО «Лидер» заключен договор управления многоквартирным домом в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1.7 указанного договора к общему имуществу в многоквартирном доме отнесены принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир или нежилых помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (при наличии); крыши, ограждающие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В п. 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08 августа 2012 г. № 808, указано, что:

- акт разграничения балансовой принадлежности» - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании;

- акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон - документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок;

- граница балансовой принадлежности - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании;

- граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности;

- точка поставки - место исполнения обязательств теплоснабжающей организации или единой теплоснабжающей организации, которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации, или единой теплоснабжающей организации, или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

1 февраля 2021 г. между НГ МУП «Теплосеть» и ООО «Лидер» заключен договор теплоснабжения №, согласно которого ресурсоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию и (или) теплоноситель в течение срока действия договора исполнителю для целей оказания собственникам, нанимателям и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, а также коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме до границы раздела балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, указанной в Приложении № 1 к договору в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Согласно Приложения № 1 НГ МУП «Теплосеть» и ООО «Лидер» установили, что границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон являются:

- внешняя граница стены многоквартирного дома при отсутствии установленного и принятого в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии;

- место соединения коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии при наличии установленного и принятого в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии.

Согласно представленной схемы подключения системы отопления нежилого помещения (ФИО1) в нем имеется вертикальная разводка. Непосредственно теплоноситель поступает в помещение из общедомовой системы отопления (верхняя разводка) по пяти стоякам (на схеме №№ 1, 2, 3, 4, 5).

На каждом стояке имеется ответвление труб к приборам отопления, имеющим отключающие вентили (задвижки).

Далее, теплоноситель возвращается по трубам обратно в две линии общедомовой системы отопления (стояки № №1 и 2 в линию Б, стояки №№ 3,4 и 5 в линию А).

В многоквартирном доме № установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии.

ФИО1, обращаясь с иском в суд указывал на то, что установление границ ответственности с его стороны в месте соединения от первой задвижки узла учета тепловой энергии в доме № нарушает его права тем, что возлагает на него дополнительные обязанности по содержанию общего имущества единолично, в отрыве от иных собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела НГ МУП «Теплосеть» был представлен акт разграничения балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон, согласно которого обслуживание персоналом НГ МУП «Теплосеть» закачивается на вводе в здание до первой задвижки узла учета тепловой энергии, расположенного по , а обслуживание потребителем ФИО1 совместно со всеми владельцами помещений многоквартирного дома начинается от первой задвижки узла учета тепловой сети в здании ; граница раздела – первое отключающее устройство узла учета тепловой энергии.

Однако данный акт разграничения балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон был расценен представителем истца ФИО3, как нарушающий права ФИО1

Внутридомовая система отопления, включающая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, общедомовой прибор чета тепловой энергии входит в состав общего имущества и собственников и пользователей помещений многоквартирного дома.

Обслуживание и ремонт общего имущества осуществляет управляющая организация на основании договора управления.

Таким образом, суд исходит из того, что при заключении договора теплоснабжения непосредственно между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, поставка тепловой энергии абоненту будет осуществляться через присоединенную сеть, вопрос о балансовой принадлежности которой урегулирован законодателем.

При этом вопрос разграничения ответственности определен договором между ресурсоснабжающей организацией и организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом, инженерные сети МКД относятся к местам общего пользования и также относятся к зоне ответственности организации, обслуживающей многоквартирный жилой дом.

Таким образом, при разрешении спора установлено, что ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, обязан нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, в тоже время, заключив договор управления с управляющей компанией ООО «Лидер» фактически разграничил ответственность, связанную с ремонтом и содержанием данного имущества, и в этой связи, установление точки разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по указанному НГ МУП «Теплосеть» варианту его прав не нарушает.

Не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании судебных расходов, так как в удовлетворении основного иска отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Радиону ФИО15 в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2022 года.

Судья /подпись/ Ю.С. Макар

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-100/2022

в Неманском городском суде Калининградской области