Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 18.03.2022 в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, возврате земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, возврате земельных участков. В обоснование иска указал, что 02.08.2019 между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 45:06:010901:620, площадью 1734500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> По условиям заключенного договора купли-продажи, оплата в размере 519000 рублей должна производиться покупателем лично наличными денежными средствами при подписании договора. Однако, до настоящего времени оплата не произведена 09.12.2021 истец обратился к ответчику с предложением расторгнуть договору купли-продажи от 02.08.2019. 30.12.2021 ответчик отказался расторгнуть договор купли-продажи. 25.01.2019 между ФИО4 и ФИО1 были заключены 21 договор купли-продажи земельных участков, по условиям которых оплата в размере 562200 рублей должна была производиться наличными денежными средствами при подписании договоров. До настоящего времени оплата не произведена. Письмом от 12.01.2022 ФИО1 предложил ФИО4 расторгнуть договоры купли-продажи от 25.01.2019 и возвратить земельные участки. В срок указанный в предложении, ответа на письмо получено не было. Ссылаясь на ст. ст. 309, 485, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 02.08.2019 с кадастровым номером №*, площадью 1734500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расторгнуть договор купли-продажи от {дата} земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 89000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», расторгнуть договор купли-продажи от 25.01.2019 земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 89000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», расторгнуть договор купли-продажи от 25.01.2019 земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 89000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расторгнуть договор купли-продажи от 25.01.2019 земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 94000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расторгнуть договор купли-продажи от 25.01.2019 земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 89000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расторгнуть договор купли-продажи от 25.01.2019 земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 89000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», расторгнуть договор купли-продажи от 25.01.2019 земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 89000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расторгнуть договор купли-продажи от 25.01.2019 земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 89000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расторгнуть договор купли-продажи от 25.01.2019 земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 89000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расторгнуть договор купли-продажи от 25.01.2019 земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 89000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расторгнуть договор купли-продажи от 25.01.2019 земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 89000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расторгнуть договор купли-продажи от 25.01.2019 земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 89000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расторгнуть договор купли-продажи от 25.01.2019 земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 89000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расторгнуть договор купли-продажи от 25.01.2019 земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 89000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», расторгнуть договор купли-продажи от 25.01.2019 земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 89000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расторгнуть договор купли-продажи от 25.01.2019 земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 89000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расторгнуть договор купли-продажи от 25.01.2019 земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 89000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расторгнуть договор купли-продажи от 25.01.2019 земельного участка с кадастровым номером №* площадью 89000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расторгнуть договор купли-продажи от 25.01.2019 земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 89000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расторгнуть договор купли-продажи от 25.01.2019 земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 89000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расторгнуть договор купли-продажи от 25.01.2019 земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 89000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> возвратить земельные участки ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Его представители ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали объяснения согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Его представители ФИО5, ФИО6 с иском не согласились.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По общему правилу, предусмотренному п.п. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение. Которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 02.08.2019 между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №*, площадью 1734500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д 9).

Пунктом 5 договора предусмотрено, что покупатель купил, а продавец продал указанный земельный участок за 519000 рублей. Денежные средства передаются продавцу ФИО1 следующим образом, лично от покупателя, наличными денежными средствами в сумме 519000 рублей, при подписании настоящего договора, претензий по оплате земельного участка не имеют. Стороны осознают, что цена является существенным условием настоящего договора.

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2019 (л.д.165-166).

09.12.2021 ФИО1 направил в адрес ФИО7 предложение о расторжении договора купли-продажи от 02.08.2019 земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 1734500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и возврате земельного участка в связи с неоплатой денежных средств по договору купли-продажи (л.д 52).

30.12.2021 ФИО4 в адрес ФИО1 направил ответ на предложение, в котором указал, что денежные средства за приобретенный им земельный участок были переданы лично наличными денежными средствами в полном объеме при заключении договора купли-продажи, в связи с чем, отказался от расторжения договора купли-продажи (л.д. 54).

25.01.2019 между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключены договоры купли-продажи земельных участков, с кадастровыми номерами 45№* площадью 89000 кв.м., каждый, и земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 94000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Пунктом 5 договоров предусмотрено, что покупатель купил, а продавец продал указанные земельные участки за 26700 рублей (каждый) и земельный участок с кадастровым номером №* за 28200 рублей. Денежные средства передаются продавцу ФИО1 следующим образом, лично от покупателя, наличными денежными средствами в сумме 26700 рублей (за каждый) и 28200 рублей, при подписании настоящих договоров, претензий по оплате земельного участка не имеют. Стороны осознают, что цена является существенным условием настоящего договора.

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.09.2019, 12.09.2019, 11.09.2019, 16.09.2019, 01.04.2019, 23.09.2019, 29.03.2019, 27.03.2019 (л.д.66-106, 163-164).

12.01.2022 ФИО1 обратился письменно к ФИО8 с предложением о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от 25.01.2019, в связи с неоплатой по договорам купли-продажи (л.д. 55-56).

Разрешая заявленные истцом ФИО1 требования, суд приходит к выводу о недоказанности доводов о том, что в нарушение условий договоров купли-продажи земельных участков истцу не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездным сделкам имущества.

Как следует из ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой указанной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленным в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь ввиду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из содержания представленных договоров купли-продажи от 02.08.2019 и от 25.01.2019 усматривается, что стороны при его заключении согласовали условие о том, что цена товаров передается продавцу лично от покупателя, наличными денежными средствами при подписании договоров. При этом в договорах не предусмотрена конкретная форма расчетов между сторонами, в том числе, не указано, что земельные участки продаются в рассрочку или в кредит.

В ходе судебного заседания установлено, что документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости переданы покупателю, переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курганской области. Кроме того, ФИО1, подписав договоры купли-продажи лично, тем самым подтвердил факт оплаты стоимости отчуждаемых объектов недвижимости, что также является подтверждением надлежащего исполнения ФИО4 своих обязательств по договорам купли-продажи.

При таких обстоятельствах, предусмотренными ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации правилами толкования договора, суд приходит к выводу об исполнении ответчиком обязательства в части оплаты по указанным договорам купли-продажи в день его подписания.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Представленное представителем истца ФИО1 – ФИО2 заключение полиграфолога от 13.03.2022, согласно которому ФИО1 не получал денежных средств от ФИО4 по договорам купли-продажи, не является допустимым доказательством по данному делу, поскольку Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает законодательной возможности применения полиграфа в гражданском процессе. Данный вид исследования является результатом опроса с применением полиграфа, регистрирующего психофизиологические реакции на какой-либо вопрос, и такое заключение не может рассматриваться в качестве надлежащего доказательства, применительно к гл. 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Доказательства и доказывание).

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи, возврате земельных участков, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2022 в 16:45.