Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к открытому акционерному обществу «Трудовик» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Трудовик» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование своих требований, что ФИО1 является собственником 20/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1421000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер .... Собственником других 5/25 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО2 В соответствии с договором аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по ... ДД.ММ.ГГГГ под номером ... они обязались передать ОАО «Трудовик» в аренду, принадлежащий им земельный участок, а ОАО «Трудовик» обязалось принять и оплатить аренду данного земельного участка. Свои обязательства они выполнили, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно п. 3.1 указанного договора, арендатор обязан платить арендодателям ФИО1 и ФИО2 сумму арендной платы из расчета 500 рублей за одну земельную долю после окончания календарного года, следовательно, ФИО1 10000 рублей за каждый год, а ФИО2 2500 рублей за каждый год, общая сумма долга за 8 лет перед ФИО1 составила 80000 рублей, общая сумма долга перед ФИО2 за три года - 7500 рублей. Долг до настоящего времени не оплачен. Согласно п. 5.1 договора, ст. 395 ГК РФ арендатор обязан уплатить арендодателям пеню от ставки рефинансирования ЦБ РФ. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ОАО «Трудовик» в пользу ФИО1 арендную плату в сумме 80000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6162 рублей и возврат госпошлины в сумме 2785 рублей, всего 88947 рублей; взыскать с ОАО «Трудовик» в пользу ФИО2 арендную плату в сумме 7500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 582 рублей и возврат госпошлины в сумме 400 рублей, всего 8482 рубля.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования уменьшил и просил взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату в сумме 80000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4547 рублей и возврат госпошлины в сумме 2646 рублей, всего 87193 рубля и поддержал их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что они с ФИО2 в 2009 году обращались в ОАО «Трудовик» с заявлением о выплате им арендной платы и о том, что они оставляют за собой право на расторжение договора, но данное заявление зарегистрировано не было. Кроме того, пояснил, что ОАО «Трудовик» не использовало их земельный участок, передав его ООО «Трудовик» без их согласия. Он в присутствии ФИО2 ... года разговаривал с генеральным директором ОАО «Трудовик» К.А.Л. о выплате арендной платы.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснила, что они с ФИО1 в 2009 году обращались в ОАО «Трудовик» с заявлением о выплате им арендной платы и о том, что они оставляют за собой право на расторжение договора, но данное заявление зарегистрировано не было.

Представитель ОАО «Трудовик» в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ОАО «Трудовик».

В суд также представлен отзыв, где указано, что ОАО «Трудовик» получило ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер: .... Ответчиком по данному делу является ОАО «Трудовик». Полагают, что требования Истца 1 ФИО1 необоснованны и подлежат удовлетворению лишь в части по следующим основаниям: Договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны Арендодателя между Истцом 1, истцом 2 и Ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет. Однако, согласно действующему законодательству Российской Федерации, а именно ч. 2 ст. 609 Гражданского Кодекса РФ «договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации...». В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации. Статья 26 Федерального закона от 21.07. 1997 года № 122 - ФЗ (ред. от 29.12,2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что«государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводиться посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества».Несмотря на то, что договор аренды земельного участка между Истцами и Ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ, в установленном порядке договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... лишь в ... года. Исходя из смысла данных норм, а также с учетом части 1 статьи 165, которая говорит о том, что «несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность», а также с учетом п. 2.1 Договора аренды, заключенного между Истцами и Ответчиком (далее Договор аренды), который указывает на то, что «договор вступает в силу с момента его регистрации в органах государственной регистрации прав», считают, что договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны Арендодателя можно считать заключенным и вступившим в законную силу непосредственно лишь с момента его регистрации, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно статье 425 ГК РФ «договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения». Соответственно Истец 1 ФИО1 необоснованно просит взыскать арендную плату за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении которого договор не может считаться заключенным.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно п. 3.1. Договора аренды арендная плата за аренду земельной доли взимается из расчета 500 рублей за одну земельную долю после окончания календарного года. Соответственно началом течения срока исковой давности следует считать, с учетом разумного срока исполнения обязательств (7 дней) ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек. Истцом 1 не представлено доказательств, позволяющих говорить о прерывании срока исковой давности за данный период времени. Соответственно истец 1 необоснованно заявляет требование о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного просят суд отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в части взыскания 43062 рубля, в том числе задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 (Сорок тысяч рублей) и пени за этот же период времени в размере 3062 (Три тысячи шестьдесят два) рубля.

Требований Истца 2 ФИО2 о расторжении Договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в размере 7500 рублей и пени за просрочку платежа в размере 582 рубля, просят оставить их без рассмотрения в соответствии со ст. 222 ГПК РФ. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3ст.619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п.2 ст.452).Истцом 2 не представленосуду материалов, подтверждающих соблюдение досудебной процедуры расторжения договора аренды.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

В заявлении также указано, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (далее - Управление) рассмотрено исковое заявление ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка. По существу заявленных требований сообщают следующее.

1. На дату составления настоящего отзыва в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) содержатся следующие записи в отношении земельного участка площадью 421 000 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ Управлением на основании Свидетельства на право собственности на землю, серия ... № от ДД.ММ.ГГГГ; Договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на 20/25 доли в праве на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Управлением на основании Свидетельства на право собственности на землю, серия ... № от ДД.ММ.ГГГГ; Договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на 5/25 доли в праве на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Управлением проведена государственная регистрация Договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный между ФИО2, ФИО1 (Арендодатели) и ОАО «Трудовик» (Арендатор) сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

2. Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ определено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

3. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вступившее в законную силу решение суда о расторжении Договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ будет являться основанием для погашения записи о зарегистрированной сделке аренды. Государственная регистрация прав на основании решения суда проводится в общем порядке, то есть истцам в случае удовлетворения требований необходимо обратиться в Управление с заявлением, представив соответствующее решение суда и другие документы, предусмотренные Законом о регистрации. Законом о регистрации установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. В частности, согласно п.1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение и прекращение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для внесения в ЕГРП. Следовательно, решение суда должно содержать описание недвижимого имущества, субъекта и вид регистрируемого (прекращаемого) права.

Свидетель Л.Л.Е., допрошенная в судебном заседании, показала, что она работает в ОАО «Трудовик» бухгалтером и регистрирует поступающие туда заявления. ... году заявление от ФИО1 и ФИО2, которое имеется в материалах дела, поступало в ОАО «Трудовик», она его видела, но почему оно осталось не зарегистрированным она пояснить не может. Все заявления передаются директору.

Свидетель К.А.Л., допрошенный в судебном заседании, показал, что он являлся генеральным директором ОАО «Трудовик с ... года. Арендная плата ФИО1 и ФИО2 обществом не выплачивалась. Подтвердил, что у него с ФИО1 в присутствии ФИО2 в ... года состоялся разговор о выплате им арендной платы. Также показал, что он передавал права на земельный участок, принадлежащий ФИО1 и ФИО2, ООО «Трудовик», где является учредителем, не спрашивая разрешения и, не уведомляя собственников.

Суд, выслушав истцов, их представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 20/25 долей, а ФИО2 собственником 5/25 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 142 га., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории ТМУ «Устюженская администрация» ..., кадастровый номер ... (л.д. 43, 44). В настоящее время данный участок находится в границах муниципального образования Устюженское, ....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая также в интересах второго собственника земельных долей ФИО1, по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя передала в аренду ОАО «Трудовик» земельный участок, общей площадью 142 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории ... ..., кадастровый номер .... ОАО «Трудовик» принял указанный земельный участок в аренду и обязался вносить арендную плату из расчета 500 рублей за одну земельную долю после окончания календарного года (л.д.16-23).

Согласно п. 2.1 договора аренды, договор заключен на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Устюженском филиале ... договор зарегистрирован за № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 53).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ОАО «Трудовик» была направлено заявление о имеющейся задолженности по выплате арендной платы и с просьбой исполнить обязательства по выплате, образовавшейся суммы задолженности по арендным платежам (л.д. 45). ДД.ММ.ГГГГ им же в адрес ответчика было направлено второе заявление аналогичного содержания (л.д. 46). В данных заявлениях также было указано, что ФИО1 оставляет за собой право расторгнуть договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Трудовик» в адрес ФИО3 направлен ответ на его заявление о том, что по его заявлению было принято решение о выплате арендной платы по договору (л.д. 47). Но до настоящего времени обязательства по данному договору ОАО «Трудовик» не выполнило.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса (изъятые из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами), могут быть предоставлены их собственником в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В пункте 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" закреплено, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а статья 607 данного Кодекса устанавливает, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу п. 1 ст. 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, ответчик обязан платить арендную плату за аренду земельной доли из расчета 500 рублей за одну земельную долю после окончания календарного года, следовательно, ФИО1 подлежали выплате арендные платежи в сумме 10000 рублей, а ФИО2 2500 рублей за каждый год. Абзац 6 пункта 4.2 договора устанавливает, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В пункте 5.1 договора указано, что за нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Такая ответственность установлена в главе 25 ГК РФ «Ответственность за нарушение обязательств».

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По расчетам истцов задолженность по арендным платежам перед ФИО1 ... год составила 80000 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 4547 руб. Задолженность по арендным платежам перед ФИО2 с ... составила 7500 руб., а сумма процентов за пользование чужими денежными средствами - 582 руб. В нарушение условий договора ОАО «Трудовик» свои обязательства перед ФИО1 и ФИО2 по уплате арендных платежей не исполнило. Каких-либо доказательств выплаты задолженности ответчик суду не предоставил.

Однако в отзыве ответчик просил применить срок исковой давности по выплате арендной платы в пользу ФИО1

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 200 указанного Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен общий срок исковой давности, который составляет три года.

Однако в соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается, в частности, совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В пунктах 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что при исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии;…равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований… При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

ФИО1 обратился с претензией к ОАО «Трудовик» в первый раз в апреле, а второй раз в июле 2008 года, т.е. в пределах срока исковой давности по платежам ДД.ММ.ГГГГ год, которые в соответствии с договором должны были быть уплачены арендатором по окончании календарного года, т.е. в январе 2006 года.

На основании изложенного доводы общества о применении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ судом отклоняются, т.к. в данном случае имел место перерыв течения срока исковой давности, что подтверждается ответом ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1, которое суд считает претензией, о том, что задолженность будет ему выплачена до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47). Данный документ принимается судом в качестве доказательства признания обществом долга.

Таким образом, суд считает, что течение срока исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате в пользу ФИО1 было прервано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, течение данного срока началось заново и время, истекшее до перерыва, не может быть засчитано в новый срок.

В тоже время доводы ответчика о том, что договор аренды следует считать заключённым с момента его регистрации являются обоснованными исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 данного Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Единственное исключение из указанного правила при аренде земельных участков установлено п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, где закреплено, что договоры аренды земельного участка, заключённые на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации. Так как договор аренды заключен сторонами на срок более одного года, то он подлежал обязательной государственной регистрации.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что он считается заключённым с даты его государственной регистрации.

Судом установлено, что истцы и ответчик, заключив договор аренды ДД.ММ.ГГГГ, произвели его государственную только ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, данный договор считается заключённым с момента его государственной регистрации, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что задолженность по арендной ... ... года подлежит взысканию в полном размере, т.к. в договоре не предусмотрено её снижение при неполном годе использования земельного участка арендатором

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 60000 рублей, а в пользу ФИО2 - 7500 рублей.

Также с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, однако в меньшем размере. Суд принимает расчёт, процентов, предоставленный истцами, т.к. ответчиком он не оспорен, а своего расчёта им суду не представлено. Однако суд применяет в данном деле положения ст. 333 ГК РФ, которая устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, поэтому суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты в сумме 3000 рублей, а в пользу ФИО2 - в сумме 450 рублей.

Выводы суда основываются на следующем: в пользу ФИО1 взыскана арендная плата за ... годы, однако право на взыскание процентов ... год возникло только в январе ..., когда не была выплачена арендная плата за указанный год, следовательно, из расчёта истца подлежат исключению проценты за ... год. Кроме того, право на взыскание процентов ... год также возникло только в ..., поэтому они не могут быть взысканы за весь .... В пользу ФИО2 взыскана арендная плата за ... годы, но право на взыскание процентов за ... возникло также только в ..., поэтому сумма взыскания подлежала снижению.

Разрешая требования истцов о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды арендатор обязан, в том числе своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случае, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчик ОАО «Трудовик» в период ... не выплачивал ФИО1, а в период с ... год ФИО2 арендную плату за пользование земельным участком в размере и в сроки, указанные в п. 3.1 договора аренды, что является существенным нарушением заключенного между ними договора аренды и в значительной степени лишило истцов того, на что они были вправе были рассчитывать при заключении указанного договора аренды.

Данное обстоятельство является в соответствии с законом основанием для расторжения договора аренды, однако только после направления арендодателями арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Как установлено в судебном заседании такое предупреждение было направлено ответчику ФИО1 в ... дважды (л.д. 45-46)

Ответчик, не оспаривая данное обстоятельство, просит оставить исковые требования ФИО2 без рассмотрения, т.к. ею не соблюдёна досудебная процедура расторжения договора аренды. Однако суд считает, что отсутствуют основания для оставления именно требований ФИО2 о расторжении договора без рассмотрения, т.к. истцы заключили с ответчиком договор аренды сформированного земельного участка, имеющего один кадастровый номер ..., являясь участниками общей долевой собственности на указанный участок. Договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя заключался ФИО2, действующей по поручению и в качестве уполномоченного от двух собственников земельных долей, т.е. от своего имени и от имени ФИО1, в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников земельных долей (л.д. 16, 29).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 в 2009 году подавалось заявление с требованием выплатить им арендную плату, в противном случае оставляли за собой право расторгнуть договора в одностороннем порядке (л.д. 83).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцы в данном случае выступают единым арендодателем, и разделение их требований о расторжении указанного договора не представляется возможным. Таким образом, по мнению суда досудебная процедура урегулирования спора со стороны арендодателя соответствовала закону, после предъявления претензий ответчик арендую плату ФИО1 не выплатил, более того, перестал платить её и ФИО2, поэтому имеются все основания для расторжения договора аренды.

Также в судебном заседании установлено, что ОАО «Трудовик» без уведомления истцов предавало права, на принадлежащий им, земельный участок третьему лицу - ООО «Трудовик», что противоречит закону.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Земельным кодексом РФ установлены другие правила передачи прав на земельный участок, а именно: арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 5 ст. 22).

Таким образом, ЗК РФ устанавливает, что передать права на земельный участок третьему лицу возможно только после уведомления собственника.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истцов о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... за номером ... от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ОАО «Трудовик» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 2190 руб. 00 коп., частично за требования имущественного характера в сумме 2090 рублей и за требования неимущественного характера - 100 рублей; в пользу ФИО2 в сумме 500 руб. 00 коп., т.к.ею при подаче иска в суд была заплачена госпошлина за требования имущественного характера в сумме 400 рублей и за требования неимущественного характера - 100 рублей. Хотя имущественные требования ФИО2 удовлетворяются судом частично, однако возврат госпошлины за данное требование взыскивается с ответчика полностью, т.к. п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ устанавливает минимальный размер госпошлины при обращении в суд - 400 рублей, следовательно, возврат госпошлины при взыскании с ответчика не может быть ниже данной суммы.

Руководствуясь ст. 309, 333, 395, 606, 614, 619 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... заключенный на срок десять лет между ФИО2, ФИО1 (арендодатели) и открытым акционерным обществом «Трудовик» (арендатор) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с открытого акционерного общества «Трудовик» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3000 (три тысячи) рублей и возврат госпошлины в сумме 2190 (две тысячи сто девяносто) рублей, всего 65190 (шестьдесят пять тысяч сто девяносто) рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Трудовик» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 450 (четыреста пятьдесят) рублей и возврат госпошлины в размере 500 (пятьсот) рублей, всего 8450 (восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение десяти дней со его дня принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Мищенко

Копия верна:

Председатель Устюженского районного суда С.В. Мищенко