Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-101/12 по иску Гладковой Е.В. к администрации Твердышского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Гладкова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Твердышского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по . В обоснование иска указала и представитель истца пояснил в судебном заседании, что на основании свидетельства о регистрации права от дата 45 АА № она является собственником земельного участка площадью * кв.м., расположенного по , на котором находится жилой дом № площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. Указанный земельный участок и жилой дом является наследственным имуществом после смерти М., умершего дата. Истец является дочерью умершего М. и после смерти последнего приняла и вступила в наследство на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, о чем получила свидетельство о праве на наследство по закону 45 АА № от дата. Истец зарегистрировала свое право собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенного по в установленном законом порядке, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, поскольку наследодатель М. при жизни, в период проживания в жилом доме возвел теплый пристрой к дому, являющийся неотъемлемой частью дома, без получения разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к дому изменилась площадь жилого дома, общая площадь которого составляет * кв.м., в том числе жилой площади * кв.м. Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на жилой дом, однако ей в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади переданного ей по свидетельству о праве на наследство в собственность жилого дома, указанной в свидетельстве о регистрации права, фактической площади жилого дома с учетом возведенного пристроя. В настоящее время данный жилой дом на балансе какой-либо организации – предприятия и в администрации Твердышского сельсовета не числится. Гладкова Е.В. приобрела жилой дом в собственность на законном основании, и получила свидетельство о праве на наследование дома по закону. Просит признать за ней право собственности на жилой дом № общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., находящийся по адресу: . Отец и мать истца скончались, о чем имеются копии свидетельств о смерти. Брат истца Б. отказался от доли в наследстве в пользу истца, других наследников не имеется.

Представитель истца Борчанинов А.И., в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении и просил признать за Гладковой Е.В. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м.

Истец Гладкова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель администрации Твердышского сельсовета в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования Гладковой Е.В. признал в полном объеме, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав мнение истца и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела:

дата скончался М., которому на праве собственности принадлежал земельный участок площадью * кв.м. и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: . После смерти М., истец Гладкова Е.В., являющаяся дочерью наследодателя М. приняла и вступила в наследство по закону на дом и земельный участок, о чем ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. На основании постановления администрации Каргапольского района была уточнена площадь земельного участка, которая составляет * кв.м. Истец зарегистрировала свое право собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенного по в установленном законом порядке, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, поскольку наследодатель М. при жизни, в период проживания в жилом доме возвел теплый пристрой к дому, являющийся неотъемлемой частью дома, без получения разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к дому изменилась площадь жилого дома, общая площадь которого составляет * кв.м., в том числе жилой площади * кв.м. Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на жилой дом, однако ей в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади переданного ей по свидетельству о праве на наследство в собственность жилого дома, указанной в свидетельстве о регистрации права, фактической площади жилого дома с учетом возведенного пристроя. В настоящее время данный жилой дом на балансе какой-либо организации – предприятия и в администрации Твердышского сельсовета не числится. Гладкова Е.В. приобрела жилой дом в собственность на законном основании, и получила свидетельство о праве на наследование дома по закону, фактически владеет и пользуется жилым домом и считает его собственным. Истец постоянно проживала в указанном жилом помещении, несет бремя содержания жилья и проживает по настоящее время. Других лиц, которые имели бы право владения и пользования указанным домом и земельным участком, не имеется.

Согласно уточненным данным ГУП «Кургантехинвентаризация», по состоянию на 21.10.2011 года, общая площадь жилого дома составляет * кв.м., в том числе жилая площадь * кв.м., по экспликации к поэтажному плану дома, истцу Гладковой Е.В. принадлежит жилой дом общей площадью * кв.м., в том числе жилой площади * кв.м. С данными документами ознакомлены истец и ответчик, которые не представили возражений по существу содержащихся в представленных документах данных, следовательно указанные сведения соответствуют фактическим обстоятельствам и занимаемым истцом жилым помещением.

В соответствии с представленным отделом архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района заключением, возведенный истцами пристрой к квартире, соответствует требованиям санитарных, градостроительных норм по безопасности строений и сооружений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, расположен в границах его земельного участка, не нарушает минимальные отступы от границ смежных земельных участков, обуславливающих санитарные и противопожарные разрывы.

Установленные доказательства подтверждаются следующими доказательствами:

копией свидетельства о праве на наследство по закону 45 АА № от дата; копией свидетельства о государственной регистрации права собственности истца Гладковой Е.В. на земельный участок от дата 45 АА №; постановлением администрации Каргапольского района № от дата об уточнении площади земельного участка; копией кадастрового и технического паспорта на жилой дом с поэтажным планом жилого дома и экспликацией к поэтажному плану дома № ; копией паспорта истца Гладковой Е.В.; копией свидетельства о рождении Гладковой Е.В.; копиями свидетельства о смерти наследодателя; копией свидетельства о расторжении брака истца Гладковой Е.В.; заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района о соответствии требованиям безопасности возведенного строения; справкой из администрации Твердышского сельсовета, согласно которой администрация сельсовета на данный жилой дом не претендует и истец Гладкова Е.В. зарегистрирована и проживает в данном доме, и другими исследованными материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что истцу на праве собственности, принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом № Истец ставит вопрос о признании за ней права собственности на жилой дом и возведенный теплый пристрой, как неотделимое улучшение имущества – жилого дома, являющегося собственностью, в судебном порядке, поскольку в ином, установленном законом порядке истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимого разрешения.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что наследодателю истца принадлежал на праве собственности земельный участок по а также расположенный на земельном участке жилой дом, следовательно наследодатель истца был вправе возводить необходимые для него постройки. В данном случае собственником возведен пристрой к дому, расположенный на земельном участке, но без соответствующего разрешения. При этом факт возведения данной постройки не нарушает прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни граждан. После возведения пристроя площадь дома изменилась и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах при передаче дома истцу в собственность, следовательно, за истцом Гладковой Е.В. суд может признать право собственности на жилой дом, в том числе и на созданное им строение в виде пристроя к жилому дому, расположенного по указанному адресу.

С учетом анализа приведенных выше норм, заявленные Гладковой Е.В. исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку суд признает их законными и обоснованными, при этом удовлетворение требований каждой стороны дополняет друг друга, определяет права заявителя и соответствует требованиям закона.

Исковые требования ответчик администрация Твердышского сельсовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.

В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Признание права собственности Гладковой Е.В. на данное жилое помещение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить его исковые требования и признать право собственности Гладковой Е.В. на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гладковой Е.В., удовлетворить полностью.

Признать право собственности на жилой дом, в том числе и возведенный пристрой к дому, инвентарный №, общеполезной площадью * квадратных метров, в том числе жилой площадью * квадратных метров, расположенный по адресу: за Гладковой Е.В..

Право собственности Гладковой Е.В. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.

Судья В.С. Сычёв