Гражданский кодекс часть 1

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПКК «Родина» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права на долю жилого дома, имеющую общую площадь кв.м., жилую площадь кв.м. расположенную на земельном участке площадью кв.м. по адресу , № за ним ФИО1; обязании СПКК «Родина» совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. расположенной на земельном участке площадью кв.м. по адресу , , №, , заключенного между ним и СПКК «Родина»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к СПКК «Родина» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права, обосновав исковое заявление следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ним и СППК «Родина» был заключен договор купли - продажи недвижимости, в соответствии с которым он приобрел у ответчика в собственность и оплатил согласно условий договора долю жилого дома, имеющую общую площадь кв.м., жилую площадь кв.м. расположенную на земельном участке площадью .м. по адресу , , №. Балансовая стоимость доли данного жилого дома составляла рублей. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения. В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружения, квартиру, что и было сделано ответчиком. Так ДД.ММ.ГГГГ правлением было принято решение продать ему, ФИО1, долю жилого дома, расположенного по адресу , , № по пятидесяти процентной балансовой стоимости (балансовая стоимость составляла рублей). ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт в соответствии, с которым ответчик передал, а он принял жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу , , №. Им сделка также была исполнена, он ДД.ММ.ГГГГ уплатил деньги в сумме рублей, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру №, произвел благоустройство помещений и эксплуатирует их по назначению. Кроме того, на основании постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ ему для личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью кв.м. расположенный по адресу , , №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Однако он не имеет реальной возможности пройти государственную регистрацию доли вышеуказанного жилого дома по адресу , , №, так как ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что до заключения договора купли-продажи данный объект недвижимости не был оформлен надлежащим образом, ввиду отсутствия денежных средств, а именно: не зарегистрирован ни в ГУП СК «» филиал ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , отсутствует акт ввода в эксплуатацию. В соответствии с п. 61 постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Данный жилой дом находится в общей долевой собственности, и 1/2 доля зарегистрирована в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, и было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно справки, выданной доля жилого дома, расположенного по адресу , , № до ДД.ММ.ГГГГ числилась на балансе СПКК «Родина» Благодарненского района Ставропольского края. По сведениям ГУП СК «» филиал инвентарная стоимость всего жилого дома, расположенного по адресу , , №, составляет рублей, таким образом, стоимость доли вышеуказанного дома составляет рублей. Уклонение ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, является препятствием для решения вопроса о регистрации права собственности во внесудебном порядке. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил суд:

- вынести решение о государственной регистрации перехода права на долю жилого дома, имеющую общую площадь кв.м., жилую площадь кв.м. расположенную на земельном участке площадью кв.м. по адресу , , № за ним ФИО1;

- обязать СПКК «Родина» совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. расположенной на земельном участке площадью кв.м. по адресу , , №, , заключенного между ним и СПКК «Родина».

Представитель ответчика – председатель СПКК «Родина» ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв о том, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 о времени и месте слушания дела была своевременно и надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что сельскохозяйственным предприятием «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение продать ФИО1 квартиру по , балансовой стоимости (балансовая стоимость рублей).

Данная недвижимость находилась на балансе СПКК «Родина», что подтверждается актом приёмки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственное предприятие «Родина» продало ФИО1 недвижимое имущество – доли жилого дома, расположенного по адресу: , за которую ФИО1 уплачено рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о том, что комиссией проведена проверка дома, состояние которого определено как удовлетворительное, представитель продавца сдал данный дом, а покупатель – ФИО1 принял его.

Также было составлено дополнение к договору о продаже жилого дома, по которому покупатель обязался не продавать, не сдавать в аренду и не пускать квартирантов в течение после его покупки.

Факт уплаты ФИО1 рублей за приобретённую недвижимость подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1 за вышеуказанную недвижимость заплатил сельскохозяйственному предприятию «Родина» рублей.

Из копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП СК «», следует, что доли в праве собственности на домовладение, общей площадью кв.м, жилой – кв.м, расположенное по адресу: , ул принадлежит ФИО3 (копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на другую доли не оформлено.

Из копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 для личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность га земли по адресу: .

Постановлением Главы администрации села № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён перечень названий улиц в селе , в числе которых значится , что подтверждается также справкой от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что , необходимо считать одним и тем же объектом.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1

Согласно постановлению Главы администрации села № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: с кадастровым номером № присвоен адрес: .

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным предприятием «Родина» и ФИО1 заключён договор купли-продажи недвижимого имущества – доли жилого дома, расположенного по адресу: .

Во исполнение заключённого договора сельскохозяйственное предприятие «Родина» передало недвижимое имущество, за которое приняло от ФИО1 денежные средства в размере рублей.

Однако, с указанного времени сельскохозяйственное предприятие «Родина» уклоняется от регистрации указанной недвижимости.

Требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Пунктом 63 постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме.

Провести государственную регистрацию перехода права на долю жилого дома, имеющую общую площадь кв.м., жилую площадь кв.м. расположенную на земельном участке площадью кв.м. по адресу , , № за ФИО1.

Обязать СПКК «Родина» совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенной на земельном участке площадью кв.м. по адресу , , №, , заключенного между ФИО1 и СПКК «Родина».

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Благодарненском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по права собственности ФИО1 на жилое помещение – доли жилого дома, расположенного по адресу: , , №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец