Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция КК обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило уведомление ТСЖ «ГАРНИЗОН» от 18.10.2021 о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 13.09.2021 N1/2021, что послужило основанием для проведения госжилинспекцией края внеплановой документарной проверки в отношении ТСЖ «ГАРНИЗОН» (распоряжение от 03.11.2021 N2 3282). По результатам изучения протокола госжилинспекцией края было выявлено наличие признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений по основаниям, установленным статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а именно: решения были приняты при отсутствии необходимого кворума в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель третьего лица ТСЖ «ГАРНИЗОН» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требованиям по следующим основаниям.

Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ на рассмотрение в госжилинспекцию края уведомление ТСЖ «ГАРНИЗОН» о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№.

По результатам изучения протокола № от ДД.ММ.ГГГГ госжилинспекцией края было выявлено наличие признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений по основаниям, установленным статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а именно: решения были приняты при отсутствии необходимого кворума в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ.

Согласно протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 19 188,30 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (определении Верховного суда Российской Федерации от 21 октября 2019 г. N2 305-ЭС19-Л8З1З).

Проведен анализ решений собственников помещений в МКД и реестра собственников помещений в МКД (далее — Реестр), и установлены следующие разночтения, являющиеся нарушением части 2 статьи 48 ЖК РФ:

- согласно Реестру собственником кв. N 107 (58,20 кв.м.) является ФИО3, решение подписано ФИО4

- согласно реестру собственником кв. N 233 (74,40 кв.м.) является ФИО5, решение подписано ФИО6 Согласно выписке из ЕГРН, собственником указанной кв. с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7

- согласно Реестру и выписке из ЕГРН собственником (55,20 кв.м.) является ФИО8, решение подписано ФИО9

С учетом изложенного госжилинспекцией кря произведен расчет кворума и установлено, что в указанном общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 9 543,25 кв.м., что составляет 49,730/0 голосов общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (9 543,25 : 19 188,30 * 100 = 49,73).

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, в соответствии с требованиями части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД неправомочно (кворум отсутствует), так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в силу ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ решения собрания, оформленные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожны, так как приняты при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений - удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном в , оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение могут быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Судья: