Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова Алексея Анатольевича, при секретаре Розмарица А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10108/13 по иску А.Д.Ю. к Закрытому акционерному обществу «МИЭЛЬ Инвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

А.Д.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО «МИЭЛЬ Инвест» о признании за ним права собственности на <адрес> общей площадью (с учетом балконов и лоджий) всего <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований Истец указывает, что ДД.ММ.ГГ между Истцом и ЗАО «МИЭЛЬ Инвест» (Ответчик) был заключен Предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры проектной площадью (включая площадь летних помещений) <...> кв.м, секция <...>, <...> этаж, № на площадке №, тип помещения справа, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>, квартира по БТИ <...>).

Указанные в Предварительном договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ, денежные средства в размере <...> <...>. Истец перечислил на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежными документами № от ДД.ММ.ГГ., № от ДД.ММ.ГГ., № от ДД.ММ.ГГ., № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ., № от ДД.ММ.ГГ.

После подписания указанных документов, ДД.ММ.ГГ Ответчик передал Истцу в фактическое владение и пользование Квартиру № по Акту приема-передачи квартиры. С момента подписания данного Акта к Истцу перешел риск случайной гибели квартиры.

ДД.ММ.ГГ Истец заключил Договор № предоставления жилищно-коммунальных и дополнительных услуг с ООО «ПИК-Комфорт», с указанного времени Истец пользуется квартирой, несет расходы по оплате коммунальных платежей, электроэнергии и иных обязательных платежей, что подтверждает соответствующими квитанциями, однако не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру самостоятельно, в силу отсутствия необходимых у него для этого документов, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Истец, А.Д.Ю., в суд не явился, его представитель ФИО исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что истец знает о времени и месте рассмотрения дела и просит рассмотреть дело в его отсутствии, с участием представителя.

Представитель ответчика ЗАО «МИЭЛЬ Инвест» в судебное заседание не явился, возражений по делу не предоставил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Региональная финансово строительная компания«, Министерство строительного комплекса Московской области, ЗАО «Первая Ипотечная Компания- Регион», Администрация г.Люберцы, ООО «Региональная управляющая компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей Ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя Истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из исследованных доказательств судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Истцом и ЗАО «МИЭЛЬ Инвест» (Ответчик) был заключен Предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры проектной площадью (включая площадь летних помещений) <...> кв.м, секция №, № этаж, № на площадке № тип помещения справа, расположенной по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>, квартира по БТИ <...>

Заключая Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГ., Истец преследовал цель приобрести в собственность Квартиру.

Согласно материалов дела, строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГ., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, администрации г.Люберцы, ООО «Региональная Строительная компания», ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», ООО «Региональная управляющая компания»; Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ООО «Региональная финансово строительная компания», ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», ООО «Региональная управляющая компания»; Договора № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГ г., заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и ЗАО «МИЭЛЬ-Инвест».

В настоящее время строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № от ДД.ММ.ГГ. на ввод жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в эксплуатацию.

После ввода дома в эксплуатацию ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что на момент вынесения решения жилой дом по адресу: <адрес>. полностью построен, введен в эксплуатацию, <адрес> по указанному адресу существует реально, свободна от притязаний третьих лиц, передана Истцу. Согласно данным люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ» общая площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) составляет <...> кв. м, из которых общая площадь квартиры <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м., площадь балконов и лоджий <...> кв.м.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя Истца в судебном заседании, основной договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами по делу не заключен в связи с тем, что право собственности на спорную квартиру ЗАО «МИЭЛЬ Инвест» в настоящее время не зарегистрировано (Уведомление Управления Росреестра по Моско от отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ.).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за пего определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Суд принимает во внимание тот факт, что Истец при заключении Предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, поэтому истица подпадает под действие п. 13 ст. 13, с п. 7 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ей дополнительную правовую защиту.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ну (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Избранный Истцом способ защиты своих прав и законных интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.

Принцип свободы договора, установленный статьей 1 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли- продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между Истцом и Ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что Истец условия договора выполнил надлежащим образом, стоимость квартиры выплачена полностью и квартира передана Истцу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Д.Ю. к ЗАО «МИЭЛЬ Инвест» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за А.Д.Ю. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью квартиры (с учетом балконов и лоджий) <...> кв. м, из которых общая площадь квартиры <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м., площадь балконов и лоджий <...> кв.м.

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности на квартиру № адресу: <адрес> Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Неграмотнов А. А.