Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарём судебного заседания Кравец М.П., с участием истца Бросалова С.И и его представителя Нещадим Р.В., ответчика Бросаловой Н.И. и её представителя Кононенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бросалова С.И. к Бросаловой Н.И. о разделе в натуре земельного участка и расположенных на нём жилых и нежилых строений, находящихся в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бросалов С.И. обратился в суд с указанным иском, в котором указал, что состоял в браке с Бросаловой Н.И., брак расторгнут <...>. На основании решения суда о разделе совместно нажитого имущества Бросалов С.И. и Бросалова Н.И. являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...> «А», по <...> доле каждый в праве общей долевой собственности.Просит произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании Бросалов С.И. и его представитель Нещадим Р.В., просили произвести реальный раздел в соответствии с первым вариантом в представленном экспертом Володько Е.В. заключении. Признать за Бросаловым С.И. право собственности на Блок №1, а за Бросаловой Н.И. – Блок №2.

В судебном заседании Бросалова Н.И. и её представитель Кононенко В.В. не возражали против предложенного истцом варианта раздела.

Допрошенная в судебном заседании эксперт В.Е.В. пояснила, что первый вариант раздела соответствует идеальным долям, раздел земельного участка возможен только по первому варианту. Здание не аварийное, пристройка в раздел не включена, поскольку является самовольной. Все перечисленные в заключении строительные работы безопасны для здания, в случае, если будут вестись с соблюдением строительных норм.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствие ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Судом установлено, что БросаловС.И. и Бросалова Н.И. состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут <...>, о чём составлена запись акта о расторжении брака <...> от <...> и выдано свидетельство о расторжении брака <...>.

Решением Славянского районного суда от 18 мая 2017 года произведён раздел совместно нажитого имущества супругов. За Бросаловым С.И. и Бросаловой Н.И. признано право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>, по <...> доле за каждым.

В судебном заседании сторонами было заявлено ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы для определения возможности произвести реальный раздел дома и земельного участка. Указанное ходатайство судом удовлетворено. В соответствии с заключением, составленным экспертом В.Е.В., эксперт предложила два варианта раздела жилого дома и земельного участка. Стороны в судебном заседании согласились произвести реальный раздел в соответствии с вариантом № 1, в соответствии с которым: произвести реальный раздел жилого дома в строгом соответствии с идеальными долями возможно путем проведения работ по реконструкции индивидуального жилого дома в жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков, в соответствии со статьей 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) на основании разрешения на строительство.

Для реализации реального раздела индивидуального жилого дома в жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, земельных участках ЗУ1 и ЗУ2 с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Работы по реконструкции необходимо производить на основании разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома в жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков в соответствии с проектной Документацией, разработанной и утвержденной в соответствии с главой 6 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Экспертом разработан Вариант №1 реального раздела здания жилого дома, строений, сооружений и земельного участка по адресу: <...>.

Схемы раздела жилого дома и земельного участка представлены на страницах 34 и 39 данного заключения соответственно.

Всоответствии с вариантом №1 реального раздела жилого здания в строгом соответствии с идеальными долями образуются жилой дом (блок №1) и жилой дом (блок №2).

Жилой дом (блок №1) имеет следующие характеристики:

-назначение - жилой дом;

-наименование - жилой дом (блок № 1);

-общая площадь помещений - 43,9 кв.м.;

-количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, а также подземных 0;

-материал наружных стен: шлакобетонные блочные;

-год завершения строительства – 1999г.

Жилой дом (блок №1) состоит из комнат:

- № 1 кухня площадью 14,5 кв.м.;

- № 7.1 коридор площадью 4,6 кв.м.;

- № 8 жилая комната площадью 22,1 кв.м.;
- №9 коридор площадью 2,7 кв.м.;

Итого - общая площадь - 43,9 кв.м., что составляет 1/2 доли.

Жилой дом (блок №2) имеет следующие характеристики:
-назначение - жилой дом;

-наименование - жилой дом (блок №2);

-общая площадь помещений - 43,9 кв.м.;

-количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, а также подземных 0;

-материал наружных стен: шлакобетонные блочные;

-год завершения строительства – 1999г.

Жилой дом (блок №2)состоит из комнат:

- № 2 жилая комната площадью 6,8 кв.м.;
- № 3 котельная площадью 5,8 кв.м.;

- № 4 ванная площадью 3,9 кв.м.;

- № 5 жилая комната (переоборудовать в кухню-прихожую) площадью 13,8 кв.м.;
- № 6 жилая комната площадью 10,5 кв.м.;

- №7.2 коридор (часть коридора переоборудовать в душевую комнату) площадью 3,1 кв.м.

Итого - общая площадь - 43,9 кв.м., что составляет 1/2 доли.

В соответствии с вариантом №1 реального раздела земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, в строгом соответствии с идеальными долями, -собственнику жилого дома (блок №1)переходят в собственность:

-земельный участок ЗУ1 площадью 750 кв.м.;

- уборная лит.Г;

- навес лит.Г1;

- гараж лит.Г2;

- навес лит.Г3;

- навес лит.Г9;

- часть сарая лит.Г4 площадью застройки 20,8 кв.м.;

- ворота лит. 1;

- калитка лит.2;

-часть забора лит.3 протяженностью L=15,44 м.п.

-собственнику жилого дома (блок №2) переходят в собственность:

-земельный участок ЗУ2 площадью 750 кв.м., в том числе часть земельного участка /чзу 1 площадью 9 кв.м. - частный постоянный сервитут для обслуживания жилого дома (блок №1);

- часть сарая лит.Г4 площадью застройки 28,7 кв.м.;

- навес лит.Г5;

- сарай лит.Г6;

- сарай лит.Г7;

- навес лит.Г8;

- ворота лит.4;

- калитка лит.5;

-часть забора лит.3 протяженностью L=11,78 м.п.

Поскольку, раздел жилого дома, надворных построек и земельного участка без отклонения от идеальных долей возможен, то другие варианты раздела жилого дома и земельного участка по указанному адресу с наименьшим отклонением от идеальных долей не разрабатывались.

В целях изоляции образуемых объектов по варианту №1 необходимо:

- выполнить устройство перегородки в комнате №2 с целью раздела её на комнаты №2.1 и №2.2(блок №2);

-выполнить заделку дверного проема между комнатами №6 и №7(блок №2);

-выполнить устройство перегородки в чердачном пространстве (по шлакоблочным стенам по линии раздела) (блок №2);

-устройство системы газоснабжения (без подключения к магистральному газопроводу), установку (обвязку) и подключение газового котла, установку счетчика по учету газа (для жилого дома (блок№l);

-выполнить обустройство душевой комнаты с устройством перегородки в комнате №7.1, разделив её на две комнаты: душевую и коридор, выполнить установку душевой кабины, унитаза, раковины; выполнить монтаж системы водоснабжения, выполнить устройство
водоотведения с устройством септика (для жилого дома (блок №1);

-выполнить пробивку дверного проема из оконного путем частичного разбора кирпичной кладки наружной стены под окном (в комнате №5с установкой дверного блока и заменой оконного блока (для жилого дома (блок №2);

-выполнить устройство крыльца для входа в жилой дом (блок №2);

-выполнить устройство подключения к линии электропередач с установкой счетчика (для жилого дома (блок №2);

-выполнить пробивку дверного проема в перегородке (не несущей конструкции) между комнатами №5и №6 с установкой дверного блока (для жилого дома (блок №2);

-выполнить устройство системы водоснабжения с подключением к магистральному водопроводу, с устройством колодца, с установкой счетчика по учету воды, установить раковину в комнате №5(оборудовать кухню-прихожую) (для жилого дома (блок №2);

-выполнить устройство системы газоснабжения с подключением к магистральному газопроводу, установку (обвязку) газовой плиты (для жилого дома (блок №2);

-выполнить устройство надворной уборной (для жилого дома (блок №2);

-выполнить раздельные системы отопления и электроснабжения в каждом из образованных объектов.

Определяя применимый к рассматриваемому спору вариант, суд исходит из того, что, по варианту № 1 возможен раздел в соответствии с идеальными долями собственников, тот факт, что стороны в судебном заседании согласились именно с этим вариантом и пришли к соглашению о том, что Блок №1 передаётся истцу, а блок №2 ответчику, также суд учитывает, что по выбранному сторонами варианту раздела компенсация за отклонение от идеальных долей и за выполнение работ по изоляции квартир составляет всего 10 387 рублей, которые ответчик должен выплатить истцу.

С учетом изложенных обстоятельств, а также пояснений эксперта В.Е.В. суд полагает разумным и справедливым разделить совместно нажитое имущество истца и ответчика по определенному экспертом варианту № 1 раздела жилого дома.

Учитывая, требования п.п.7, 10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 20.12.1983 №11, в редакции постановления Пленума от 21.12.1993 №11, с изменениями и дополнениями,
внесёнными постановлениями Пленума от 25.10.1996 №10 и от 6.02.2007 №6), требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, конструктивные и объемно-планировочные характеристики жилого дома, его техническое состояние, произвести реальный раздел домав строгом соответствии с идеальными долями без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, т.е. без существенного ухудшения технического состояния жилого дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, представления на долю помещении, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади и неудобства пользования ими (п.7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 в ред. от 06.02.2007), а также без проведения строительно-монтажных работ по реконструкции здания технически не возможно.

Однако, произвести реальный раздел жилого дома в строгом соответствии с идеальными долями возможно путем проведения работ по реконструкции индивидуального жилого дома в жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков, в соответствии со статьей 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) на основании разрешения на строительство, поскольку изменения объекта капитального строительства - жилого дома, затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и
безопасности.

В соответствии с ч.1 со статьи 51 разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Работы по реконструкциинеобходимо производить на основании разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома в жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков в соответствии с проектной документацией, разработанной и утвержденной в соответствии с главой 6 "Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Работы по переоборудованию систем водоснабжения, канализации, и газификации требуют составления проекта и согласования с соответствующими органами. Работы по переоборудованию жилого дома должны выполняться на основании проектной документации, выполненной специализированными организациями и в соответствии с п.1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Выделяемые части жилого дома соответствуют нормативно- техническим требованиям СНиП, СанПиН, градостроительным регламентам.

На основании определения Славянского районного суда от 11.12.2019, по ходатайству представителя истца, экспертом В.Е.В. проведена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по проведению которой возложены на стороны в равных долях. Проведённая экспертом работа по составлению экспертизы истцом Бросаловым С.И. оплачена в размере 17 500 рублей, а ответчиком Бросаловой Н.И. оплата в размере 17 500 рублей не произведена до настоящего времени, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с Бросаловой Н.И. в пользу ИП В. Е.В. 17 500 рублей в счёт оплаты стоимости экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бросалова С.И. к Бросаловой Н.И. о разделе в натуре земельного участка и расположенных на нём жилых и нежилых строений, находящихся в общей долевой собственности– удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: «для индивидуального жилищного строительства» и расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером <...>, инвентарный номер 14759, площадью 86,0 кв.м., год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1999, а также нежилые строения, находящиеся по адресу: <...>.

Признать право собственности за Бросаловым С.И., <...> года рождения, на жилой дом (блок №1) со следующими характеристиками:

-назначение - жилой дом;

-наименование - жилой дом (блок № 1);

-общая площадь помещений - 43,9 кв.м.;

-количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, а также подземных 0;

-материал наружных стен: шлакобетонные блочные;

-год завершения строительства – 1999 г.

Жилой дом (блок №1) состоит из комнат:

- № 1 кухня площадью 14,5 кв.м.;

- № 7.1 коридор площадью 4,6 кв.м.;

- № 8 жилая комната площадью 22,1 кв.м.;
- №9 коридор площадью 2,7 кв.м.;

Итого - общая площадь - 43,9 кв.м., что составляет 1/2 доли.

А также признать право собственности за Бросаловым С.И., <...> года рождения, на:

-земельный участок ЗУ1 площадью 750 кв.м.;

- уборная лит.Г;

- навес лит.Г1;

- гараж лит.Г2;

- навес лит.Г3;

- навес лит.Г9;

- часть сарая лит.Г4 площадью застройки 20,8 кв.м.;

- ворота лит. 1;

- калитка лит.2;

-часть забора лит.3 протяженностью L=15,44 м.п.

Признать право собственности за Бросаловой Н.И., <...> года рождения, на:

Жилой дом (блок №2) со следующими характеристиками:
-назначение - жилой дом;

-наименование - жилой дом (блок №2);

-общая площадь помещений - 43,9 кв.м.;

-количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, а также подземных 0;

-материал наружных стен: шлакобетонные блочные;

-год завершения строительства – 1999 г.

Жилой дом (блок №2)состоит из комнат:

- № 2 жилая комната площадью 6,8 кв.м.;
- № 3 котельная площадью 5,8 кв.м.;

- № 4 ванная площадью 3,9 кв.м.;

- № 5 жилая комната (переоборудовать в кухню-прихожую) площадью 13,8 кв.м.;
- № 6 жилая комната площадью 10,5 кв.м.;

- №7.2 коридор (часть коридора переоборудовать в душевую комнату) площадью 3,1 кв.м.

Итого - общая площадь - 43,9 кв.м., что составляет 1/2 доли.

А также признать право собственности за Бросаловой Н.И., <...> года рождения, на:

- земельный участок ЗУ2 площадью 750 кв.м., в том числе часть земельного участка /чзу1 площадью 9 кв.м. - частный постоянный сервитут для обслуживания жилого дома (блок №1);

- часть сарая лит.Г4 площадью застройки 28,7 кв.м.;

- навес лит.Г5;

- сарай лит.Г6;

- сарай лит.Г7;

- навес лит.Г8;

- ворота лит.4;

- калитка лит.5;

-часть забора лит.3 протяженностью L=11,78 м.п.

Обязать Бросалова С.И. выполнить следующие работы по изоляции образуемых объектов:

-выполнить отделку поверхности перегородки с другой стороны;

Обязать Бросалову Н.И. выполнить следующие работы по изоляции образуемых объектов:

- выполнить устройство перегородки в комнате №2 с целью раздела её на комнаты №2.1 и №2.2 (блок №2);

-выполнить заделку дверного проема между комнатами №6 и №7 (блок №2);

-выполнить пробивку дверного проема из оконного путем частичного разбора кирпичной кладки наружной стены под окном (в комнате №5 с установкой дверного блока и заменой оконного блока (для жилого дома (блок №2);

-выполнить устройство крыльца для входа в жилой дом (блок №2);

-выполнить устройство подключения к линии электропередач с установкой счетчика (для жилого дома (блок №2);

-выполнить устройство системы водоснабжения с подключением к магистральному водопроводу, с устройством колодца, с установкой счетчика по учету воды, установить раковину в комнате №5 (оборудовать кухню-прихожую) (для жилого дома (блок №2);

-выполнить устройство надворной уборной (для жилого дома (блок №2).

Обязать Бросалова С.И. и Бросалову Н.И. выполнить раздельные системы электроснабжения в каждом из образованных объектов.

Взыскать с Бросаловой Н.И. в пользу Бросалова С.И. 10 387 рублей в счёт компенсации разницы в стоимости долей и выполнения работ по изоляции квартир.

Изменить наименование и назначение здания с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Прекратить право общей долевой собственности Бросалова С.И., <...> года рождения и Бросаловой Н.И., <...> года рождения, по <...> доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером <...>, инвентарный номер <...>, площадью 86,0 кв.м., год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1999, находящиеся по адресу: <...>.

Взыскать с Бросаловой Н.И., <...> года рождения, в пользу ИП В.Е.В., ИНН <...>, 17 500 (семнадцать тысяч пятьсот) рублей в счёт оплаты стоимости экспертизы, на расчётный счёт <...> в <...>.

Решение является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Разъяснить сторонам, что представителями в вышестоящем суде могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Решение в окончательной форме вынесено 24 марта 2020 года.

Копия верна:

Согласовано: судья Тараненко И.С.