Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1010/11 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№) кв.(№), выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он, ФИО1, является собственником квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), где также зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3, которые не являются членом семьи собственника. В связи с чем, ФИО1 просит суд признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№) выселить ФИО2 из квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), и снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по месту жительства по указанному адресу. В судебном заседании представитель ФИО1 - Дюжев-мальцев В.В. заявленные требования поддержал.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв суду не представлен.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв суду не представлен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о праве собственности от (Дата) (л.д.(№)) ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), на основе договора купли-продажи от (Дата).

Согласно выписке из домовой книги (л.д.(№) в квартире по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3

Из содержания договора купли-продажи от (Дата) между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) (л.д.(№) следует, что в квартире по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 (п.(№) договора купли-продажи от (Дата) - л.д.(№)) и что ФИО2 гарантирует физическое и юридическое освобождение квартиры до (Дата) (п(№) договора купли-продажи от (Дата) - л.д.(№)

В силу ч.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора купли-продажи жилого помещения.

Исходя из буквального толкования в соответствии с требованиями ст.431 ГК РФ условий договора купли-продажи от (Дата) между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) суд приходит к выводу, что ФИО1 (истец) приобретал жилое помещение в виде квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), с наличием обременения в виде права пользования ФИО2 (продавца) и ФИО3 данным жилым помещением сроком до (Дата).

На момент рассмотрения судом ((Дата) г.) поданного ФИО1 иска к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), выселении и снятии с регистрационного учета, срок действия обременения в виде права пользования ФИО2 (продавца) и ФИО3 данным жилым помещением, установленный договором купли-продажи от (Дата) до (Дата) не истек.

При этом суд находит необоснованным довод представителя истца о том, что ФИО2 составил заявление от (Дата) (л.д.(№)), что он, ФИО2, гарантирует физическое и юридическое освобождение квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), к (Дата), что, по мнению представителя истца, является изменением условий договора купли-продажи от (Дата) о сроке пользования спорным жилым помещением.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, исходя из требований гражданского законодательства, изменение существенных условий договора купли-продажи жилого помещения, в том числе изменение перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, осуществляется в соответствии с ч.1 ст.452 ГК РФ в той же форме, что и договор купли-продажи жилого помещения, включая выполнение требования ч.2 ст.558 ГК РФ о государственной регистрации соглашения об изменении условий договора купли-продажи жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 составлено нотариально удостоверенное заявление от (Дата) (л.д.(№)), что он, ФИО2, гарантирует физическое и юридическое освобождение квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), к (Дата).

Однако суду не представлены доказательства, что данное заявление ФИО2 от (Дата) (л.д.(№)) прошло государственную регистрацию как соглашения об изменении условий договора купли-продажи от (Дата) между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем).

В силу ч.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Судом установлено, что в установленном порядке не прошло государственную регистрацию соглашение об изменении условий договора купли-продажи от (Дата) между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) относительно сроков пользования ФИО2 и ФИО3 квартирой по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№). Следовательно, в соответствии с ч.1 ст.165 ГК РФ суд приходит к выводу, что заявление ФИО2 от (Дата) не порождает юридических последствий.

Следовательно, ФИО2 и ФИО3 сохраняют право пользования квартирой по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), до (Дата) в соответствии с условиями договора купли-продажи от (Дата) между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем)

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок действия обременения в виде права пользования ФИО2 и ФИО3 данным жилым помещением, установленный договором купли-продажи от (Дата) до (Дата) на момент рассмотрения иска судом не истек, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), выселении и снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено (Дата).