Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья <номер> к ГИА о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ <номер> обратилось в суд с иском к ГИА о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги, указав, что <дата> на общем собрании жильцов <адрес> было образовано Товарищество собственников жилья <номер> и утвержден Устав ТСЖ, что подтверждается протоколом <номер> от <дата>.

Согласно п.2.2. Устава предметом деятельности ТСЖ является: «координация действий собственников жилья в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в жилой сфере; осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом; обеспечение коммунальными услугами собственников жилья;…».

ГИА является собственником <адрес>, а следовательно является членом ТСЖ <номер>.

В соответствии с Уставом и решением жильцов ТСЖ истец принял на себя обязательства по обеспечению коммунальными услугами жильцов ТСЖ и выступать стороной в сделках, заключаемых с ресурсоснабжающими организациями и иными организациями, для предоставления коммунально-бытовых услуг для жильцов.

Истец надлежащим образом выполнял свои обязательства, предоставляя ответчику соответствующие коммунальные услуги.

Ответчик ГИА обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполнял.

ГИА<дата>. было вручено уведомление об имеющейся задолженности с предложением погасить задолженность.

ГИА<дата>. было вручено предупреждение об имеющейся задолженности и что в случае неоплаты долга, возможно, ограничение подачи электроэнергии в квартиру.

Сумма задолженности ГИА за период с <дата> по <дата>. составила ... руб., что подтверждается расчетом задолженности.

В настоящее время меры по погашению задолженности ответчиком не принимаются.

Просят взыскать с ответчика ГИА задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... руб.; пени за просрочку платежа в размере .... руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере .. руб.; расходы по оплате юриста при рассмотрении иска в Арбитражном суде <адрес>, о взыскании задолженности с ТСЖ <номер> в пользу ООО «Расчетный центр Астрахани» в сумме ... рублей и неустойки .. руб.; расходы по оплате пени в сумме .. руб. затребованную ОАО «Астраханская энергосбытовая компания» в исковом заявлении в Арбитражном суде <адрес>, расходы по оплате Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере ... руб.;

В судебном заседании представитель истца ТСЖ <номер>ПНН, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ГИА не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, а также расчет задолженности и квитанции по оплате коммунальных услуг.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд с согласия представителей истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст.153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилою помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ломом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

Исходя из ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. При этом, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14).

Согласно п.2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящею Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Статья 158 ЖК РФ гласит, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ГИА является собственником <адрес>, а, следовательно, является членом ТСЖ <номер>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата>. правообладателем <адрес>, является ГИА

<дата> на общем собрании жильцов <адрес> было образовано Товарищество собственников жилья <номер> и утвержден Устав ТСЖ, что подтверждается протоколом <номер> от <дата>.

ГИА<дата>. было вручено уведомление об имеющейся задолженности с предложением погасить задолженность.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилья ТСЖ <номер> по <адрес><номер> от <дата>. установлен тариф на содержание и ремонт жилья в размере .. руб. с 1 кв.м. с 01<дата>.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилья ТСЖ <номер> по <адрес><номер> от <дата>. установлен тариф на содержание и ремонт жилья в размере 11 руб. с 1 кв.м. с <дата>.

<дата>. между ОАО «Астраханская энергосбытовая компания» и ТСЖ <номер> в лице председателя ВЛА заключен договор энергоснабжения об отпуске и потреблении электрической энергии.

<дата>. между ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК» и ТСЖ <номер> в лице председателя ВЛА заключен договор <номер> о подаче и потреблении тепловой энергии и теплоносителя (горячая вода).

Согласно представленному расчету, за период с <дата>. по <дата>. сумма задолженности ГИА по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения составляет .. руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Ответчиком предоставлены квитанции об оплате коммунальных услуг: по оплате кварплаты за май <дата> г. в сумме .. руб., по оплате электроэнергии за май <дата>. в сумме .. руб., по оплате отопления квитанция от августа <дата>. в сумме .. руб., по оплате электроэнергии за июнь <дата> г. -июнь <дата>. в сумме .. руб., по оплате кварплаты за февраль <дата>. в сумме .. руб., по оплате отопления за октябрь-декабрь <дата>., январь-февраль <дата>. в сумме .. руб., по оплате отопления за ноябрь-декабрь <дата>., январь-февраль <дата>. в сумме .. руб.

В расчет представленный истцом за <дата> год, учтена задолженность ГИА по взносам на ремонт и содержание жилья, задолженность по коммунальным услугам в данный расчет не входит, следовательно, квитанции по оплате услуг электроэнергии за май <дата>. в сумме .. руб., квитанция по оплате кварплаты в размере .. рублей, а также квитанция по оплате отопления от августа <дата>. в сумме .. руб., не могут быть учтены.

Также не могут быть учтены суммы указанные в квитанциях по оплате услуг отопления за октябрь <дата> г., ноябрь <дата>., декабрь <дата>., январь <дата>., февраль <дата>. в размере . рублей, и суммы указанные в квитанции по оплате кварплаты за февраль <дата>. в размере .. руб., по оплате электроэнергии за июнь <дата>. по июнь <дата>. в сумме .. руб., поскольку согласно расчету истца, задолженности ГИА перед ТСЖ <номер>, за указанные периоды, не имеется.

Согласно квитанции от <дата>, ГИА оплатил услуги отопления за ноябрь <дата> года в сумме . руб.; декабрь <дата> года в сумме .. руб.; январь <дата> года в сумме ... руб.; февраль <дата> года в сумме .. руб., а всего .. рублей.

Суд учитывает сумму в размере .. рублей, внесенную ГИА в ТСЖ <номер> по квитанции от <дата>., так как указанная сумма, не учтена истцом при расчете задолженности.

На основании изложенного задолженность ГИА по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения составляет .. руб., из расчета ... руб. (согласно расчету истца) – .. руб. (согласно квитанции от <дата>., которая не была учтена истцом при проведении расчета задолженности).

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

За период просрочки с <дата> у ответчика образовалась сумма пени, которая оценена истцом в .. руб.

Расчёт суммы пени, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется.

В настоящее время меры по погашению задолженности ответчиком не принимаются.

Таким образом, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, с ответчика необходимо взыскать в пользу ТСЖ <номер> государственную пошлину в размере .. руб., несение расходов по оплате госпошлины подтверждается согласно чек ордера <номер> от <дата>., чек ордера <номер> от <дата>.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов связанные с оплатой выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в размере .. руб., также подтверждены представленным чек-ордером <номер> от <дата>., данные расходы понесены истцом для реализации права на обращения в суда, а следовательно, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Также истец просит взыскать с ответчика ГИА пени в размере .. руб. взысканные с ТСЖ <номер> в пользу ОАО «Астраханская энергосбытовая компания» по решению Арбитражного суда <адрес> от <дата>. №<номер> по иску ОАО «Астраханская энергосбытовая компания» к ТСЖ <номер> о взыскании задолженности на поставку электроэнергии и пени. Пени в сумме ... руб. взысканные с ТСЖ <номер> при рассмотрении искового заявления ООО «Расчетный центр Астрахани» к ТСЖ <номер> о взыскании задолженности Арбитражным судом <адрес> №<номер> от <дата>.

Данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку доказательства причинной связи между действиями ответчика и возложением на истца обязанности по уплате пени суду не представлены.

Требования истца о взыскании с ответчика ГИА расходов по оплате услуг представителя в размере . рублей, взысканные с ТСЖ <номер> при рассмотрении искового заявления ООО «Расчетный центр Астрахани» к ТСЖ <номер>, также не подлежат удовлетворению, поскольку данные расходы были взысканы при рассмотрении исковых требований Арбитражным судом <адрес>, где ответчик ГИА стороной по делу не являлся.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья <номер> к ГИА о взыскании задолженности за коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ГИА в пользу Товарищества собственников жилья <номер> задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере ... рубля .. копейки, пени в размере ... рубля .. копейки, расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей .. копейки, расходы истца, связанные с оплатой выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в размере .. рубля.

В остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2016 года.

Судья И.В. Ефремова

Р е з о л ю т и в н а я ч а с т ь

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2016 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Макушкиной Д.Е.,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ГИА в пользу Товарищества собственников жилья <номер> задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере ... рубля .. копейки, пени в размере .. рубля .. копейки, расходы по оплате госпошлины в размере .. рублей ... копейки, расходы истца, связанные с оплатой выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в размере .... рубля.

В остальной части исковых требований отказать.

Судья И.В. Ефремова