Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Фисюк О.И. при помощнике судьи Шварц М.Ю. с участием представителей истца – ФИО1, ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к ФИО4 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

11.02.2021 Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (далее ТСН «ОСНЗ «Плаза») обратилось в суд с данным иском к ФИО4, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с него задолженность по коммунальным платежам в размере 360 721,15 рублей; пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 416 828,84 рублей; взнос на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 43 350 рублей; взнос на устранение недостатков по пожарной безопасности в размере 65 025,00 рублей; взнос на установку пожарной сигнализации и оповещения в размере 79 330,50 рублей; расходы на проект и работы по системе дымоудаления в размере 49 505,70 рублей; пеню за несвоевременную оплату целевых взносов в размере 302 036,01 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что вступившим в законную силу решением суда от 25 мая 2018 года суд обязал ТСН ОСНЗ «Плаза» устранить нарушения законодательства по пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза», в связи с чем встал вопрос об утверждении взносов на устранение нарушений законодательства по пожарной безопасности. Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден взнос для собственников помещений в размере 915 руб. за кв.м для установки пожарной сигнализации и оповещения. Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден взнос для собственников помещений в размере 750 руб. за кв.м. для устранения недостатков по пожарной безопасности. Решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер взноса для оплаты суммы кредита (займа), взятого на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 500 руб. за 1 кв.м площади помещения. Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена пеня за непогашение долга на устранение выявленных замечаний, по пожарной безопасности начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1% в день. Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер взноса для оплаты проекта и работ по системе дымоудаления в размере 547 руб. на 1 кв.м + 24 руб. за 1 кв.м помещения.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика иск не признал, подал письменные возражения, согласно которым полагает, что у истца – ТСН «ОСНЗ «Плаза» отсутствует право, о защите которого оно обратилось в суд с настоящим иском, поскольку решение о создании юридического лица, в том числе как способа управления нежилыми помещениями, должно приниматься собственниками помещений многофункционального комплекса «Плаза», чего сделано не было, а ТСН «ОСНЗ «Плаза» с точки зрения норм ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ таких полномочий не имеет, поскольку, по мнению ответчика, является общественной организацией. Вместе с тем, указал, что государственная регистрация юридического лица ТСН «ОСНЗ «Плаза» в силу факта ответчиком не отрицается.

В случае удовлетворения судом иска просил применить ст. 333 ГК РФ, указав, что размер пеней значительно превышает суммы взносов, что противоречить принципу соразмерности и балансу интересов сторон.

Ответчик и представитель третьего лица – ОСП по Ленинскому району УФССП России по Севастополю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без их участия.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса) «Плаза», созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов. Сведения о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя до 18 марта 2014 года, внесены в ЕГРЮЛ 05 января 2015 года.

Из пояснений сторон следует, что в соответствии с решением Ленинского районного суда города Севастополя от 28 мая 2018 года на Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» возложена обязанность устранить нарушения законодательства о пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза», расположенном по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) утвержден взнос для собственников помещений в размере 915 руб. за кв.м для установки пожарной сигнализации и оповещения, в связи с чем за счет взносов произведена оплата комплекса работ по поставке, демонтажу, монтажу и пуско-наладке систем автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре на объекте ТЦ «Плаза» по договору №-П/М/ДМ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ООО «Стройиндустрия». Стоимость работ по договору составила 4 301 197 руб.

В соответствии с решением общего собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) для устранения нарушений требований пожарной безопасности был утвержден целевой взнос в размере 750 руб. за кв.м.

Решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) установлен размер взноса для оплаты суммы кредита (займа), взятого на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 500 руб. за 1 кв.м площади помещения.

Решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ членов ТСН ОСНЗ «Плаза», оформленного протоколом №, утверждена пеня за непогашение долга на устранение выявленных замечаний, по пожарной безопасности начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1% в день.

Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер взноса для оплаты проекта и работ по системе дымоудаления в размере 547 руб. на 1 кв.м + 24 руб. за 1 кв.м помещения.

Указанные решения являются обязательными для исполнения всеми членами ТСН «ОСНЗ «Плаза».

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, свидетельствующих об отмене указанных решений общих собраний, изменении размеров взносов, ответчиком ФИО4 и его представителем суду не предоставлено.

Как пояснили в судебном заседании представители истца ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Севхимпром» был заключен договор займа на 4 млн. руб. на оплату работ ООО «Севавтоматика» по разработке специальных технических условий (СТУ) для здания Торгового центра «Плаза», расчет пожарных рисков, декларация пожарной безопасности. Необходимость привлечения заемных средств была подтверждена решением общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.3.3., п.3.4 Устава в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на Общем собрании Товарищества.

В соответствии с п.7.1 Устава член товарищества обязан своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, установленные общим собранием членов товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Судом установлено, что ответчик является собственником помещения № площадью 86,7 кв.м в ТЦ «Плаза» по <адрес>, что не оспаривается ответчиком и подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что задолженность ответчиком добровольно не погашена, данный факт не отрицал и представитель ответчика.

Проверив расчет пени за просрочку оплаты взносов по устранению нарушений требований пожарной безопасности на основании решений собраний членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», суд считает его законным и обоснованным.

Представитель ответчика просил применить к требованиям о взыскании пеней ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание, что размер пени по коммунальным платежам на 56 107,69 руб., а по взносам – на 64 824,81 руб. превышает размер самой задолженности, данные суммы являются значительными, суд полагает возможным удовлетворить заявление представителя ответчика, уменьшив сумму пеней по коммунальным платежам до размера задолженности по коммунальным платежам, равной 360 721,15 руб., по взносам – до общей суммы взносов 237 211,20 руб. (43 350 +65 025+79330,50+49 505,70). При этом суд исходит из того, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и взыскание ее в заявленном размере приведет к нарушению баланса интересов сторон спорного правоотношения.

К доводам ответчика о том, что у истца отсутствует право на обращение в суд с настоящим иском ввиду отсутствия полномочий, суд относится критически, поскольку данные доводы опровергаются совокупностью исследованных по делу доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСН «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к ФИО4 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» задолженность по коммунальным платежам в размере 360 721,15 рублей; пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 360 721,15 рублей; взнос на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 43 350 рублей; взнос на устранение недостатков по пожарной безопасности в размере 65 025,00 рублей; взнос на установку пожарной сигнализации и оповещения в размере 79 330,50 рублей; расходы на проект и работы по системе дымоудаления в размере 49 505,70 рублей; пеню за несвоевременную оплату целевых взносов в размере 237 211,20 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины 14 784 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29.07.2021 года.

Судья –