Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1010/2022 по иску Заднева ФИО6 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в котором просят суд сохранить Квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную в пятиэтажном жилом доме, находящуюся по адресу: ФИО1, , в перепланированном виде (согласно технического паспорта, подготовленного ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал по состоянию на ), общей площадью после перепланировки – 49,6 кв.м, в том числе жилой площадью после перепланировки -26,9 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что является нанимателем квартиры по адресу: ФИО1, . Проведена перепланировка в вышеуказанной Квартире, выполнены следующие работы: снос шкафов в комнате . В результате произведенных работ произошло изменение площадей и конфигурации квартиры.квартиры до перепланировки – кв.м.квартиры до перепланировки – .м.квартиры после перепланировки – кв.м.квартиры после перепланировки – кв.м. Произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на изложенное, просит иск удовлетворить и сохранить в перепланированном состоянии спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представили отзыв на иск, возражений не поступило, решение оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, оценив представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 названных выше Правил).

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от истец является нанимателем жилого помещения по адресу: .

Из материалов дела следует, что в указанной квартире произведена перепланировка, а именно выполнены следующие работы: снос шкафа в комнате . В результате произведенных работ произошло изменение площадей и конфигурации квартиры.

квартиры до перепланировки – кв.м.квартиры до перепланировки – кв.м.квартиры после перепланировки – кв.м.квартиры после перепланировки – кв.м. Произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными документами и экспертными заключениями.

По сведениям ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» от в ходе инвентаризации квартиры по адресу: установлено, что квартира имела общую площадь кв.м, жилую – кв.м. Общая и жилая площадь изменились ввиду сноса шкафов в комнате и уточнения размеров в комнате № и3.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных оценок от квартира по адресу: , соответствует санитарным нормам и правилам СанПиН -21.

Поскольку перепланировка квартиры была произведена без получения необходимых разрешений, в силу ст. 222 ГК РФ он является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка (переустройство) спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов жильцов соседних комнат, не создает угрозы для жизни и здоровья как проживающих в квартире, так и соседей, поскольку произведена в самом жилом помещении, не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома и произведены в незначительных объёмах.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению, поскольку проведенные мероприятия соответствуют строительным, градостроительным и санитарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – Квартиру, находящуюся по адресу: ФИО1, в перепланированном виде, общей площадью после перепланировки – .м, в том числе жилой площадью после перепланировки – кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено .

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела, 63RS0-06